W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Victoria Giske og Anders Paulsen har gleden av å presentere denne trivelige toppleiligheten på Melkeplassen!

Følgende er verdt å fremheve:
- Fredelig beliggenhet i toppetasjen med gode solforhold og fin utsikt.
- To innglasset balkonger (2023) på hver side av leiligheten - flytt deg rundt etter solen!
- "Smarthus-løsninger" som appstyrte lys, høyttaler i taket og USB-ladetilganger.
- Varmtvann, TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
- Leiligheten ble pusset opp i perioden 2016 - 2021.
- Nytt bad og rør-utskiftning i 2017/2018 i regi av brl.
- Nytt lekkert Kvik-kjøkken fra 2019.
- Sju min. kjøretur til Laksevåg senter.
- Få min. gange til Rema 1000, Coop Prix og buss.

Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)

Monrad Mjeldes vei 27, H0402,
5161 LAKSEVÅG

Kommune: Bergen
Gnr. 154
Bnr. 404
Knr. 4601

Andelsleilighet

Areal og fordeling pr. etasje:
4.etg: 61 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e / 79 kvm BRA

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
- Entré/gang (5,1 m²)
- Bad (4,1 m²)
- Soverom (11,7 m²)
- Soverom 2 (6,7 m²)
- Stue (19,5 m²)
- Kjøkken (9,6 m²)
 
I tillegg kommer BRA-b (innglasset balkong):
- Innglasset balkong, fra soverommet (11,3 m²)
- Innglasset balkong, fra stuen (4 m²)

I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Boden er merket nr. 39.

Arealbegreper:
- Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
- Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
- Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
- Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
- Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
- GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
- ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1965

- 2024: Bytting av termostat til bad. Utført av Bravida AS.
- 2023: Ny innglassert balkong på begge sider av leiligheten. Regi av borettslaget i forbindelse med oppussing av fasaden.
- 2023: Nytt vindu på kjøkkenet. Regi av borettslaget i forbindelse med oppussing av fasaden. Utført av Balkongentreprenøren AS.
- 2023: Nytt callinganlegg. Installert i regi av borettslaget. Utført av Laksevåg Elektro AS.
- 2021: Ny stikkontakt på gjesterom og stuen. Utført av Bravida AS.
- 2021: Oppussing av gjesterom. Riving av innebygd skap, gammelt gulv og tapet. Lagt veggfornyer, nytt gulv, malt, nye lister.
- 2019: Nytt kjøkken fra Kvik. Utført i regi av tidligere eier.

Velkommen til denne lekre 3-roms toppleiligheten i Monrad Mjeldes vei 27! Leiligheten har blitt pusset opp i perioden 2016 - 2021, i tillegg til at borettslaget har gjennomført fasaderehabilitering og innglasset balkonger i 2023. Dette har resultert i en knallfin leilighet med god planløsning, tidsriktige farger og overflater, og "smarthus løsninger" som app-styrte lys, høyttaler i taket på kjøkkenet og USB-ladetilganger på kjøkken og soverom.

BAD:
Badet har keramiske fliser på gulv/vegger, malt platekledning m/led spotlights i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speilskap og belysning, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin, rør i rør skap. Avtrekksventil i vegg. Areal: 4,1 m².

Badet ble renovert i 2017/2018 i regi av Brl i forbindelse med rør-utskiftning. Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har ny kjøkkeninnredning i 2019. Laminat på gulv, malt platekledning på vegger,
malt platekledning m/led spotlights og høytalere i himling. Kvik kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator i børstet stål. Areal: 9,6 m².

Integrerte hvitevarer (Bosch):
- Stekeovn.
- Platetopp m/induksjon.
- Oppvaskmaskin.
- Microbølgeovn.
- Kjøleskap/frys.

Det er montert aquastop på kjøkkenet.

INNVENDIGE OVERFLATER:
- Gulv: Laminat.
- Vegger: Malt tapet, malt strie, malt platekledning.
- Himling: Malt platekledning, malt betong.

OPPGRADERINGER:
- Oppussing av soverom 2 i 2021.
- Øvrige overflater ble oppusset i 2016 - 2021 i regi av tidligere eier.

ANNET:
- Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Ny Pax innredning i 2021.

PIPE OG ILDSTED:
- Pipe i murkonstruksjoner.
- Ny vifteturbin på pipe utvendig i 2023.
- Ildsted i stue. Peisovn med glassfront. Produsent Jøtul. Fra 2011. Peisovn er rentbrennende.

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS:
- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system).
- Rør i rør skap på bad.
- Stoppekraner er plassert i rør i rør skap.
- Avløpsrør av plast.
- Felles varmtvannstanker i Brl. Varmtvann er inkl. i felleskostnader.
- Nye varmtvannstanker/varmtvannsforsyning i Brl i 2017/2018.
- Nytt vann- og avløpsrør i Brl i 2017/2018.
- Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS.

VENTILASJON:
Felles mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkkenvegg. Ventilatorrør på kjøkken går ut igjennom yttervegg. Det er avtrekksventil med naturlig av trekk i entre/gang. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og noen ventiler i yttervegger, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og balkongdører.

EL.ANLEGG:
Sikringsskap i fellesarealer.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
- 25 ampere. 1 stk.
- 15 ampere. 9 stk.

Ny strømmåler i juli 2017.

BELYSNINGSUTSTYR:
- Innfelte led spotlights i himling i entre/gang, bad, kjøkken, hovedsoverom og innfelte led spotlights i kasse v/himling i stue. Ellers er det opplegg for vanlig belysning på soverom 2.

EL.OPPVARMING:
- Varmekabler i entre/gang og på bad.
- En vegghengt panelovn, fra 2021.

TOMT:
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Martrikkel/adresse:
Borettslaget tilhører gnr. 154 og bnr. 404 og har følgende adresser:
- Arne Abrahamsens Vei 9 - 15
- Monrad Mjeldes Vei 27 - 35

Eiet

11602 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.

GRUNNMUR:
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
- Grunnmur/fundamenter av betong.
- Gulv mot grunn i betong.

VEGGKONSTRUKSJON:
- Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjone som bærevegger/gavlvegger og etasjeskillere.
- Ytterveggene er utført som bindingsverk.
- Ytterkledning av fasadeplater.
- Fasadene ble etterisolert og rehabilitert i 2023 i regi av Brl.
- Arbeidet ble utført av Balkongentreprenøren AS.
- Eksisterende yttervegg og fasadeplater v/innglasset balkong v/stue ble ikke berørt under rehabilitering. Fasadene er Brls ansvar.

TAKTEKKING:
- Flat takkonstruksjon.
- Tekket med takbelegg.
- Taket er ikke besiktiget.
- Taket ble etterisolert i 2023 i regi av Brl.
- Taktekking er Brls ansvar.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
TIlstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom > 4-etg > Bad (4,1 m²) > Overflater Gulv
Kommentar: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i noen gulvfliser. Ingen stor risiko forbundet med bom i gulvfliser.

Følgende har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom > 4-etg > Bad (4,1 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Kommentar: Felles varmtvannstanker er Brls ansvar og er ikke tilstandsvurdert.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

- Varmekabler i gang og på bad.
- Panelovn på soverom.
- Peis i stue.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Selger har manglende informasjon om selve bygget til borettslaget, og har derfor ikke mulighet til å fylle ut detaljer, som for eksempel at fasaden nylig er rehabilitert, og innglassering av balkongen. Mulig at det foreligger avvik, og at leiligheten er mer energieffektiv etter rehabiliteringen.

FELLESKOSTNADER INKLUDERER:
- Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke), dugnad og diverse drift / vedlikehold av fellesarealer / utvendig bygningsmasse.

FORDELES SLIK:
- Felleskostnader: kr. 7 797,-
- Dugnad: kr. 100,-
- Renhold: kr 210,-
- Kabel-TV: kr 408,-

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

- Internett og TV er inkludert felleskostnader.
- Borettslaget har Telia (tidligere GET) som leverandør av tv- og internettilbud.

Fra borettslag: Flytte inn/ny i borettslaget? Ta kontakt med Get per telefon, eller via www.get.no for å avtale om de skal sende utstyret til deg, eller om du skal hente det lokalt. Det er også mulig for Get å komme og installere utstyret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger minimum 3. etg over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant.

Velkommen til Monrad Mjeldes vei 27, på Melkeplassen. Leiligheten har en sentral samt skjermet beliggenhet i rolige omgivelser, i et nabolag med blanding av blokkleiligheter og småhus. Området appellerer til mennesker i alle aldre, med ulike livssituasjoner, interesser og behov.

Fra boligen er det en kort kjøretur til Laksevåg Senter som med glede byr på alt fra dagligvarebutikk, vinmonopol, frisør, blomsterbutikk og post i butikk til apotek, samt et rikt utvalg av klesbutikker. I tillegg til helsetilbud, treningssentre og hyggelige spisesteder. For ytterligere service- og serveringstilbud, er det kort vei inn til Bergen Sentrum. Fra nærmeste busstopp "Melkeplassen", frakter 19-bussen deg inn til sentrum på ca. 9 minutter. Har du bil og foretrekker du å kjøre selv, må du beregne rundt 13 minutters kjøretid inn til Bergen Sentrum. Skal du ut å reise, vil du trenge 20 minutter ut til Flesland.

Dagligvarehandelen kan du ta på Coop Prix eller Rema 1000 - begge innenfor få minutters gange fra leiligheten. Verdt å nevne er "Toscana Pizzeria" like ved Coop´en, for de dagene det sitter ekstra langt inne å lage middag.

Om du verdsetter rekreasjon i naturen eller generelt er turglad, er det kort vei til flotte turområder både i skog og fjell. Vil du til Damsgårdsfjellet eller Løvstakken er det bare å ta beina fatt og følge turstiene ikke langt fra inngangsdøren. Veldig aktuell i disse dager, er "nye Løvstien" som er forlenget til Bønes og Langegården. Nå kan man gå en veldig fin tur fra Melkeplassen til Øvre Kråkenes på Bønes med en lengde på 6.4 km.

Av andre turmuligheter i nærområdet finner man blant annet turen rundt Storavatnet/Litlavatnet hvor Krohnegården friluftsområdet ligger. Her er det også badeplass som et fint alternativ til nedkjøling på varme sommerdager. I tillegg ligger både Kvarven, Nipedalen/Kanadaskogen som fine alternativer til turløyper i kort avstand fra eiendommen. Det er flere fine grøntområder i nærheten som for eksempel Damsgård Hovedgård, Gamle Laksevåg utemuseum og småbåthavnen. Her er det anledning for bading i sjøen samt grilling langs havnen. Mulighetene for aktivisering og idrett er med andre ord særdeles mangfoldige.

Av nærliggende fasiliteter kan det nevnes Frøyahallen med fotball og basketball, Fysak, og kunstgressbane og løpebane på Nygårdsmyren idrettsplass. Treningssenter som Energi på Laksevåg Senter, Kaliber Gym Bergen, SATS Laksevåg og EVO Damsgårdssundet er også like i nærheten om en ønsker å trene tørrskodd.

Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og skoler. For små skolebarn ligger Holen skole samt Damsgård og Nygårdslien skole innenfor gangavstand. Om skolebarna er noe eldre finnes Laksevåg eller Akademiet videregående skole bare en liten busstur unna. Laksevåg barnehage, Litlafjellet barnehage, og Kidsa Vågedalen ligger også kort vei fra hjemmet, så man med enkelhet kan både hente og bringe de små!

På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

PARKERINGSPLASS:
- Parkeringsplassene i borettslaget disponeres av beboere etter tildeling fra styret. Parkeringsplassene følger ikke leilighetene ved salg eller bruksoverføring. Nye beboere må derfor sende forespørsel om tildeling av parkeringsplass til styret. Ta også kontakt med styret om du får ny bil eller om behovene dine endrer seg, slik at styre kan holde en oppdatert parkeringslistene. Det refereres til husordensreglene for flere detaljer.
- Ellers finnes det flere gjesteparkeringer rundt om på borettslagets tomt.

EL-BILLADING:
- Borettslaget har 20 faste plasser med el-billading. Beboere som ønsker å benytte seg av disse må ta kontakt med styret. Beboere som lader betaler en lik pris i måneden basert på samlet forbruk og strømpris. Det er OBOS som gjør faktureringen. Hvis du ikke lenger ønsker å lade eller skal flytte, er det viktig at du gir styret beskjed i god tid slik at fakturering for lading avsluttes. Vennligst også lever tilbake ladekort når du ikke lenger benytter det av el-billaderne.

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Kr 2.390.000,-

Kr 1.105.000,-

Kr 3.504.870,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Gjensidige Forsikring

FELLESKOSTNADER INKLUDERER:
- Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke), dugnad og diverse drift / vedlikehold av fellesarealer / utvendig bygningsmasse.

FORDELES SLIK:
- Felleskostnader: kr. 7 797,-
- Dugnad: kr. 100,-
- Renhold: kr 210,-
- Kabel-TV: kr 408,-

BORETTSLAGETS TOTALE LÅN OG VILKÅR:
Lånenr: HANBA1-95287209313
Type: A
Restsaldo: kr. 87 500 000,-
Restløpetid: 49 år
Term pr. år: 4
Avdr.frihet til og med: 01.10.2025
Type rente: Flyt
Rente: 5,54%

LEILIGHETENS LÅN OG VILKÅR:
Lånenr: HANBA1-95287209313
Restsaldo: 1 104 587,-
Kapitalkostnader: 2 128,-
Avdragsfrihet til og med: 01.10.2025
Estimert endring etter avdragsfrihet: 462,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet/borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Styreleder/forretningsfører opplyser at det foreligger følgende planer som kan/kommer til å medføre økning i fellesgjeld og/eller fellesutgifter.
- Lånet er avdragsfritt til 01.10.2025, og deretter vil felleskostnadene øke med kr. 462,-.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Nyegården 1 Borettslag

952955063

39

Øvrige andelseiere i borettslaget, og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige Forsikring

88128524

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "4-etasjes boligblokk i betong og tre" datert 18.10.1966.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (100%).

Eiendommen omfattes av en reguleringsplaner på grunnen fra 1969 med plannavn "LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN" (0,8%), en fra 1985 med plannavn "LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XIII, VESTBO" (0,4%) og en plan fra 2003 med plannavn "LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 718, MONRAD MJELDES VEI, MELKEPLASSEN" (< 0,1 % (90,1 m²).

Reguleringsformål: Boliger (< 0,1 % (0,0 m²)).

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 24.09.1963.

Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 13.10.1964.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 3,ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN MELKEPLASSEN VEST, OMRÅDE NORD FOR
TJØNNEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "mindre reguleringsendring", med ikrafttredelsesdato 11.04.1967.

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 27 BNR 1,TJØNNEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 10.05.1982.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27, BOLIGFELT XIII, ENDRET BEBYGGELSE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "mindre reguleringsendring", med ikrafttredelsesdato 06.05.1986.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 768, DAMSGÅRD STORE, PLAN FOR UTBYGGING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "bebyggelsesplan iht. kommuneplanens arealdel (PBL 1985)", med ikrafttredelsesdato 09.02.1996.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 27 BNR 5,TJØNNEN, PLAN FOR UTBYGGING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "mindre reguleringsendring", med ikrafttredelsesdato 31.01.2001.

Plannavn: Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei. Plan- og bygningsetaten har avgjort at planinitiativet blir stoppet. Sak avsluttet 12.10.2020.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin på bad medfølger.
- Fastmontert TV-benk medfølger.
- Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Joakim Brunet, Malene Skuseth Slinning

6005824

Victoria Giske
Eiendomsmegler
Tlf: 45465830
Epost: vg@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904