W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Marie Danielsen ønsker deg velkommen til Storhammeren 31!

En moderne leilighet i 7. etasje med fantastisk utsikt og magiske solnedganger!

Følgende kan fremheves:
* Lys og stilren leilighet med moderne kvaliteter
* To romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter
* Stor stue- og kjøkkenløsning
* Vestvendt altan med flotte solforhold og nydelig utsikt
* Heis i bygget – enkelt og praktisk
* Veldrevet borettslag i rolige omgivelser
* Vaktmester og gartner
* Borettslagets eget lokale - Vestlundstuen
* Kort vei til dagligvare, skoler og kollektivtransport
* Enkel tilgang til Bergen sentrum

Velkommen til visning – her kan du nyte både utsikten og hverdagen!

Storhammeren 31,
5145 FYLLINGSDALEN

Kommune: Bergen
Gnr. 23
Bnr. 192
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
7.etg: 84 kvm BRA-i
 
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 4 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1973

Velkommen til Storhammeren 31 - 7. etasje!

Denne lyse og moderne leiligheten ligger i 11. etasje, og byr på en fantastisk beliggenhet med kort vei både til Bergen sentrum og Oasen Storsenter. Fra den romslige altanen på 11 kvm kan du nyte vakre solnedganger og en flott utsikt mot grøntområder. Leiligheten ble pusset opp i 2020 med et lekkert kjøkken og bad, og er malt i lyse, delikate farger som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Borettslaget er veldrevet, med god økonomi, flotte fellesarealer, grillområder, lekplasser, vaktmestertjeneste og gartner.

Entre |
Velkommen inn! Entreen er innbydende med direkte adkomst til leilighetens hovedsoverom. Enkel oppbevaring av ytterjakker på knaggrekke.

Stue |
Stuen er svært romslig med lys laminat og slette vegger. Det er god plass til flere soneinndelinger og herfra har man utgang til boligens altan.

Soverom 1 |
I dag brukt som hovedsoverom er romslig og praktisk med plassbygget garderobe. Det er gjennomgående lys og naturlig laminat i alle rom.

Soverom 2 |
Soverommet har god plass til dobbeltseng, samtidig som det er innredet med et plassbygget skrivebord. Fra soverommet har man utsikt mot vest og flotte grøntarealer. Fra dette rommet er det også inngang til leilighetens innvendige bod med god plass til bland annet klesoppbevaring.

Bad |
Badet som er pusset opp i 2020, er svært romslig og har en praktisk innredning. I tillegg til elementært interiør som servant, toalett og dusjnisje - har man en plassbygget løsning for vask og tørk med oppbevaring integrert. Ellers er badet i lyse moderne overflater og varmekabler i gulv.

Kjøkken |
Kjøkkenet ble modernisert av forrige eier i 2020 og har slette lyse overflater, med kompaktlaminat på benkeplate og "backsplash". Vinduene har godt med lysinnslip som gir et deilig miljø for matlaging.

Altan |
Altanen er på hele 11kvm og har god plass til 2 soner. Det er dekket med terrasseplater i tre som gir et ekslusivt uttrykk og en god utomhus-følelse. Man har utsikt til flotte grøntarealer og på solfylte dager vil man ha solnedganger fra egen altan.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med blant annet grøntareal, parkeringsplasser og lekeplass.

Eiet

106025 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen. 
 
BYGGEMÅTE:
Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Yttervegger: Yttervegger i betongkonstruksjoner med innvendig isolasjon. Noe bindingsverk. Fasadeplater og puss.
Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp.
Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.
Vinduer med 2-lags isolerglass

OVERFLATER:
Gulv- Fliser på bad. Laminat på øvrige rom
Vegg- Baderomsplater på bad. Ellers malte slette overflater.
Tak-Nedsenket slett himling på bad og kjøkken med downlights. Malt slett betong himling på resterende rom.

OPPVARMING:
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

VENTILASJON:
Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu + aktivt avtrekk på bad. Mekanisk avtrekk på kjøkken
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører Oppsummering
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.
- Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen.
Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll.
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt
kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismen. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og
vinduer trenger å være fullstendig funksjonstest
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering
Ikke funnet noe vesentlig å anmerke utover det som må forventes av en brukt bolig.
Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser.
Viktig å merke seg at etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da
disse er bygget etter eldre forskrifter
Med bruk av nivelleringslaser i stue. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 10 og 20 mm, i tillegg
til lokale skjevheter. (Bord/stoler/innredning er ikke flyttet på) (TG-2)
Registrert planhetsavvik på +/- 15 mm på kjøkken
Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Elektrisk Oppsummering
Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget(TG-2) . Det er framlagt samsvarserklæring og sluttkontroll for bad og kjøkken. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sikringsskap er plassert i fellesområdet.
Anbefalte tiltak
Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette
kan bare gjøre ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en
tilstandskontroll for denne type rapport.
Baderomsplater er satt ned på gulv. Det er ikke registrert noe konsekvens av dette. Det er fuget mot gulv
og hjørner.
Det er ikke fuget i bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger.
(TG-2)
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Lokal utbedring rundt hjørneløsning ved dusj anbefales.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler på bad.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Ref. spot på badet som beskrevet skal skiftes i følge eier, er dette bestillingsvare og vil mulighens ikke bli byttet før salg. Avtale mellom partene hvorvidt dette gjennomføres før overtakelse kan avtales nærmere.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Lamper i stue og gang. Lampe i gang blir erstattet ved salg.
* Gardiner og gardinstang i stue

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Storhammeren 31!

Leiligheten har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i 7. etasje i et veldrevet borettslag i Fyllingsdalen. Området er kjent for sine grønne omgivelser og gode servicetilbud, med kort vei til det man trenger i hverdagen. Selve området rundt borettslaget prydes av lekeplasser, grillplasser, turområder. I tillegg har borettslaget et lokale som er mulig å leie for beboerne.

For barnefamilier er området ideelt, med flere barnehager og skoler i nærheten. Ortun skole ligger en kort spasertur unna, og det er gangavstand til både barnehager og videregående skole.

Dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 ligger kun noen få minutters gange fra boligen. Oasen Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og spisesteder er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport.

Det er gode idretts- og fritidstilbud i nærheten med Varden idrettspark og Fyllingsdalen idrettshall i umiddelbar nærhet. Turløypene på Løvstakken og Kanadaskogen byr på flotte naturopplevelser for de turglade.

Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Herfra går bussene hyppig til Bergen sentrum med linje 18. Bybanen som går fra Oasen er også innen rekkevidde. Med bil tar det ca. 10-15 minutter til sentrum.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til flere av Bergens største arbeidsplasser, som Haukeland sykehus, Media City Bergen og Aker Solutions.

Velkommen på visning!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser, eller på de åpne parkeringene utenfor blokk 11, 31 og 41. Det er også mulig å sette seg på venteliste for garasjeplass igjennom borettslaget. Pr. tid er det ingen ledige plasser.

Pris for garasjeplass er 250,- pr mnd. i følge Borettslagets hjemmeside.

Ved behov for lading av bil er dette mulig utenfor blokk 11, 31 og 41. Det tegnes da en egen avtale med strømfirma Elaway. Følgende gjelder: I tidsrommet kl. 08.00 - 21.00, kan el-biler benytte disse plassene i inntil 7 timer. Bilen må flyttes etter dette. El-biler kan lades/parkeres etter kl. 21.00 frem til klokken 08.00 den påfølgende dag (dette gjelder kun de som parkerer etter klokken 21.00).

Kr 3.500.000,-

Kr 180.200,-

Kr 3.690.812,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring NUF

Grunnpakke tv/internett, styrehonorar, felles strøm, byggforsikring, avdrag og renter på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt og vaktmestertjeneste.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger planer om økning i utgiften.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Styreleder, Ole Petter Sæbø, melder om at det er snakk om en større oppgradering av samtlige blokker i fremtiden, med usikkert tidspunkt og omfang. Dette er ikke vedtatt enda, og det er for tidlig å si noe om hva dette vil bety for ny andelseier.

Lånenummer: 13521196930, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2025: 2.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 10.02.2025: 7 607 787
Andel av saldo: 24 879
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2028 )
Fastrente i 10 år fra 1.1.2019 til 01.01.2029

Lånenummer: 13521196950, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2025: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 10.02.2025: 6 653 528
Andel av saldo: 21 758
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2030 )
Fastrente i 10 år fra 1.11.2018 til 01.11.2028

Lånenummer: 16368208314, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 10.02.2025: 42 955 402
Andel av saldo: 140 472
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Vestlund Borettslag

953607786

173

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0000943446

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 14.06.1973, samt ferdigattest for endring datert 28.06.2000.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til grønnstruktur, ytre fortettingssone og øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11800000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A
Ikrafttrådt: 26.08.1970
Dekningsgrad: 98,6 %

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt:19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 66090000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 196 MFL., VESTLUNDVEIEN - JONSTADVEIEN Saksnr: 202220541

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Caroline Sunde

6003325

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904