W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Arve Tveit har gleden av å presentere denne godbiten på Sandsli. Bygget stod ferdig i 2018, så her har du moderne løsninger fra gulv til tak.

Følgende kan fremheves:

De fleste bygningsdeler har fått TG 1

Garasjeplass m/elbillader

Heis fra garasjeplan til leilighetsplan

Sørvendt balkong på 7 kvm

Energieffektiv oppvarming med radiator

Balansert ventilasjon

Oppført i 2018

Rolig område med flere turmuligheter

Kort vei til flere store arbeidsplasser

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang. I tillegg disponerer leiligheten to boder i underetasjen.

Denne må oppleves - husk å melde deg på visning

Sandsliåsen 41,
5254 SANDSLI

Kommune: Bergen
Gnr. 116
Bnr. 268
Snr. 8
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 63 kvm BRA-i
Underetasje: 8 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i underetasjen i fellesareal på ca. 8 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Kommentar takstmann til areal:
Ifølge eier inneholder Sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om følgende felles delte arealer: Utearealer og lekeplass.

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 63 m2 P-rom og 0 m2 S-rom.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2018

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenarealer og lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Eiet

2212 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad fra Anticimex.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Yttervegger:
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av betong.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Radon:
- Radon. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Grunnpakke tv/internett, vaktmester, gartner, snømåking, strøing, renhold av heiser, byggforsikring, felles vedlikehold og driftskostnader.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3.067,– pr. md fordeles slik:
Herav:
Felleskostnader brøk: kr. 2.070,-
Felleskostnader likt: kr. 343,-
Media/internett: kr. 499,-
Vedlikehold av garasjeanlegg: kr. 155,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Link til liste:
https://nef.no/wp-content/uploads/2019/11/L%C3%B8s%C3%B8relisten-gjeldende-fra-1.-januar-2020-3.pdf

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:

Det gjøres utrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Styreleder opplyser om følgende:
Grunnpakke Bergen fiber, Altibox er inkludert i felleskostnadene. Hastighet 200/200.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Er du på jakt etter en leilighet i et attraktivt, rolig og nyetablert område, som samtidig ligger meget sentralt plassert er dette leiligheten for deg. Boligområdet er meget pent opparbeidet, og de karakteristiske teglsteinsbyggene har et ekslusivt preg over seg.

Det ligger to store dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet til leiligheten, Kiwi Sandsli og Rema 1000 (Fanatorget). Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Skulle du ønske et bredere utvalg av både butikker, restauranter og andre servicetilbud er det ikke lange turen til Bergen sentrum. Enten du reiser kollektivt eller med egen bil.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Her kan du spasere til Sandslivegen bybanestopp hvor bybanen går i begge retninger med hyppige avganger hele dagen. Dersom du ønsker å ta buss går den fra Sandsliåsen like ved leiligheten. Her frakter buss nr. 50E deg mot sentrum ca hvert hver time. Dersom du skal i motsatt retning mot Lagunen går buss nr. 52 også herfra. Bussen tar deg også mot Straume med rute 50E til Dolvik terminal og videre derfra til Straume med rute 51. Rute 23 tar deg også mot Loddefjord terminal i løpet av ca. 26 minutter.

Det er gangavstand til mange flotte turområder og bare noen meter fra leiligheten ligger Håvardstunvatnet. Her er det en fredelig idyll hvor man kan slappe av, og det er opparbeidet gang-/sykkelsti som går langs vannet. Arealene rundt Håvardstunvatnet fra Sandslivegen til Flyplassvegen i sør er offentlige friområder.
Her er det bare å finne frem fiskestangen, vatnet skal huse ørret, ål og gjedde. Ellers er det flere idrettsanlegg med flere fritidstilbud i nærheten, blant annet Sandsli Idrettshall og Skranevatnet med flere fotballbaner. Nærliggende skoler er eksempelvis Skranevatnet Skole, Aurdalslia Skole, Ytrebygda Skole og Sandsli videregående skole.

Det kan også nevnes at boligen ligger sentralt i forhold til flere arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland.

Boligen har en meget etterspurt beliggenhet - her vil folk i alle aldre finne seg godt til rette!

Fast parkeringsplass med elbillader i felles lukket garasjeanlegg.

Utdrag fra sameiets vedtekter:
4. Sameiets parkeringsplasser
4-1 Organisering
Sameiet/seksjonseierne disponerer 33 parkeringsplasser inkludert 5 gjesteparkeringsplasser. Disse ligger i en egen anleggseiendom, gnr 116 bnr 269, under sameiets seksjonerte eiendom.

4-2 Rettslig disposisjonsrett
(1) Parkeringsplass kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet (gnr 116 bnr 268).
(2) Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i Skiftingshaugen sameie. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.
(3) Det fremgår av egen liste hvilke plasser som disponeres av de enkelte seksjoner. Listen utarbeides før innflytting, og følger som vedlegg 1 til vedtektene. Ajourhold av liste anses ikke som vedtektsendring og kan utføres av styret/forretningsfører.

4-3 Vedlikehold
Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

Felleskostnader
(1) Sameierne som har rett til parkeringsplass dekker kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av plassene. Kostnadene fordeles mellom rettighetshaverne med likt beløp pr plass.
Dette gjelder for eksempel kostnader til:
- snørydding/feiing
- rengjøring av garasjekjeller
- reparasjon av garasjeport
- forsikring
- strøm
- kjøre- og adkomstarealer
- tekniske anlegg
- andre kostnader

Styreleder opplyser at sameiet også har 5 gjesteplasser.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.690.000,-

Kr 4.152.740,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring

Grunnpakke tv/internett, vaktmester, gartner, snømåking, strøing, renhold av heiser, byggforsikring, felles vedlikehold og driftskostnader.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3.067,– pr. md fordeles slik:
Herav:
Felleskostnader brøk: kr. 2.070,-
Felleskostnader likt: kr. 343,-
Media/internett: kr. 499,-
Vedlikehold av garasjeanlegg: kr. 155,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 4.858,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Skiftingshaugen Sameie

920369375

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

If Skadeforsikring

2254438

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/116/268/8:
23.06.1989 - Dokumentnr: 20565 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.2015 - Dokumentnr: 527869 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om spillvannsledning
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.2015 - Dokumentnr: 527869 - Bestemmelse om veg
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2016 - Dokumentnr: 195756 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:264
Bruksrett til fellesarealet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 18.03.2016 KTS
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Frafall av rettighet.
Bruksretten gjelder ikke for anleggseiendommen gnr 116 bnr 265

07.06.2016 - Dokumentnr: 506716 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2017 - Dokumentnr: 1245264 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/2597

01.12.2017 - Dokumentnr: 1347081 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder bruksrett til fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1989 - Dokumentnr: 20565 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.2015 - Dokumentnr: 527869 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om spillvannsledning
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.2015 - Dokumentnr: 527869 - Bestemmelse om veg
Gjelder gjensidig rett mellom gnr. 116 bnr. 159 og fremtidig utskilt parsell fra gnr. 116 bnr. 159
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.2016 - Dokumentnr: 195756 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:264
Bruksrett til fellesarealet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Omrubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 18.03.2016 KTS
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Frafall av rettighet.
Bruksretten gjelder ikke for anleggseiendommen gnr 116 bnr 265

07.06.2016 - Dokumentnr: 506716 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:268
Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2017 - Dokumentnr: 1245264 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 62/2597

01.12.2017 - Dokumentnr: 1347081 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder bruksrett til fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.2017 - Dokumentnr: 1347751 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg boligblokker med parkeringskjeller" datert 07.05.2018.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2013 med plannavn "YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN ", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: boligbeb. - blokkbebyggelse (97,2%), kjøreveg (2,8%) og vegstasjonskjerm (< 0,1 % (0,1 m²)).

Henssynsoner (reguleringsplaner på grunnen):
Planid: 62210000
Sonetype: 310 - Ras- og skredfare
Dekningsgrad: 5,8 %

Eiendommen omfattest av en reguleringsplan under grunnen med plannavn "YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN", dekningsgrad 33,1%. Planen har følgende reguleringsformål: 1119 - Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. (33,1%).

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til nåværende sentrumsformål - byfortettingssone (100%) og nåværende grønnstruktur (< 0,1 % (0,1 m²)).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone faresone, for ras (5,8%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssone gul støy, for Fana skytterlag- gul sone (100%) og vei støy - gul sone (98,5%), dette er avhengig av avstand til hovedvei og skytterklubb. Gul støysone er ei vurderingssone der det kan tillatast nye bygg dersom støykompromissa vert små. Sona har eit spenn på 10 dB frå ytre grense (ingen restriksjonar på utsida) til øvre grense nærast støykjelda (der raud sone overtek dersom støyen er høg nok). Arealet kan vera svært stort.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 MFL., STEINSVIK - HÅVARDSTUN. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsesdato 04.03.1985.

Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Områderegulering". Reguleringsplan for strekninngen mellom Rådal (Lagunen) og Flesland. Planen tar for seg krav til utforming innenfor området.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, 39 BNR 107, 128 MFL., SKRANEVASSHAUGEN. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsesdato 22.02.2010.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planens hensikt er å:
- Legge til rette for inntil 8 kommunale utleieboliger.
- Sikre sammenheng mellom eksisterende og nye gangforbindelser.
- Ivareta tilkomst og parkering for fotballbane nord for planområdet.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, HÅVARDSTUNVATNET, OMRÅDE ØST, FELT C . Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantype "Eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsesdato 26.09.1983.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN . Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantype "Detaljregulering" med ikrafttredelsesdato 28.05.2020. Hensikten med planen er å legge til rette for transformasjon av tomten til boligformål, med bymessig bebyggelsesstruktur tilpasset nærhet til kollektivknutepunkt, øvrig bebyggelse og tomtens egenart. Prosjektet nærmer seg ferdigstillelse.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI. Planen har status "Utgått/erstattet" og er av plantype "Detaljregulering". Hensikten med planen er å legge til rette for transformasjon av tomten til boligformål, med bymessig bebyggelsesstruktur tilpasset nærhet til kollektivknutepunkt, øvrig bebyggelse og tomtens egenart. Prosjektet nærmer seg ferdigstillelse.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 116/264 (Sandsliåsen 43-51) foreligger det Igangsettingstillatelse vedrørende påbygg Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 02.12.2020.
Gnr/Bnr: 116/281 (Sandsliåsen 19-35) foreligger det Igangsettingstillatelse vedrørende påbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg datert 13.12.2023.
Gnr/Bnr: 116/281 (Sandsliåsen 19-35) foreligger det Igangsettingstillatelse vedrørende påbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg datert 30.11.2022.
Gnr/Bnr: 39/717 (Sandsliåsen 2) foreligger det Rammetillatelse vedrørende Bo- og servicesenter datert 24.11.2023

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siK konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: Alle
Følgende hvitevarer på bad medfølger: Ingen

Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Lisbeth Bødtker

6005624

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904