W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Ulsmågåsen 12. Boligen har en skjermet plassering, og fin utsikt over nærområdet. Den store hagen er svært solrik, og vil være et eldorado for familiens små og store medlemmer. Her bor man i et fredelig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk med kort vei til alle hverdagens ønsker og behov. Boligen vil være moden for kjærlig hånd på oppussingsfronten, så her kan man skape sitt nye drømmehjem!

Følgende er verdt å fremheve:
* Praktisk planløsning med god utnyttelse av arealet
* Garasje fra 2021, og svært god biloppstillingsplass utenfor denne.
* Vedovn og varmepumpe
* Stor tomt
* Kort avstand til barnehager, skoler, busstopp, nærbutikk og Nesttun sentrum

Vel møtt til en hyggelig visning!

Ulsmågåsen 12,
5224 NESTTUN

Kommune: Bergen
Gnr. 46
Bnr. 126
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1. etg: 58 kvm BRA-i
Loft: 31 kvm BRA-i
Kjeller: 35 kvm BRA-i
Totalt: 124 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1. etg: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken
Loft: Gang, to soverom og bad
Kjeller: Entré, gang, kjellerstue og bod
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm
 
Den innvendige boden i kjeller er på ca. 4,3 kvm.
 
Det medfølger garasje på tilhørende nabotomt gnr/bnr 46/311 på 20 kvm BRA-e

Arealfordeling 1.etasje:
-Entre/gang: 10,9 m²
-Bad/vaskerom: 4,4 m²
-Soverom: 10,5 m²
-Stue: 20,4 m²
-Kjøkken: 9,9 m²
- Annet: 2,4 m² går med som areal av innvendige vegger/inkkassinger/pipeløp etc.

Arealfordeling Loft:
-Gang: 3,8
-Soverom: 7,7 m²
-Soverom: 11,2 m²
-Bad:4,7 m²
- Annet: 3,6 m² går med som areal av innvendige vegger/inkkassinger/pipeløp etc.
-Takhøyde målt i gang til vater himling. 2,39 m

Arealfordeling Kjeller:
-Entre: 9,1 m²
-Gang: 3 m²
-Kjellerstue: 17,3 m²
- Annet: 0,8 går med som areal av innvendige vegger/inkkassinger/pipeløp etc.
- Takhøyde måles i entre: 2,13
- Bod: 4,3
- Annet: 0,2 går med som areal av innvendige vegger/inkkassinger/pipeløp etc.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og er ikke kontrollmålt av megler. Se tilstandsrapport for fullstendige arealbeskrivelser.
 
Generelt om arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinformasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1960

Selger har begrenset kunnskap om eiendommen, men har følgende informasjon:
Rentbrennende vedovn fra 2021
Installert varmepumpe i 2023
Det ble satt inn nytt kjøkken og lagt gulv ved innflytting i ca. 1991. Begge bad er oppgradert etter dette, og det er satt inn dusjkabinett på begge bad.
Nytt inntak og hovedstoppekran ble oppgradert i hele gaten for noen år siden.
Garasje fra 2021

Tomtearealet består av eiendommene gnr/bnr 46/126 (724,8 kvm) og gnr/bnr 46/311 (114,8 kvm).

Eiet

840 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmuren er oppført i betong.

Gulvsystemer:
Etasjeskille er et trebjelkelag.

Yttervegger:
Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med kledning.

Takkonstruksjoner:
Taket har saltaksform tekket med betongstein.
 
Vinduer/dører:
Vindu med 2-lags isolerglass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG IU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
* Drenering
* Grunnmur og fundament
* Krypkjeller
* Balkong, terrasse, platting
* Vinduer og dører
* Yttervegger
* Loft (konstruksjonsoppbygging)
* Renner og nedløp
* Takkonstruksjon
* Taktekking
* Ildsted/skorstein
* Trapp
* Avsløpsrør
* Vannledninger
* Elektrisk
* Varmtvannsbereder
* Våtrom: Bad loft

Følgende bygningsdeler har fått TG3:
* Rom under terreng: Ved måling med pigger i trevirke registreres det 21,1 vekstprosent. Ved bruk av RF måling ( Måling av relativ
luftfuktighet) Registreres det fuktinnhold på 71,5% RF ved 12,7c. Dette er målinger som tilsier at det er grobunn for muggvekst og råteskader på sikt. Vanlige årsaker inkluderer dårlig drenering, kapillært oppsug fra grunnen, eller kondens. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
* Utstyr på tak: Det er ikke montert forskriftsmessig adkomst for feier. Det er krav til stige for adkomst for feier. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
* Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser i stue ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 32 mm, i tillegg
til lokale skjevheter. (Bord/stoler/innredning er ikke flyttet på). Registrert planhetsavvik på +/- 30 mm på soverom loft. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
* Våtrom - Bad 1. etg: Badets alder og tilstand tilsier at badet er klar for oppgradering/renovering for å nå dagens krav til fruktsikkert våtrom TG 3 settes pga utetthet i vegg og at man ikke kan dusje direkte på baderomsveggen uten fare for lekkasje, ved bruk av dusjkabinett vil dette fungere. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetid på rommet usikker. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er varmekabler på bad i 1. etasje, samt vedovn og varmepumpe i stue. Varmelampe på bad, loft.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser om at det er en velforening i området, Ulsmågåsen Hageby, uten at de har mer informasjon.

Eiendommen har alltid hatt en skadedyrskontrollavtale med Cytox.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Følge selger finnes det ikke internett eller tv-leverandør til boligen. Det har vært brukt mobilt nettverk, som nå er fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Ulsmågåsen 12 ligger solfylt og fredelig til i blindvei med lite gjennomgangstrafikk. Nabolaget er rolig og tilrettelagt for gode oppvekstvilkår med kort vei til både skole og barnehage, i tillegg til fin opparbeidet lekeplass like over veien. Her samles både store og små fra nabolaget til både dugnad, grilling og diverse sammenkomster året rundt. Videre er det også kort vei til butikker, treningssenter, kollektivtransport og fine turområder, for å nevne noe. Eiendommen utgjør to tomter på til sammen 839 kvm, og kan skilte med koselig hage med hyggelige sitteplasser, plen og diverse beplantning. Nedenfor boligen finner man også frukt- og bærplanter.

Med bil kommer man seg enkelt til både Bergen sentrum, og i motsatt retning mot Sandsli, Kokstad og Flesland. Fra ytterdøren er det få minutters gange til busstoppet på Midtun hvor blant annet ekspressbussen har hyppige avganger mot sentrum.

Alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig. Kiwi på Midtun er nærmeste dagligvarebutikk, med kort gangavstand fra boligen. Rema 1000 Midtun finner man også i området. Foretrekker man et større utvalg, er Nesttun sentrum et godt alternativ med alt fra gode spisesteder, kaféer, fiskehandler, slakter, vinmonopol, bibliotek, blomsterbutikker, dagligvarebutikker og flere spesialforretninger. Om du skal på storhandel er Lagunen Storsenter kun noen minutters kjøring fra boligen. Lagunen Storsenter er et av landets største kjøpesenter med over 180 virksomheter, og stadig i videre utvikling. Her er det både dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, motebutikker, sportsbutikker, jernvarebutikker og mange spesialbutikker. I tillegg er det mange caféer og restauranter. Blant annet finner du den populære italienske restauranten Villani, med nydelig mat og drikke av ypperste kvalitet. I forbindelse med utbyggingen har de også fått kino og sportsbar med blant annet bowling.

Området har mange fine turmuligheter. Et av de mest populære er den fine turstien rundt Myrdalsvatnet hvor du har kilometervis av fine grusstier. Perfekt for både gode joggeturer og søndagsturen. Om du foretrekker brattere terreng er det kort vei til Smøråsfjellet som også er et populært turmål i området. På Smøråsfjellet er det blant annet fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser, samt "eventyrskogen" som er svært godt likt blant barn. På vinterstid er både langrennsløypene på Totland og toppturmulighetene på Austefjellet kun noen minutters kjøring fra boligen.

Det er meget godt aktivitetstilbud i området. Ved Ulsmåg skole er nærmeste fotballbane. I tillegg er det kort vei til idrettsanleggene på Slåtthaug. Med både fotballbaner, skøytebane, svømmehall og flerbrukshall tilbyr Smørås Idrettslag, Fana Idrettslag og Svømmeklubben Delfana det meste av organisert idrett. Her har de blant annet fotball, skøyter, svømming, håndball, basket, turn og dans/sportsdrill med mer. Det er også kort vei til flere treningssenter.

Oppsummert et innholdsrikt nærområde som vil innfri de fleste ønsker og behov!

Parkering i garasje og øvrig svært god biloppstilling på egen tomt.

Kr 4.290.000,-

Kr 4.026.442,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Totalt kr. 17 278,-

Eiendommen består av 2 stk. gnr/bnr, da garasjen ligger på et eget. Det gjøres oppmerksom på at garasjetomtens andel av kom. avgifter kommer i en separat faktura som utgjør kr. 356 for eiendomsskatt. Oppgitte kom. avgifter og eiendomsskatt er totalbeløpet for begge gnr/bnr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 6.117,- pr 2025

Totalt Kr. 6 117,- for begge gnr/bnr.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/46/126:
18.12.1959 - Dokumentnr: 307231 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Omhandler plikt til å holde tomten inngjerdet mot gate og nabo, gammel bestemmelse fra festekontrakt som er innløst.

15.12.1959 - Dokumentnr: 307129 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:46 Bnr:67
Omhandler opprettning av feste og inndeling av tomt

01.01.2020 - Dokumentnr: 1086409 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:46 Bnr:126

Ferdigattest datert 02.10.1963 bekrefter ferdigstillelse av enebolig på 1. etasje, men tegningene og byggeanmeldelsen knyttet til ferdigattesten viser huset som det er i dag. En enebolig over 1,5 etasjer, samt uinnredet kjeller. Dette fremkommer også fra stemplet Byggeanmeldelse fra 1958, med bla. 2 stk. soverom i loftsetasjen, men ingen beboelsesrom i kjeller.

Huset har følgende avvik fra godkjente tegninger:
Loft:
- Innsatt vindu på baderom

1.etasje:
- Opprinnelig vaskerom er utvidet inn i tilstøtende matbod, og det er her opprettet baderom
- Vedbod omgjort til garderobe/del av gang
- Det satt inn terrassedør ved siden av inngangsdør der det opprinnelig var vindu

Kjeller:
- Innsatt to vinduer og innredet kjellerrom
- Innredet bodrom
- Det ser ut som inngangen til kjeller er på samme sted som opprinnelig inntegnet
- Etablert innvendig tilkomst til kjeller via trapp i gang i 1. etasje

Det er søknadspliktig å endre innvendig areal fra tilleggsareal (eks. boder, hulrom, annet) til rom for varig opphold. Overnevnte endringer og innredninger er ikke omsøkt og godkjent av Bg. kommune.

Garasjen ligger på eget bnr. Det foreligger godkjente tegninger på oppføring av dobbel garasje, stemplet 29.11.1973. Denne ble revet og en ny enkel garasje ble ifølge selger bygget i 2021.

Terrassen ble bygget på i 1992, det foreligger godkjente tegninger på dette arbeidet.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger nedlastbar på eiendommens hjemmeside. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 46/126 i Bergen kommune, utlistet 18.02.2025:

Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, og ligger i øvrig byggesone.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: FANA. ULSMÅG
- Planid 30310000, dekningsgrad 100,0 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Gul støy: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 77,5 %

Kommunedelplan under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Eiendommen er ledig for snarlig overtagelse, men selger er fleksibel på dette. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Visninger: 3 000,- pr. stk
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 14 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Øvrige kostnader:ca kr. 15 000,-

Astrid Hisdal, Solfrid Hisdal Johannesen, Åshild Hisdal

6003525

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904