W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å ønske deg velkommen til Ole Irgens' vei 54!
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i ett av Bergens beste boligstrøk. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, med gangavstand til Bergen sentrum.

Følgende er verdt å fremheve:

Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2005

Deler av fasaden ble pusset og malt i 2016
Vinduer og altandør fra 2019
Vedovn
Koselig balkong med panoramautsikt og svært gode solforhold
Usjenert beliggenhet uten innsyn
To romslige soverom
Felles garasje for sykkel/barnevognparkering
Umiddelbar nærhet til Fjellveien og Byfjellene
Kort gangavstand til Haukeland mm

Velkommen til visning i flotte omgivelser!

Ole Irgens' vei 54,
5019 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 166
Bnr. 1074
Snr. 2
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 75 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Stue/kjøkken, entré, to soverom, bad og garderobe
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,3 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal i kjeller på ca. 1,8 kvm (BRA-e). Leiligheten disponerer også en bod under garasjen på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1948

Tomten er opparbeidet med trapper, murer, steinheller, plen og noe beplantning.

Eiet

304 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.

Grunn og fundamenter:
Betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:
Yttervegger er oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade.

Takkonstruksjoner:
Taket er tekket med skifer fra byggeår.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Vinduer/dører:
Vinduer med 2-lags glass i malte trekarm fra 2019.
Hvit glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35.
Balkongdør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2019.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert spredt slitasje og flassing på fasaden. Skadene kan medføre redusert beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger, noe som på sikt kan påvirke bygningens konstruksjon. Sameiet har planer om å gjennomføre tiltak på byggets fasader flg eier.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det må foreligge samsvarserklæring på alt utført El arbeid etter 1.1.1999 mens alder på det originale EL anlegget tilsier at dette snart må moderniseres. El anlegg er en risiko konstruksjon, hvor det skal foreligge dokumentasjon.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Sprekk i flis ble registrert

Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Sameiet Ole Irgens vei 54 er et enkeltorganisert eierseksjonssameie med 4 seksjoner/boenheter. Det foreligger ikke årsregnskap, årsberetgning etc, og megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoll fra sameiemøte.

Utdrag fra møteprotokoll 09.12.2024:
"Hvilke prioriteringer vedlikehold vi ønsker å få til løpet av 2025:
1. pri: Vegg garasje mot nabo skrapes og males
2. pri: Drenering foran garasje (kan løses midlertidig med å fjerne mold/ugress)
3. Is/Snø sikring på taket (viktig ihht dagens standard selv om området foran huset ikke er normalt tilgjengelig for allmenheten/tilfeldig forbipasserende)
4. Hagearbeid oppe og nede
5. Evt vedlikehold kjeller
Tema for de tre leil i topp:
- Skifte ytterdør til en med kodelås
- SkaYe ringesystem/dørklokke med tlf"

Styreleder informerer om at det er lagt opp strømforsyning, lys og stikk til garasje. Utover dette er det ikke utført annet planlagt prioritert vedlikehold. Det skal ikke medføre økning i felleskostnader for å utføre de planlagte oppgavene, men man må belage seg på dugnadsarbeid.

Skriv fra sameiemøte og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det er innlagt fiber i området. Tv/internett er ikke inkludert i felleskostnader, hver enkelt seksjonseier må tegne egen avtale med leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til en særdeles flott leilighet med en meget delikat beliggenhet i Ole Irgens vei. I denne vakre fjellsiden har man vidstrakt panorama utsikt mot sentrum og innover Bergensdalen.

Her bor du i umiddelbar nærhet til byens mest populære turterreng i Fjellveien. Den strekker seg videre innover Svartediket, Isdalen eller man kan gå i byfjellene. Her er det noe for en hver smak både for trening eller rekreasjon.

Den lokal nærbutikken Bellevuebakken Lanhandleri finner man innen kort rekkevidde. Her kan man handle ferske bakevarer og øvrige dagligvarer. Man kan også nyte en deilig kopp "barista kaffé". Butikken ligger kun en kort spasertur unna.

Dersom du ønsker et større utvalg av matvarer kan man besøke Coop Prix Hansaparken eller REMA 1000 Haukelandsveien. Søndagsåpen butikk finner man i Møllendal, her kan både Joker og Bunnpris levere. Skulle behovet for kultur og byliv melde seg er det kjekt å vite at sentrumskjernen befinner seg kort avstand. Med den sentrumsnære beliggenheten er det enkelt å leve spontant. Uavhengig av ønsket aktivitetstilbud, finner man alt inne kort avstand.

Busstopp finner man i umiddelbar nærhet og stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør kun 5-6 minutter med bil.
Med vanlig tråsykkel tar det ca. 7 minutter, eller ca. 15-20 minutter dersom du foretrekker å spasere.

Noe av det som gjør området så ettertraktet er den korte avstanden til noen av Bergens største arbeidsplasser. Det er gangavstand til blant annet Institutt for klinisk odontologi (1,4 km), Haraldsplass Diakonale Sykehus (1,5 km) og Haukeland universitetssykehus (2,2 km).

Har man barn, er det godt å vite at veien er kort og trygg. Nærmeste barnehage er Starefossen barnehage (500 m) og nærmeste barneskole er Haukeland skole (1,3 km).

Dersom du behøver ytterligere overbevisning er du hjertelig velkommen til visning. Du må gjerne besøke boligen i forkant for å gjøre deg kjent i området, eller ta kontakt om du ønsker å titte flere ganger.

Parkering i offentlig gate, etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Kr 4.690.000,-

Kr 4.820.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Felles byggforsikring og avsetning til vedlikehold.

Eiendomsskatt kr Kr 6.504,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Ole Irgens vei 54

927502496

Sameiet Ole Irgens vei 54

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Gjensidige

83966133

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/166/1074/2:
29.09.1943 - Dokumentnr: 4292 - Bestemmelse om bebyggelse
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1074
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.1948 - Dokumentnr: 1780 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1074
Gjelder denne registerenheten med flere

07.05.1948 - Dokumentnr: 4443 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver Nordre Starefoss nr. 2.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1074
Gjelder denne registerenheten med flere

15.05.2009 - Dokumentnr: 346047 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/245

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest vedrørende 2 etasjes murbygning for eiendom Ole Irgens vei 54 datert 15.10.1948.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring bolig datert 31.07.2006.
Det gis tillatelse til opprettelse av bruksenhet på loft og fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring rekkehus datert 06.11.2009.
Det gis tillatelse til endring av bodareal i kjeller til soverom og oppføring av to boder i underetasje på garasje.

Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring rekkehus datert 24.02.2014.
Det gis tillatelse til forlengelse med 85cm av eksisterende vindusfelt med ny terrassedør.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 166/1074 i Bergen kommune, utlistet 04.03.2025:

Eiendommen er iht. kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, og ligger i ytre fortettingssone.
Eiendommen er iht. kommunedelplanen avsatt til boligområde.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. OLE IRGENS' VEI, REGULERING AV BREDDE
- Planid 10280000, dekningsgrad 1,2 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %, bestemmelsesområde: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Kommunedelplan: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
- Planid 15590000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Angitt hensyn - kulturmiljø: H570_2 Fjellsiden, dekningsgrad 100,0 %
- Angitt hensyn - kulturmiljø: H570_7 Historisk sentrum, dekningsgrad 100,0 %
- Gul støy: H220_3 Vei støy - gul sone, dekningsgrad 39,2 %
- Rød støy: Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 14,3 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger planer i nærheten av eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Frittstående kjøl/frys kan medfølge etter avtale med selger.
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Rolf Petter Voltersvik Hernæs

6005025

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904