W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Victoria Giske har gleden av å presentere denne flotte 4-roms leiligheten med en sentral beliggenhet på Kronstad. Boligen har en ypperlig beliggenhet i forhold til Høyskolen på Vestlandet, Odontologen og Haukeland.

Følgende kan fremheves:
* Endeleilighet med gjennomgående fine lysforhold
* Balkong med gode solforhold
* Svært god planløsning og store gode soverom
* Rett ved butikk, Sats og flere restauranter
* Kort vei til fine tur og rekreasjonsmuligheter
* Passer like godt for en familie som for en student

Alt i alt er dette en super leilighet med ypperlig beliggenhet. Velkommen på visning, husk påmelding!

Inndalsveien 94,
5063 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 162
Bnr. 1307
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 74 kvm BRA-i / 3 kvm TBA

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré/gang, bad, kjøkken, 2 soverom, spisestue og stue.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i underetasjen og en ekstern bod med skråtak på loft. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Ifølge eier inneholder Aksjelaget fellesarealer som kan benyttes av aksje-eierne. Det opplyses om følgende felles delte arealer:
Utearealer, vaskekjeller, tørkeloft, tilfluktsrom, fellesbod og lekeplass.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1950

Felles eiet tomt. Tomten er felles for aksjelaget og er opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, og biloppstillingsplasser.
Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Eiet

13606 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andreas Lance Landsvik fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger: 
Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasaden er kledd med liggende kledning av metall.

Takkonstruksjoner: 
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: 
Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner.

Vinduer/dører:
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (inkl. sluk)

Kjøkken:
- Ventilasjon
- Varmtvannbereder
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
- Avløpsrør

Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-rom)
- Overflater gulv
- Innerdører

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Stakeluke
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
 
TG IU Ikke undersøkt:
Radon:
- Radon

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Med godkjennelse fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Reglene i borettslagsloven § 5-5 sier at: «Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det.»
Videre kan man etter borettslagsloven § 5-6 med godkjenning fra styret overlate bruken dersom «andelseigaren skal vere borte mellombels som følgje av arbeid, utdanning, militærteneste, sjukdom eller andre tungtvegande grunnar, eller ein medlem av brukarhusstanden er andelseigarens ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigande linje eller fosterbarn av andelseigaren eller ektemaken». Også her kan godkjenning bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, og i disse tilfellene gjelder ingen øvre tidsgrense.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

For ordens skyld informeres det om at varmekablene på badet ikke fungerer. Selger informerer om følgende: " Jeg har vært i dialog med M-Tek (https://m-tek.no/) som mest sannsynlig kan feilsøke og reparere varmekabler for ca. kr. 10.000,-. De vil lokalisere feilen, fjerne en flis, reparere evt. feil og tette membran igjen."

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Følgende fremkommer i brev mottatt fra forretningsfører:
Felleskostnadene dekker alle boligaksjeselskapets faste utgifter, herunder renter og avdrag på lån, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring, administrasjon og løpende vedlikehold.

Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 3,8 % avdrag og 8,7 % renteutgifter.

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. Link til liste:
https://nef.no/wp-content/uploads/2019/11/L%C3%B8s%C3%B8relisten-gjeldende-fra-1.-januar-2020-3.pdf

For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen:
- Lyspærer/Philips Hue system (gjelder ikke spotter i tak gang/kjøkken).
- Taklampe barnerom
- Rund vegglampe spisestue
- Vaskemaskin

Det gjøres utrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

I følge styreleder har boligselskapet fellesavtale med Telia. Grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Inndalsveien 94. Boligen har en attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde. Stikkord for området er sentralitet, solrikt og nærhet til by og fjell. Området er ypperlig for mennesker i alle aldersgrupper og livssituasjoner og skiller seg ut i mengden med tanke på at den "krysser av" på så mange "sjekkpunkt".

Dersom du skal studere kan det nevnes at Haukeland, Haraldsplass og den Nye Høgskulen på Vestlandet alle ligger i gangavstand. Det at boligen ligger langs Bybanetraséet gjør også veien kort til alle øvrige studieplasser.

Dette er også en bolig og et område man kan vokse i. Nærområdet er meget barnevennlig, med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Man finner flotte turområder som frister i like ved. Leaparken ligger på Minde sør for Solheimsvannet, og er snaue 40 mål stor. Denne grønne lungen er ukjent for mange, selv om den ligger sentralt til ikke langt fra boligen. Christieparken med Møllehuset er et stort historisk parkområde i nærheten. Parken benyttes flittig av beboerne i området både sommer og vinter. Leaparken er også et flott friområde for avslappende dager.

Med kort vei til buss og Bybane, er det enkelt å komme seg til og fra sentrum og ikke minst til Flesland omtrent døgnet rundt. Bybanen har trasée i Inndalsveien, ca. 2 minutters gange fra boligen. Sletten kjøpesenter i motsatt retning tilbyr et bredt utvalg butikker, inkl. vinmonopol og post. For den sportsinteresserte tilbyr naturligvis Brann Stadion på et rikt utvalg av fantastiske fotballkamper, mens Haukelandshallen gir mulighet for sportsaktiviteter for store og små. Ellers må også Nymarkanlegget, Bergenshallen, Gimlehallen og Turnkassen nevnes, da alle ligger i nærområdet.

For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 15 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps og gå inn på Vidden, eller du kan ta bena fatt og spasere opp fjellsiden.

Det enkleste på visningsdagen er å parkere utenfor Årstad Brannstasjon barnehage og spasere ned til boligen. Alternativt er Bybanen et godt valg. Gå av ved stoppet "Brann Stadion" eller "Wergeland".

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Informasjon hentet fra Bergen kommune sine sider:
Bil nr. 1: Kroner 420 per måned. Bil nr. 2: Kroner 630 per måned. For firmabil koster det kroner 1530 pr. måned.
Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering.

Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 23 per time og kr 345 per døgn.

Boligen tilhører sone 28. Boligen ligger også like ved sone 30.

Styreleder opplyser om følgende: "Vi har ca. 20 garasjer hvor beboer kan sette seg på liste, der er pr i dag venteliste usikkert på hvor lang tid det kan ta, foreslår å sette seg på den listen. Ingen ledig pr i dag. Vi har en parkeringsplass ute, vi har ikke el bil lading men flere offentlige i nærheten."

Kr 3.400.000,-

Kr 81.818,-

Kr 3.897.468,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

KLP

Følgende fremkommer i brev mottatt fra forretningsfører:
Felleskostnadene dekker alle boligaksjeselskapets faste utgifter, herunder renter og avdrag på lån, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring, administrasjon og løpende vedlikehold.

Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 3,8 % avdrag og 8,7 % renteutgifter.

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld for hele boligaksjeselskapet er kr. 8.438.750,- pr. 31.12.2023.

Bank: Handelsbanken
Oppr. lån: kr. 8.600.000,-
Type: Serie
Rentesats: 5,850% flytende
Nedbet.: 2063
Årlige avdrag: kr. 215.000,-
Årlige renter: kr. 489.411,-

Inndalen Boligselskap AS

929148363

AS Eiendomsforvaltning

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

KLP

79776408

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav aksjelaget kan knytte til aksjeieren. På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det tinglyst pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjeeiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare aksjeeiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjen.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

4601/162/1307:
20.12.1921 - Dokumentnr: 911768 - Bestemmelse om kloakkledn

27.01.1922 - Dokumentnr: 911674 - Bestemmelse om kloakkledn

06.12.1948 - Dokumentnr: 11066 - Bestemmelse om bebyggelse
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

31.12.1948 - Dokumentnr: 12077 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser

28.03.1952 - Dokumentnr: 2621 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser

21.05.1952 - Dokumentnr: 4306 - Rettighet
Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Org.nr: 971 031 220
LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 30
MED FLERE BESTEMMELSER

24.11.1961 - Dokumentnr: 9092 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

09.11.1962 - Dokumentnr: 8256 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning
av frisersalong.

16.10.1969 - Dokumentnr: 7949 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver Inndalsveien 88.

07.10.1904 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:162 Bnr:193

07.12.1945 - Dokumentnr: 5055 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 14 bnr. 40, utskilt fra bnr. 10. (Bnr. 10 nå
Fridalsveien 20 )

27.06.1951 - Dokumentnr: 5757 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Grunnstykke 35.3 m2 utskilt fra Schweigårsvei 9.

28.08.1969 - Dokumentnr: 6390 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1306

01.01.2020 - Dokumentnr: 490922 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:1307

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger "Innflytningstillatelse i rubr. bygg" datert 25.11.1950.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan på grunnen fra 2004 med plannavn "ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND", dekningsgrad 0,3%. Reguleringsformål gangvei (0,3 %) og kjørevei (< 0,1 % (0,1 m²)).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52.
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og er av plantypen "mindre reguleringsending" med ikrafttredelsesdato 30.09.2008. Saken gjelder søknad om endring av mindre del av vegareal til boligformål. I tillegg er det søkt om ny avkjørsel over arealet. Hjemmelshaver av det regulerte veiarealet er Bergen kommune.
OBS! Flere planendringer kan ev. ogsa° ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynsone kulturmiljø, Minde-Nymark (100%). Området karakteriseres av rekkehus, tomannsboliger og villaer, flere er tegnet av arkitekt Leif Grung. Reguleringsmessig svært interessant område som viser rådende planidealer fra første halvdel av 1900-tallet. Områdene ved Nymark og Finnbergåsen består av særegne boligområder fra 1920-tallet hvor ideene om hagebyen og selvbyggeriet står sentralt.Boligprosjekter som Johan Sverdrups vei, Nansens vei, St. Olavs vei, Falsens vei, Inndalsveien, og Finnbergåsen representerer flere ulike typer hagebybebyggelse. Her inngår både en- og tomannsboliger i rekke, og større helhetlige boliganlegg. Både forhagene og de større bakhagene utgjør en viktig del av denne bebyggelsesstrukturen.
- Området karakteriseres av høy arkitektonisk kvalitet og gode materialvalg, eventuelle nye tiltak skal utformes i samspill med de bygde omgivelsenes karakter, og med god terrengtilpasning.
- Eventuelle nye tiltak skal opprettholde områdets gate- og byromstruktur, bebyggelsesstruktur samt forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (24,4%) og veistøy rød sone (8,0%). Dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan "ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS" avsatt til nåværende - boligområder (100%).

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Hensikten med planen er å legge til rette for en bymessig utvikling av området. Gnr. 159 bnr. 396 reguleres til boligfortetting, tilpasset strøkskarakteren, med tilhørende atkomst, parkering og fellesarealer. Trafikksituasjonen i Falsens vei forbedres med revidert gateløp samt fortau og hensynssoner for frisikt.

Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsesdato 08.04.1921. Megler har forsøkt å finne ut hva planen omhandler, men ikke funnet svar på dette.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering" med ikraftttredelsesdato 21.06.2017. Planens intensjon er å legge til rette for fortetting med kvalitet. Etablere gangvegen GV1-2 som en attraktiv tverrforbindelse og inneholder bestemmelser for utbygging av regulert område.

Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsesdato 27.08.1949. Planen inneholder bestemmelser for utbygging i det regulerte området.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr 160/369 (Schweigårds vei 20-24). Det foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 20.06.2022.
Gnr/Bnr 160/356 (Roald Amundsens vei 89). Det foreligger en igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg rekkehus datert 08.08.2023.
Gnr/Bnr 162/1203 (Nansens vei 51). Det foreligger en "Meldingssak registrer tiltak" vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 24.10.2011.
Gnr/Bnr 162/1302 (Schweigårds vei 1 E). Det foreligger en "Meldingssak registrer tiltak" vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 14.03.2012. Det fremkommer følgende overskrift på Bergen kommune sine sider "Tilbygg bolig - terrasse og oppføring av frittstående bod".
Gnr/Bnr 162/1302 (Schweigårds vei 1 E). Det foreligger en "Bygning godkjent for riving/brenning" vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 16.03.2012.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "Planinformasjon med plankart og tegnforklaring".

Med godkjennelse fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Reglene i borettslagsloven § 5-5 sier at: «Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det.»
Videre kan man etter borettslagsloven § 5-6 med godkjenning fra styret overlate bruken dersom «andelseigaren skal vere borte mellombels som følgje av arbeid, utdanning, militærteneste, sjukdom eller andre tungtvegande grunnar, eller ein medlem av brukarhusstanden er andelseigarens ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigande linje eller fosterbarn av andelseigaren eller ektemaken». Også her kan godkjenning bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, og i disse tilfellene gjelder ingen øvre tidsgrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: Alle
Følgende hvitevarer på bad medfølger: Ingen
Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eirik Friele Langeland, Åshild Aarø

6006924

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904