Lys og attraktiv 3-roms med stor terrasse | Gode solforhold og parkering i garasje | Gangavstand til Fanatorget

W Eiendomsmegling presenterer Saksarlia 77. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.490.000

Totalpris:

2.992.484

BRA-I/BRA:

68 / 73

Soverom:

2

Byggeår:

1989

Boligtype:

Andelsleilighet

Eierform:

Andelsleilighet

Etasje:

4

Felleskostnader:

7.530

W Eiendomsmegling ved Stian Sletten har gleden av å presentere Saksarlia 77

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Saksarlia 77

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Stian Sletten har gleden av å presentere Saksarlia 77! En lys 3-roms leilighet i rolige og naturskjønne omgivelser på Sandsli med kort vei til Fanatorget, kollektivtilbud og flotte turområder. Nabolaget er barnevennlig med flere lekeplasser og ballbane like utenfor samt gangavstand til flere skoler og barnehager.

Høydepunkter:

- Rolig og skjermet beliggenhet i 4. etasje
- Sørvendt terrasse på 20 kvm med gode solforhold
- Fast parkering i felles garasjeanlegg
- Tilhørende ekstern bod på ca 4,9 kvm
- Overflater nymalt i 2020
- Gjennomgående laminatgulv fra 2020
- Romslig stue/kjøkken på til sammen 27,2 kvm
- To soverom på hhv 10,7 og 6,8 kvm
- Helfliset bad med varmekabler
- Separat vaskerom

Velkommen til en hyggelig visning

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Stian Sletten

Stian Sletten

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: ss@wmegling.no

M: 98151182

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Stian Sletten har gleden av å presentere Saksarlia 77! En lys 3-roms leilighet i rolige og naturskjønne omgivelser på Sandsli med kort vei til Fanatorget, kollektivtilbud og flotte turområder. Nabolaget er barnevennlig med flere lekeplasser og ballbane like utenfor samt gangavstand til flere skoler og barnehager.

Høydepunkter:

- Rolig og skjermet beliggenhet i 4. etasje
- Sørvendt terrasse på 20 kvm med gode solforhold
- Fast parkering i felles garasjeanlegg
- Tilhørende ekstern bod på ca 4,9 kvm
- Overflater nymalt i 2020
- Gjennomgående laminatgulv fra 2020
- Romslig stue/kjøkken på til sammen 27,2 kvm
- To soverom på hhv 10,7 og 6,8 kvm
- Helfliset bad med varmekabler
- Separat vaskerom

Velkommen til en hyggelig visning

Eiendommen

Adresse

Saksarlia 77,
5253 SANDSLI

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 38
Bnr. 275
Knr. 4601

EIERFORM

Andelsleilighet

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 68 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
4.etg: Entré (2,4 m²), Gang (5,8 m²), Bad (5,1 m²), Vaskerom (3,4 m²), Soverom (10,7 m²), Soverom 2 (6,8 m²), Stue/kjøkken (27,2 m²), Bod (3,7 m²)
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 3,7 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,9 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

BYGGEÅR

1989

TOMT

Felles eiet tomt. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

17514 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen:
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Garasjeanlegg i u-etg.

Yttervegger:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger, endevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av korrigerte stålplater og fasadeplater. Fasadene v/terrassene ble renovert i 2015 - 2017. Øvrige fasader er opprinnelig fra byggeår. Fasadene er Brls ansvar. 

Takkonstruksjoner:
Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i sort aluminium (av nyere årgang). Generelt: Takets alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende beslagsdetaljer for å unngå lekkasjer. Taktekking er fra byggeår. Taktekking er Brls ansvar. 

Vinduer/dører:
Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer. Vinduer i stue/kjøkken ble skiftet i 2015 - 2017 i regi av Brl (produksjonsår: 2015). Vinduene på soverommene er fra byggeår. Vinduer er Brls ansvar. 
Ytterdør: Malt dørblad med felt av isolerglass. Døren har brikkelås.
Terrassedør: Hvit tredør med felt av isolerglass.
Ytterdør og terrassedør ble skiftet i 2015 - 2017 i regi av Brl .
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på
faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også
brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt
funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes
når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn
til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks
eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
 
TG IU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
* Utvendig - Eldre soveromsvinduer
* Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
* Innvendig - Innvendige dører
* Tekniske installasjoner - Vannledninger
* Tekniske installasjoner - Avløpsrør
* Våtrom - 4-etg - Vaskerom (3,4 m²) - Overflater Gulv
* Våtrom - 4-etg - Vaskerom (3,4 m²) - Sluk, membran og tettesjikt
* Våtrom - 4-etg - Vaskerom (3,4 m²) - Sanitærutstyr og innredning
* Kjøkken - 4-etg - Stue/kjøkken (27,2 m²) - Overflater og innredning
* Kjøkken - 4-etg - Stue/kjøkken (27,2 m²) - Avtrekk

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
* Våtrom - 4-etg - Bad (5,1 m²) - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

OPPVARMING

Det er varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

ENERGIMERKE

E - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

DIVERSE

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader og innboforsikring.

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Integrerte og frittstående hvitevarer
- Garderobeskap
- Lamper og knagger

Tv og internett

TV/internett grunnpakke fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Velkommen til Saksarlia 77! Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet i veletablert boligområde på Sandsli. Nabolaget er svært barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til lekeplass og fotballbane samt skoler og barnehager.

Einerhaugen barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Av skoler har man blant annet Aurdalslia skole og Skranevatnet skole med barne- og ungdomstrinn. Ved sistnevnte skole er det flere fritidsaktiviteter for barn i alle aldre, med kunstgressbane, sandvolleyballbane og Sandslihallen. Videre er det kort kjørevei til trampolinepark og Leos Lekeland på Kokstad som passer ypperlig for de minste. Området er svært godt tilrettelagt med gode oppvektsvilkår.

For den tur- og treningsglade finner vi turområder i umiddelbar nærhet med gangavstand til Skranevannet turområde. Siljustøl er Harald Sæverud sin private hage og er et populært turmål for store og små hele året. Litt lenger unna har man Fana Golfklubb, Hordnesskogen, Storrinden og Arboretet som er en populær badeplass på varme sommerdager. Foretrekker du å trene innendørs er det kort avstand til Sandslihallen, Sandsli sportsenter og treningssentre som Nr. 1 Fitness og Aktiv365.

På ca. 10 minutter til fots har man Fanatorget med blant annet Rema 1000, apotek, pizzeria og andre servicetilbud. Ønsker man et større utvalg er det kort kjørevei til Lagunen Storsenter og Laguneparken som har et eldorado av servicetilbud og fasiliteter. Her har man gode shoppingmuligheter, apotek, vinmonopol, kino, bowling, bakeri, restauranter og mye mer.

Det er gode kollektivtilbud i området. Bussen fra Fanatorget tar deg enkelt til Dolvik terminal, Oasen senter og videre til Bergen sentrum, alternativt i motsatt retning til Birkelandsskiftet terminal. Alternativt har man en fin snarvei til bussholdeplass i Steinvikvegen via Søvikmarka. Ellers er det ca. 25 min gange til Sandslivegen bybanestopp.

Det er også kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, som bla Equinor, Telenor og Bergen Lufthavn.

Velkommen til en hyggelig visning!

PARKERING

Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslagets gjesteparkering skal ikke benyttes av beboerne. Se borettslagets ordensregler for mer informasjon om bruk av parkering/garasje.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 2.490.000,-

FELLESGJELD

Kr 272.560,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 2.992.484,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

FORSIKRINGSSELSKAP

Gjensidige forsikring

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forretningsførsel, strøm/varme fellesareal, vaktmestertjenester, tv/internett grunnpakke Telenor, nedbetaling fellegjeld, div. vedlikehold og andre driftskostnader.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025:
- Vedlikehold: 14%
- Kommunale avgifter/eiendomsskatt: 16%
- Driftskostnader: 32%
- Renter lån: 19%
- Avdrag lån: 16%
- Overskudd: 4%

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90437201373
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Altanlån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,99%
Andel av saldo: 272 559,97
Total saldo lån: 26 849 689,00
Innfrielsesdato: 01.01.2038

Om Borettslaget

Borettslaget

Saksarhaugen Terrasse Borettslaget

ORG.NR.

942823762

ANDELSNUMMER

60

FORRETNINGSFØRER

BOB BBL

FORKJØPSRETT

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget, konferer megler for mer informasjon.

STYREGODKJENNELSE

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Borettslaget FORSIKRINGSSELSKAP

Gjensidige forsikring

POLISENUMMER FELLES FORSIKRING

64472798

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.01.1989 vedr nybygg terrasseblokk.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest datert 27.11.2017 vedr tilbygg. Vedtaket gjelder fasadeendring på terrasseblokk, herunder endring av rekkverk, fjerning av blomsterkasser og utvidelse av balkonger.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 38/275 i Bergen kommune, utlistet 17.03.2025:

Eiendommen er i hovedsak regulert til felles grøntareal og blokkbebyggelse iht. reguleringsplanen.
Eiendommen ligger i ytre fortettingssone iht. kommuneplanen.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, BOLIGFELT XII DELFELT 2, 5, 6
- Planid 6570001, dekningsgrad 100,0 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

ADGANG TIL UTLEIE

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

For mer informasjon om bruksoverlating, se borettslagets vedtekter pkt. 4-2.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

EIER

Andre Haukeland

OPPDRAGSNUMMER

6006525

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Stian Sletten
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151182
Epost: ss@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Stian Sletten

Stian Sletten

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: ss@wmegling.no

M: 98151182