W Eiendomsmegling ved Viviana Branescu har gleden av å presentere Hjellevegen 111. Dette er en fin og stor halvpart av tomannsbolig med gode solforhold og fantastisk utsikt. Boligen ligger i enden av blindvei i et veletablert og barnevennlig område. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barneskole, golfbane og fine turområder. Kort avstand til Osøyro og ca. 25 minutter til Bergen.

Følgende framheves:
* 3 soverom av god størrelse
* 3 etasjer
* Uteområde & utekjøkken
* Stor stue med meget god takhøyde
* Carport m/ el-bil lader
* Flott utsikt mot Bjørnafjorden og området rundt
* Flere terrasser

Velkommen til en hyggelig visning!

Hjellevegen 111,
5211 OS

Kommune: Bjørnafjorden
Gnr. 61
Bnr. 159
Snr. 1
Knr. 4624

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Hovedetasje: 41 kvm BRA-i
Underetasje: 36 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
Loftetasje: 26 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: trapperom, entre: 11kvm, soverom: 10kvm, soverom: 11kvm, bad: 5kvm
Hovedetasje: trapperom, spisestue/kjøkken: 28kvm, soverom: 7kvm, bad/vaskerom: 4kvm
Loftetasje: trapperom, stue: 26kvm
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 5 kvm.
 
Parkeringsplass utenfor boligen og i carport

Carport med utvendig bod på 32 kvm
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2009

Tomten er felles. Eiendommen har relativt flat tomt med gode oppstillingsplasser. Uteområdet er fint opparbeidet med beplanting, skifterheller, terrasser og utekjøkken.

Tomtearealet er felles for begge seksjonene, men seksjonert mellom boenhetene. Hver eier har ansvar for den del av tomten som faller naturlig inn under den aktuelle boligen, se vedlagt seksjoneringstegning

Eiet

641 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Gisle Dyngeland
 
Grunn og fundamenter:
Det antas den er bestående av sprengt fjell og planert med sprengsteinfylling.
Antatt støpte fundamenter og grunnmur/ringmur av betong fra byggeår.
 
Gulvsystemer:
Det er antatt etasjeskille av betong.

Yttervegger:
Betong yttervegger og med utforet vegg av tre. Utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Kompakt tak

Vinduer/dører:
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
* Utvendig: Nedløp og beslag
* Utvendig: Veggkonstruksjon
* Utvendig: Dører
* Innvendig: Overflater
* Innvendig: Radon
* Innvendig: Pipe og ildsted
* Innvendig: Innvendige trapper
* Innvendig: innvendige dører
* Våtrom hovedetasje: Overflater gulv
* Våtrom hovedetasje: Sluk, membran og tettesjikt
* Våtrom hovedetasje: Sanitærutstyr og innredning
* Våtrom underetasje: Sluk, membran og tettesjikt
* Våtrom underetasje: Sanitærutstyr og innredning
* Kjøkken hovedetasje: Overflater og innredning
* Tekniske installasjoner: Vannledninger
* Tekniske installasjoner: Varmtvannstank
* Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg

Følgende har fått tilstandsgrad IU
* Utvendig: Takkonstruksjon/ loft
* Våtrom hovedetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom
* Våtrom underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom
* Tomteforhold: Fuktsikring og drenering

Følgende har fått tilstandsgrad 3
*Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk på takterrasse.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig: Trapper:
*Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverk langs terreng er under dagens forskriftskrav til rekkverk.
Kostnadsestimat: Under 10 000

 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet med vedovn, elektriske varmekabler på begge bad og i gang, samt varmepumpe i gang i 1. etg.

C - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at deler av carporten ligger utenfor eiendommens grenser. Det er Markhus Bolig AS som er eier av denne tomten.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring, årsavgift til velforening.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Vaskemaskin
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Dagens eier har benyttet fiber fra Nextgentel. Ny eier tegner selv abonnement med ønsket leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Hjellevegen 111! Denne fine tomannsboligen ligger i et rolig og naturskjønt område på Hjelle. Eiendommen kombinerer det beste fra to verdener – en fredelig beliggenhet nær naturen, samtidig som du har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Her får du en trygg og trivelig tilværelse, med nærhet til både skole, barnehage og alt annet du trenger i hverdagen.

Nabolaget er etablert, vennlig og familieorientert, og gir en trygg ramme for både barn og voksne. Området byr på et rikt tilbud av aktiviteter for alle aldersgrupper, med flere turstier, skogsområder og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Du kan nyte friluftsliv og rolige stunder i naturen året rundt, og det er kort vei til populære turområder som Borgafjellet, Hestløypen, Knutabruo og turløypene fra Tøsdal. For golfinteresserte er Bjørnafjorden Golfklubb også lett tilgjengelig.

For barnefamilier er dette en ideell beliggenhet. Borgafjell barnehage og barneskole ligger innen gangavstand, og Os videregående skole samt Os Gymnas er lett tilgjengelige. Det er også gode transportmuligheter til både Os sentrum og andre nærliggende områder.

Til tross for den landlige beliggenheten, er du bare 8 minutters kjøretur fra Os sentrum, der du finner et variert tilbud av butikker, restauranter, helsetjenester og kulturelle tilbud. Ønsker du et større utvalg, er Lagunen Storsenter bare 15 minutter unna med bil, via tunellen. For pendleren er boligen strategisk plassert med enkel tilgang til offentlig transport, og den nye tunellen gir rask tilgang til Bergen og nærliggende områder.

Kort sagt, med sin rolige og naturskjønne beliggenhet, samtidig som den gir deg nærhet til alt du trenger i hverdagen, er dette et perfekt valg for deg som ønsker en balansert livsstil – både for deg selv og din familie!

Se vedlagt nanbolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med W- skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt og i carport.

Kr 3.990.000,-

Kr 4.103.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 31/3, 30/ 6, 31/9 og 31/12.

Dette er et enkeltorganisert eierseksjonssameie med to seksjoner, og det foreligger derfor ikke husordensregler, vedtekter, årsregnskap, budsjett etc. Det betales ikke månedlige felleskostnader, hver seksjon har ansvar for hver sin byggforsikring.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.08.2009 - Dokumentnr: 583500 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2

Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2013 vedrørende nybygg del av tomannsbolig. Stemplede tegninger datert 27.06.2007 samsvarer med dagens innredning.

Det foreligger godkjent søknad vedrørende oppføring av carport datert 27.07.2010. Kommunen opplyser per mail at det ikke kreves ferdigattest for dette tiltaket. Megler har mottatt tegninger som samsvarer med dagens carport.

Det foreligger godkjent søknad vedrørende nybygg terrasse datert 30.05.2011. Det foreligger ferdigattest vedrørende påbygg terrasse datert 21.02.2025. Megler har fått tilsendt tegninger i forbindelse med søknaden som viser en utvidelse på ca. 27m2. Det gjøres oppmerksom på at terrassens opprinnelige størrelse på tegninger fra 2007 var 16m2. Terrassen har i dag et totalt areal på 54m2 ihht. tilstandsrapport.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 61/159 i Bjørnafjorden kommune.


Eiendommen er regulert til bustad.

I kommuneplanen er arealbruken for eiendommen fastsett til bustadområde.


Det foreligger ingen mindre endringer eller pågående planer i nærheten av eiendommen.


Planopplysninger, bestemmelser og kart følger vedlagt i salgsoppgaven

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Steinar Kongshavn, Therese Kristine Schouw-Hansen

6003425

Queen Sanguanpong
Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 93824296
Epost: qs@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904