W Eiendomsmegling er stolte av å presentere denne fantastiske familieboligen i populære Hesthaugen Selegrend borettslag.

Boligen utmerker seg med høy kvalitet og gjennomtenkte romløsninger som passer perfekt for alle familiemedlemmer. Som en av de største boligene i borettslaget, har den blitt grundig vedlikeholdt og oppgradert av tidligere og nåværende eiere.

Felleskostnadene er innholdsrik og dekker et bredt spekter av tjenester, noe som gjør bo-kostnadene forutsigbare. Borettslaget legger stor vekt på et godt bomiljø og fellesskap, og våre erfaringer tyder på at dette er et sted hvor trivsel og livskvalitet prioriteres.

Med en beliggenhet innen gangavstand til alle nødvendige fasiliteter samtidig som man kan nyte fredelige omgivelser tilbyr denne boligen det beste fra begge verdener.

Åsligrenda 73,
5115 ULSET

Kommune: Bergen
Gnr. 208
Bnr. 204
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 60 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e
1.etg: 75 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
2.etg: 58 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Gang (5,7m²), gang (6,9m²), bad/vaskerom (8,7m²), vaskerom (4,9m²), soverom (7,7m²), stue og kjøkken (22,3m²).
1. Etasje: Gang (14m²), bad (5,4m²), soverom (12,6m²), soverom (27,5m²), tv-stue (15,5m²).
2. Etasje: Stue og kjøkken (57,7m²).

Bod med utvendig inngang (4,3m²). (BRA-e)

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen på tegninger godkjent av Bergen kommune er innredet på annet vis: På tegninger fra kommunen stemplet 31.08.1974 er underetasjen innredet på følgene måte: Vindfang, sportsbod (rom opplyst i takst å være soverom), treningsrom og hobbyrom (rom opplyst i takst å være stue/kjøkken), vaskerom (opplyst i takst å være baderom), kjellerbod/matbod (opplyst i takst å være vaskerom).

Takstmann opplyser om bruken av rommene, på tross av om disse er godkjent av bygningsmyndighetene. For å lovlig kunne bruke arealet slik som oppført i taksten, må man i deler av arealet søke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Vi kan ikke gi garantier for arealet vil bli godkjent omsøkt ved henvendelse til kommunen og kjøper bærer risiko og ansvar for dette.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1976

2001: Innglasset den opprinnelige terrassen. Påbygd hovedsoverom og laget ny terrasse.
2011: Innredet i kjeller og slått sammen bad / vaskerom.
2013: Oppgradering av overflater og nye gulv (utenom på våtrom) i 1. og 2.etasje.
2013: Montert ny kjøkkeninnredning i 2.etasje.
2022/23: Taket på innbygget terrasse ble skiftet i 2022. Tak over inngangsparti underetasje ble skiftet i 2023. Nye store vinduer i innbygget terrasse-del / stue ble satt inn i 2023.
2023: Ombygget underetasjen med nytt kjøkken, ny rominndeling, og nytt vaskerom.
2023: Oppgradert el.anlegg i underetasjen.

Felles, eiet tomt for borettslaget. Tomtens grunnareal: 32 289,2m².

Eiet

32289 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og lecakonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over
grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer
og pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon og valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med
aluminiumsplater.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig rundt hele muren. Der det er benyttet grunnmursplast/knotteplast er det ikke montert topplist. Det må monteres topplist for å unngå fukt/vann på baksiden av plasten.

2.1 Yttervegger
Over forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord
bør skiftes ved behov. Jevnlig vedlikehold må påregnes.

3.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på de eldste vinduene og altandør bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandør vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. På altandøren er den en løs pakning, vedlikehold må påregnes.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato, vedlikehold/utskiftning bør påregnes.

Pipe/ildsted:
Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales
kontakt med lokalt brann- og feievesen. Det er observert rust på pipe og rundt pipe, vedlikehold må påregnes.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,93m. Dagens krav er på 1 meter. Rekkverket oppfyller kravet til høyde etter forskrifter som var gjeldende under oppføringstidspunktet. Det er knust en rute på rekkverket, eier opplyser at dette skal utbedres.

7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet i 1.etasje. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet i underetasjen. På badet i 1.etasje er det riss/sprekker i fuger i dusjsonen. Det er registrert ujevne overganger på veggflisene i 1.etasje ved toalettet.

7.1.2 Bad Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet i 1.etasje. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet i underetasjen. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på badet i 1.etasje, badet vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming: Varmekabler i gangen og soverom i underetasjen, varmekabler på deler av ett soverom i 1.etasje og på begge badene, varmepumpe og vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

D - Gul

Fellesutgifter:
Ark tilbygg kr. 1.409,- i mnd.
TV og Internett kr. 454,- i mnd.
Dugnad kr. 150,- i mnd.
Felleskostnader kr. 7.553,- i mnd.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024:
Vedlikehold (16%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (18%), driftskostnader (29%), renter lån (25%), avdrag lån (9%), overskudd / underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (3%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Inkludert i felleskostandene er fibernett fra Telia. Det er 50 i hastighet og 50 poeng med spesialkanaler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Hesthaugen Selegrend Borettslag!

Dette fantastiske rekkehuset er plassert i et tilbaketrukket og fredelig område, ideelt for barnefamilier. Med kort avstand til alle hverdagsfasiliteter blir familielivet både enkelt og praktisk. Barnehage og skole ligger kun noen få minutters gange unna, og Rolland skole tilbyr en trygg og bilfri gangvei rett over haugen.

Borettslaget er spesielt egnet for barnefamilier, med flere friområder som inkluderer lekeplasser, fotballbinge og grøntområder. Midt i borettslaget ligger Løen, som fungerer som barnehage på dagtid og kan også leies av beboerne på kvelder og helger. Aktivitetene i Løen, som Løekoret, Løen Storband og dartklubb, bidrar til et levende og trivelig fellesskap.

Transport er enkelt tilgjengelig med et busstopp bare 3 minutter unna, og hyppige avganger i begge retninger. For dagligvarehandelen finnes det flere gode alternativer i nærområdet, inkludert Rema 1000, Kiwi, Coop OBS og Meny. Coop ekstra Liavannet er søndagsåpen.

Barn og ungdom har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter rett utenfor døren, med idrettshaller, fotballbaner og idrettsanlegg i nærheten. Rolland byr på kunstgressbane og svømmehall og Åsane Idrettslag klubbhus, mens Åsanehallen og Vestlandshallen tilbyr et enda bredere spekter av aktiviteter. Den nylig åpnede Åsane Arena tilbyr også et mangfold av aktiviteter som kampsport, håndball, turn og snart også klatring, ishockey, curling, squash og volleyball.

Kulturinteresserte vil glede seg over Åsane Kulturhus, som nylig åpnet sitt nye kulturlokale med bibliotek, tannlege og videregående skole. Her arrangeres en rekke aktiviteter, inkludert dans, teater og musikkundervisning, som tilbys av Åsane kulturskole og andre lokale aktører.

For de som elsker å utforske naturen, er det rikelig med muligheter rett rundt hjørnet. Med Rollandsfjellet bare 5 minutter unna og Hjortlandsdalen i nærheten, er det enkelt å komme seg ut på tur i vakre omgivelser. Hjortland tilbyr også landlige omgivelser med blant annet et ridesenter for de som ønsker en annen type aktivitet.

Dette rekkehuset i Hesthaugen Selegrend Borettslag er ikke bare et sted å bo - det er et sted å leve, utforske og skape minner for hele familien. Ta kontakt i dag for å sikre deg din plass i dette flotte fellesskapet!

Kjør på E16 mot Åsane, ta av til høyre ved Åsane Storsenter. I første rundkjøring tar du til venstre, og deretter til høyre inn til Rolland. Kjør til venstre inn til Åsligrenda og parker på ledig parkeringsplass. Følg visningsskilt og borettslagets skilting mot nummer 73.

Alle boenheter har rett til 1 fast parkeringsplass og kan søke om flere ved behov (ikke garantert). Søknad sendes til styre for fast parkeringsplass. Carport kan selges/kjøpes internt i borettslaget (og kan selges med boretten dersom det ikke er intern venteliste). Alle som disponerer parkeringsplass langs gjerdet i Hesthaugen Selegrend Borettslag kan få installert ladestasjon på egen plass.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Kr 5.790.000,-

Kr 458.104,-

Kr 6.259.614,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Gjensidige Forsikring ASA

Fellesutgifter:
Ark tilbygg kr. 1.409,- i mnd.
TV og Internett kr. 454,- i mnd.
Dugnad kr. 150,- i mnd.
Felleskostnader kr. 7.553,- i mnd.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024:
Vedlikehold (16%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (18%), driftskostnader (29%), renter lån (25%), avdrag lån (9%), overskudd / underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (3%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95267289647
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59%
Andel av saldo 458 104,41
Innfrielsesdato: 31.12.2047

Hesthaugen Selegrend Borettslag

954760936

86

BOB BBL

Det er intern forkjøpsrett i laget. Forkjøpsretten er lyst ut i forkant av salget og vil avklares parallelt. Etter at boligen er solgt vil det varsles til beboerne i borettslaget og beboerne har 5 dager på å gi tilbakemelding på om forkjøpsretten skal benyttes eller ikke. Konferer megler ved spørsmål.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige Forsikring ASA

64466836

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Ved gjennomgang av denne finnes en oppsummering:

Saks nr. 503.1:
Denne saken omhandler søknad av de 113 andelen i borettslaget.

Tegninger stemplet av kommunen som viser hus nr. 73 er innredet på følgende måte:
Underetasje: Vindfang, sportsbod (rommet er i dag innredet som soverom), treningsrom/hobbyrom (rommet er i dag innredet med stue/kjøkken), vaskerom (i dag vaskerom/bad), klebod, matbod (i dag vaskerom) Deler av disse bruksendringene er søknadspliktig.

Følgende opplyses på borettslagets hjemmeside: "Dersom du innreder for beboelse i kjeller står du ansvarlig for at det er tilstrekkelig rømmingsvei. Det må være god utlufting og avtrekk, og dette må benyttes. Du står selv ansvarlig dersom det oppstår fukt eller soppskader. Du er ansvarlig for at boarealet tilfredsstiller kommunale krav og blir godkjent av kommunen. Dersom du allerede har innredet rom som ikke er i godkjent stand, kan disse ikke brukes til beboelse."

Deler av bruksendringen som beskrevet over er søknadspliktig til kommunen. Megler har ikke funnet dokumentasjon som tilsier at dette er gjort. Det er på enhver tid eiers ansvar at areal er godkjent til rett bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

1. etasje: Denne etasjen har lik innredning som dagens løsning, foruten at hovedsoverom er bygget ut. Dette ble søkt om og godkjent på senere tidspunkt.

2. etasje: Denne etasjen har lik innredning og bruk som dagens løsning, foruten at terrasse er innlemmet og bygget inn som del av boligen. Dette antas å være godkjent i forbindelse med søknad i 2001.

Saks nr. 200104491:
Tegning som viser utvidelse mot nord, samt nytt tak over nåværende terrasse.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1974 med plannavn "ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT S-2, SÆLEGREND", dekningsgrad 99,9%.

I tillegg berøres eiendommen av en reguleringsplan på grunnen fra 1973 med plannavn "ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN", dekningsgrad < 0,1 % (22,4 m²).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Plannavn: ÅSANE. ROLLANDSLIA 51, BUSSLOMMER, FORTAU. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 11.10.1984.

Plannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, MINDRE VESENTLIG ENDRING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 19.12.1974.

Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 21, ROLLAND - STORÅSEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 10.02.1981.

Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 21, ROLLAND - STORÅSEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato16.02.1979.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Selegrend (99,8%). Sammenhengende, karakteristisk rekkehusbebyggelse fra 1970-tallet, lav og tett gruppert som en moderne grend rundt smau, trapper og grønne fellesarealer. Pilotprosjekt for sosial boligbygging med stor medvirkning fra beboere. Helhetlig fargesatt bebyggelse. Helhet og opprinnelig arkitektur bør bevares. Farge- og materialbruk i området bør videreføres. I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (3,7%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone for veistøy gul sone (67%) og veistøy rød sone (5,1%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn "ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER", dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN,ENDRING I FELT S1, S3 OG S6. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 19.09.1975.

Plannavn: ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT R-1, VESTBO, REKKEHUS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 16.06.1975.

Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 214 MFL., ROLLAND SKOLE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planen legger til rette for ny og utvidet Rolland barneskole, med utgangspunkt i at eksisterende skole skal rives. Ikrafttredelsesdato 26.01.2022.

Plannavn: ÅSANE. GNR 208 BNR 350 MFL., FV 267 ÅSAMYRANE, HESTHAUGVEGEN-NYBORG. UTGÅTT

Plannavn: ÅSANE. MIDTBYGDA, INDUSTRIOMRÅDE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 10.01.1973.

Plannavn: ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, KRYSS MIDTBYGDA. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 27.10.1986.

Plannavn: ÅSANE. NORDRE INNFARTSÅRE, PARSELLEIDSVÅG - VÅGSBOTN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 10.08.1978.

Plannavn: ÅSANE. RV 14 STAMSKARET - ROLLANDSVEGEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 11.03.1965.

Plannavn: ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4,TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "områderegulering". Planen omhandler utbygging av bybanen som etter planen skal gå fra sentrum til åsane. Ikrafttredelsesdato 31.05.2023.

Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikrafttredelsesdato 18.09.2006.

Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 191, 203 OG 207, NYBORG. Planen har status "planforslag" og plantype "områderegulering". Hovedmålsettingen med områdeplanen er å tilrettelegge for økt arealutnyttelse, fortrinnsvis med økt innslag av boliger og arbeidsplassintensive virksomheter, samt å bidra til å gi framtidens Nyborg en egen stedsidentitet.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 208/249 (Åslia 18, 5115 Ulset) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - enebolig m/hybel/sokkelleil. datert 20.12.2022.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad/vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Kristoffer Jahren Wahome, Hilde Marie Jahren

6006124

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904