Bakkegaten 10,
5032 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 720
Snr. 3
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 38 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Entré (2,3m²), bad/vaskerom (2,8m²), soverom (5,4m²), stue og kjøkken (26m²).
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1900

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2012.
- Lagt nye parkettgulv i 2021.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2025.
- Sparklet og malt overflater.
- Skiftet til LED-pærer i spottene.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen, felles bakgård.

Eiet

146 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
- 6.2 Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, og innboforsikring, etc.

Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til 31.12.2026, og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene.

Radonmåling er ikke gjennomført.
 
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i nydelige Sandviken. Boligområdet er veletablert og meget populært for sin sentrale, men likevel idylliske beliggenhet.

Når man spaserer fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke Bergens bolighistorie. Siste tilskudd i det populære nabolaget er Bakeri29 som ligger likenedi Nye Sandviksveien. Ifølge en kåring avholdt av Bergens Tidende finner man her Bergens beste bolle! Dr. Wiesner har vært i nabolaget lenge og tilbyr god mat, quiz, uteservering og en hyggelig atmosfære. Falske Reker er et nyere tilskudd som ligger like ved Sandviken Kirke og tilbyr mye av det samme! Uansett har man her kort vei til alt Bergen sentrum også har å tilby av service- og underholdningstilbud, samtidig som man ligger tilbaketrukket fra byens "larm".

Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger kun få minutters gange fra hverandre i området. Både Fredensborg og Meyermarken bydelspark er en nær nabo til leiligheten og ypperlige steder for fritidsaktiviteter sommer som vinter.

Som om dette ikke var nok er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. I nærområdet finner du Fjellveien, som byr på nydelige omgivelser for den turglade. Her ligger også Bergens mest populære "motbakke", Stoltzekleiven. Dette er den rette søndagsturen om du virkelig vil bruke kroppen. Belønningen får du på toppen, hvor du kan nyte en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Fortsetter du bortover Fjellveien kommer du til Fløyen, hvor du kan fortsette gåturen opp til et av Bergens beste utsiktspunkter. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også flotte friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Koengen.

Ved sjøbodene i nærliggende Skuteviken er det bygget flere brygger som gir god tilkomst til sjøen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

Vil du benytte deg av kollektivtransport, ligger nærmeste bussholdeplass i Nye Sandviksveien. Ønsker du flere avganger kan du ta snarveien ned til Skutevikstorget hvor hyppige bussavganger tar deg til sentrum, mot NHH, samt andre veien til Kronstad og Høgskulen på Vestlandet på kort tid. Til byens utdanningsinstitusjoner som UIB spaserer man på kun ca. 20 minutter.

Dagligvaretilbudet i området er mangfoldig, her kan bla. Meny på Støletorget og Kiwi på Birkebeinersenteret nevnes. Ved Støletorget er det også 7-eleven. På Birkebeinersenteret er det også treningssenter, ellers har man SATS Sandviken.

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området bør oppleves! Det kan påstås at Sandviken er det perfekte område å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Soneparkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser og satser.

Kr 3.890.000,-

Kr 148.035,-

Kr 4.153.636,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Felles kostnadene inkluderer:
Renter og avdrag på lån, internett (grunnpakke), drift og vedlikehold, felles byggforsikring, regskapshonorar og lys/varme i fellesområder.
Styreleder eller regnskapsfører kunne ikke gi opplysninger om hvor mye av de mnd felleskostnadene som går til renter og avdrag på fellesgjeld. Megler kan derfor ikke gi opplysninger om dette.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. DNB har opplyst til megler at renten på sameiets fellesgjeld vil bli justert fra 03.06.2026. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at lånene har flytende rente, og at renteendringer over tid kan påvirke sameiets kostnadsnivå og de månedlige felleskostnadene.

Info om fellesgjeld:

Lånenr 1636.65.71403:
Opprinnelig lånebeløp 700.000,-
Restgjeld 650.632,-.
Rentesats pt 7,75% nom. Går opp til 7,95% 03.06.2026.
Annuitet.
Innfrielsesdato 01.11.2042.

Lånenr 1213.87.66479.
Opprinnelig lånebeløp 750.000,-
Restgjeld 596.195,-
Rentesats pt 8,85% nom. Går opp til 9,10% 03.06.2026.
Annuitet.
Innfrielsesdato 10.03.2039.

Eiendomsskatt kr Kr 3.111,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Bakkegaten 10

912646939

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Gjensidige

83351964

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/167/720/3:
26.09.2012 - Dokumentnr: 793481 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/320

01.01.2020 - Dokumentnr: 1348155 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:720 Snr:3

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Kommunen opplyser om at "Opprinnelig nybygg sak finnes ikke i Arkivet".

Det finnes ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2012 for etablering av ny boenhet på loft.
Eiendommen ble seksjonert i 2012 i totalt åtte boligseksjoner.

Bygget ble seksjonert i år 2012. Det foreligger avvik mellom seksjoneringstegningene og dagens faktiske utforming. Arealet som i dag benyttes som entré er ikke inkludert i seksjonens stiplede del, men fremkommer som fellesareal i seksjoneringen. Tilsvarende forhold gjelder også for snr. 5 i bygget (tilsvarende leilighet i etasjen over).

For å bringe seksjoneringen i samsvar med dagens bruk og utforming må det gjennomføres reseksjonering. Dette vil normalt kreve samtykke fra relevante seksjonseiere, oppdaterte tegninger og behandling hos kommunen/Kartverket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til et eventuelt videre arbeid og kostnader forbundet med dette.

I ytterste konsekvens kan sameiet kreve at arealet tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk som fellesareal dersom forholdet ikke reseksjoneres eller aksepteres av sameiet.

For øvrig stemmer dagens utforming overens med foreliggende byggetegninger fra 2012.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1983 med plannavn "BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN", dekningsgrad 100%.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan under grunnen fra 2023 med plannavn "BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE,
DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN", dekningsgrad 100%.

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):
Sonetype: 190 - Andre sikringssoner, dekningsgrad 100%.
Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven, dekningsgrad 30,9%.

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner under grunnen):
Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk, dekningsgrad 100%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 5380101.
Plannavn: BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A.
Ikrafttrådt: 22.10.1987.

PlanID: 5380003.
Plannavn: BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5.
Ikrafttrådt: 10.11.1987.

PlanID: 5380104.
Plannavn: BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23.
Ikrafttrådt: 02.08.1988.

PlanID: 5380105.
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8.
Ikrafttrådt: 29.09.1987.

PlanID: 5380103.
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 32.
Ikrafttrådt: 06.11.1987.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71720000.
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken.
Dekningsgrad: 100,0 %.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (99,6%) og grønnstruktur (0,3%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Ladegården, dekningsgrad 100%.
Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Historisk sentrum, dekningsgrad 100%.
Hensynssone båndlegging i kommuneplanen: Båndlagt etter lov om kulturminner, dekningsgrad 100%.
Hensynssone faresone i kommuneplanen: Brannsmitte, dekningsgrad 100%.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til: nåværende - boligområder (90,4%), nåværende - erverv (6,8%), nåværende - veiareal (2,9%) og nåværende - friområder (< 0,1 % (0,0 m²)).

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
Status: Planlegging igangsatt.

PlanID: 5380500.
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 18.09.1989.

PlanID: 5380600.
Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 10.09.1990.

PlanID: 5810000.
Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 25.04.1988.

PlanID: 5200000.
Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 23.11.1981.

PlanID: 5810001.
Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 10.04.1991.

PlanID: 62380000.
Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 20.04.2016.

PlanID: 65810000.
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 27.09.2023.

PlanID: 5380300.
Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 27.05.1991.

PlanID: 71660000.
Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt.
Status: Planlegging igangsatt.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:

Fastpris: Eiendomsmegleren har krav på en fast provisjon kr. 45 000,-
 
Betalingsutsettelsesgebyr: kr.3 500,-
Gebyr for e-tinglysning av sikringsobligasjon: kr.200,-
Grunnbok: kr.260,-
Kommunale opplysninger: kr.5 000,-
Markedspakke: kr.24 900,-
Oppgjørsgebyr:kr.7 900,-
Servitutter kr. 260,-
Tilrettelegging:kr.14 900,-
Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr.545,-
Visning (per annonserte og gjennomførte visning på finn.no): kr.3 500,-

Samlet skal selger betale ca. kr. 105 965 for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning.

Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer. 
 
Oppdraget er inngått med salgsgaranti. Salgsgarantien innebærer at oppdragsgiver ikke betaler provisjon dersom handel ikke kommer i stand, med mindre annet er særskilt avtalt.

Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett.

Alle priser er inkl. mva.

Thea Enes Sørensen, Mads Soleng Granheim

6007026

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904