W Eiendomsmegling Bergen sentrum ved Markus Håland har gleden av å presentere denne tomten i Hjalmar Brantings vei 18. Tomten har en sentral og attraktiv beliggenhet med få minutters gange til Oasen senter. Barnevennlig område med nærheten til naturen.

Noen kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Sentral og attraktiv beliggenhet, like ved Oasen senter
- Flere barnehager og skoler i nærområdet
- Flere flotte turmuligheter i nærområdet
- Svært gode bussforbindelser i området samt kort avstand til bybanestoppet ved Oasen senter
- Ca. 10 minutters kjøring til Bergen sentrum

Eiendommen ligger i felt BS8 - sentrumsformål.
Det har tidligere stått en tomannsbolig på tomten, som brant ned for noen år siden.

Mulighet for kjøp av nabobolig i Hjalmar Brantings vei 18

Hjalmar Brantings vei 20,
5143 FYLLINGSDALEN

Kommune: Bergen
Gnr. 22
Bnr. 102
Knr. 4601

Tomt

Tomten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen!

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. Det er ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen.

Det har tidligere vært oppført en tomannsbolig på tomten som brant ned for noen år siden. Det har ikke vært noe ny bebyggelse på tomten siden den gang.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Det går en vannledning i veien like i forkant av tomten.

Eiet

625 m²

? - undefined

Velkommen til Hjalmar Brantings vei 20!

Tomten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Fra tomten er det kort vei til Sentrum og Kokstad samt umiddelbar nærhet til naturen.

Det er kort vei til Oasen senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Mange fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken, Damsgårdsfjellet, Ortuvannet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken som har en artig frisbeegolfbane. Av idrettsanlegg/fritidstilbud finner du blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Fyllingsdalen nye teater i området.

Det er svært gode bussforbindelser i området samt kort avstand til bybanestoppet ved Oasen senter. Ellers er det ca. 10 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Det er et rikt mangfold av skoler og barnehager i området. Lyshovden barnehage, Brinken barnehage og Kidsa barnehage ligger alle bare noen minutters kjøring fra tomten. Av barneskoler ligger også Lyshovden skole, Varden skole og Sælen skole like i nærheten. Når barna blir eldre og skal begynne på ungdomsskolen faller det naturlige valget på Ortun skole, her går ungdommene fra 8-10 klasse. Fyllingsdalen videregående skole ligger ca 1,5 km unna.

Kr 3.990.000,-

Kr 3.990.000,-

Formuesverdi er ikke fastsatt enda. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Kr. 11 810,15,-/år ifølge Bergen kommune. En må påregne at de kommunale avgiftene øker etter ferdigstillelse av bebyggelse. Disse vil variere etter bebyggelsens størrelse m.m.

Det vil tilkomme kommunale avgifter pr. år. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/22/102:
28.10.1953 - Dokumentnr: 308373 - Bestemmelse om gjerde

18.11.1953 - Dokumentnr: 309042 - Best. om vann/kloakkledn.

27.10.1976 - Dokumentnr: 23879 - Best. om vann/kloakkledn.
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

13.11.1980 - Dokumentnr: 28402 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.10.1953 - Dokumentnr: 308373 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:7

29.11.1977 - Dokumentnr: 26036 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:541

01.01.2020 - Dokumentnr: 522350 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:102

28.10.1953 - Dokumentnr: 308373 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:7

Informasjon om reguleringsbestemmelser for Hjalmar Brantings vei 20 finnes her, samt i vedlagt planinformasjon i salgsoppgaven: https://www.arealplaner.no/4601/arealplaner/580

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2023 med plannavn "FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN
SENTRALE DELER", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: sentrumsformål (98,4%), annen veggrunn, grøntareal (0,8%) og gate med fortau (0,8%).

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Sonetype: 320 - Flomfare, dekningsgrad 0,2%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).
Eiendommen ligger i felt BS8 - sentrumsformål.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (1,2%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone for veistøy gul sone (39,1%) og veistøy rød sone (60,9%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "områderegulering". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse. Ikrafttredelsesdato 21.06.2017.

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 361 MFL., FYLLINGSDALEN KULTURHUS. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Bakgrunn for planarbeidet: Asplan Viak er engasjert av Bergen kommune ved Etat for utbygging (EFU) for å utarbeide detaljreguleringsplan for nytt kulturhus i Fyllingsdalen.

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering".

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det har tidligere vært oppført en tomannsbolig på tomten som brant ned for noen år siden. Det har ikke vært noe ny bebyggelse på tomten siden den gang.

Se gjeldende reguleringsbestemmelser som er vedlags salgsoppgaven, samt planinformasjon.

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:

"§ 4.1.10 Felles bestemmelser for sentrumsformål, felt BS1-BS9
a. For områder avsatt til sentrumsformål BS skal ny bebyggelsesstruktur tilpasses behovet for en urban utvikling sentralt i Fyllingsdalen. Der ikke annet er angitt skal detaljreguleringsplan
fastlegge byggegrenser, utnyttelse, funksjonsinnhold og byggehøyder. Det skal tilstrebes maksimal avstand 70 meter avstand mellom gangårer. For ny bebyggelse tillates ikke sammenhengende fasader over 70 meter.
b. Det skal være publikumsrettet virksomhet mot gater og byrom, og aktive fasader på gateplan. Virksomhetene skal ha inngang direkte fra gaten.
c. Boliger skal ha egen inngang fra gateplan.
d. Boliger på gateplan kan vurderes i BS4 – BS9.
e. Støytiltak på privat uteareal/balkonger mot offentlige byrom skal utformes med hensyn til et åpent og variert fasadeuttrykk. Innglasset balkong tillates ikke.
f. Takflatene skal benyttes til beplantning, overvannshåndtering og/eller solenergianlegg. Med beplantning menes at bygninger skal ha tak med organisk materiale og pollinatorvennlige plantedekker. Ved etablering av solfangere og solcellepanel skal dette innpasses på en god måte som en del av fasaden/ taket. Fordeling avgjøres i den enkelte detaljregulering.
g. Bygninger, anlegg, lek og uteoppholdsarealer skal ha høy arkitektonisk kvalitet, både med hensyn til form, løsninger og materialer. Materialer og løsninger skal ha gode aldringsegenskaper.
h. Det tillates ikke folierte glassflater eller tildekkede fasader på innsiden som hindrer innsyn.
i. Det skal etableres privat uteoppholdsareal på balkonger eller i tilknytning til inngangsnivå.
Uteoppholdsareal i tilknytning til boenheter som ligger på inngangsnivå skal ha dybde på minimum 2 meter fra fasade.

§ 4.1.15 Sentrumsformål, felt BS8
a. Tverrforbindelser/trapper mellom Folke Bernadottes vei og Ørnahaugen (BBB10, B1 og B2) skal videreføres/etableres.
b. Innenfor SVG sør for BS8 kan det etableres trapper/snarveger eller lignende som forbinder gangvegsystemet som ligger i ulike høyder rundt området."

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Megler har snakket med avdeling for Vann og Avløp i Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger en spillvannledning og vannledning like nedenfor tomten. Spillvannledningen er kommunal så her kan alle koble seg på, men vannledningen er privat så her må man få tillatelse fra alle nåværende eiere om man ønsker å koble seg på.

Vannledningen har en dimensjons på 40 millimeter og da er hovedregelen at den har kapasitet til 6 boenheter.

Det har tidligere vært søkt om å koble seg på både vannledning og spillvannledning for denne eiendommen som har vært godkjent. Kommunen antar at det vil være uproblematisk å få denne godkjennelsen i dag også. Megler kan ikke garantere for en slik tillatelse.

Interessenter bes ta kontakt med vann- og avløpsetaten i Bergen kommune for ytterligere opplysninger. VA-kart er vedlagt salgsoppgaven.

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne tomten. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved tomten de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Helland Eiendom & Invest AS, Gaute Helland

6003724

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904