Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt fra Anticimex.
GRUNNMUR:
- Grunnmur av betong.
- Fundamentert på ukjent byggegrunn.
- Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
VEGGKONSTRUKSJON:
- Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
- Fasaden er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
TAKKONSTRUKSJON:
- Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
- Yttertak er utvendig tekket med takstein.
VINDUER/DØRER:
- Boligen har entrédør med elektrisk kodelås.
- Vinduer, terrassedør og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
FØLGENDE HAR GÅTT TG2:
Våtrom - Bad i u.etg:
- Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser (i dusjsonen). Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert (TEK 10).
Våtrom - Bad i loft.etg:
- Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje (bruksmerker), men tiltak vurderes ikke som nødvendig.
Øvrige rom:
- Ventilasjon: Det er observert naturlig ventilasjon i kombinasjon med balansert ventilasjon. Lufteventiler kan påvirke effekten av den balanserte ventilasjonen negativt. Effekten til systemet i en brukssituasjon er ukjent. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
- Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørblad til bod kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Annet:
- Soverommet har himling mot yttertaket som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
- Deler av overflatene i bod (1. etasje) var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tunge/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng - Underetasje:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stevis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser (i gang). Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
- Overflater vegger:
- Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Synlige fuktmerker på yttervegg mot terreng i boden er registrert. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått. Tilstanden inne i resterende deler av konstruksjonen er ikke kjent.
Loft - Loftsetasje:
- Overflater himling/undertak: Himlingsflater har enkelte synlige sprekker/skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Sutaksplater er montert opp ned, noe som kan medføre svakheter i undertaksmaterialets evne til å håndtere vannbelastning. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Innvendige trapper:
- Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak etter behov.
Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Etasjeskiller - loftsetasje:
- Skjevhetsmåling:Det er registrert skjevheter i loftstue og i soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm i loftstue, og 12 mm i soverom. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS-anlegg:
- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Service anbefales.
- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
Elektrisk anlegg:
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger (inkl. fasader og konstruksjoner):
- Helhetsvurdering: Overflatebehandlingen viser stedvis kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Svertesopp observeres på enkelte sider av bygningens fasade, noe som kan tyde på at overflaten har et forhøyet fuktnivå. Bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader, og det vurderes at andre deler av bygningsdelen kan utvikle lignende svekkelser i nær fremtid hvis ikke tiltak iverksettes.
Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold.
Vinduer:
- Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak bør påregnes. Anbefaler utskiftning av utsatte vinduer innen rimelig tid.
Takvinduer:
- Takvinduer bærer preg av slitasje og stedvise begynnende råteskader. Ytterligere undersøkelser i omliggende konstruksjoner og tiltak bør påregnes. Det anbefales utskiftning innen rimelig tid.
Dører:
- Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.
- Terrassedør i loftstue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.
Yttertak:
- Det registreres mosevekster stedvis på yttertaket. Tiltak anbefales.
Balkonger / terrasser:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Utvendige trapper:
- Trappens overflatebehandling er slitt, fornying av overflatebehandling bør påregnes. Trappen er bratt (inntrinn er for kort). Tiltak anbefales.
Drenering:
- Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasser. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Basert på ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
FØLGENDE HAR FÅTT TG3:
- Brannslokkingsutstyr: Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.
FØLGENDE HAR FÅTT TGIU:
Underetasjen:
- Annet: Deler av overflatene i underetasjen var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tunge/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke undersøkt, grunnet ingen tilkomst.
- Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler/terreng som er plassert mot grunnmuren.
Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Fundamenter: Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Forstøtningsmur: Forstøtningsmuren ble ikke undersøkt på en forsvarlig måte grunnet sikkerhet. Videre undersøkelser anbefales.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør er ikke undersøkt (nedgravd og skjult).
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
