W Eiendomsmegling ved Anders Paulsen og Silje Lavik har gleden av å presentere denne innbydende leiligheten i Storestraumen 99D. Leiligheten har en praktisk planløsning med gjennomgående god standard. Her kan man flytte rett inn!

Følgende er verdt å fremheve:
* Moderne leilighet fra 2017.
* Praktisk og lufting planløsning.
* 2 soverom.
* Romslig bad.
* Varmepumpe og balansert ventilasjon.
* Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
* Overbygget inngangsparti med plass til utemøbler.
* Parkering i carport med el-lader.
* Rolig og barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehager og skole.
* Utmerket utgangspunkt for flotte tur- og rekreasjonsområder.
* Få min med bil til Os og ca 25 min til Bergen sentrum.

Velkommen på visning, husk påmelding!

Storestraumen 99D,
5212 SØFTELAND

Kommune: Bjørnafjorden
Gnr. 61
Bnr. 232
Snr. 26
Knr. 4624

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 53 kvm BRA-i

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
1.etg: Entré, stue, bod, kjøkken, bad og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 1 utvendig bod.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS 3940:2023 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

2017

Leilighetskomplekset ble oppført i 2017 og leiligheten fremstår som lys og innbydende med god planløsning og gjennomgående god standard på inventar og utstyr. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Felles tomt for Sameiet er opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenarealer, lekeplass, grillplass og biloppstillingsplasser. Egen inngang.

Eiet

5430 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arnt-Stian Warholm:

Boligbygg oppført i 2017. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Entrédør med overbygg. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler
på bad (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, og det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
* Kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
*Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

TGIU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

I: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad.
Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Kjøkken.
Innredning: Det registreres synlige merker (skader i overflaten) på skrog til kjøleskap. Eksakt årsak er ikke kjent, men innredning som tidligere eier har demontert vurderes som en sannsynlig årsak. Skade er av estetisk karakter.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Varmepumpe i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler på bad (i følge eier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

I felleskostndene inngår punktene under og de fordeles på følgende måte:

Felleskostnader:
Sameieavgift kr. 833,-
Tilleggsytelser:
Kabeltv/internett kr. 678,-
Ekstra vedlikehold kr. 100,-
Forsikring kr. 50,-

Fordeling Felleskostnader basert på budsjett for 2024:
Lønn og honorarkostnader (10%), forretningsførsel (8%), revisjon/forsikring/kontingent o.l. (11%), energi/Andre driftskostnader (41%), fondsavsetning (9%), vedlikehold (21%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Boligens fasade skal males innen 15.08.2024 og vaskes innen 01.05.2024. Hver seksjon betaler selv for malingen og beløpet fordeles etter størrelse. Dersom ny kjøper overtar boligen før nevnte datoer vil denne forpliktelsen følge ny eier.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med TV og internett. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet utover det som er inkludert i felleskostnadene, må beboer selv bekoste dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Storestraumen 99D.

Leiligheten har en sentral, tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser i et nyere boligområde på Søfteland.
Her er det kort vei til det meste av fasiliteter og servicetilbud for å skape en enkel hverdag. Det er få minutter til busstopp og ca 2 km til nærmeste dagligvarebutikk, Joker Søfteland. For helgehandelen er det ca 3 km til Meny Industriveien eller Amfi OS med over 40 butikker. På Amfi finner man blant annet dagligvarebutikk, klesbutikker, jernhandel, sportsbutikker, apotek, frisør, mm. Ellers er det kort vei til Osøyro hvor man har flere restauranter, apotek, vinmonopol og frisører. I Os sentrum har man også kultursenteret Oseana med tilbud til både barn og voksne. Det er bare 17 minutter til Lagunen Storsenter med totalt 160 virksomheter, og ca 25 minutter med bil til Bergen sentrum via nye E39 mellom Os og Fana.

For barnefamilier er det godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i nærområdet. Her finner man blant annet Nøtteliten barnehage, Hjellemarka FUS barnehage og Søfteland skole ca 12 minutter unna. I tillegg er det enkel adkomst med buss til ungdomsskole og flere videregående skoler.

Det er et hav av tur- og rekreasjonsmuligheter i området, med kort avstand til fine turstier rundt Gåsakilen, turen til Galtåsen eller langs Storestraumen. Man kan blant annet gå den gamle postveien fra Søfteland via Munkestien til Lysekloster og videre på Lyshorn.

På sommerstid kan man bade og fiske i Bergstøvatnet, Storestraumen eller Vindalsvatnet, og om ønskelig kan man leie kano ved Eran Veikro. Av andre fritidstilbud kan friidrettsbanen ved Søfteland skole, kunstgressbane på Søfteland idrettsplass og Osbadet med svømmehall, fotballbane og idrettshall nevnes. Like ved Osøyro ligger også Bjørnefjorden Golfbane.

Alt i alt, er dette et perfekt bosted for mennesker i alle aldre og i alle livsfaser.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen.
Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles carport med el-lader.
Ellers er det gjesteparkering på sameiets tomt, kun til bruk for gjester.

Hovedsakelig tilsvarende byggelse, rekkehus og eneboliger.

Kr 2.590.000,-

Kr 2.665.827,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 31/3, 30/ 6, 31/9 og 31/12. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

If Skadeforsikring

I felleskostndene inngår punktene under og de fordeles på følgende måte:

Felleskostnader:
Sameieavgift kr. 833,-
Tilleggsytelser:
Kabeltv/internett kr. 678,-
Ekstra vedlikehold kr. 100,-
Forsikring kr. 50,-

Fordeling Felleskostnader basert på budsjett for 2024:
Lønn og honorarkostnader (10%), forretningsførsel (8%), revisjon/forsikring/kontingent o.l. (11%), energi/Andre driftskostnader (41%), fondsavsetning (9%), vedlikehold (21%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Boligens fasade skal males innen 15.08.2024 og vaskes innen 01.05.2024. Hver seksjon betaler selv for malingen og beløpet fordeles etter størrelse. Dersom ny kjøper overtar boligen før nevnte datoer vil denne forpliktelsen følge ny eier.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Det eksisterer ikke fellesgjeld på denne eiendommen.

Bjørnafjorden kommune har ikke eiendomsskatt.

Sameiet Hjellemarka II B10

918 267 727

Vestbo BBL

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styret må informeres, men det kreves ikke søknad om styregodkjennelse.

If Skadeforsikring

SP0001331523

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.07.2016 - Dokumentnr: 623376 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/2479

Megler har tilskrevet Bjørnafjorden kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg - bygg E datert 16.05.2017.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til boligområde.

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan avsatt til konsentrert småhusbebyggelse.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på finansiering.

Malin Mjelde

6003224

Silje Lavik
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 93454043
Epost: silje.lavik@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904