W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Christina Erstad og Marie Danielsen har gleden av å presentere Nordre Toppe 19. En solrik og familievennlig tomannsbolig over tre plan med stor terrasse, jacuzzi og gode solforhold. Boligen ligger i et rolig og etablert område i Mjølkeråen, med turstier og fjell rett utenfor døren – samtidig som Åsane senter med alle servicetilbud er kun en kort kjøretur unna.

Følgende er verdt å fremheve:
* Stor terrasse på ca. 65 m²
* Nydelig hage
* Jacuzzi
* Carport og parkering til flere biler
* Rikelig med bod- og oppbevaringsplass
* Gode solforhold
* Varmepumpe
* Kort vei til barnehage og skole
* Nærhet til butikk og buss
* Flotte turmuligheter i nærområdet

Velkommen til visning, dette er en flott tomannsbolig som må oppleves!:-)

Nordre Toppe 19,
5136 MJØLKERÅEN

Kommune: Bergen
Gnr. 183
Bnr. 268
Knr. 4601

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 50 kvm BRA-i
2.etg: 56 kvm BRA-i
3.etg: 21 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1. Etasje: Entré(3,6m²), gang(10,5m²), bad(7m²), soverom(9,4m²), matbod (i dag innredet som soverom ikke omsøkt)(6,4m²), klesbod (i dag innredet som soverom, ikke omsøkt) (10,2m²).
2. Etasje: Gang(8,5m²), bad(3,4m²), stue og kjøkken(42,7m²).
3. Etasje: Loftstue(20,9m²).

Boligen går over tre plan og har et samlet internt bruksareal på 127(BRA-i) som angitt i tilstandsrapporten. I henhold til stemplede tegninger foreligger det to rom godkjent for varig opphold/soverom: rom på 9,4 m² i 1. etasje samt rommet som i dag er benevnt som gang (8,5 m²) i 2. etasje. Sistnevnte oppfyller kravene til varig opphold, men benyttes i dag som gang opp mot loftet, og er ikke innredet som soverom.

To rom i 1. etasje er i opprinnelige byggetegninger oppført som henholdsvis klesbod og matbod. Disse er i dag innredet og benyttet som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper må selv påregne eventuell søknad og godkjenning dersom rommene ønskes bruksendret.

Loftsetasjen er innredet av tidligere eier uten at det foreligger byggemeldt eller godkjent bruksendring. Arealet er medregnet i BRA-i i henhold til gjeldende måleregler, men rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Det foreligger ikke oppdaterte godkjente tegninger som fullt ut samsvarer med dagens planløsning.
 
Carport på cirka 28,6m². I carporten er det boder på henholdsvis 7,4m² og 5,1m².
Fra stuen er det utgang til terrasse på 65m².
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1983

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Installert varmepumpe i 2020.
- Flyttet lettvegg mellom to av soverommene i 1.etasje i 2020.
- Oppgradert overflatene på ett av soverommene i 2020.
- Lagt laminatgulv (utenom på loftet og ett av rommene) i 2021.
- Ytterdøren er fra 2021.
- Skiftet himling og spotter på badet i 2.etasje i 2022, skiftet avtrekksvifte.
- Taktekkingen ble skiftet i 2023.
- Foliert frontene på kjøkkenet i 2023.
- Skiftet termostater til varmekabler (utenom i gangen og entré) i 2024.
- Malt flisene på badet i 1.etasje i 2026.

Tomten på Nordre Toppe 19 er på 479 m² og er pent opparbeidet med en god balanse mellom funksjon og trivsel. Her får du et uteområde som både er praktisk i hverdagen og innbydende når solen skinner og dagene skal nytes utendørs.

Eiendommen er tilrettelagt med plen, belegningsstein og flere terrasseflater som skaper naturlige soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige terrassen gir rikelig med plass til spisegruppe, loungemøbler og grill, og det er god plass til å samle familie og venner. I tillegg finnes det en gruset del av tomten på baksiden som gjør uteområdet lettstelt og fleksibelt i bruk.

Solforholdene er svært gode i sommerhalvåret, med sol fra morgentimene og helt frem mot kvelden. Dette gir optimale rammer for lange utekvelder og et aktivt uterom store deler av året. Midtvinters ligger solen lavere bak fjellet, noe som gir en roligere og mer skjermet vinterstemning.

Tomten oppleves skjermet og privat, samtidig som den ligger i et etablert og oversiktlig boligområde. Her får du en uteplass som fungerer like godt for barnelek som for rolige stunder med en kopp kaffe i solen – en eiendom hvor utearealet virkelig blir en forlengelse av boligen.

Eiet

479 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. 

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har mottatt TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
1.3 Terrengforhold
2.1 Yttervegger
3.1 Vinduer og ytterdører
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
10.2 Varmtvannsbereder

Følgende har mottatt TG3:
Våtrom 1. etasje: 7.1.1 Overflate vegger og himling
1.2 Overflate gulv
7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Våtrom 2.etasje 7.2.1 Overflate vegger og himling
7.2.2 Overflate gulv
7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler i 1.etasje og på badet i 2.etasje, varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automat- og skrusikringer.

VVS:
Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.

? - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Taklampe på "foreldrerommet" medfølger ikke
* Løse hyller i bod
* Løse skap på vaskerom

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Dagens eier har benyttet fiberbredbånd fra Bergen Fiber samt TV-løsning via Altibox. Ny eier tegner selv abonnement med ønsket leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Nordre Toppe 19 ligger i et rolig og etablert boligområde i Mjølkeråen, et sted hvor hverdagen får et behagelig tempo og hvor omgivelsene inviterer til både familieliv og livsnytelse. Her bor du skjermet og fredelig, omgitt av trygg nabobebyggelse og et godt nærmiljø, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Noe av det mest unike ved beliggenheten er nærheten til naturen. Fra ytterdøren kan du gå rett ut i flotte turterreng og fjellstier, med Toppenipa som et populært turmål innen kort gange. Ønsker du lengre turer, har du flere kjente topper og turområder i nærområdet, noe som gjør dette til et ideelt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Her kan du starte dagen med en morgentur i fjellet og likevel være hjemme i god tid til middag.

Eiendommen har svært gode solforhold gjennom sommerhalvåret, med sol store deler av dagen og helt frem til kvelden. Dette gir en helt spesiell ramme rundt uteplassen, som har vært et naturlig samlingspunkt for familien. Her ligger alt til rette for lange måltider ute, rolige ettermiddager og avslappende kvelder i jacuzzien, mens solen senker seg over nabolaget.

Selv om beliggenheten oppleves privat og tilbaketrukket, er det samtidig kort vei til servicetilbud og butikker. I nærområdet finnes dagligvarebutikk og flere praktiske fasiliteter, og Åsane med kjøpesentre, handel og et bredt tilbud av tjenester ligger kun en kort kjøretur unna. Bergen sentrum nås også på under en halvtime, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for familier og pendlere.

Det er få minutters gange til bussholdeplass med gode forbindelser, som gir enkel adkomst til både Åsane og sentrum. Området oppleves barnevennlig, med lekeplasser og aktiviteter i nærmiljøet, og et fellesskap som gjør det lett å trives.

Nordre Toppe 19 er et hjem som gir deg det beste fra to verdener – ro og natur rett utenfor døren, kombinert med nærhet til byens bekvemmeligheter. Et sted for kvalitetstid, lange sommerkvelder og en hverdag som føles litt enklere.

Parkering på egen tomt.

Kr 4.790.000,-

Kr 4.961.001,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt kr Kr 6.906,- pr 2026

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/183/268:
13.09.1993 - Dokumentnr: 22071 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
Det foreligger tinglyst skjøte fra 1993 vedrørende eiendommen (gnr. 183 bnr. 268), som dokumenterer tidligere eierskifte. I skjøtet fremgår det at eiendommen har veirett gjennom gnr. 183 bnr. 11 samt felles vann- og kloakknett med samme eiendom, med tilhørende felles plikter og rettigheter. Bestemmelsene gjelder rett til adkomst samt felles bruk og ansvar knyttet til vann- og avløpsløsning. Forholdene er senere supplert av nyere tinglyste erklæringer vedrørende veirett og privat ledningsnett.


24.06.2015 - Dokumentnr: 570840 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:12
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:165
Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med Toppe Borettslag gnr. 183 bnr. 12 og 165 om vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere


28.10.1991 - Dokumentnr: 27687 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11
AREAL: 1000 M2. A 487
Det foreligger tinglyst målebrev fra 1991 for eiendommen (bnr. 268), som dokumenterer oppmåling og fastsettelse av eiendommens grenser og areal. Målebrevet inneholder kart og koordinatfestede grensepunkter, og fungerer som formell dokumentasjon på tomtens utstrekning.


15.05.2007 - Dokumentnr: 398792 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:183 Bnr:290
Det foreligger tinglyst målebrev fra 2007 som gjelder gnr. 183 bnr. 290. Dokumentet omhandler kart- og delingsforretning ved fradeling av parsell fra gnr. 183 bnr. 268. Målebrevet fastsetter grenser og areal for den fradelte eiendommen (bnr. 290), og gjelder således ikke direkte for Nordre Toppe 19 (gnr. 183 bnr. 268). Dokumentet har historisk sammenheng med eiendommen ved at det viser fradeling fra hovedbruket, men det regulerer ikke grenser eller areal for bnr. 268 i dag.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1600076 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:183 Bnr:268

Rettigheter i heftet:
13.09.1993 - Dokumentnr: 22071 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11
Det foreligger tinglyst skjøte fra 1993 vedrørende eiendommen (gnr. 183 bnr. 268), som dokumenterer tidligere eierskifte. I skjøtet fremgår det at eiendommen har veirett gjennom gnr. 183 bnr. 11 samt felles vann- og kloakknett med samme eiendom, med tilhørende felles plikter og rettigheter. Bestemmelsene gjelder rett til adkomst samt felles bruk og ansvar knyttet til vann- og avløpsløsning. Forholdene er senere supplert av nyere tinglyste erklæringer vedrørende veirett og privat ledningsnett.


26.04.2001 - Dokumentnr: 12934 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:269
Ev.uttak til en bolig mellom kummen og grensen til hovedvei.
Med flere bestemmelser
Det foreligger tinglyst erklæring fra 2001 som gir eiendommen rett til å føre vann- og avløpsledninger over naboeiendom, samt rettigheter knyttet til adkomst/veirett.


26.04.2001 - Dokumentnr: 12934 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11
Gjelder for 2 boliger.
Det foreligger tinglyst erklæring fra 2001 som gir eiendommen rett til å føre vann- og avløpsledninger over naboeiendom, samt rettigheter knyttet til adkomst/veirett.


08.06.2007 - Dokumentnr: 458802 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:290
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder: Det foreligger tinglyst veirett over naboeiendom (gnr. 183 bnr. 290) til fordel for eiendommen (gnr. 183 bnr. 268). Veiretten sikrer lovlig adkomst til eiendommen og er tinglyst 08.06.2007.


24.06.2015 - Dokumentnr: 570840 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:12
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:165
Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med gnr. 183 bnr. 11, 14, 268, 269, 282 og 290 om vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Det foreligger tinglyst erklæring fra 2015 vedrørende rett til bruk av privat vann- og avløpsledningsnett tilhørende Toppe Borettslag. Eiendommen har rett til tilkobling og bruk av ledningsnettet, samt solidarisk ansvar (1/29 andel) for vedlikehold og nødvendig fornyelse av felles hovedledninger. Fra forgreningspunkt og inn til egen eiendom har eier fullt vedlikeholdsansvar.

Megler har bestilt "komplett byggesak" og har mottatt dokumenter om boligen fra Bergen kommune.

Dokumentasjonen viser byggetillatelse og ferdigattest (1981–1983) for tilbygg til bolig på daværende hovedbruk gnr. 83 bnr. 11 (dagens 183/11), adresse Nordre Toppe 15. Tiltaket er i byggesaken omtalt som generasjonsbolig.

Tegningsmaterialet som foreligger i kommunens arkiv viser i hovedsak innredning og planløsning for den nye delen/tilbygget, og ikke den opprinnelig eksisterende boligdelen. Den omsøkte delen inneholder likevel boligfunksjoner som kjøkken og bad, og fremstår som tilrettelagt for egen bruk innenfor rammen av generasjonsbolig.

Eiendommen gnr. 183 bnr. 268 (Nordre Toppe 19) ble senere fradelt og oppmålt som egen matrikkelenhet i 1991, jf. tinglyst målebrev. Eiendommen har i dag eget gårds- og bruksnummer samt egne tinglyste rettigheter knyttet til adkomst og vann- og avløpsforhold.

Megler har ikke mottatt særskilt vedtak som eksplisitt omtaler oppdeling fra enebolig til tomannsbolig etter plan- og bygningsloven, og det foreligger heller ikke oppdaterte godkjente tegninger som fullt ut samsvarer med dagens planløsning. Eiendommen fremstår i dag som del av tomannsbolig. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom forhold knyttet til byggesak, bruksenhet eller godkjenning er av vesentlig betydning.

Boligen går over tre plan og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 127 m², jf. tilstandsrapport. I henhold til godkjente tegninger foreligger det to rom godkjent for varig opphold/soverom: rom på 9,4 m² i 1. etasje samt rommet som i dag er benevnt som gang (8,5 m²) i 2. etasje. Sistnevnte oppfyller kravene til varig opphold, men benyttes i dag som gang opp mot loftet.

To rom i 1. etasje er i opprinnelige byggetegninger oppført som henholdsvis klesbod og matbod. Disse er i dag innredet og benyttet som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper må selv påregne eventuell søknad og godkjenning dersom rommene ønskes bruksendret.

Loftsetasjen er innredet av tidligere eier uten at det foreligger byggemeldt eller godkjent bruksendring. Arealet er medregnet i BRA-i i henhold til gjeldende måleregler, men rommet er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger heller ikke tegninger som viser loftets utforming eller innredning, og megler kan ikke se at dagens vindusløsning på loftet fremgår av godkjente tegninger.

Det foreligger samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom fra Bergen kommune datert 02.10.2007 vedrørende oppføring av altan på husets fasade mot sør. Tiltaket er behandlet etter plan- og bygningsloven § 86 a. Deler av dagens terrasse-/uteareal kan være etablert på annet tidspunkt eller som markterrasse.

Planforhold og offentlige tillatelser:

Eiendommen er regulert under eldre reguleringsplan PlanID 51000100 – ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE, vedtatt 07.10.1969, og hele eiendommen er omfattet av denne planen (100 % dekning).

Videre ligger eiendommen innenfor Kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019, hvor arealet er avsatt til sentrumsformål/byfortettingssone (BY).

En mindre del av eiendommen (ca. 1 %) ligger innenfor gul støysone (H220_3) for veitrafikkstøy, noe som kan medføre krav til støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak ved nye bygge- eller utbyggingstiltak.

Kommunen opplyser at eiendommen helt eller delvis antas å være berørt av veitrafikkstøy over grenseverdier gitt i statlige retningslinjer og kommuneplanens bestemmelser.

Det er ikke registrert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen.

I nærområdet finnes enkelte planer under arbeid og eldre reguleringsplaner. Det er også registrert godkjente tiltak (byggesaker) innenfor ca. 100 meter fra eiendommens grenser, herunder:

Rammetillatelse for tilbygg på enebolig på eiendom 183/269, gitt 09.09.2015 (saksnr. 201520153)

Rammetillatelse for påbygg på enebolig på eiendom 183/18, gitt 08.04.2024 (saksnr. 202317130)

Tiltakene gjelder ordinære utvidelser av eksisterende boliger i området.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Mariell Cathrin Holmedal Karlsen, Alexander Thorsen Presttun

6003226

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904