W Eiendomsmegling ved Anders Paulsen og Victoria Giske har gleden av å presentere Michael Krohns gate 103, en flott leilighet i bygg fra 2004 i attraktivt, urbant og maritimt område.

Kort oppsummert:
- God standard og fin planløsning.
- Nymalte overflater i 2024.
- Fast garasjeplass med EL-lader.
- Tv/internett, kom.avgift, dugnad og varmtvann inkl. i felleskostnadene.
- Ingen dokumentavgift.
- Nordvestvendt balkong på ca. 5 kvm med sjøgløtt.
- Flott plassering i 4. etasje i et veletablert BRL. Adkomst via heis.
- Ekstern bod i kjeller på ca 5 kvm.
- Umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvarebutikker, treningssenter og restauranter.
- Gangavstand til bykjernen, studieinstitusjoner og flotte turmuligheter.

Velkommen til visning, husk påmelding! :)

Michael Krohns gate 103,
5057 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 90
Snr. 2
Knr. 4601

Andelsleilighet

Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 45 kvm BRA / 40 kvm BRA-i
Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 40m2 P-rom og 0 m2 S-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
4.etg: Entrè, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong.

Balkong i 4. etasje oppmålt til 5m2 (TBA).
Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje på 5 m2 og en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om følgende felles delte arealer: Utearealer, vaskerom og
lekeplass.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS 3940:2023 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

2004

Eier opplyser om at det har blitt utført følgende oppgraderinger i boligen:
- 2024: Bytte av baderomsmøbel (skap og servant). Arbeid utført av Bergensbygg AS.
- 2024: Det har blitt utført overflatemaling av stue, kjøkken, entre og soverom. Utført av eier.
- 2024: Bytte av dørblad til stue, bad og soverom. Utført av eier.

Leiligheten fremstår som stilren og innbydende med gjennomgående gode kvaliteter på inventar og utstyr.
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Tomten er eiet. Tomtearealet er felles for borettslaget og er i tillegg til eiendommens bygningsmasse opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger og diverse støttemurer. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Eiet

492 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad (mob: 413 72 423) den 04.04.24:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i nederste etasje.

Yttervegger:
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Fasade:
Fasaden er kledd med fasadeplater.

Etasjeskillere av betong.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak (ikke besiktiget).

Dører- og vinduer:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to -lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, og det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
* Kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
*Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

TGIU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

I: Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
-------------------------------------------------------------------------
Følgende har fått TGIU:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

TGIU:
Våtrom - bad:
Fukt i tilliggende konstruksjoner|
Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.
------------------------------------------------------------------------

Følgende har fått TG2:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

TG2
Våtrom - Bad:
Overflater vegger|
Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det observeres at hullene er tettet med tettemasse. Det er ukjent om løsningen er fullgod med tanke på fuktsikkerhet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk|
På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

TG2:
Kjøkken:
Overflater gulv|
Det registreres stedvise riper og svelleskader i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes etter behov.

TG2
Øvrige rom:
Overflater gulv|
Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2:
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget|
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
---------------------------------------------------------------------

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Det refereres til side 8-13 i takstrapporten for utfyllende forklaring på punktene under.

TG 3:
Ingen deler har fått tilstandsgrad 3.
---------------------------------------------------------------------

For utfyllende informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral og varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming forøvrig.
Teknisk tilstand på gulvvarme er ikke kontrollert.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Hovedstoppekran er plassert i skap i felles gang.

El. Anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

D - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnadene inkluderer:
Internett/tv (grunnpakke), vedlikehold av fellesarealer, byggforsikring, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, styrehonorar, forretningsførsel, varmtvann og tappevann (ikke oppvarming).

Fordeling:
Andel felleskostnader: 1.716,-
Dugnad: Kr 200,-
Lån uteområde: Kr 180,-
Kabel-tv/internett: Kr 349,-
Kapitalkost. lån 1 HUS101: Kr 4.030,-
Tilleggskostnad - parkering: Kr 200,-
-----------------------------------
Totalt kr 6.675,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld.

Forretningsfører informerer om at posten "felleskostnader" ble økt med 10 % og posten "lån uteområde" ble økt med 16,2 % fra 01.01.24

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett levert av Telia. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Michael Krohns gate 103.

Leiligheten ligger i nærheten av Puddefjorden i flotte og maritime omgivelser, i et av Bergenes mest spennende utviklingsområder. Her bor man sentralt med kort vei til Bergen sentrum i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Småpudden, som er selve knutepunktet, knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Her har man de fleste fasiliteter en kort spasertur unna, tilrettelagt for en enkel hverdag.
Av dagligvarer finner man Bunnpris i nabobygget, Rema 1000 rett over veien, KIWI, og enda en Rema 1000 i retning Danmarksplass.
De dagene det ikke frister å lage maten selv, kan man gjøre det enkelt med pizza fra Pizzabakeren, sushi fra Sumo eller boller og kaffe fra Godt Brød som ligger i samme gate. Ønsker man å nyte et bedre måltid finner man sjømatrestauranten Aster på Fløttmannsplassen rett ved Småpudden. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri, Moxy hotell og den meksikanske restauranten Ostra. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Verdt å nevne er også Baker Brun, kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid.

På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 15 minutter. På Danmarksplass er det stopp for bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel der til!

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger i gangavstand og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Family Sports Club, Next og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen.

Er du student? Fra boligen har man Handelshøyskolen BI, UiB, HiB som ligger alle i kort avstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser i alle retninger (mot Laksevåg og sentrum eller mot Haukeland) med busstopp få meter fra leiligheten.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen.
Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med EL-lading.
Ellers er det flere gjesteparkeringsplasser i bakken ned fra garasjeanlegget mot Damsgårdsveien. Parkerende her må registreres med digital parkeringsløsning/ oblat.

Utover det eksisterer det soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser:
For beboere i sone 12-30: bil nummer en koster kr 2400,-, bil nummer to koster kr 3600,-
For firma kr 8700,- Elbil: Beboere med elbil betaler 25% av ordinær pris.

Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider.

Hovedsakelig tilsvarende blokkbebyggelse.

Kr 2.550.000,-

Kr 488.000,-

Kr 3.298.080,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter dekkes av månedlige felleskostnader.

Det gjøres dog oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige Forsikring

Felleskostnadene inkluderer:
Internett/tv (grunnpakke), vedlikehold av fellesarealer, byggforsikring, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, styrehonorar, forretningsførsel, varmtvann og tappevann (ikke oppvarming).

Fordeling:
Andel felleskostnader: 1.716,-
Dugnad: Kr 200,-
Lån uteområde: Kr 180,-
Kabel-tv/internett: Kr 349,-
Kapitalkost. lån 1 HUS101: Kr 4.030,-
Tilleggskostnad - parkering: Kr 200,-
-----------------------------------
Totalt kr 6.675,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld.

Forretningsfører informerer om at posten "felleskostnader" ble økt med 10 % og posten "lån uteområde" ble økt med 16,2 % fra 01.01.24

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenr.: HUS101-135507739
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,45%
Type rente: Flytende
Term pr år: 4
Restløpetid: 12 år og 9 mnd
Restsaldo: 57.188.477

Bank: Obos banken
Lånenr.: OBBK01-98207845957
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,14%
Type rente: Flytende
Term pr år: 12
Restløpetid: 15 år og 9 mnd
Restsaldo: 2.760.058

Fellesgjeld pr. 01.03.2024: 488 000,-
Total fellesgjeld for Damsgårdssundet Borettslag pr. 01.03.2024: 59 948 535

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Andelens totale lån:

Lånenr.: HUS101-135507739
Kapitalkostnader: Kr 4.030,-
Restsaldo: 465.416,-

Lånenr: OBBK01-98207845957
Kapitalkostnader: 181,-
Restsaldo: 21.833,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 488.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Forretningsfører informerer om at posten "felleskostnader" ble økt med 10 % og posten "lån uteområde" ble økt med 16,2 % fra 01.01.24

Damsgårdssundet Borettslag

987542519

65

OBOS

Dette er et frittstående borettslag og følgelig praktiseres det ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige Forsikring

91120053

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslaget eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overføring til ny hjemmelshaver:

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

28.11.1963 /9011-1/106 Erklæring/avtale
Plikt til å fjerne overdekning på gårdsplass på bygningsrådets forlangende.
Overført fra: 4601-158/90
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.2006 /5781-2/106 Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.2022 /53997-1/200 Bestemmelse om parkering
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:3

Grunndata:
01.01.2020 /411572-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

16.02.2006 /5781-1/106 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 5532/7160
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2

09.06.2021/688207-1/200 Reseksjonering
snr: 2
formål: Samleseksjon bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 5832/7760
Deling av seksjon
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av sameiebrøk
Seksjon opprettet fra fellesareal

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-158/87/0/1-112
04.06.2015 /494626-1/200 Bestemmelse om veg:
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:2
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest på nybygg (bolig/næring), datert 06.05.2009.
Det foreligger ferdigattest for ombygging/fasadeendring forretning/salgslokaler (Michael Krohns gate 103), datert 19.11.2008.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen med plannavn "ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99", dekningsgrad 93,9%. Planen har følgende reguleringsformål: Bolig/Forretning/Kontor (54,4%), felles lekeareal (20,8%), felles avkjørsel (8,1%), annen veigrunn (5%), annet fellesareal (2,9%), gang-/sykkelvei (2,5%) og felles grøntareal (0,1%).

I tillegg berøres eiendommen av 5 andre reguleringsplaner på grunnen.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (2,4%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (62,5%) og veistøy rød sone (21%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til framtidig - boligområder (58,3%), framtidig - friområder (22,5%), framtidig - veiareal (18,7%) og nåværende - veiareal (0,5%).

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Reguleringsendringen sikter å tilrettelegge for noe økt utnyttelse, samt økt byggehøyde på deler av feltet for å realisere oppføring av et høyt boligbygg av tre på feltet B2. Ikrafftredelsesdato 16.05.2013.

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN,TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 08.05.1963.

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 17.12.1947.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 15.10.2007.

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 20.10.1978,

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Hovedformålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for etablering av sykkelfelt og fortau langs fv. 582 og fortau langs fv.280. Ikrafttredelsesdato 21.06.2017.

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "områderegulering". Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og framtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp.

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering".

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikrafttredelsesdato 22.10.2019.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 158/607 (Lien 83 . 0, 5057 Bergen) foreligger det "meldingssak registrer tiltak" vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 11.09.2009.
Gnr/Bnr: 158/882 (Damsgårdsveien 87a, 5058 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 03.08.2023.
Gnr/Bnr: 158/882 (Damsgårdsveien 87a, 5058 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 03.08.2023.
Gnr/Bnr: 158/89 (Damsgårdsveien 87, 5058 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 02.01.2023.


I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siI konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Ta kontakt med megler om du ønsker tilbud på finansiering.

Provisjon: 1,6 % av totalpris inkl. fellesgjeld
Markedsføring: kr. 21.000,-
Tilrettelegging: kr. 13.900,-
Oppgjør: kr. 6.900,-
Visning/privatvisning helg/overtagelse per stk kr 2 500,-
Øvrige kostnader: kr. 18 209,-

Thomas Rønnevig Hella

6006524

Anders Paulsen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90678543
Epost: anders@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904