W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Markus Håland har gleden av å presentere dette flotte enderekkehuset i Ulsetskogen 130. Boligens beliggenhet og utforming er nok grunnen til at eierne har bodd her i hele 58 år!

Kort oppsummert kan følgende fremheves:
* Romslig enderekkehus over 2 plan med gjennomgående god planløsning
* Flotte uteplasser med gode solforhold gjennom hele dagen
* Fast garasjeplass
* Ettertraktet og veldrevet borettslag
* Kort vei til Åsane senter, barnehager, skoler, fritid og offentlig kommunikasjon

En flott eiendom som er klar for at nye eiere skal få oppleve samme gleden som dagens eier har hatt.
En herlig plass for barn og voksne. Et godt bomiljø!

Ulsetskogen 130,
5119 ULSET

Kommune: Bergen
Gnr. 189
Bnr. 151
Knr. 4601

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 50 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
2.etg: 56 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré (1,6m²), gang (18m²), bad (2,5m²), toalett (1m²), soverom (7,6m²), soverom (10,6m²), soverom (6,1m²).
2.etg: Gang (2,1m²), vaskerom (2,6m²), stue (34,8m²), kjøkken (10,9m²), bod (3,3m²), bod (1,6m²).

BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang (3,1m²), bod med utvendig inngang (2,2m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
1.etg: 17 kvm
2.etg: 15 kvm

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1967

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp cirka i 2004.
- Terrassen i 2.etajse ble oppført i 2016.
- Terrassen i 1.etasje ble oppført i 2023.
- Vedovnen ble installert cirka i 2023.
- Varmtvannsberederen er fra 2023.

Andel av felles tomt som fremfestes av borettslaget. Bortfester Maria Ulvesæter med flere. Hjemmel til festerett er Bergen kommune og hjemmel til framfeste er Stemmehaugen borettslag. Stemmehaugen Borettslag dekker et stort område som er delvis opparbeidet med plener, gangstier, parkering og lekeplasser.

Tomten som disponeres av Ulsetskogen 130 er svært pent opparbeidet med nydelig beplantning i form av vakre blomster, stauder, busker og bærbusker.Tomten er ikke hverdagskost for rekkehus i området og vil betraktes som svært attraktiv.

Eiet

40859 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn/kjeller av trebjelkelag, åpent mot grunn i kjelleren. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- 1.2 Krypekjeller
- 1.3 Terrengforhold
- 2.1 Yttervegger
- 3.1 Vinduer og ytterdører
- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
- 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
- 7.1.2 Bad Overflate gulv
- 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
- 10.2 Varmtvannsbereder

Følgende har fått TG3:
- 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
* Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

- 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Støpejernsluk har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene danner rust/rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes.
* Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, vedovn, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke
kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke
nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

D - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Ulsetskogen 130, en sjelden og svært spennende anledning i det veletablerte borettslaget Stemmehaugen. Dette flotte enderekkehuset har vært i samme families eie helt siden byggeår, og gjennom flere tiår har boligen blitt godt ivaretatt og verdsatt som et trygt og godt hjem. Nå er tiden kommet for at nye eiere kan overta en bolig med mange kvaliteter, en lun og familievennlig beliggenhet, gode uteområder og et bomiljø det er lett å trives i.

Boligen har en meget fin intern beliggenhet i borettslaget. Her bor man skjermet og fredelig, samtidig som man har enkel tilkomst fra flere sider. Det er privat adkomst via snarvei, direkte tilkomst til hagen fra garasjen, samt en ordinær og pent opparbeidet inngangssone som gir et hyggelig førsteinntrykk. Som enderekkehus får boligen også en ekstra luftig og fri plassering, med gode utearealer og en stor hage som gir fine muligheter for både lek, beplantning, sosiale sammenkomster og rolige stunder utendørs.

Ulsetskogen byr på en sentral og praktisk beliggenhet i Åsane, med kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Samtidig er det en egen ro over området, noe som gjør beliggenheten særlig attraktiv for familier og andre som ønsker kombinasjonen av nærhet til servicetilbud og et trygt, etablert bomiljø. Nærmeste busstopp, hvor blant annet buss nummer 3 har hyppige avganger, ligger mindre enn fem minutters gange fra boligen. Herfra kommer man raskt videre til Åsane terminal med et bredt utvalg av bussforbindelser. Foretrekker man å spasere til terminalen, tar turen cirka ti minutter. Omtrent samme gangavstand har man også til Åsane Storsenter.

I nærområdet finner man et svært godt utvalg av tilbud for både små og store. Innen kort gangavstand ligger barnehager, barne og ungdomsskoler, videregående skoler, idrettsanlegg, treningssentre og svømmehall. Nærbutikkene ligger også lett tilgjengelig, med KIWI som det nærmeste alternativet. For større handlerunder, kafébesøk eller øvrige servicetilbud ligger både Åsane Storsenter og Horisont kun få minutter unna med bil. Her finner man et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester som gjør hverdagen enkel og effektiv.

Området har også mye å by på for den som setter pris på kultur, aktivitet og friluftsliv. Nye Åsane kulturhus er samlokalisert med Åsane videregående skole og tilfører bydelen et moderne og attraktivt kulturtilbud. I tillegg er området godt tilrettelagt med fine turstier og variert turterreng, blant annet mot Geitanuken. Det finnes også flere flotte friluftsområder i nærheten som egner seg godt for bading, lek og hyggelige sommerdager ute.

Alt i alt er Ulsetskogen 130 en flott beliggende bolig i et attraktivt og veletablert område med høy trivselsfaktor. Den interne beliggenheten, størrelsen, endeposisjonen, den store hagen og den direkte tilkomsten fra garasje gjør at denne boligen skiller seg positivt ut. Mange vil nok ønske å sette sitt eget preg på boligen innvendig, men nettopp dette gir også en flott mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Her kan man sikre seg et romslig enderekkehus med kvaliteter som sjelden kommer for salg.

Ta av motorveien ved Åsane Senter, og følg skilt mot Morvik. Et lite stykke etter Åsane Brannstasjon svinger man opp til venstre, og tar deretter til venstre igjen etter at man har passert KIWI. Følg deretter veien opp til du ser visningsskilt.

Fast parkeringsplass i garasje.

Borettslaget har i midtre og øvre del i alt 17 parkeringsplasser og i nedre del 12 plasser til bruk for andelseiere uten garasje, gjester og familier med to biler. Etter vedtak i styret øremerkes et antall plasser til gjesteparkering. Ved behov blir det satt i verk tiltak for fordeling av de øvrige plassene mellom boenheter med mer enn 1 bil.

Kr 4.190.000,-

Kr 80.281,-

Kr 4.291.438,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

If Skadeforsikring NUF

Felleskostnadene inkluderer:
Felles byggforsikring, TV og internett, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsavgift og renovasjonsavgift.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2026:
Vedlikehold (14%), kommunale avgifter/eiendomsskatt (27%), driftskostnader (38%), renter lån (5%), avdrag lån (11%), overskudd / Underskudd (underskudd vises med negativt fortegn) (5%), sum innkrevd felleskostnad inkludert andre inntekter (100%).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styret opplyser at det ikke foreligger vedtak om økning i felleskostnader per dags dato, men at borettslaget planlegger å utarbeide vedlikeholdsplan de kommende årene. Eldre røranlegg skal kartlegges som del av dette arbeidet. Utover dette er det normalt med årlig indeksregulering.

Bank: Fana Sparebank
Lånenr.: 34118356677
Lånebeskrivelse: Fana Sparebank - Refinansiering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,22%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 80 281,26
Total saldo lån: 4 816 876,00
Innfrielsesdato: 30.09.2033

Stemmehaugen Borettslag

953624958

42

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0000931352

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
 
På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
 
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/189/151:
22.10.1966 - Dokumentnr: 506047 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 9,460
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FREMFESTE

02.03.1965 - Dokumentnr: 501116 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
OVERFØRT FRA BNR. 65
----------
Diverse påtegning
PANT FOR FESTEAVGIFT REDUSERT TILSVARENDE FREMFESTEAVGIFT.

22.10.1966 - Dokumentnr: 506047 - Erklæring/avtale
VEDR. AVSTÅELSE AV GRUNN TIL GATE, VEI, LEDN. M.V.

02.03.1965 - Dokumentnr: 501116 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 70,000
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
OVERFØRT FRA BNR. 65
----------
Diverse påtegning
PANT FOR FESTEAVGIFT REDUSERT TILSVARENDE FREMFESTEAVGIFT.

22.10.1966 - Dokumentnr: 506047 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 9,460
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FREMFESTE

22.10.1966 - Dokumentnr: 506047 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:189 Bnr:65

01.01.2020 - Dokumentnr: 1332120 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:189 Bnr:151
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger innflyttingsløyve fra 16.04.1970.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen grunnen fra 1965 med plannavn "ÅSANE.TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN", dekningsgrad 78,9%.

I tillegg berøres eiendommen av en reguleringsplan på grunnen fra 1968 med plannavn "ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN", dekningsgrad 1,4% og en reguleringsplan på grunnen fra 1975 med plannavn "ÅSANE. GNR 189, ULSÆTER, BRANNSTASJONTOMT", dekningsgrad < 0,1 %(32167,0 m²).

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71380000.
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE.
Dekningsgrad: 22,7 %.

Eiendommen er i henholdt til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 39,6%.
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 13,7%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
Status: Planlegging igangsatt.

PlanID: 61060000.
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 178 OG DEL AV BNR 65, FOSSEKLEIVA 39.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 26.01.2015.

PlanID: 5850101.
Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 199, ULSETSKOGEN
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 22.01.2007

PlanID: 50505000.
Plannavn: ÅSANE. GNR 187, DREGGEHAUGEN.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 23.09.1985.

PlanID: 51340000.
Plannavn: ÅSANE. GNR 187 BNR 2, 5, 10 MFL., HAUKEDAL, GNR 188 DEL AV BNR 1 OG 3, MYRDAL (SPONDALSLEITET).
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 18.02.1971.

PlanID: 66290000.
Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER.
Status: Planforslag.

PlanID: 9930000.
Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 18.09.2006.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Inger Elisabeth Ødegaard

6006126

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904