W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere denne bygårdsdrømmen med utmerket beliggenhet i en rolig og attraktiv gate. Leiligheten har en svært god atmosfære, som i kombinasjon med den imponerende takhøyden gjør dette til en unik perle.

Følgende fremheves:
* Fasjonabel fasade som ble malt i 2023
* Nytt kjøkken fra 2019
* Ny 1-stavs parkett i 2019
* Deler av leiligheten nymalt i 2025, resten malt i 2019
* Fri og fin beliggenhet med flott utsikt
* Vestvendt fasade med svært godt lysinnslipp
* Veldrevet sameie med 13 enheter
* Soverommene er praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten
* Utmerket beliggenhet på en av Møhlenpris' beste adresser
* Kort avstand til alle utdanningsinstitusjoner
* Bystranden like ved
* Vakre Nygårdsparken som "hage"

Bør oppleves

Bjerregårds gate 1,
5006 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 423
Snr. 7
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 63 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom, stue, kjøkken
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3,9 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig.
 

1900

* Deler av leiligheten er nymalt i 2025, resten er malt i 2019
* Nye brannplater i peis fra 2024
* Nytt gulv (1-stavs parkettgulv) i 2019
* Nytt kjøkken m/hvitevarer fra 2019
* Varmtvannsbereder fra 2019
* Bad pusset opp i 2019 (i henhold til info fra tidligere eier)

Felles hage ved inngangsparti. I bakgård er det felles oppbevaring for sykler.

Eiet

430 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke
besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har fått TG3:
* Våtrom: overflate vegg og himling. Det er ikke fremvist dokumentasjon på fagmessig utførelse. Overgangen mellom baderomsplatene og sokkelflis er ufagmessig utført. Baderomsplatene gir etter i skjøten nederst i dusjsonen, forholdet øker risikoen for fuktskader/lekkasje i dusjen. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene i dusjsonen, tettheten er svekket i området skruehullene er observert og øker risikoen for fuktskader. Arbeidet som er utført på våtrommet er ufagmessig utført, slik våtrommet fremstod på befaringsdagen øker risikoen for skader. For utbedring av forholdene må veggene renoveres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Følgende har fått TG2:
* Våtrom: overflate gulv.
* Våtrom: membran, tettesjikt, og sluk.
* Vinduer og ytterdører.
* WC og innvendige vann- og avløpsrør.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Organisasjonsnummer: 999 194 745
Navn/foretaksnavn: SAMEIET BJERREGÅRDSGATE NR. 1
Organisasjonsform: Eierseksjoner
Registrert i Enhetsregisteret: 01.12.2012
Stiftelsesdato: 04.03.1999
Sameiet består av 13 seksjoner og ble seksjonert i 1999.

Sameiet har utarbeidet et vedlikeholdsdsdokument som i følge styreleder fungerer som "guiding principle", altså en rettesnor som hjelper til med å ta beslutninger og forme handlinger. Det opplyses videre at da man pusset opp fasaden for ca. 2 år siden også tittet på vinduene. Disse er av eldre dato, men det var bare to stk. som hadde behov for utskifting - disse ble skiftet.

Det er usikkert når taket er fra. Rørene i skorsteinen må trolig byttes på et tidspunkt, men sist man hadde besøk av brannvesenet fikk man beskjed om at de så ok ut. Heisen er av eldre dato.

Selger opplyser at det i februar 2024 var observert veggdyr i kjellerleilighet. Dette var behandlet av skadedyrsfirma, hvor det også har vært utført kontroll ved senere tidspunkt. Det har ikke vært observert veggdyr siden.

Videre opplyser selger at det ved overtakelse i 2019, ble funnet skjeggkre, sebraklanner, og muggbiller i leiligheten. I forbindelse med funnet ble det byttet gulv og kjøkken, samt utført behandlinger av skadedyrsfirma på leiligheten og sameiet. Det har ikke vært observert skjeggkre, sebraklanner, eller muggbiller siden.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Følgende medfølger IKKE handelen:
* Gardiner
* Lamper

Eier er åpen for at kombi vaskemaskin/tørketrommel på badet kan selges.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. Dette gjelder også merker etter bilder etc.

Trådløst bredbånd og Tee-Wee fra Telenor inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Bjerregårdsgate 1 – en urban perle midt på Møhlenpris! Her bor du i et attraktivt og pulserende nabolag, sentralt men likevel noe tilbaketrukket fra byens mest hektiske gater. Området er preget av historiske bygårder, hyggelige gater og et levende kulturliv.

Møhlenpris er kjent for sitt mangfoldige bomiljø og appellerer til både unge voksne, studenter og etablerte familier. Her finner du et godt nabolagsmiljø, flotte parker og kort vei til det meste Bergen har å by på.

Kollektivtilbudet er utmerket, med bussholdeplasser i umiddelbar nærhet som gir deg enkel tilgang til resten av byen. Bybanestoppene Nygård og Florida ligger også i gangavstand og tar deg raskt til sentrum eller videre til Flesland flyplass.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Joker Spilde eller Bunnpris, begge med søndagsåpne butikker. Dersom du ønsker et større utvalg, finner du KIWI Damsgårdssundet og Rema 1000 Damsgård en kort spasertur unna.

For studenter er dette en ideell beliggenhet. Handelshøyskolen BI Bergen ligger like ved, og Universitetet i Bergen har flere av sine fakulteter på Nygårdshøyden, kun en kort spasertur unna. Også Høgskulen på Vestlandet og det medisinsk-odontologiske fakultetet ved Haukeland sykehus er lett tilgjengelige med kollektivtransport eller sykkel.

Området byr på et rikt utvalg av kaféer og spisesteder. Møllaren Café har en sjarmerende, historisk innredning og serverer smakfulle lunsj- og middagsretter med en hjemmekoselig atmosfære. Nobel Bopel er en unik kombinasjon av kafé, bruktbutikk og kulturarena, kjent for sin avslappede stemning og varierte kulturprogram. Bergen Kaffebrenneri er stedet for kaffeentusiaster, hvor du kan nyte ferskbrent kaffe av høy kvalitet i koselige omgivelser.

Ønsker du en solid frokost eller et godt bakeriutvalg, er Blom Bergen et populært valg blant lokalbefolkningen.

For den som setter pris på grøntarealer, er Nygårdsparken og Muséhagen flotte rekreasjonsområder i gangavstand. Nygårdsparken er et populært samlingssted gjennom året, med store gressplener, lekeplasser og gode turmuligheter.

Bjerregårdsgate 1 gir deg en perfekt kombinasjon av urban livsstil og rolige omgivelser, med alt du trenger rett utenfor døren. Velkommen til ditt nye hjem på Møhlenpris!

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Man tilhører sone 4.

Det kan tildeles inntil to parkeringstillatelser per boenhet. Den første parkeringsavtalen som innvilges på boenheten vil faktureres som Bil 1. Dersom det innvilges en parkeringsavtale til på boenheten, får den pris som Bil 2.

Priser for beboere i sone 1-8:

Bil 1: Kroner 582 per måned
Bil 2: Kroner 873 per måned
For firmabil koster det Kroner 1590 per måned.

Kr 4.490.000,-

Kr 5.125.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Vask og strøm i fellesareal, kabel-TV og internett, og avsetning til felles vedlikeholdsfond.

Styret har planlagt å bytte dørklokker/adgangsanlegg til Defigio digital løsning. Dette kan medføre økt innbetaling fra seksjonene. Forslaget ble fremlagt på årsmøte i 2024. Årsmøte i 2025 er ikke avhold.

Eiendomsskatt kr Kr 5.647,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Bjerregårdsgate Nr. 1

999 194 745

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/423/7:
25.01.1958 - Dokumentnr: 616 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. konfeksjons
fabrikk
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

28.01.1958 - Dokumentnr: 729 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
forbud mot å parkere bil i anført strekning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1960 - Dokumentnr: 9576 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lokaler
til konfeksjonsfabrikk
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1999 - Dokumentnr: 5749 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1999 - Dokumentnr: 5749 - Erklæring/avtale
Bruksretten og vedl.holdsplikten for garasjen
tilhører seksjon 8.
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1999 - Dokumentnr: 5749 - Erklæring/avtale
Bruksretten og vedl.holdsplikten for hagen
tilhører seksjon 3
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.1999 - Dokumentnr: 5749 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/1342
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 13

Megler har bestilt inn komplett byggesak fra Bergen kommune.

Det er uklart om det foreligger godkjente tegninger for leiligheten slik den fremstår i dag. Det foreligger ikke ferdigattest. Kjøper vil derfor bære risikoen knyttet til dette, herunder de tiltak som måtte være nødvendig for å få godkjenning etter plan og bygningsloven.

* Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2021 vedørende bruksendring blokk/bygård. Saken gjelder bruksendring av deler av underetasje fra næring til bolig og oppretting av 2 nye boenheter.
* Det foreligger tillatelse datert 15.11.2001 vedrørende oppføring av sykkelskur i bakgård.
* Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.02.1999 vedrørende endring boligbygg.
* Det foreligger ferdigattest datert 25.05.1970 vedrørende innredning av lager og kontor av Jordan W. Børste og Penselfabrik A/S.
* Det foreligger ferdigattest datert 08.03.1957 vedrørende installasjon av 1 WC i 4.etasje.
* Det foreligger ferdigattest datert 23.02.1953 vedrørende oppføring av garasje.
* Det foreligger ferdigattest datert 21.01.1941 vedrørende forandring av loftsinnredningen samt inst. bad.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 25.02.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen med 80,8%. Eiendommen er også regulert til grønnstruktur og avsatt til "grønnstruktur" i kommuneplanen med 19,2%.

Eiendommen berøres av følgende planer:

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: Møhlenpris. Dekningsgrad: 100%.
Kulturmiljø i kommuneplanen: Historisk museum. Dekningrad: 100%.
Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Bestemmelseshjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplan(er):
PlanID: 15780000. Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Planer i nærheten av området:
PlanID: 65320000. Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 353 MFL., MARINEHOLMEN. Saksnr: 202220498. I planen legges det til rette for videre utvikling av Marineholmen, herunder ca. 60.000 kvm BRA nytt næringsareal (kontor, forskning, tjenesteyting, dagligvarebutikk m.m.), barnehage og ca. 265 nye boenheter. Planlagt bebyggelse er vist som blokkbebyggelse i kvartaler med byggehøyder opptil 7 etasjer. Videre legges det til rette for flere nye torg/allmenninger, ny sykkeltrasé fra Småpudden til Nygårdsgaten samt sjøpromenade og badeområder. All parkering skal plasseres under bakken eller i bygg, og en mobilitetshub er plassert sentralt i området.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Heler eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Amalie Fagerli Tegnander

6004225

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904