Oppussingsobjekt | Fin 4-roms toppleil. på populære Landås. Fast parkeringsplass & altan. Nær butikk & kollektivtilbud.

W Eiendomsmegling presenterer Kolstibotn 18. Din nye bolig.

Prisantydning:

3.290.000

Totalpris:

3.394.200

BRA-I/BRA:

77 / 91

Soverom:

3

Byggeår:

1965

Boligtype:

Leilighet

Eierform:

Andelsleilighet

Etasje:

4

Felleskostnader:

5.723

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Vågenes Bødtker har gleden av å presentere Kolstibotn 18

Visninger:

27-02-2025 kl 16:30 til 17:15

Kolstibotn 18

W Eiendomsmegling Bergen ved Christina Erstad har gleden av å presentere Kolstibotn 18 - en sjarmerende 4-roms leilighet på populære Landås. Et område hvor alle finner sin plass, uansett livsfase og aldersgrupper. Her er det nærhet til dagligvare, kollektivtilbud, restaurant & kafé, og mange vakre turområder.

Leiligheten har en god planløsning med mye potensiale og ikke minst plass. Med en størrelse på 77 kvm (BRA-i) har du muligheten til å skape ditt unike drømmehjem i et veldrevet og etablert borettslag. Det er fast parkeringsplass.

Da standarden er eldre, får nye eiere gleden av å sette sitt unike preg på hjemmet gjennom oppussing og modernisering. Samtidig er leiligheten velholdt og godt ivaretatt, slik at du kan flytte rett inn og oppgradere i ditt eget tempo.

Velkommen ti visning!

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Benjamin Vågenes Bødtker

Benjamin Vågenes Bødtker

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

W Eiendomsmegling Bergen ved Christina Erstad har gleden av å presentere Kolstibotn 18 - en sjarmerende 4-roms leilighet på populære Landås. Et område hvor alle finner sin plass, uansett livsfase og aldersgrupper. Her er det nærhet til dagligvare, kollektivtilbud, restaurant & kafé, og mange vakre turområder.

Leiligheten har en god planløsning med mye potensiale og ikke minst plass. Med en størrelse på 77 kvm (BRA-i) har du muligheten til å skape ditt unike drømmehjem i et veldrevet og etablert borettslag. Det er fast parkeringsplass.

Da standarden er eldre, får nye eiere gleden av å sette sitt unike preg på hjemmet gjennom oppussing og modernisering. Samtidig er leiligheten velholdt og godt ivaretatt, slik at du kan flytte rett inn og oppgradere i ditt eget tempo.

Velkommen ti visning!

Eiendommen

Adresse

Kolstibotn 18,
5098 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 11
Bnr. 303
Knr. 4601

EIERFORM

Andelsleilighet

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 77 kvm BRA-i / 14 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Gang, bad, soverom, soverom, soverom, stue, og kjøkken.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

I tillegg disponerer boligen to eksterne boder på loft og i kjeller på ca. 8 kvm og 6 kvm (BRA-e). Disse er merket med "9". Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. 

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

BYGGEÅR

1965

TOMT

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

8605 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater samt partier med trekledning

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har fått TG2:
2.1 Kjøkken
3.1 Andre rom
4.1 Vinduer og ytterdører
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
6.2 Varmtvannsbereder

Følgende har fått TG3:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk

OPPVARMING

Radiator.

ENERGIMERKE

? - undefined

DIVERSE

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke blir vasket ut ved overtakelse. Bodene vil ikke bli ytterligere tømt.

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

- Lamper på pendel

Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Tv og internett

Det gjøres oppmerksom på at kabel-TV & internett ikke inkludert i felleskostnadene. Dette må det tegnes egne avtaler for. Kabel-TV/ internett ble tatt ut av felleskostnadene i 2023. Selger opplyser at de betaler i dag kr. 349,- i mnd, for 100/100 linje. Fra Altibox gjennom Bergen fiber.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Et steinkast unna det pulserende livet i Bergens sentrumskjerne ligger Landås - et veletablert boligområde som trekker seg fra Haukeland sykehus i nord, til Nattland i sør, mellom Slettebakken i vest og Ulriken i øst. Det er flere grunner til den økende og populære interessen for området. Blant annet er det den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i nærhet til natur, fjell, og ro. I Kolstibotn 18 bor du behagelig med alt av det du har behov for i hverdagen - dagligvare, kollektivtilbud, shopping, apotek, restauranter, og ikke minst vinmonopolet. Eier du ikke bil? Frykt ikke - Landås har et hav av buss- og baneforbindelser med hyppige avganger til sentrum, Lagunen, og Flesland flyplass! Med andre ord kommer du deg garantert dit du skal.

Velg mellom Rema 1000 Nattland eller KIWI Birkelundstoppen som din nærmeste dagligvarebutikk. Ønsker du et større tilbud er det 20 minutters spasertur til Sletten senter, hvor du også kan ta bybanen fra ditt nærmeste bybanestopp Slettebakken. På Sletten senter finner du to etasjer med ulike service- og shoppingtilbud. Blant annet er det å finne hobby- og bokhandel, parfymeri, blomsterbutikk, og Nille. Ellers er det her du finner nærmeste postkontor, vinmonopol, og en rekke helsetilbud. Er du glad i å spise ute? Da kan en friste med digge spisesteder som Pizzabakeren, San Marino Pizzeria, og Palermo i området.

Nærmeste busstopp er Kolstibotn hvor du kan hoppe på linje 6, 20, 49, og 81. Dersom du foretrekker bybanen, er denne 17 minutters gange unna. Ellers er det verdt å nevne at det er populært å benytte elektrisk sparkesykkel i området, som både er et billig og praktisk fremkomstmiddel. Har du sykkel er det gode forbindelser til flere områder i Bergen, blant annet Haukeland Sykehus som er byens største arbeidsplass!

Til kvelds- og søndagsturen er det populært å gå rundt Tveitevannet eller Baunehytten på Landåsfjellet. Den mest populære turen derimot, er selvfølgelig Ulriken. Utfordrende og vakker, denne turen passer for de fleste. På toppen kan du nyte mestringsfølelsen på den spektakulære Skyskraperen Restaurant, hvor en finner kafé og restaurant blant mye mer. Avslutt turen her, eller ta turen videre over vidden til Fløyen og Stoltzen. Er du derimot glad i trening men ikke noe særlig naturmenneske, er det blant annet flere treningssentre, tennisarena, og Fysak Slettebakken i området.

Landås er derfor et område bestående av mennesker i alle aldre, fra studenter til eldre, hvor alle finner sin plass. Her er hverdagen lagt opp til å være enkel og behagelig, med nærhet til dagligvare og kollektivtilbud, samt et hav av aktiviteter.

PARKERING

Lagets parkeringsplasser er beregnet til ett kjøretøy (pr. leilighet) i kjørbar stand. Det er mulighet for installering av EL-billader. Parkeringsplassen som benyttes av leiligheten er merket med nr. 40. Dersom parkeringsplassen er fullsatt innenfor avmerkete områder, anmodes det om å parkere langs gjerde på venstre side av innkjørselsveien til borettslaget.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 3.290.000,-

FELLESGJELD

Kr 93.588,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 3.394.200,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

FORSIKRINGSSELSKAP

If Skadeforsikring NUF

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, og oppvarming via radiator i stue.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024: Vedlikehold (10%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (23%), driftskostnader (44%), renter lån (8%), avdrag lån (14%), overskudd/underskudd (1%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at kabel-TV & internett ikke inkludert i felleskostnadene. Dette må det tegnes egne avtaler for. Kabel-TV/internett ble tatt ut av felleskostnadene i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger/ ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD

Bank: DNB Bank ASA
Restgjeld: 4.352.499,-
Restgjeld per: 19.02.2025
Rentevilkår: 5,80%
Type rente: Flytende
Innfrielsesdato: 30.06.2033

INFO OM FELLESGJELD

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Om Borettslaget

Borettslaget

Løvli Natland Borettslaget

ORG.NR.

948807750

ANDELSNUMMER

451

FORRETNINGSFØRER

BOB BBL

STYREGODKJENNELSE

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Borettslaget FORSIKRINGSSELSKAP

If Skadeforsikring NUF

POLISENUMMER FELLES FORSIKRING

SP0004968753

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/11/303:
25.06.1987 - Dokumentnr: 20398 - Erklæring/avtale
MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN VEDRØRENDE
PARKERINGSPLASS

22.10.1965 - Dokumentnr: 905738 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:11 Bnr:182

03.05.2001 - Dokumentnr: 13447 - Målebrev
over bnr. 725 som er sammenføyd med d.e.

03.05.2001 - Dokumentnr: 13449 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:11 Bnr:725

01.01.2020 - Dokumentnr: 1375457 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:11 Bnr:303

05.07.1995 - Dokumentnr: 15977 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:11 Bnr:301
Best. om parkering og vedlikehold

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse 07.10.1965
Dagens innredning samsvarer med tegninger fra 13.06.1960

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 14.02.2025:

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg og ligger i område avsatt til "Ytre fortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 30780000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 182, ØVRE NATTLAND. Dekningsgrad: 87,2%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000. Beskrivelse: Landås. Dekningsgrad: 100%.
Faresone i kommunplanen: PlanID: 65270000. Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 99,7%.

Kommundedelplan(er):
PlanID: 9730000. Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Dekningsgrad: 100%.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
PlanID: Type: Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad 86,2%.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Kernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt
krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

ADGANG TIL UTLEIE

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

EIER

Elisabeth Indahl, Odd-Helge Sølvpilen Indahl, Grethe Indahl

OPPDRAGSNUMMER

6002725

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Benjamin Vågenes Bødtker

Benjamin Vågenes Bødtker

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: benjamin@wmegling.no

M: 98686586