W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Marie Danielsen og Anders Paulsen ønsker deg velkommen til Vindelhagen - Skranevegen 107!

En fantastisk hjørneleilighet med gode kvaliteter i et veletablert sameie!

Følgende kan fremheves:
* Svært innbydende leilighet med gode kvaliteter
* God planløsning og god plassutnyttelse
* Nytt i 2017
* Utvidet kjøkken med en kjøkkenøy av god størrelse
* Overbygget balkong med flislagt dekke
* Romslig stue med flere "soner"
* Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg
* Heis i bygget
* Kort avstand til Dolvik terminal og godt kollektivtilbud
* Dagligvare i gåavstand
* Kort avstand til flyplass

Velkommen!

Skranevegen 107,
5252 SØREIDGREND

Kommune: Bergen
Gnr. 35
Bnr. 707
Snr. 25
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 77 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
U.etg: 0 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, gang, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken.


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 3 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2017

- Ekstra høyskap på bad i 2021
- Kjøkkenøy 2021
- Fliser på balkong 2021

Tomten er eiet. Tomtearealet er felles for sameiet og er i tillegg til eiendommens bygningsmasse opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper og diverse støttemurer.Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Eiet

5290 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:
Byggemåte:
Grunnmuren/bærekonstruksjoner er oppført i støpt betong og søyler. Veggkonstruksjon i tre og søyler, og er utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskille
er oppført i betong opp på betong dekket er det weber lyd gulv på alle rom utenom badet. Alle skillevegger mellom leilighetene er i betong og de
innvendige er oppført med stålstendere. Taket er flatt tekket med papp. Vindu med 3-lags isolerglass. Bygget etter TEK 10.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad, 3-stavs parkett på øvrige rom
Vegg: Fliser på bad, Malte slette flater på øvrige rom.
Tak: Nedsenket himling, malte overflater

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Det er ikke rapportert om tilstandsgrad 2 eller 3 i eierskifterapporten.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har konvenktorovn med vannbåren varme i stue. Bad har varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fellesutgiftene dekker felles byggforsikring, strøm fellesareal, tv/internett via fiber (grunnpakke), vaktmester, trappevask, vedlikehold og div drift av sameiet.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024:
Vedlikehold (22%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (0%), driftskostnader (74%), renter lån (0%), avdrag lån (0%), overskudd/underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (4%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesutgifter og eventuelt opptak av felles gjeld. Styreleder opplyser om at det pr i dag ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Reoler i begge boder - løse systemer
* 2 rack(ett i hvert klesskap) med elfa i klesoppheng på hovedsoverom
* Kjøleskap / vaskemaskin / fryseskap i bod.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Dagens eier har fiber fra Telenor som er inkludert i sameiets felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Vindelhagen | Skranevegen 107!

Hjørneleiligheten har en sentral, tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i byggets 2.etasje. Bygget ligger i naturskjønne og rolige omgivelser i enden av blindvei på Søreide/Dolvik. Her er det kort avstand til det man trenger i hverdagen.

For barnefamilier er området ideelt, med gangavstand til flere barnehager og skoler. Eldshovden barnehage ligger bare 400 meter fra leiligheten og Aurdalslia skole ligger en kort gåtur unna. Det er også kort vei til Skranevatnet skole og Sandsli videregående skole.

Meny Dolviken og Rema 1000 Søreide ligger bare 2 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Fanatorget i gåavstand. Her finner man dagligvarebutikk og apotek mm.

Til Lagunen Storsenter bruker man i underkant av 10 minutter til - med bil. Her kan du finne de fleste fasiliteter og servicetilbud, med blant annet kino, apotek, vinmonopol, ca 130 butikker, serveringssteder mm.

Nærområdet kan by på flere idrettsanlegg, som Søreidehallen, Sandslihallen og Sandslibanen med nyere kunstgress. Her er det også sandvolleyballbane. Verdt å nevne er "Åpen hall" som arrangeres om søndagene i Sandslihallen. Et fint tilbud for de mindre barna i helgene. Av treningssenter har man Nr 1 Fitness Express ved Fanatorget og Aktiv365. Ved Kiwi på Sandsli finner man også InterPadel Sandsli. Tar man turen til Kokstad finner man tilbud som SATS, Barrys Bootcamp, Fana Crossfit, Rush, Leo`s lekeland og bowling.

For de turglade kan man nevne Storrinden, Søvikatjørna, Knappenfjellet og området rundt Skranevatnet. For flotte skogsturer byr Storrinden på mange fine og opparbeidede turstier. «Storrindens venner» på Facebook er aktive og jobber med å bygge ut løypenettet. Litt lenger unna har man Fana Golfklubb, Hordnesskogen og Arboretet.

Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet, med Dolviken terminal en kort spasertur unna. Her fra frakter buss nr. 51 og 50E deg mot sentrum ca hvert 10 min, eller buss nr 22, 52 og 54 deg i retning Lagunen. Det er ca 15 minutters gange til Sandslimarka bybanestopp. Med bil bruker man 15 min til Bergen sentrum.

Leiligheten ligger i kort avstand til flere av Bergens største arbeidsplasser, som Equinor, Telenor, Schlumberger, Bergen Lufthavn mf.


Velkommen på visning!

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Plass TS 17.
Eier kan for egen regning bestille ladeboks (Zaptec) og oppkobling til anlegget. Sameiet har egen avtale med BI elektro for installasjon.

Ellers er det gjesteparkering på sameiets tomt, kun til bruk for gjester. 10 av de utendørs parkeringsplassene kan leies for kr 400,- pr mnd av beboere til bil nr. 2 (ved ledig kapasitet).

Kr 3.790.000,-

Kr 6.088,-

Kr 3.901.958,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring NUF

Fellesutgiftene dekker felles byggforsikring, strøm fellesareal, tv/internett via fiber (grunnpakke), vaktmester, trappevask, vedlikehold og div drift av sameiet.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024:
Vedlikehold (22%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (0%), driftskostnader (74%), renter lån (0%), avdrag lån (0%), overskudd/underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (4%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesutgifter og eventuelt opptak av felles gjeld. Styreleder opplyser om at det pr i dag ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Sameiet har ikke lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Eiendomsskatt kr Kr 5.872,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Vindelhagen

918319913

BOB BBL

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0003233740

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/35/707/25:
30.11.2011 - Dokumentnr: 997919 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av private fellesanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.2011 - Dokumentnr: 997919 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om hydranter og sluk
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707
Gjelder denne registerenheten med flere


19.08.2016 - Dokumentnr: 748002 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:707
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2016 - Dokumentnr: 955926 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye et jordkabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


21.09.2016 - Dokumentnr: 859470 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77/4410

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende gnr/bnr 35/707 for "nybygg boligblokker med tilhørende infrastruktur" datert 24.01.2018.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Sameiets eiendom er i kommuneplan avsatt til Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone (100 %). Eiendommen er regulert av en reguleringsplan på grunn fra 1990 hvor formålet med reguleringsplanen er bebyggelsen og utviklingen av området og nærliggende eiendommer, i tillegg berøres eiendommen av 3 andre reguleringsplaner fra 1998, 2004 og 2009 som omhandler dagens bebyggelse og utvikling av nærliggende områder.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 35 bnr 445, grensejustering
PlanID: 8085201
Plantype: Mindre reguleringsendring.
Status: Endelig vedtatt arealplan
Planen omhandler justering og tilføying av parsell til annen eiendom.
Ikrafttredelsesdato: 07.04.1999.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone for veistøy gul sone (65%) og veistøy rød sone (35,0 %), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde # 10 som omhandler - 8, Forhold som skal avklares og belyses.
Dekningsgrad: 100,0 %
Tiltakshaver plikter å sette seg inn i høyderestriksjonene rundt lufthavnen. Det må opplyses i planforslag og byggesøknad om tiltaket berører byggerestriksjonsflater. Denne rutinen kommer i tillegg til bestemmelsen.
§ 38.4 Flesland lufthavn - meldeplikt (#10).
Innenfor området skal følgende tiltak sendes Avinor til uttalelse og som orientering om vedtak:
- Tiltak som øker antall boenheter eller arbeidsplasser
- Tiltak med byggehøyder over lovens generelle rammer
- Tiltak som kan endre lyssettingen rundt lufthavnen
- Bygg/anlegg som er større enn 1/35 av avstanden til rullebanens senterlinje og som kan skape uønsket turbulens

Bergen kommune opplyser at det er 7 planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 53 MFL., SØREIDE/DOLVIKEN.
Planen har status "Endelig vedtatt arealplan".
Planområdet omfatter gnr. 34 bnr. 2, 53 m. fl. Dolvik, Ytrebygda i Bergen kommune.
Området er satt av til boligbebyggelse B2 i reguleringsplan for Ringveg Vest. Nordre del av reguleringsplanen er utarbeidet av ABO Plan & Arkitektur AS med Bergen Tomteselskap AS som tiltakshaver og grunneier. Søndre del av reguleringsplanen er utarbeidet av Rambøll Norge AS med Rema 1000 som tiltakshaver. Det er ABO Plan og Arkitektur AS som videre har stått for å tilpasse disse planene i en felles plan, for så å sende inn planforslaget til Bergen kommune. Formålet med reguleringsplanen for den nordre del er å legge til rette for utbygging av boliger på eiendommene gnr. 34 bnr. 2. Det reguleres også til boligformål på eiendommen gnr. 34 bnr. 140 der det tidligere har vært et gartneri.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 417, 483, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, FELT B2
Planstatus: Dette er en endelig vedtatt arealplan
Type: Mindre reguleringsendring og hadde ikrafttredelsesdato 17.06.2003.

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 9
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Omhandler dagens bebyggelse.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 432, KNATTEN FELT C3, PLAN FOR UTBYGGING.
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Omhandler dagens bebyggelse.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35 BNR 879, SANDSLI FELT C4 ENEHAUGEN, PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Omhandler dagens bebyggelse.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 34 BNR 11, DOLVIK
Plantype: Mindre reguleringsendring
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Omhandler dagens bebyggelse og hadde ikrafttredelsesdato 20.03.2006.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 35, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 8, FELT B XV OG XVI, ENDRING
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Omhandler dagens bebyggelse og hadde ikrafttredelsesdato 10.01.1994

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det foreligger en igangsettelsestillatelse på gnr. 34, bnr. 13 vedrørende "Garasjeuthus anneks til bolig" datert 17.08.2015 (Skranevegen 57 til Skranevegen 125).
Det foreligger en igangsettelsestillatelse på gnr. 34, bnr. 15 vedrørende "tilbygg enebolig" datert 27.02.2013 (Skraneveien 51).
Det foreligger en igangsettelsestillatelse på gnr. 34, bnr. 554 vedrørende "Garasjeuthus anneks til bolig" datert 20.02.2017 (Skranevegen 129).

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling Sunnfjord har samarbeidsavtale med DNB for formidling av finansiering. Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på dette.

Gunvor Synøve Lie

6003424

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904