W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere denne leiligheten i Daniel Hansens gate. Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som man har få minutters gange til Festplassen og alt Bergen sentrum har å by på av servicetilbud og fasiliteter. Det må beregnes oppussing.

Følgende fremheves:

Flott beliggenhet i byggets 3. etasje vendt ut mot bakgård

Store vindusflater og godt med lysinnslipp

Generøs takhøyde
2 boder (loft og kjeller)
Leiligheten er vendt ut mot en rolig og frodig bakgård
Utsikt mot Fløyen
To eksterne boder (loft og kjeller) gir god oppbevaringsplass
Umiddelbar nærhet til dagligvare, turmuligheter og utdanningsinstitusjoner

Velkommen til en hyggelig visning!

Daniel Hansens gate 14,
5008 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 1292
Snr. 10
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 48 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré

I tillegg opplyser selger om at boligen disponerer en ekstern bod i fellesareal i kjeller på ca. 2,7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boligen disponerer og en bod på loft med gulvareal på ca. 3 kvm.
Selger opplyser at hen har benyttet boden til seksjon nr. 1 i kjeller da de ble feilinformert av tidligere megler om hvilke bod eier av seksjon nr. 10 disponerer. Hen er ikke kjent med hvilke bod man egentlig disponerer i kjeller.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1898

Tomten er eiet og felles for sameiet.

Eiet

334 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG IU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.
 
Grunn og fundamenter:
Bygningen har en grunnmur av betong/naturstein.

Yttervegger:
Bygget har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Bygget har en saltak konstruksjon. Glatt entredør.

Vinduer/dører:
Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer 1983.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > 3.etasje > Bad > Generell

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Kjøkken > 3.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > 3.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming i leiligheten.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Sameie Daniel Hansensgt 14 består av 14 seksjoner.
Hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/danielhansensgt14/praktisk-info/

Brukere av felles vaskekjeller betaler kr 500 i årsavgift pr. maskin til dekke av ekstra strømutgifter, jf. ordensregler pkt. 4.
Styreleder informerer om at det er en felles maskin i vaskekjelleren som er lite i bruk.

Pågående prosjekter:
Styreleder informerer om at sameiet har vedtatt skifte av tak og skorstein/pipe. Ifm. prosjektet er det inngått avtale med OBOS Prosjekt som skal bistå. Finansiering for prosjektet er pr. 06.05.2025 ikke vedtatt, men det må påregnes økning i både fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Pr. 06.05.2025 venter styret på svar fra OBOS vedr kostnadsestimat, deretter vil det innhentes finansieringstilbud fra flere banker. Styret har gitt følgende oppdatering 20.06.2025: "Vi har nå fått et kostnadsestimat på 1.2m for arbeidene, i tillegg kommer kostnad til OBOS prosjekt for prosjektgjennomføring på ca. 300k, altså er estimat p.t. totalt 1.5m. Angående finansiering foreligger det et indikativt tilbud fra DNB, med følgende vilkår: - Rente 7.05% p.a. (nominell, flytende) - 20 års nedbetalingstid - Annuitetslån med månedlig betaling. Med vilkårene som angitt vil kostnaden beløpe seg til ca. 1000 kroner per seksjon, som vil medføre en økning i felleskostnadene på tilsvarende beløp. Arbeidene vil foregå over en 1-2 måneders periode, og vil bli utført enten før vinteren eller like etter, ifølge OBOS."

Sameiet har nylig utført arbeid på felles elektrisk anlegg.

Utdrag årsrapport:
"Styrets arbeid
Gjennom året har det blitt avholdt tre styremøter, samt blitt gjennomført en ekstraordinær generalforsamling. I tillegg har styret hatt dialog på både mail og telefon gjennom året som har vært.

Sameiets økonomi gjennom perioden har vært noe utfordrende. Det har blant annet blitt gjennomført en ekstraordinær kapitalinnkreving på 60 000. Videre har vi også økt felleskostnaden ved to anledninger. Likevel har vi utfordringer med å betjene løpende utgifter og dette vil være et punkt som diskuteres nærmere på årsmøte.

Vedlikehold og drift
Styret har, i samråd med generalforsamlingen, besluttet å gjennomføre en full utskifting av taket. OBOS Prosjekt er engasjert som ekstern prosjektleder, og vil ha ansvaret for prosjektstyring, innhenting av tilbud fra leverandører, samt oppfølging og gjennomføring av arbeidene. Referat fra den ekstraordinære generalforsamlingen er sendt ut til alle beboere for informasjon.

Sameiet har også hatt en rekke avvik knyttet til det elektriske anlegget, som tidligere er blitt avdekket av BKK. Disse avvikene er nå utbedret, og sameiet har per i dag ingen utestående elektriske avvik registrert hos BKK.

I tillegg har det vært utfordringer med vanntrykket i bygget. En rørlegger ble sendt for å undersøke forholdene, men det ble ikke avdekket konkrete feil internt i bygget. Basert på informasjon og tidsmessig sammenfall, antas det at problemene skyldtes midlertidige tiltak utført av kommunen. Vanntrykket er nå tilbake til normalt nivå. Det har også vært ett tilfelle av lekkasje i bygget hvor rørlegger har sett nærmere på saken i samarbeid med forsikringsselskapet.

Til slutt har styret besluttet å avvikle revisortjenesten, da det ikke foreligger noe formelt krav om revisjon for sameiet. Dette tiltaket vil bidra til å redusere administrative kostnader fremover."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter, felleskostnader og innboforsikring.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Kjøleskap

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

TV og internett grunnpakke fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en skjermet og fin beliggenhet i et trivelig gatetun midt i Bergen sentrum! Fra leiligheten er det kort vei til de fleste fasiliteter, samt gangavstand til store utdanningsinstitusjoner som UIB og BI. Dersom du ønsker å bo sentralt i et veletablert og ettertraktet sameie med de fleste fasiliteter, så har du muligheten nå!

Bergen sentrum er unikt på mange måter, da man på få minutter når det aller meste. Med sin lokasjon mellom de 7 fjell, omkranset av fjord, med vakre Bryggen, fisketorget og Torgalmenningen er beliggenheten til denne leiligheten optimal dersom du ønsker å bo midt i smørøyet men samtidig på en usjenert og sentral måte!

Fra sentrum går Fløibanen som tar deg til byfjellene på få minutter, eller de sprekere jogger lett til Fløyen på under halvtimen. I Bergen sentrum finner man alt man forventer av en moderne storby; Teatret i Bergen, grønne lunger og parker, små butikker og store kjøpesentre. Studiesteder, caféer, restauranter og utesteder. Små, trange smau med ærverdig og gammel trehusbebyggelse. Det beste av alt- det er gangavstand til alt dette.

Det er flere flotte rekreasjonsområder i sentrum. Teaterparken, Byparken med musikkpaviljongen, vakre Nygårdsparken og flotte Botanisk hage som kun er en kort gåtur fra leiligheten! Festplassen benyttes til festlige begivenheter og det er kort vei til en spasertur rundt Lille Lungegårdsvannet. I området rundt vakre Nordnes parken har man Akvariet i Bergen eller Nordnes sjøbad.

Fra leiligheten er det ca. 3 minutters gange til nærmeste bybanestopp. Bybanen tar deg effektivt rundt omkring. Det tar videre 3-4 minutter til Bergen busstasjon og dens hyppige kollektivtrafikkavganger. Og det er også kort vei til togstasjonen fra adressen.

Det er flere restauranter i boligens direkte nærområde, med blant annet Hoggorm, Marg og Bein samt Lysverket som er et særlig godt alternativ kun en kort spasertur unna leiligheten. Er dette rett og slett din nye drømmebolig? - Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.290.000,-

Kr 3.355.842,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp, tilsyn fyringsanlegg og renovasjon grunnpris.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige forsikring

Inkl. felles byggforsikring, kabel-tv/internett grunnpakke, forretningsførsel, div. vedlikehold og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften da sameiet ha vedtatt skifte av tak og skorstein/pipe. Ifm. prosjektet er det inngått avtale med OBOS Prosjekt som skal bistå. Finansiering for prosjektet er pr. 06.05.2025 ikke vedtatt, men det må påregnes økning i både fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Pr. 06.05.2025 venter styret på svar fra OBOS vedr kostnadsestimat, deretter vil det innhentes finansieringstilbud fra flere banker.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 4.245,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameie Daniel Hansensgt 14

987586435

Solibo AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige forsikring

56711619

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/164/1292/10:
06.12.1895 - Dokumentnr: 901096 - Bestemmelse iflg. skjøte
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1292
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1916 - Dokumentnr: 905886 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1292
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.2025 - Dokumentnr: 281843 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Org.nr: 925 394 904
Elektronisk innsendt

28.01.1985 - Dokumentnr: 2986 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 013 SEKSJONER

24.02.2005 - Dokumentnr: 6687 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 2/26
Seksjon som deles:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
Seksjon som deles:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
Seksjon som deles:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
Seksjon som deles:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
Seksjon som deles:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
Seksjon som deles:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
Seksjon som deles:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 3/26
Seksjon som deles:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/26
Seksjon som deles:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
Seksjon som deles:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
Seksjon som deles:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
Seksjon som deles:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26
Ny seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/26

24.02.2005 - Dokumentnr: 6687 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/29

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er relevant for leiligheten ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring bolig datert 10.12.2002.
Det foreligger byggetillatelse vedrørende endring boligbygg datert 27.03.1985. Tillatelsen gjelder innleggelse av bad og toalett og viser til tegninger stemplet 10.01.1985. Vi kan ikke se at det foreligger ferdigattest for tiltaket.
Det foreligger attest datert 16.05.1934 vedrørende installasjon av 8 stk. wc.

Ved gjennomgang av bygningstegning stemplet av byggesaksavdelingen 07.02.1985 samsvarer stort sett dagens innredning med bygningstegningen. Plantegningene har følgende endringer fra dagens bruk:
Stue og soverom har byttet plass. Soverommet er delt opp, og er i dag innredet med 2 soverom.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 164/1292 i Bergen kommune, utlistet 04.03.2025:

Eiendommen er regulert til bolig, og ligger i område avsatt til byfortettingssone iht. kommuneplanen. Eiendommen er iht. kommunedelplan avsatt til boligområde.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD
- Planid 8200000, dekningsgrad 100,0 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %, bestemmelsesområde: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Kommundelplan: BERGENHUS. KPD SENTRUM
- Planid 15780000, dekningsgrad 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid 8200201 med plannavn BERGENHUS. GNR 164 BNR 1299, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 11

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone for kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.
- Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.
- Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Kommundelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørtav støy fra helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Meldeplikt/søknad til styret:
Utleie skal søkes om og godkjennes av styret. Alle eiere som skal leie ut sin bolig i boligselskapet skal opplyse styret om hvem som til enhver tid leier boligen. For mer informasjon, se sameiets hjemmeside.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken foruten kjøleskap som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger også. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Andreas Valen

6005125

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904