W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Nordahl Rolfsens vei 22B. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på herlige Landås! Leiligheten fremstår som moderne, godt vedlikeholdt med en praktisk og luftig planløsning.

Følgende fremheves:
* Koselig, solrik balkong på 5,4m²
* Svært romslig soverom
* Malt veggflater i stuen og gangen i 2023
* Det ble installert porttelefon i 2023
* Rørfornying i boliglaget i 2016
* Leiligheten disponerer 3 boder
* Veldrevet lag
* Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk
* Gangavstand til Landåstorget og Sletten Senter
* Kort vei til studiesteder og arbeidsplasser
* Ca. 1 min gange til busstopp med hyppige avganger
* Ca.10 minutter kjøring til Bergen sentrum

Velkommen til en visning!

Nordahl Rolfsens vei 22B,
5094 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 744
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Areal og fordeling pr etasje
3.etg: 55 kvm BRA

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert BRA(i):
Gang (4,9m²), bad (2,2m²), soverom (15,1m²), stue (21,1m²), kjøkken (6,5m²).

Fra stuen er det utgang til balkong på 5,5m².
Leiligheten disponerer bod på loftet med et gulvareal på 8,1m².
Leiligheten disponerer boder i kjelleren på henholdsvis 3,4m² hver seg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

1957

Opplysninger fra hjemmelshaver:

* Badet ble pusset opp cirka i 2007
* Ny baderomservant fra 2022
* Porttelefonen ble installert i 2023
* Malt veggflater i stuen og gangen i 2023
* Ny oppvaskmaskin fra 2024
* Byttet vifte på bad i mars 2025

Tomten er festet og felles for aksjelaget. Tomten er opparbeidet med plen, bed og diverse beplantning.

Festet

1447 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
* Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
* Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
* Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
* Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
* Vindu er med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med
sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
6.2 Varmtvannsbereder

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Styreleder opplyser at det er planer om å rehabilitere pipeløpet til gjeldene boenhet samt to andre. Tidsrammen er innen to år, som styret ser for seg å finansiere med en kombinasjon av lån og oppsparte midler, slik at det i minst mulig grad påvirker fellesutgiftene. I tillegg opplyser styreleder at taket bør skiftes, men det er enda ikke bestemt når.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at "vi har bredbånd 100 Mbps (hver leilighet kan oppgradere hastighet for egen regning) og tv-pakke som inkluderer T-We og 120 poeng til valgfritt innhold".

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Nordahl Rolfsens vei 22B har en perfekt beliggenhet sentralt på Landås, bare en sykkeltur fra Bergen Sentrum. Området er særdeles populært, med nær tilgang til det aller meste av det du måtte behøve. Med kort vei til Haukeland Sykehus og Odontologen er det en ideell plassering i forhold til populære arbeidsplasser. Bussholdeplassen er like i nærheten og man kommer seg til Bergen Sentrum på ca. 15 minutter.

Her bor man også ypperlig til i forhold til studiesteder som HVL (Høgskolen på Vestlandet), som befinner seg på Kronstad, ca. 9 minutters sykkeltur fra eiendommen. Studerer du på BI kan man spasere til bybanestoppet ved Sletten Senter, hvor banen frakter deg raskt til stoppet på Florida. Banen går så videre inn til sentrum, eller du kan velge å ta den i motsatt retning helt til Bergen Lufthavn Flesland.

For de daglige gjøremålene har man både matvarebutikker, apotek, kiosk og restaurant i umiddelbar nærhet. Nærmeste dagligvarebutikk Rema 1000 Landås ligger kun 140 meter fra leiligheten. Videre har man Sletten senter en kort spasertur på ca. 5 minutter unna, hvor man blant annet finner matbutikker, vinmonopol, apotek, spisesteder m.m. Ellers kan man velge å ta turen inn til Bergen Sentrums uendelige servicetilbud og byens yrende natteliv. Da er det også godt å vite at både bussen og bybanen frakter deg trygt hjem etter en kveld ute med venner, både natt til lørdag og søndag.

Nærområdet har fantastiske tur- og friluftsområder, både turløyper opp mot byfjellene, Storetveitmarken og andre "bortgjemte" turstier og grøntområder. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som Fysakhallen, Bergenshallen, Turnkassen, Bergen Tennis Arena, Brann Stadion, Nymarks anlegget og Haukelandshallen. Treningssenteret Nr 1 Fitness ligger en kort spasertur på ca. 7 min fra leiligheten.

Kort sagt: Her har man tilgang til et stort mangfold og variasjon innen gangavstand.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.190.000,-

Kr 97.344,-

Kr 3.311.564,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring NUF

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling av felleskostnader:
Vedlikehold: 4%
Kommunale avgifter/Eiendomsskatt: 31%
Driftskostnader: 42%
Renter lån: 14%
Avdrag lån: 7%
Overskudd/Underskudd: 2%

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95247155652
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,20%
Andel av saldo 97 344,38
Innfrielsesdato: 01.01.2041

Total fellesgjeld for Boliglaget Nordahl Rolfsensvei 22 As pr. 12.03.2025: 1 910 360,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av laget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter.

Styreleder opplyser at det er planer om å rehabilitere pipeløpet til gjeldene boenhet samt to andre. Tidsrammen er innen to år, som styret ser for seg å finansiere med en kombinasjon av lån og oppsparte midler, slik at det i minst mulig grad påvirker fellesutgiftene. I tillegg opplyser styreleder at taket bør skiftes, men det er enda ikke bestemt når.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. 

Nordahl Rolfsensv 22 Boliglaget AS

930132853

BOB BBL

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0003231376

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren. På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/744:
20.02.1957 - Dokumentnr: 1793 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 456
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

12.02.1957 - Dokumentnr: 1290 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver Natlandsveien 85.

20.02.1957 - Dokumentnr: 1793 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

20.02.1957 - Dokumentnr: 1793 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 456
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

22.11.1958 - Dokumentnr: 10188 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

23.08.1954 - Dokumentnr: 5409 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:973

01.01.2020 - Dokumentnr: 927020 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:744

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2002 vedrørende fasadeendring rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 22.01.1957 vedrørende 3-etasjes betongbygg med 2 leiligheter i kjelleretasjen.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 12.03.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10520000. Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN. Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71490000. Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN. Dekningsgrad: 100%. Planen gjelder et bedre tilbud for gående og syklende på Nattlandsveien mellom Birkelundstoppen og Hagerups vei.

PlanID: 71280000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI. Dekningsgrad: 100%. Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Wiers-Jenssens vei er valgt for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei. Planarbeidet vil være i tråd med hovedmålet i Miljøløftets sykkelstrategi.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: Landås. Dekningsgrad: 100%.
Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%.
Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 100%.
Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 7,9%.

Kommunedelplan(er):
PlanID: 9730000. Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Dekningsgrad: 100%.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
PlanID: 9730000. Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil knne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Hentet fra aksjelagets vedtekter:

3-2 Bruksoverlating
(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- aksjeeieren er en juridisk person
- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.
Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

(5) Fysisk aksjeeiere plikter å holde selskapet orientert om hvor vedkommende kan treffes. Juridisk aksjeeiere plikter å utpeke fullmektig som kan ta i mot meldinger fra selskapet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Det gjøres oppmerksom på at platetoppen er litt knust i et hjørne. Det er estetisk og har ikke gått utover funksjonaliteten. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Solveig Adine Osjord

6005725

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904