Barliveien 28,
5142 FYLLINGSDALEN

Kommune: Bergen
Gnr. 22
Bnr. 524
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
6.etg: 45 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
6.etg: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue, og kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 2,6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1977

* Nye stikkontakter og taklamper i 2025
* Nytt balkong/terrassedekke i 2025
* Flisfuger i dusjsone er fornyet i 2025
* Utvendig blomsterkasse og skillevegger av betong er slemmet og malt i 2024/25
* Oppusset kjøkken med nye hvitevarer, benkeplate, kjøkkenvifte, og blandebatteri/vask i 2024
* Overflater (gulv, vegger, tak) oppusset og nye innerdører fra 2023/24
* Lagt laminatgulv i 2023
* Nytt dusjsett bad i 2023

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne gangveier, parkeringsplasser, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Eiet

31323 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- murkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og delvis forblendet med teglstein.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
* Våtrom: overflate vegger og himling

Følgene har fått TG iu:
* Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på badet og balansert ventilasjonsanlegg.

F - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Kjøpere gjøres oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Det gjøres oppmerksom på at styret har mottatt nabovarsel om bygging på nabotomten, Barliveien 21. Tomten er pr. i dag bebygget med næringsbebyggelse, men skal bygges om til boliger. Styret har hatt dialog med utbyggerene, og stiller seg positiv til tiltaket da dette vil gi et løft til området. Det er foreslått en regulering til blokkbebyggelse som legger til rette for ca. 180-200 enheter. I følge styret er det pr. i dag snakk om 70-80 enheter fordelt på rekkehus og én lavblokk på 4 eller 5 etasjer. Utbyggingen vil kun skje på nabotomten, og vil ikke påvirke Tjernets eiendom. Det er varslet om at vei og fortau vil utvides med ca. 50 cm. Det presiseres at styret har vært i kontakt med utbygger, og foreløpige opplysninger tilsier at det blir mulig oppstart i 2026. Videre opplyses det om at det må påregnes en økt mengde trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen når den tid kommer.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Bredbånd/internett og Kabel-TV fra Telenor T-We er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Fyllingsdalen har de siste årene vært under stor utvikling, hvor både boligutbygging og kollektivtransport har florert. Her finner man en flott blanding av leiligheter, rekkehus, og eneboliger. Populariteten og oppmerksomheten rundt bydelen økte ytterligere når Bybanen kom til dalen, og minimerte både avstand og tid fra sentrumskjernen.

Fyllingsdalen har dermed blitt enda mer sentralt hvor du i tillegg har umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser og turområder - the best of both worlds! Her er trivselsfaktoren stor, og de fleste blir boende i sine boliger i mange år eller flytter internt i området. Fyllingsdalen er en plass hvor både store og små vil trives.

Selve Tjernet borettslag er et svært populært borettslag grunnet de store, flotte grøntarealene og den sentrale beliggenheten. Her bor det en god miks av eldre, barnefamilier og førstegangskjøpere. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den umiddelbare nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole.

Det er flere dagligvarebutikker i området, som Rema 1000 og KIWI med Spelhaugen. I tillegg er det søndagsåpent på Bunnpris på Smiberget! Det er gangavstand til Oasen Senter - et trivelig senter med alt du trenger i hverdagen, ofte omtalt som "sentrum" i Fyllingsdalen. Oasen Senter byr på et hav av butikker, vinmonopol, frisør, treningssentre, legesenter, og mye mer!

Like ved Oasen Senter er bybanestoppet Fyllingsdalen Terminal, som tar deg direkte og kjapt til Bergen sentrum gjennom Kronstad og Haukeland Sykehus. Foretrekker du buss er nærmeste busstopp Tjernet minutters gange fra borettslaget. Her går linje 18 gjennom Fyllingsdalen og Bergen sentrum til Sandviken -med andre ord kommer du deg frem dit du måtte ønske. Verdt å nevne er Europas lengste gang- og sykkeltunnel, som går gjennom Løvstakken til Kristianborg. Denne åpnet i 2022 og blir benyttet av både syklister og joggere daglig!

Til tross for den sentrale beliggenheten ligger du omkranset av naturskjønne områder og flotte turmuligheter som Kanadaskogen, Tennebekktjørna, Damsgårdsfjellet, og Løvstakken. I tillegg er det ikke langt til Lynghaugparken som tilbyr frisbeegolf!

Andelen har ikke garasjeplass som medfølger leiligheten ved salg. Dersom man ønsker garasjeplass, må man leie fra andre beboere direkte. Styret er ikke involvert. Ellers har borettslaget ca. 60 gratis gjesteparkeringsplasser som benyttes av både andelseier og gjester. Gjesteparkeringsplassen har verken faste plasser eller mulighet for el-bil lading.

Kr 2.690.000,-

Kr 272.630,-

Kr 2.981.452,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg Forsikring

Varmtvann er inkludert.

Vedlikehold 9%
Kommunale avgifter/eiendomsskatt 19%
Driftskostander 28%
Renter lån 23%
Avdrag lån 18%
Overskudd/underskudd 4%

Det er ikke vedtatt økning i felleskostnader. Det skal bli utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan som er klar april 2025.

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13541557-1
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 67 589,50
Total saldo lån: 23 026 643,00
Innfrielsesdato: 30.06.2034

Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 34117474358
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,72%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 209 589,46
Total saldo lån: 71 403 726,00
Innfrielsesdato: 30.06.2045

Total fellesgjeld for Tjernet Borettslag pr. 03.03.2025: 92 880 749,-.

Tjernet Borettslag

953893932

178

BOB BBL

Forkjøpsretten er utlyst i forkant av boligsalget. Konferer megler ved spørsmål. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg Forsikring

8790005

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/22/524:
21.08.2017 - Dokumentnr: 898141 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:874
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Vann
Org.nr: 974 600 951

21.08.2017 - Dokumentnr: 898141 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:874
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Vann
Org.nr: 974 600 951
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2017 - Dokumentnr: 898141 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:874
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Vann
Org.nr: 974 600 951
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.1976 - Dokumentnr: 1530 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:22 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1324931 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:524

Det foreligger midlertidlig brukstillatelse datert 02.05.1977 vedrørende Tjernet Borettslag blokk D.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 03.03.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen med 51,8%. Eiendommen er også regulert til LNF (Landbruks-, natur- og friluftsområder) med 45,8%.

Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3930100. Plannavn: FYLLINGSDALEN. STORMYRA BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E. Dekningsgrad: 87,1%.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 70910000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 874, SKJENHAUGANE. Dekningsgrad: 4,3%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Friluftsliv i kommuneplanen: Byfjellsgrense - vest. Dekningsgrad: 45,8%.
Naturmiljø i kommunplanen: Naturmiljø - viltområde. Dekningsgrad: 34,9%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.
PlanID: 6490000. Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST. Dekningsgrad: 1,5%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71680000. Plannavn: Fyllingsdalen, Gnr. 22, Bnr. 532 mfl., Spelhaugen Nord, Reguleringsplan. Saksnr: 202415355. Saken gjelder transformering av dagens næringsområde til et boligområde med noe næring. Foreslåtte planendringer fra næring til bolig vil trolig medføre et endret kommunikasjonsmønster og flere mye trafikanter. I forbindelse med planarbeidet må det vurderes om eksisterende fortausbredder langs hele vegen Spelhaugen bør utvides, eller om ny gangtrafikk i hovedsak vil gå langs andre forbindelseslinjer. Valgt løsning må samtidig sikre gode og trygge sammenhengende forbindelser for myke trafikanter til turområdet i Kanadaskogen, både langs den kommunale vegen og langs turvegen bak bebyggelsen vest i planområdet.

PlanID: 71630000. Plannavn: Fyllingsdalen, Gnr. 22 Bnr. 441 Spelhaugen, Krokatjønnveien. Saksnr: 202414113. Saken gjelder transformering av dagens industrille karakter med tilhørende store dominerende bygningsvolum og parkeringsareal, til et attraktivt byfornyingsområde for bolig, handel, lettere næring/tjenesteyting, og kultur inkludert et teaterbygg for Fyllingsdalen teater.

Det gjøres oppmerksom på at styret har mottatt nabovarsel om bygging på nabotomten, Barliveien 21. Tomten er pr. i dag bebygget med næringsbebyggelse, men skal bygges om til boliger. Styret har hatt dialog med utbyggerene, og stiller seg positiv til tiltaket da dette vil gi et løft til området. Det er foreslått en regulering til blokkbebyggelse som legger til rette for ca. 180-200 enheter. I følge styret er det pr. i dag snakk om 70-80 enheter fordelt på rekkehus og én lavblokk på 4 eller 5 etasjer. Utbyggingen vil kun skje på nabotomten, og vil ikke påvirke Tjernets eiendom. Det er varslet om at vei og fortau vil utvides med ca. 50 cm. Det presiseres at styret har vært i kontakt med utbygger, og foreløpige opplysninger tilsier at det blir mulig oppstart i 2026. Videre opplyses det om at det må påregnes en økt mengde trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen når den tid kommer.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene kan ikke fravikes i vedtektene. Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, også om dette skjer uten betaling.

Der eieren selv bor i leiligheten og samtidig leier ut enkeltrom eller en sofa (for eksempel couchsurfing.com), gjelder ikke disse reglene. Denne typen korttidsutleie kan derfor skje i lengre perioder enn 30 døgn i året.

Selv om reglene krever at utleien skal gjelde hele boligen, får reglene likevel anvendelse der utleier holder ett soverom låst som leietaker ikke gis tilgang til.

Retten til utleie etter denne bestemmelsen gjelder kun dersom andelseieren selv bor i boligen, når den ikke leies ut.

Utgangspunktet i borettslagsloven er at andelseier må søke om utleie. Dette gjelder ikke for denne typen korttidsutleie.

Dersom korttidsutleien fører til urimelige ulempe for naboene, vil det være et mislighold som kan få konsekvenser både for eier og leietaker.

Boligen kan også leies for lengre perioder, men da må flere vilkår være oppfylt, og det må søkes til styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Alle hvitevarer medfølger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Joachim Kidøy Haugland

6004625

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904