Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.
Grunn og fundamenter:
Bygningen har en grunnmur av betong.
Yttervegger:
Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og plasstøpt betong. Skillevegger i plasstøpt betong. Utvendig vindtetting, lekter og fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking.
Etasjeskiller:
Etasjeskiller i betong.
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i pvc-karmer. Vinduer med enkle glass i innglasset balkong. Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35. Balkongdør med koblingsglass i malt trekarm.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.
TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
- Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Lokal slitasje og luftlekkasje.
- Dører 2. Slitasje og svak isoleringsevne.
Innvendig:
- Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i leiligheten er i all hovedsak fra byggeåret og viser tydelig tegn til slitasje og elde. Basert på tilstanden må leiligheten anses som et oppussingsobjekt, hvor det må påregnes betydelige oppgraderinger for å oppnå en moderne og funksjonell standard.
- Innvendige dører. Innvendige dører viser tydelige tegn til slitasje og elde.
Våtrom > 4.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Videre inngrep anses derfor som unødvendig.
Våtrom > 4.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Videre inngrep anses derfor som unødvendig. Grunnet våtrommenes tilstand må det påregnes skader i de lukkede konstruksjonene. Det anbefales en grundigere vurdering av badets oppbygging og tettesjikt, samt eventuelle utbedringer for å sikre en forskriftsmessig og varig løsning.
Kjøkken > 4.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Kjøkken > 4.etasje > Kjøkken > Avtrekk. Rommet har kun naturlig avtrekk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige vannledningene er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige avløpsrør er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget i boligen er av en alder som tilsier at det bør vurderes modernisert. Eldre elektriske anlegg kan ha komponenter som ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav og forskrifter. Dette kan medføre økt risiko for feil og overbelastning. Det anbefales at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for vurdering av nødvendige tiltak og eventuell oppgradering for å sikre forskriftsmessig standard og trygg bruk
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > 4.etasje > Bad > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt på bakgrunn av en helhetsvurdering, som inkluderer følgende forhold: Badet har ikke sluk, men en renne som leder vann gjennom veggen og inn på vaskerommet. Dette er en ikke-standard løsning som kan medføre økt risiko for fukt- og vannskader dersom vann ikke ledes bort effektivt. På vaskerommet er det et eldre støpejernssluk, som ikke har tilfredsstillende tettesjikt. Dette øker risikoen for lekkasje og fuktinntrenging i omkringliggende konstruksjoner. Membranens forventede levetid må vurderes som overskredet, og dens tilstand og funksjon kan derfor være redusert. Det kan ikke garanteres at membranen fortsatt ivaretar sin tetthet, og risiko for fuktgjennomtrenging må påregnes. Overflater på våtrommet bærer preg av alder og slitasje, noe som indikerer at materialene har nådd slutten av sin forventede levetid. Det må påregnes behov for oppgradering for å sikre en funksjonell og fuktsikker løsning i tråd med gjeldende standarder. En nærmere vurdering av underliggende konstruksjoner anbefales for å avdekke eventuelle skjulte skader eller behov for tiltak.
Våtrom > 4.etasje > Vaskerom > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 (TG3) er satt på bakgrunn av en helhetsvurdering, som inkluderer følgende forhold: Utettheter rundt sluk, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrenging og vannskader i underliggende konstruksjoner. Alder og rustdannelse i støpejernssluk, som kan føre til svekket funksjonalitet og lekkasjer over tid. Slitasje og elde på overflater og installasjoner, som indikerer at våtrommet har passert sin forventede levetid. Utettheter i rørgjennomføringer, noe som kan medføre fuktskader og økt risiko for lekkasjer.
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
