W Eiendomsmegling Bergen ved Stian Sletten har stor glede av å presentere Spondalen 19 - En rålekker selveierleilighet fra 2022 med gjennomgående høy standard på materiell & tilvalg, samt attraktiv beliggenhet i kort avstand fra de fleste servicetilbud & fasiliteter!

Følgende fremheves:
* Sørvestvendt balkong på hele 12 kvm med utsikt & gode solforhold
* Fast garasjeplass med tørrskodd tilkomst
* Tilrettelagt for el-bil lading
* Utvendig gjesteparkering
* Heis i bygget
* Varmepumpe & balansert ventilasjon
* Nydelige turområder i nærheten
* Kort avstand til Åsanes brede utvalg av kjøpesentre
* Ingen forkjøpsrett!

MERK: NYBYGGARANTI til ca. april 2027!

Hjertelig velkommen til visning! :-)

Spondalen 19,
5121 ULSET

Kommune: Bergen
Gnr. 187
Bnr. 523
Snr. 12
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 69 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Gang, bad, innvendig bod, stue/kjøkken, og soverom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2022

En rålekker toppleilighet med gjennomgående høy standard på materiell og tilvalg. Leiligheten var ny i 2022 og har en svært god lokal beliggenhet med upåklagelig utsikt og gode solforhold.

Velkommen inn i lys og trivelig entré! Her er god plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten har gulvflater belagt med lekker parkett og vegger er malt i en lys og tidløs farge. Boligen har oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral, kombinert med elektrisk oppvarming.

Fra gangen har man tilkomst til boligens oppholdsrom. Stuen er svært romslig, med god plass til ønsket møblement. Rommet har en praktisk utforming med naturlig plassering for sittegruppe og spisegruppe. Rommet har store vindusflater som tilfører rikelig naturlig belysning. Gjennom de store vinduene nyter man upåklagelig utsikt!

Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong på ca. 12kvm! Balkongen er delvis overbygget, og er utstyrt med utebelysning og utvendig stikkontakt. Her er god plass til utemøblement. Fra balkongen nyter man den fantastiske utsikten, og gode solforhold!

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredningen er delikat og består av glatte, lyse fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og ventilator i overskap som drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Fra gangen har man tilkomst til boligens soverom. Soverommet måler hele 12,4kvm (ihht. byggetegninger) og har god plass til både dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Rommet har p.t. integrert skyvedørsgarderobe med innredning som naturligvis medfølger i handelen.

Baderommet er helfliset med varme i gulv og er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt baderomsmøbel med dør, dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling (balansert ventilasjon), opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og veggmontert ventilasjonsaggregat.

Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm. Boden byr på praktisk oppbevaringsplass.

Tekniske anlegg & VVS-anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekraner er plassert i fordelerskap.
Stoppekraner er plassert på vanninntaksrørene.
Synlige avløpsrør i plast og metall.
Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er oppvarmet med radiator tilkoblet varmesentral.
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bad.
Kombinert fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme system er plassert i gang.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalterte grusveier, gruslagde veier, grus, betongheller, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse murstøtter, lekeplasser, grillplass, og biloppstillingsplass for gjester.

Eiet

1469 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundament på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av betong (med tilfarergulv).
 
Yttervegger: 
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående kledning og fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner: 
Flatt tak (ikke besiktet).
 
Vinduer/dører:
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass, utvendig med metallplater.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
* Overflater gulv
* Annet (himling mot yttertak)
 
TG IU Ikke undersøkt:
* Fukt i tilliggende konstruksjoner
* Helhetsvurdering
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Leiligheten har varmepumpe.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

I regi Sameiet byttes filter på det sentrale ventilasjonsanlegget to ganger i året. Filtrene kjøpes inn av sameiet og kostnaden blir trukket fra fellesutgiftene. Sameiet får rabatt når filtrene blir bestilt for alle seksjonene.

Eiendommen er ikke oppmålt av megler og tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
* Vaskemaskin

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Velkommen til Spondalen 19!
En lekker toppleilighet i et nytt og attraktivt boligfelt sentralt i Åsane. Her bor man i nærheten til alt man måtte trenge for en komfortabel hverdag, i et mangfoldig og trygt nabolag.

Fra leiligheten er det kun en 15 minutters spasertur til de mange kjøpesentrene Åsane har å by på; Åsane senter, Horisont, Gullgruven, og IKEA. Her er det er bredt utvalg av dagligvare, shopping, apotek, vinmonopolet, og ikke minst - restauranter og kaféer til enhver smak. Dersom man befinner seg i situasjonen hvor en mangler ost til fredagstacoen, er det greit å vite at både Kiwi Ulset og Coop Extra Haukedalen er en kjapp spasertur like i nabolaget!

Nærmeste busstopp er Spondalen, ca. 3 minutters gange fra leiligheten. I tillegg har Åsane Terminal (like i nærheten av Åsane senter) svært gode forbindelser og hyppige avganger til blant annet Bergen sentrum, Arna, Osterøy, Voss, og diverse andre områder i Bergen. Har man eget kjøretøy er det ca. 12-15 minutters kjøretid til Bergen sentrum.

Er man glad i fjell og natur er stien til vakre Geitanuken kun noen få minutters gange unna leiligheten. Andre alternativer er Rollandsfjellet og Hjortlandsdalen, hvor en kan fortsette videre til de populære byfjellene nært Bergen sentrum.

Leiligheten har tilhørende parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. For øvrig gjesteparkering på felles tomt.

Garasjeplassen som medfølger er ekstra stor, ettersom den er tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne.

Følgende er hentet fra sameiets vedtekter:
"Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne."

Kr 4.900.000,-

Kr 5.036.092,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Oppgitte kommunale avgifter er inkl. eiendomsskatt, vann- og avløp, samt renovasjon grunnpris. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg Forsikring

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Boligselskapets driftskostnader (strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbryting, vask av fellesområder inne), felles byggforsikring og kabel-TV.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligen har ikke fellesgjeld.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. 

Eiendomsskatt kr Kr 4.538,- pr 2024

Oppgitt beløp for eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og gjelder for 2024. Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sameiet Spondalen 17 og 19

928941647

Obos BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Tryg Forsikring

8079332

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 31328, tgl. 10.01.2022 - Seksjonering
SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69 / 1887

Dnr. 501139, tgl. 09.03.1962 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 501962, tgl. 28.04.1962 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 504105, tgl. 02.07.1968 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Vestlandske Boligbyggelag
ved evt. utbygging av bnr. 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 847, tgl. 12.01.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17618, tgl. 19.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900708, tgl. 18.06.2018 - Bruksrett
Bestemmelse om bruk av grøntareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900809, tgl. 18.06.2018 - Bruksrett
Bestemmelse om brukrett av grøntareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900885, tgl. 18.06.2018 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900885, tgl. 18.06.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900885, tgl. 18.06.2018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om henteplass for søppel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900885, tgl. 18.06.2018 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900885, tgl. 18.06.2018 - Bruksrett
Bestemmelse om brukrett av grøntareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 642633, tgl. 06.06.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2058096, tgl. 03.02.2020 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2058096, tgl. 03.02.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2058096, tgl. 03.02.2020 - Erklæring/avtale
Rett til å bruke søppelstasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3315994, tgl. 11.11.2020 - Bestemmelse om vannledning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1120745, tgl. 10.09.2021 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1120745, tgl. 10.09.2021 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles grøntareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1120745, tgl. 10.09.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Det foreligger flere tinglyste servitutter på eiendommen som ikke er medtatt i salgsoppgaven. Disse kan bestilles og innhentes etter forespørsel til megler. Flere av servituttene antas å ha historisk verdi.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger ferdigattest (nybygg) på eiendommen, datert 27.04.2022. Denne kan besiktiges hos megler.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 09.09.2024:

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og ligger i område avsatt til "ytre fortettingssone" i kommuneplanen.

Eiendommen berøres av følgende planer:
Reguleringsplan på grunn:
PlanID: 51340100
Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 5, HAUKEDAL, SPONDALEN ØST
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål: Blokkbebyggelse (98,8 %) og Felles avkjørsel (1,2 %)

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål: Ytre fortettingssone

Det foreligger flere planer og godkjente tiltak i området. Det foreligger igangsettingstillatelse datert 27.09.2022 på tomannsbolig i nabolaget med gnr/bnr 187/520 vedrørende endring av bygg utvendig, påbygg. Det foreligger også igangsettingstillatelse datert 23.08.2024 på enebolig i nabolag med gnr/bnr 187/82 vedrørende påbygg og fasadeendring av bolig, endring av utomhusareal og riving av eksisterende areal.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Steffen Planterhaug, Margit Ellingsen Ueland

6003025

Stian Sletten
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151182
Epost: ss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904