Løbergsveien 32,
5054 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 278
Knr. 4601

Andelsleilighet

Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 70 kvm BRA / 66 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e / 7 kvm TBA

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om følgende felles delte arealer:
Selskapslokale og arbeidsrom.

Balkong i loftetasje oppmålt til 7 kvm (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Arealet i kaldtloft måles til 6 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 64 kvm P-rom og 2 kvm S-rom.

Leilighet over 1 etasje bestående av:
3. etasje: Stue, kjøkken, gang, entrè, soverom, bad og bod.
Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje på 4 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

1982

Felles eiet tomt som består av 4 bruksnumre. Eiendommen er meget pent opparbeidet med interne gangveier, grøntområder med gressplen, prydbusker og blomsterbed, samt en ballbane og en skjermet lekeplass for de minste. Det er også satt ut benker og sittegrupper til felles bruk. Det er dessuten etablert en felles sykkelparkering i borettslaget.

Eiet

8078 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av betong.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering

Kjøkken:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Avløpsrør

Loft - innredet:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
- Konstruksjonsoppbygging

Etasjeskiller - Loftetasje:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG IU Ikke undersøkt:
- Ventilasjon. Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming med elektriske varmekabler i bad (i følge eier). Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fellesutgifter per dags dato utgjør kr. 4.737,-

Felleskostnader: 4.408,-
Internett: kr. 179,-
Bom- og gangvask: kr. 150,-

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024: Vedlikehold (439%), Kom.avg/Eiendomsskatt (22%), Driftskostnader (37%), Renter lån (12%), Avdrag lån (10%), Overskudd/Underskudd (-421%)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at det foreligger planer som vil medføre økte felleskostnader/fellesgjeld.
På ekstraordinær generalforsamling 1. november 2023 ble det vedtatt rehabilitering, som vil har planlagt oppstart i juni 2025. Rehabiliteringen planlegges å være ferdig innen våren 2027. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca. kr 245.000.000,-, som utgjør en økning på ca. kr 1.080.000,- i snitt per andel. Fellesgjelden vil fordeles etter størrelse på andelene. Dette er en av de mindre andelene. Styreleder opplyser om at felleskostnadene vil øke med 15 % hvert av de tre første årene for å dekke nytt lånopptak.
Hva skal renoveres?
- Tak
- Ny balansert ventilasjon
- Ny isolasjon
- Fasade
- Innvendig gang
- Sykkelparkering
- Vinduer og dører
- Nye rekkverk
- Rehabilitere betongdekker (altaner, tak og inngangspartier)
- Uteområde
- Belysning (utvendig og fellesarealer)
- Rørfornying (hovedstammer)
- Porttelefon
Dette er et estimat og endringer kan forekomme.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

Selger opplyser om følgende:
"Internettleverandør er Obos Open Net, Fiber 1000MB upload, 1000MB Download. TV er tatt ut av pakken 01.01 etter avstemming i borettslaget."

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en flott beliggenhet i Solheim Borettslag med utsikt over nærområdet, Ulriken, Fløien, Nattlandsfjellet og Løvstakken.

Nabolaget er skjermet og barnevennlig. Det er kort gangvei til flere barnehager og Ny Krohnborg skole som er en kombinert barne- og ungdomsskole. Flott lekeplass rett like i nærheten som ble ferdigstilt i 2021. Man har kort og bilfri gange til nærmeste matbutikk med godt utvalg.

Nærmiljøet byr på flotte turmuligheter. Det er blant annet kort vei til Løvstien på Løvstakken. Denne populære turløypen strekker seg helt fra Fjøsanger til Melkeplassen.

Beliggenheten er også meget sentral. Det er busstopp like ved leiligheten og kort gangvei til nærmeste bybanestopp på Danmarksplass. Dette området har gjennomgått store endringer de senere år og fremstår i dag med flere butikker, spisesteder og treningssentre. Her er det i tillegg bussholdeplasser som tar deg til de ulike bydelene i Bergen.

Ved Solheimsviken båthavn befinner også den populære restauranten Kranen seg. Her har også flere store bedrifter etablert seg de senere år til det som omtales som Solheimsviken Næringspark. Like bortenfor dette området ligger gangbroen "Småpudden" seg som tar deg over til BI, Møhlenpris og UiB.

Det er også kort vei til Høgskolen på Kronstad (kun 1 bybanestopp unna) og Haukeland Universitetssykehus. Leiligheten ligger i gangavstand fra Bergen sentrum.

Solheim Borettslag har to parkeringsanlegg. En med innkjøring fra Løbergsveien og en med innkjøring fra Solheimsgaten. Noen andeler har egen garasjeplass i disse. Det kan være mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass fra andre andelseiere om dette skulle være tilgjengelig.

Øvrig parkering i laget er forbudt foruten to gjesteparkeringer i Skrivergaten ment for gjester.

For øvrig gjelder soneparkering i offentlig gate.

Området består av blandet bebyggelse med både eneboliger, småhus og blokkbebyggelse.

Kr 3.200.000,-

Kr 67.944,-

Kr 3.407.811,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring NUF

Fellesutgifter per dags dato utgjør kr. 4.737,-

Felleskostnader: 4.408,-
Internett: kr. 179,-
Bom- og gangvask: kr. 150,-

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024: Vedlikehold (439%), Kom.avg/Eiendomsskatt (22%), Driftskostnader (37%), Renter lån (12%), Avdrag lån (10%), Overskudd/Underskudd (-421%)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at det foreligger planer som vil medføre økte felleskostnader/fellesgjeld.
På ekstraordinær generalforsamling 1. november 2023 ble det vedtatt rehabilitering, som vil har planlagt oppstart i juni 2025. Rehabiliteringen planlegges å være ferdig innen våren 2027. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca. kr 245.000.000,-, som utgjør en økning på ca. kr 1.080.000,- i snitt per andel. Fellesgjelden vil fordeles etter størrelse på andelene. Dette er en av de mindre andelene. Styreleder opplyser om at felleskostnadene vil øke med 15 % hvert av de tre første årene for å dekke nytt lånopptak.
Hva skal renoveres?
- Tak
- Ny balansert ventilasjon
- Ny isolasjon
- Fasade
- Innvendig gang
- Sykkelparkering
- Vinduer og dører
- Nye rekkverk
- Rehabilitere betongdekker (altaner, tak og inngangspartier)
- Uteområde
- Belysning (utvendig og fellesarealer)
- Rørfornying (hovedstammer)
- Porttelefon
Dette er et estimat og endringer kan forekomme.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Solheim Borettslag

953459361

37

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag. Til opplysning er det fysisk oppmøte for styregodkjenning.

If Skadeforsikring NUF

SP763718

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
Heftelser i eiendomsrett:
1980/3176-2/106 07.02.1980 KJØPEKONTRAKT
RETTIGHETSHAVER: B.O.B.
KJØPESUM KR. 350 PR. M2
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN PÅ VISSE VILKÅR
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1984/5954-1/106 28.02.1984 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1984/2226-1

1980/3176-3/106 07.02.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1980/3178-1/106 07.02.1980 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 25 934 800
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
LØPENR: 7214926
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1980/3178-2/106 07.02.1980 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
1984/4635-1/106 15.02.1984 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 28,206,900
1994/1649-1/106 20.01.1994 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/3426-1
2003/43354-1/106 23.12.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Prioritet etter kr. 42.190.000,- til Handelsbanken
2004/3856-1/106 04.02.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/43353-1
2005/21907-1/106 01.07.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
Viker for: kr. 52.190.000.- til Handelsbanken
2005/33236-1/106 30.09.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/21071-1

1980/5962-1/106 07.03.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1985/36615-1/106 19.11.1985 RETTIGHET
Rettighetshaver: BERGEN LYSVERKER
ORG.NR: 971 031 220
LEIEAVTALE
TRANSFORMATORKIOSK
MED FLERE BESTEMMELSER

2005/21071-1/106 28.06.2005 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 53 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Består borettslagets eiendom av flere gnr og bnr følger også dens heftelser/rettigheter.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "bolighus/garasje - nybygg" datert 27.12.1982.

Til orientering er den innvendige veggen mellom stue og bodareal flytte litt lengre inn i stuen for mer plass i bodareal.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1979 med plannavn "ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR", dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (0,1%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (14,3%) og veistøy rød sone (17,1%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Eiendommmen er i henhold til kommunedelplan "ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET" avsatt til nåværende - boligområde (95,2%) og nåværende - veiareal (4,8%).

Det foreligger 8 eldre planer i nærheten av eiendommen som i stor grad omhandler dagens bebyggelse/utforming.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65
PlanID: 63790000
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planforslag
Planforslaget tar sikte på å avklare fremtidig bruk av Solheim Sekundærstasjon, BKK AS sin eiendom på i Fjøsangervegen i Bergen. Formålet med planforslaget er å legge til rette for planlegging av et nytt kontorbygg på åpent areal/parkeringsplass på Solheim sekundærstasjon og et boligbygg med leiligheter på det åpne krattbevokste arealet i lien ovenfor sekundærstasjonen. Planen skal også legge til rette for boligbygg i den gamle traseen for høyspentledning mot Løvstakken.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN
PlanID: 61930000
Plantype: Detaljregulering
Planstatus: Planforslag
Planforslaget omhandler sykkelkryssing av Fjøsangerveien/ E39 Sykkelstamveg delstrekning 5b som etablerer en viktig lenke i et nett som binder sammen mange viktige målpunkt lokalt og i bydelen; Solheimsviken, mot Laksevåg, Bergen sentrum, Kronstad/Høyskolen, Haukeland og sykehusområdet, samt Møllendal. I tillegg kommer den viktige koblingen videre sørover mot Fjøsanger og Bergen sør.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Gnr. Bnr. 159/550 (Skrivergaten 43)
Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg - tilbygg (bruksendring, fasadeendring, nybygg, bolig)
Igangsettingstillatelse
Dato: 19.06.2023

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Henrik Hjørnevik, Line Sandven

6002624

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904