W Eiendomsmegling Bergen sentrum v/Marie Danielsen har gleden av å presentere denne spennende eneboligen i Norda Skaret 29. Boligen har en fantastisk beliggenhet med en imponerende utsikt. Her bor man tilbaketrukket og usjenert til, med uteplasser for en hver anledning!

Følgende fremheves:
* Innbydende enebolig med god utnyttelse
* Nytt kjøkken fra 2018
* Stor garasje
* Malte lyse overflater i samtlige rom
* Treningsrom i kjeller
* Vinterhage med elektrisk markise
* Utrolige uteområder og gode solforhold
* Endegate
* Umiddelbar nærhet til flotte turområder
* Ca. 8 min til Sartor Storsenter
* Stor tomt med mye potensiale

En bolig for de som setter pris på en god utsikt - ønsker god plass og mye uteareal!

Velkommen!

Norda Skaret 29,
5360 KOLLTVEIT

Kommune: Øygarden
Gnr. 33
Bnr. 385
Knr. 4626

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller.etg: 85 kvm BRA-i
1.etg: 111 kvm BRA-i / 25 kvm BRA-b
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller.etg:
Kjellerstue 26,65 m²
Soverom1 10,47 m² (ikke godkjent)
Soverom2 12,01 m² (ikke godkjent)
Bad 8,56 m²
Teknisk rom/bod 6,37 m²
Treningsrom 16,72 m2
P-rom 80,78 m

1.etg:
Entre 12,4
Soverom1 8,9 m² (+skap 1 m²)= 9,9 m²
Soverom2 6,74 m²
Soverom3 6,13 m² (+Skap 0,45) = 6,53 m²
Gang 10,11 m²
Bad 7,89 m²
Stue 39,62 m²
Kjøkken 13,99 m²
P-rom 105,78 m²
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79 kvm.
 
Den innvendige boden er på ca. 6 kvm.
 
Vinterhage 24,76 m²
Garasje 38,74 m²
Pergola 18,20 m²
Terrasse 19,34 m²
Terrasse ca 54 m²

W Eiendomsmegling vil spesielt påpeke at godkjente originale byggetegninger viser godkjente soverom kun i 1.etasje. Taksten viser at 2 rom i kjeller kvalifiseres som soverom - men disse er da ikke formelt godkjent til varig opphold.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1981

Opplysninger fra hjemmelshavere:
- Fleste overflater er malt/behandlet/byttet
- Nytt kjøkken fra 2018
- Oppgradering av elektrisk system i 2018
- Ny varmtvannsbereder
- Tatt ned 2 lettvegger for å åpne opp
- Ny terrasse og pergola
- Huset ble malt i 2019
- Nytt vindu på nord-side
- Bad og toalett slått sammen til ett rom og modernisert
- Vedovn fra 2018

Tomten er pent opparbeidet med trapper, gruslagte partier i innkjørsel, plen og diverse beplantning/bed. I tillegg er det lagt terrassedekke på ulike områder rundt boligen. Tomten har et stort areal i forkant av boligen som har stort potensiale.

Eiet

1620 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:

Grunnmuren er oppført i betong/leca.

Veggkonstruksjoner:
Oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har valmtak form, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vinduer med 3-lags isolerglass.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad. Laminat på øvrige rom.
Vegg: Fliser på bad, Ellers malte slette flater.
Tak: Malte takplater og panel tak.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament
Oppsummering
TG-2 pågrunn av alder.
Det registreres mindre riss i grunnmur/lecamur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Det er mulig det er riss/sprekk i murpuss.
Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.
Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling.

Støttemur
Oppsummering:
Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll.

Vinduer og dører
Oppsummering:
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.
- Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen.
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme.
Værslitte karmer.
Det er ufullstendige tetting og karmlister rundt balkongdør kjeller
Anbefalte tiltak:
Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.

Yttervegger
Oppsummering:
Det registreres sprekker i fasadene
Det registreres stedvis råteskader i trekledning.
Det registreres blærer i overflatebehandling/malingen. Skyldes trolig tidligere behandling med linolje.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres.
Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering:
Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert.
Kaldloft har ikke noe faste gulvplater montert. Loftet et inspisert så godt det lar seg gjøre.
Det var mye løsøre og inventar på loftet.
Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll.
Anbefalte tiltak:
Lufting/ventilering bør forbedres.

Renner og nedløp
Oppsummering
Det registreres drypplekkasjer fra takrenner.
Anbefalte tiltak:
En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Takkonstruksjon
Oppsummering:
For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging)
Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll.
TG-2 pga alder.

Taktekking
Oppsummering:
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Anbefalte tiltak:
Alder på taktekking tilsier at det nærmer seg tid for utskiftning.
Utstyr på tak
Oppsummering:
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.
Det må etableres snøfanger når taket blir skiftet ut. Det skal være snøfanger hvor det er mulig og oppholde seg.
Anbefalte tiltak:
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Ildsted/Skorstein
Oppsummering:
Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykksprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen.
Undertegnende har ikke spesiell kompetanse vedr: Vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann og feievesen. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Skorstein er kledd inn med alumium på tak. Ikke funnet nevne verdige avvik å anmerke utover det.

Avløpsrør
Oppsummering:
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk.
Kun interne og synlige deler av anlegg er kontrollert.
Avløpsrør fra bolig og ut til offentlig kloakk eller septisk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille.
Anbefalte tiltak:
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger
Oppsummering
Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et lite trykkfall.
Stoppekran er plassert på Soverom i kjelleren.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer.
Anbefalte tiltak:
Pga. redusert vanntrykk må røranlegget og vanninntaket til bygningen sjekkes av rørlegger.

Varmesentral
Oppsummering
Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert.
Anbefalte tiltak:
For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Varmtvannsbereder
Oppsummering:
Bereder er plassert i rom uten sluk.
Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp.
Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp.
Anbefalte tiltak:
Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.
Waterguard anbefales og etablere

Våtrom: 1 etg.
Oppsummering av overflater:
12mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved badekar.
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det stedvis flatt gulv.
Vindu med karmer vil ikke tåle belastningen av fritt vann.
Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en renovering for å møte tilfredsstillende krav..
Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling.
Anbefalte tiltak overflater:
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres.
Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. I dusj sonen
Anbefalte tiltak: membran, tettesjikt og sluk
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en renovering.

Oppsummering av sanitærutstyr
TG-2 pga alder

Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Oppsummering av fukt
Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Ved bruk av pigger i trevirket registreres det 10,0 i vekstprosent som er innenfor tørt trevirke

Våtrom: Kjeller
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette kan bare gjøre ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport.
Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres.
Anbefalte tiltak:
membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.

Øvrig: Garasje
Oppsummering
Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser
Det var mye inventar og løsøre som gjorde det vanskelig og gjøre en skikkelig tilstand av garasjen.
TG-2 pga alder.
Garsjeport har en forventet levetid på 20-25 år

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Drenering
Oppsummering
Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige bunnsvill/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i bunnsvill mot lecamur. Det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling.
Over halvparten av levetiden til drenering er gått.
Anbefalte tiltak:
For videre omtale se "rom under terreng"
En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Kostnad for ytterligere kontroll for å finne ut tiltak 10-50 000 kr
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Rom under terreng
Oppsummering
Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Det er målt 24,9 vektprosent ved bruk av pigger i trevirke.
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner må foretas for å få kartlagt årsak og skadeomfanget på eventuelle skader. Det må foretas større tiltak en hulltaking for å finne årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og
forbedre innendørs luftkvalitet. En eventuell oppbygging anbefales ikke før skadeårsak er kjent og utbedret. Det er viktig å påpeke at utbedringskostnaden er kun får og få inn håndverker for og kartlegge tiltak. 10-50 000 kr
Huseier informere om at de har fjernet asfalt fra innkjørselen som tiltak for bedring av drenering. De melder om mindre fuktighet etter det.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering
Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom.
Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på over 30 mm kjellergulv. Ved eventuelt legging av gulv er det nødvendig og rette av betong gulvet.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Trapp
Oppsummering
Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm).
Det mangler rekkverk i trappen.
Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
Anbefalte tiltak:
Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.
Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Våtrom: Kjeller
Oppsummering av overflater
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. 12mm høydeforskjell fra topp gulv ved toalett til topp gulv ved dusjkabinett.
Fallet på badet heller både mot sluk og dør.
Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel.
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne.
På grunn av påviste forhold settes det TG-3. Rommet trenger en renovering for å tilfredsstille kravene
Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Anbefalte tiltak overflater:
På grunn av påviste forhold anbefales det forstsatt å bruke et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Varmepumpe. Varmekabler på bad og tv stue i kjeller. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Sikringsskapet er plassert i bod/klessrom i kjelleretasje. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).



Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
Lamper
- Muuto Fluid over kjøkkenøy.
- 2x gubi semi pendant over kjøkkenbord
- Luceplan Hope
- Flos parantesi
- Flos 265

Annet
- basketkurv
- grønn postkasse utenfor inngangsdør
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Boligen har innlagt fiber fra Telenor. Ny eier må selv tegne ønsket abonnement for TV og internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Norda Skaret 29!

En fantastisk eiendom med utrolig utsikt så langt øyet kan se - med uteplasser nøye planlagt for solforhold og skjerming. Eiendommen ligger skjermet til med lite innsyn i en endegate i et etablert boligfelt med lite trafikk. Her er det trygt og godt for barn!

Eiendommens joker er uteplassene og solveggene som tar imot morgensolen, formiddagssolen, og tilsvarende ettermiddag/kveld. Dersom solen glimrer med sitt fravær, og regndråpene melder sin ankomst - kan man sitte i den fantastiske utestuen på hele 25kvm med fenomenal utsikt. Denne kan man ankomme tørrskodd fra stue.

Fra eiendommen har man gang og sykkelavstand til barneskole og barnehage, samt gangavstand til buss. Det er flust av nydelige turmuligheter i området, og man bor også nært sjø og bademuligheter. I tillegg kan man nevne Sotra Golfklubb som ligger ca. 15 min unna i gangbar avstand.

Boligen ligger et område som er i stor vekst. Sotrasambandet er i full sving og skal etter planen ferdigstilles i 2027. Sotrasambandet vil gi en lettere og mer effektiv tilkomst til Bergen sentrum, og områdene rundt - og dermed sørge for at boligen sentraliseres ytterligere. Sartor Storsenter ligger ca. 8 minutter unna med bil, hvor man kan finne alt man trenger i hverdagen. Her finner man blant annet apotek, dagligvare, kino, restauranter, frisører og mye mer!

Parkering på egen tomt eller i egen garasje.

Ved visning vil det være mulig å stå lengre ned i gaten dersom det er fullt på eiendommen.

Området og nabolaget består av eneboliger og noen leiligheter.

Kr 5.290.000,-

Kr 5.438.540,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter inkluderer feieavgift, avløp og renovasjon.

Det er felles borehull for boligen. Det følger en utgift for strøm på vannpumpe på ca. 2000,- pr år.

Tryg

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/33/385:
27.03.1981 - Dokumentnr: 2924 - Bestemmelse om gjerde


08.03.1982 - Dokumentnr: 2184 - Erklæring/avtale
Gjelder felles vannforsyning og pumehus m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler eiendommens vanntilgang i borehull og felles vannforsyning.

13.11.1980 - Dokumentnr: 11090 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:33 Bnr:12


01.01.2020 - Dokumentnr: 31738 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1246 Gnr:33 Bnr:385
Servitutten omhandler omnummerering ved kommunesammenslåing fra Fjell kommune til Øygarden kommune.

27.03.1981 - Dokumentnr: 2924 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:33 Bnr:12
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:33 Bnr:667 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:33 Bnr:667 Snr:2
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


11.09.2006 - Dokumentnr: 427890 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:33 Bnr:383
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:33 Bnr:704
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Megleren har anmodet Øygarden kommune om å utarbeide en fullstendig byggesøknad, og alle mottatte dokumenter fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.

Her er en oppsummering av informasjonen:

Byggesaken inkluderer historikk for det aktuelle gårds- og bruksnummeret, samt historikk fra den opprinnelige parsellen, som er registrert under følgende saksnumre:
- SAK: 581/74 B 283 (omhandler kontor bygg på gnr/bnr 33/12)
- SAK:143/78 B80 (omhandler bustadbygning på gnr/bnr 33/12)

Eiendommen som er til salgs ble fraskilt eiendommen med gårds- og bruksnummer 33/12 den 27. mars 1981. Byggesaken knyttet til denne vil følge som historikk for den nåværende eiendommen, selv om det ikke har noen praktisk betydning.

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse den 22. januar 1982 for boligen, med følgende merknader fra kommunen:
"Fullføring av trapp og adkomst til hovudinngang snarast. Rest mur- og gulvpuss, dører og bodinnredning i kjeller. Tilsynelatande svake pirer mellom kjellervindu, rest. planering med snuplass. Mrk.anvist på plassen - obs mrk. på loft og plassert fall fra murene."

Det har ikke blitt utstedt ferdigattest for boligen etter dette.

Det er også viktig å merke seg at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak som ble søkt om før 1998, i henhold til plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for slike tiltak og vil avvise eventuelle søknader om dette. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlige tiltak som ikke har blitt søkt om, blir lovlige, men at gamle byggesaker ikke trenger å avsluttes. Normalt sett kreves det ferdigattest for alle tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger imidlertid en ferdigattest datert 3. april 2012 for oppføring av en markise.

Ifølge byggetegningen på godkjente byggetillatelse for bustadhus er følgende punkter endret uten byggemelding:

Kjeller:
- planløsning endret til "klær", "mat" og "vask" er slått sammen til dagens hovedsoverom (ikke godkjent)
- "sport" er tatt inn i rom med trappeadkomst og brukes i dag til kjellerstue
- "hobby" brukes i dag som gjesterom (ikke godkjent)
- Ingen av soverommene i kjelleretasje er dernest omsøkt, og er heller ikke godkjent for varig opphold.

1.etg:
- vegger mellom kjøkken/stue og gang/stue er tatt bort (nåværende eier)
- 1 soverom er inkludert i dagens stue, boligen er derfor registrert med 4 soverom
- Inngangsparti og yttergang er stiplet opp som påbygg på omsøkte og godkjente originale tegninger for nybygget.
- Kjøkkenet er utvidet med rommet som opprinnelig lå mellom kjøkken og toalett
- toalett og bad er slått sammen (nåværende eier)

Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Eksempelvis fra "klær/mat/vask" til soverom. Rommene som er markert med "ikke godkjent" er ikke omsøkt og per definisjon å anse som tilleggsdel, altså ikke rom til varig opphold.
Det er alltid eieren av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller de offentlige kravene og vilkårene for bruk. Kjøperen overtar eiendommen slik den er ved visning og eventuell risiko forbundet med dette.

På generelt grunnlag nevnes det at det kan ha blitt utført arbeider på eiendommen som krever tillatelse, men som vi ikke er kjent med, som ikke har blitt søkt om, og som det ikke er utstedt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av kommuneplanen med plannavn "390 KP Kommuneplan for Fjell-kommune 2015-2026". Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse, nåværende".

Det pågår bygging av ny bolig på gnr/bnr 33/704.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Stig Bernhard Færø-Landlie, Sigrid Landlie

6004024

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904