W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere Krohnegården 23. En aldeles nydelig eiendom med unik beliggenhet og særs gode kvaliteter. Dette er en sjelden vare som bør oppleves!

Følgende fremheves:
* Hele huset ble totalrenovert i 2015/16.
* Etterisolert yttervegger, montert ny vindsperrer og skiftet ytterkledning.
* Montert nye vinduer, altandør og ytterdør.
* Drenert og isolert rundt grunnmurene.
* Nytt rør-i-rørsystem inkl. to bad
* Oppgradert el.anlegg.
* Nytt balansert ventilasjonsanlegg.
* Nye vegg og himlingsflater.
* Nye gulv, innerdører og listverk.
* Innredet underetasjen, samt godkjent bruksendret (2024)
* Utvendig redskapsbod fra 2016.
* Uthuset ble oppført i 2018. Integrert pizzaovn.
* Nytt tak (lekter, papp og skifer) nytt høsten 2023.

Velkommen!

Krohnegården 23,
5146 FYLLINGSDALEN

Kommune: Bergen
Gnr. 25
Bnr. 115
Knr. 4601

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 42 kvm BRA-i
1.etg: 43 kvm BRA-i
2.etg: 40 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Trappegang (2,8m²), bad/vaskerom (7,8m²), soverom (10,2m²), stue (14m²), bod (4,2m²).
1. Etasje: Gang (5,9m²), trappegang (2,7m²), stue og kjøkken (34,8m²).
2. Etasje: Gang/trapperom (6,8m²), bad (5,7m²), soverom (12,5m²), soverom (11m²), bod (1,9m²).

Uthus: 19 kvm BRA-e
Redskapsbod: 12 kvm BRA-e
Garasje: 19 kvm BRA-e

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1953

Opplysninger fra hjemmelshaver, boligen ble oppgradert i 2015/2016 med blant annet:
- Etterisolert yttervegger, montert ny vindsperrer og skiftet ytterkledning.
- Det ble etterisolert innvendig og utvendig på eksisterende vegg totalt 20 cm i vegg. På loftet ble det isolert med 20cm i skråtak og 25 i vatertak.
- Montert nye vinduer, altandør og ytterdør.
- Drenert og isolert rundt grunnmurene.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Ny varmtvannsbereder.
- Oppgradert el.anlegg.
- Nytt balansert ventilasjonsanlegg.
- Oppgradert våtrom.
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nye vegg og himlingsflater.
- Nye gulver.
- Nye innerdører og listverk.
- Innredet underetasjen.
- Utvendig redskapsbod fra 2016.
- Uthuset ble oppført i 2018.
- Taket var nytt høsten 2023, da ble papp og lekter byttet og skifer lagt på nytt.

Tomtens grenser vises i kartutsnitt fra "se eiendom" merket som "Kart som viser tomtens grenser". I finn annonsen kan man også se ca. hvordan man grenser mot kommunens eiendom retning vest. Eier har siden de overtok for 9 år siden hatt en muntlig avtale med kommunen om at de kan bruke arealet på andre siden av de stiplede linjen som sitt eget mot at det holdes. Tomtens størrelse er ca. 392 kvm. Arealformålet til tomten eiendommen grenser mot har iht KPA2018 beskrivelse som øvrig byggesone. I eldre reguleringsplan fra 1982 er arealet regulert til forsamlingshus.

Eiet

393 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er det benyttet liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og skiferstein.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Grunnmuren stammer fra originalt byggeår og er på bakgrunn av alder en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering/gulv mot grunn er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter (gjelder på undersiden av bygningen). Det er utført arbeider på dreneringen rundt bygningen/grunnmurene i 2015/2016. Det er observert avskalling på trappen inn til boligen, vedlikehold av muren på trappen må påregnes.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.

7.1.2 Våtrom Overflate gulv
Badet i underetasjen har en forhøyning/svanke fra døren inn til badet og cirka 1 meter ut på gulvet. Uviss årsak. Forhøyningen gjør fall på gulvet ujevnt.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming:
Varmekabler på badene, varmefolie i kjellerstue, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se
eget vurderingspunkt).

VVS:
Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Pendellamper i vinterhagen
* Projektor og lerret i kjellerstue

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Det er lagt inn fiber fra Altibox og Telenor. Det står modem fra begge leverandører i teknisk rom under trappa. Det er Telenor som er i bruk i dag.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Krohnegården 23, et unikt og gjennomarbeidet hjem som sjelden er mulig å få tak i. Gjennom de siste 9 årene har dagens eier gjort oppgraderinger som gjør at eiendommen i dag fremstår som den gjør. Boligen er perfekt plassert i det familievennlige nabolaget, og dette er en fantastisk plass å vokse opp! Denne eiendommen tilbyr den ideelle blandingen av rolig omgivelser og praktisk tilgang til fasiliteter som er viktige for barnefamilier.

For de små i familien ligger det flere barnehager og skoler i nærheten, slik at foreldre kan være trygge på at barna får gode oppvekstvilkår uten å måtte reise langt. Med fokus på læring og vekst, er dette området ideelt for å sette familier på rett spor. Nærmeste barnehage er Litlafjellet barnehage som startet opp i 2009. Det er en barnehage med 8 avdelinger og plass til 172 barn. Barnehagen har gode fasiliteter, den er moderne og lyst innredet og har en flerbrukshall på ca. 350 m2.

Av skoler finner man Damsgård skole, Seljedalen skole, Lynghaug Skole eller Løvås oppveksttun innen nær radius.

Idrettsentusiaster vil også finne glede i nærheten til ulike idrettsanlegg. IL Frøya allianse er et allianseidrettslag med tilsluttede idrettslag IL Frøya basket og IL Frøya fotball samlet benevnt Idrettslaget FrøyaEnten det er fotballbaner, svømmehaller eller andre sportsfasiliteter, er det noe for enhver smak og aldersgruppe. Dette gjør det enkelt å opprettholde en sunn og aktiv livsstil for hele familien.

Samtidig kan familien nyte det naturskjønne området med grønne parker og naturstier som inviterer til utendørsaktiviteter og fjellturer med en ny sti rundt hvert hjørne. Dette gir en følelse av tilhørighet til naturen samtidig som man er nær byen. Kollektivnettet er godt utbygget og med hyppige avganger tar bussen deg i retning sentrum og Fyllingsdalen på kort tid.

Krohnegården 23 tilbyr et hjem hvor familier kan vokse og trives sammen i et vennlig og trygt nabolag. Ta sjansen til å oppdage det beste av en herlig livsstil fra denne nydelige beliggenheten. Velkommen hjem.

Det er garasje og biloppstillingsplass foran denne som følger boligen. Denne står på eget gårds og bruksnummer. Det er strøm i garasjen, men per tid ikke elbil lader.

Kr 5.990.000,-

Kr 6.729.490,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg

Eiendomsskatt kr Kr 4.270,- pr 2024

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/25/115:
19.04.1952 - Dokumentnr: 302650 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne gjelder: skylddelingsforretning

23.09.1952 - Dokumentnr: 306978 - Bestemmelse om veg
Denne gjelder: Skjøte

13.11.1954 - Dokumentnr: 309193 - Bestemmelse om bebyggelse
BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne gjelder: Husbanken har samtykket til at denne kan slettes. De har sendt slettemelding til eier som skal videresendes til Kartverket.
Dersom heftelsen ikke kan slettes hos Kartverket vil vi således ha en bekreftelse fra rettighetshaver.

19.04.1952 - Dokumentnr: 302651 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:25 Bnr:14
Denne gjelder: skylddelingsforretning

24.08.1954 - Dokumentnr: 306567 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:25 Bnr:132
Denne gjelder: skylddelingsforretning

01.01.2020 - Dokumentnr: 26060 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:25 Bnr:115

19.04.1952 - Dokumentnr: 302651 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:14
Denne gjelder: skylddelingsforretning

Megler har tilskrevet Bergen kommune og bedt om komplett byggesak. Samtlige dokumenter som er mottatt ligger vedlagt i salgsoppgave.
Følgelig finnes en oppsummering:

Saksnummer 794447:
06.11.1979: Tegninger:
Plantegninger samsvarer med dagens innredning på loftsplan, foruten at bad og WC er slått sammen. Hovedplan er lik, men det er slått ned vegg mellom stue og kjøkken. Underetasje avviker, men dette rettes opp i neste saksnummer.

Saksnummer 11948:
Dagens eier har søkt bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel. I forbindelse med innsendelse av søknaden er følgende tekst tillagt:

"Bruksendring av kjellar, Krohnegården 23, 25/115
Vi søkjer om å få godkjent bruksendring av kjellar og i den samanheng har vi fått kopiar av godkjente teikningar datert 06.11.1979. Tilbygget som då var teikna inn og vart godkjent, vart aldri røyst. Derfor legg vi ved fasadeteikningar av huset slik det er i dag etter tilråding i konsultasjon med plan- og bygningsetaten datert 06.03.2024.

Når vi kjøpte huset i 2014 oppgraderte vi heile huset med kontinuerleg brannskilje gjennom alle etasjar. I tillegg bytta vi alt elektrisk, røyr og avløp i heile huset. Seinare har vi drenert og etterisolert kjellarmuren. Vi har oppgradert kjellaren frå vaskerom og bodareal til vaskerom og bruksareal. Det er denne endringa i kjellaren til vaskerom og bruksareal, stove og kontor, vi søkjer om bruksendring av."

Det ble 26.04.2024 gitt tillatelse til tiltak. Tiltaket var bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Søknaden gjelder:
• Bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasje:
- matbod, vedbod, gang til kjellerstue på 14,8 m2
- disponibelt rom til kontor på 11,2 m2
- vaskerom til vaskerom på 8,9 m2

Det gis tillatelse til:
• Bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasje:
- matbod, vedbod, gang til kjellerstue på 14,8 m2
- disponibelt rom til kontor på 11,2 m2
- vaskerom til vaskerom på 8,9 m2

Det ble 02.05.2024 gitt ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Basert på at kommunen har godkjent bruksendring av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel, omtaler vi kontoret som soverom i annonsen. Da hoveddel er godkjent som rom for varig opphold.

Det foreligger ferdigattest på garasje fra 04.04.1979.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Teigid: 258983508
Type: Grunneiendom
Snr: 0
Hovedteig: Ja
Beregnet areal: 392,7 m²
Arealkvalitet: Usikker
Arealmerknad: Noen fiktive grenser
Inngår i rapporten: Ja

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11510000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5 OG 6, GNR 25 BNR 4 OG 174, BOLIGFELT XIII
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 05.05.1967
Saksnr:
Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 11510001
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. INSTITUSJONSOMRÅDET I BOLIGFELT XIII,ENDRING
Saksnr:
Ikrafttrådt: 27.10.1975

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 11510100
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 OG 27 BNR 4, 6 OG 25
Planstatus: 3
Saksnr:

PlanID: 5460000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 1,TJØNNEN
Planstatus: 3
Saksnr:

PlanID: 11340000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING
Planstatus: 3
Saksnr:

PlanID: 11515001
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 14, BOLIGFELT 13
Planstatus: 3
Saksnr: 199614465

PlanID: 11515000
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 14, BOLIGFELT XIII, PLAN FOR UTBYGGING
Planstatus: 3
Saksnr: 190430988

PlanID: 5890000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XIII, VESTBO Planstatus:
Planstatus: 3
Saksnr:

PlanID: 5460100
Plantype: 35
Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 38, 175 MFL.,TJØNNEN/ØVRE FYLLINGSVEIEN, REGULERINGSENDRING
Planstatus: 3
Saksnr: 200608373

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 25/87
Bygningsnr: 139205014
Endring: Garasjeuthus anneks til bolig
Bygningstype: Bygning godkjent for riving/brenning
Status:
Dato: 17.09.2010
Saksnr:

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad/vaskerom i underetasje medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Jobjørn Hauken, Birte Myklebust

6005724

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904