W Eiendomsmegling ved Victoria Giske har gleden av å presentere denne lekre leiligheten i J. L. Mowinckels vei 13! Her bor du med nærhet til det meste, enten du ønsker sentrum og byliv, eller stillhet og ro i naturen.

Høydepunkter:
- Leiligheten byr på god planløsning, solrik balkong og flott utsikt
- Stor terrasse (20 kvm) med sol fra ca. 13 - 22 midtsommers
- Nyere gulv i tidsriktige farge fra 2019
- Delikat og innbydende kjøkken fra 2019
- Holder generelt god standard - flytt rett inn!
- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg m/ lader
- Innvendig bod + bod i kjeller (totalt 8 kvm)
- Gåavstand til buss, butikker, barnehager og skoler
- 7 min. med buss til sentrum, 10 min. til Oasen
- Nærområdet er fullt av flotte turmuligheter

Velkommen til visning - husk påmelding :)

J. L. Mowinckels vei 13, H0305,
5145 FYLLINGSDALEN

Kommune: Bergen
Gnr. 23
Bnr. 320
Knr. 4601

Andelsleilighet

Areal og fordeling pr. etasje:
2.etg: 79 kvm BRA-i / 4 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
- Entré (2,4 kvm)
- Gang (6,7 kvm)
- Bad (4,8 kvm)
- Vaskerom (3,5 kvm)
- Soverom (10,3 kvm)
- Soverom 2 (6,9 kvm)
- Stue (26,2 kvm)
- Kjøkken (10,3 kvm)
- Bod (4,5 kvm)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,4 kvm (BRA-e). Boden er en gitterbod som ligger i et felles bodareal med til sammen fem boder. Bod er merket 26. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass (med ELbil-lader) i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde).
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1985

LEILIGHETEN:
- 2012: Badet ble pusset opp, i regi av forrige eier.
- 2016: Ny og utvidet terrasse, i regi av borettslaget.
- 2019: Nytt lekkert IKEA-kjøkken ble montert.
- 2019: Alle vegger + himling ble malt. Vegger i stue og på kjøkken ble helsparklet og vegger i entre, gang og soverommene ble påmontert veggfornyer i forbindelse med oppussing.
- 2019: Nye laminatgulv ble montert. Listverk ble også skiftet i forbindelse med oppussing.

Velkommen til J. L. Mowinckels vei 13!

BAD:
Badet har keramiske fliser på gulv/vegger, malt betong i himling. Inneholder: Servant med møblement/speilskap og belysning, ett høyskap, toalett, dusjvegg i glass, dusjgarnityr, badekar. Avtrekksventil i kasse. Areal: 4,8 kvm.

Badet ble modernisert i 2012 i regi av tidligere eier. Arbeidet ble utført av enkeltmannsforetak ifølge tidligere egenerklæringsskjema.

VASKEROM:
Våtromsbelegg på gulv, malt platekledning/malt betong på vegger, malt betong i himling. Inneholder: Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og hyller. Avtrekksventil i vegg. Areal: 3,5 kvm. Vaskerom er fra byggeår og må anses å være utdatert. Nye hyller ble montert i 2019.

KJØKKEN:
Delvis åpen stue/kjøkkenløsning. Ny kjøkkeninnredning i 2019. Laminat på gulv, malt platekledning på vegger, malt betong i himling. IKEA kjøkkeninnredning med slette hvite fronter i høyglans. Takhøy innredning. Laminat benkeplate, sort kvartskompositt vaskekum, ventilator. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Areal kjøkkendel: 10,3 kvm.

Integrerte hvitevarer (IKEA):
- Stekeovn.
- Platetopp m/induksjon.
- Oppvaskmaskin.
- Microbølgeovn.
- Kjøleskap/frys.

INNVENDIGE OVERFLATER:
- GULV: Laminat
- VEGGER: Malt tapet, malt strie (bod), malt platekledning, malt betong.
- HIMLING: Malt betong.

OPPGRADERINGER:
- Nye laminatgulv ble montert i 2019.
- Alle vegger + himling ble malt i 2019.
- Vegger i stue og på kjøkken ble helsparklet og vegger i entre, gang og soverommene ble påmontert veggfornyer i forbindelse med oppussing. Listverk ble også skiftet i forbindelse med oppussing.

ANNET:
- Garderobeskap med skyvedørsfronter på hovedsoverom, fra 2019.

TEKNISKE INSTALLASJONER
VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Stoppekran er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannstank på vaskerom. Volum: 200 liter. Eldre modell. Produsent: Hekla.
- Vann- og avløpsrør er fra byggeår.

VENTILASJON:
- Mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken.
- Aggregat er plassert over kjøkkenventilator.
- Nytt ventilasjonsaggregat i 2019.
- Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og luftemulighet v/åpning av vinduer og terrassedør.

EL. ANLEGG:
Sikringsskap i entre.
Inneholder: Automatsikringer, automatsikringer (jordfeilautomater, 2 stk), jordfeilbryter for kurs 12-13, ringetrafo.
Hovedsikring på 32 ampere.
Kurser:
- 20 ampere. 1 stk.
- 16 ampere. 4 stk.
- 10 ampere. 3 stk.
Strømmåler m/fjernavlesning er plassert i felles målerskap i Brl.

EL. OPPVARMING:
- Varmekabler på bad.
- To vegghengte panelovner, fra 2019.

TOMT:
- Tomtearealet er felles for borettslaget.
- Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Eiet

5104 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.

GRUNNMUR:
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
- Videre grunnforhold er ikke kjent.
- Grunnmur/fundamenter av betong.
- Garasjeanlegg i u-etg.

VEGGKONSTRUKSJON:
- Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/gavlvegger og etasjeskillere.
- Ytterveggene er utført som bindingsverk.
- Ytterkledning av korrigerte stålplater og fasadeplater.
- Nye fasadeplater på yttervegg v/terrasse i 2015.
- Ellers er øvrige fasader fra byggeår. Fasadene er Brls ansvar.

TAKTEKKING:
- Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
- Renner og nedløp i sort plast.
- Taktekking er fra byggeår. Taktekking er Brls ansvar.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
TIlstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse

FØLGENDE HAR FÅTT TG2:
Utvendig > Vinduer:
Kommentar: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Våtrom > 3-etg > Bad (4,8 m2) > Overflater Gulv:
Kommentar: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Bom registrert i noen gulvfliser. Ingen stor risiko forbundet med bom i gulvfliser.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > 3-etg > Bad (4,8 m2) > Sluk, membran og tettesjikt:
Kommentar: Smøremembran med ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon/bilder av membran.

Våtrom > 3-etg > Bad (4,8 m2) > Sanitærutstyr og innredning:
Kommentar: Det er riss/krakelering i servant og noe svelling i nedre del av baderomsinnredning og høyskap.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Kommentar: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist andre avvik: Det var noe kondens på vannrør v/stoppekran på befaringsdagen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Kommentar: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Kommentar: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

FØLGENDE HAR FÅTT TG3:
Våtrom > 3-etg > Vaskerom (3,5 m2) > Generell:
Kommentar: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet brukes i dag, men fremstår som et eldre våtrom.

FØLGENDE HAR FÅTT TGUI:
Våtrom > 3-etg > Bad (4,8 m2) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Kommentar: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger i dusjsone vender mot nabo og kjøkkendel. Vegg mellom bad - kjøkken har mange tekniske installasjoner og vannrør.

Våtrom > 3-etg > Vaskerom (3,5 m2) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Kommentar: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegg v/vanninstallasjoner vender mot bad og er flislagt på bad-del.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

- Varmekabler på bad.
- To vegghengte panelovner, fra 2019.

E - Rød

Energimerking er utført av selger, og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

FELLESKOSTNADER:
Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV / internett (grunnpakke), dugnad og diverse drift / vedlikehold av fellesarealer / utvendig bygningsmasse.

FORDELES SLIK:
- Felleskostnader: kr. 5 128,-
- Abonnement ladeanlegg: kr. 59,-
- Kabel-tv og internett: kr. 453,-
- Dugnad: kr. 50,-

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

- Vegghengt TV på stuen kan medfølge mot betaling.

- Kabel-TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Velkommen til J. L. Mowinckels vei! Her bor du rolig og tilbaketrukket i Fyllingsdalen, samtidig svært sentralt. Her bor du med kort vei til sentrum og byliv, og nærhet til natur og "grønne lunger". Ja takk, begge deler! Nærmeste busstopp ligger rett nedenfor blokken "Sikthaugen", hvor linje nr. 4 og nr. 5 tar deg inn til byen på ca. 6-7 minutter.

Dagligvarehandelen kan du ta på Spar Sikthaugen, eller Rema 1000 Lynghaugparken, begge innenfor gangavstand fra leiligheten. For ytterligere utvalg, er det kort vei til Oasen senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Blant annet Meny, KIWI, Apotek, Vinmonopolet, frisør, og et bredt utvalg av klesbutikker, men også helsetjenester som lege, tannlege, kiropraktor og fysioterapeut. Herfra går også en rekke busser, og bybanen. Bybanen går fra Oasen, til Minde, videre til Haukeland og ender til slutt opp i Bergen sentrum.

Den nye Fyllingsdalstunellen gir syklende og gående en ny tilkomstmåte til områdene rundt Mindemyren, høyskolemiljøet ved Kronstad, og Haukeland universitetssjukehus. Det tar 8-10 minutt å sykle gjennom, og ca. 36 minutt å gå. Enklere blir det ikke!

Mange fine turmuligheter i nærheten, med blant annet Løvstakken, Kanadaskogen og Viggo-hytten (med muligheter for både bading og grilling), Tennebekken, Damsgårdsfjellet, Ortuvannet og flere parkområder i bydelen med blant annet Lynghaugparken like nedenfor, som har en artig frisbeegolfbane. Foretrekker du styretrening eller innendørs trening generelt, kan Nr1 Fitness Fyllingsdalen eller SATS på Oasen senter være noe for deg.

Det finnes flere barnehager og skoler innenfor kort avstand, dersom du har barn. Betanien barnehage, Lekeklokken barnehage, Minken barnehage eller Kidsa Løvåsbakken ligger alle i gangavstand fra leiligheten, nærmere bestemt en 11-23 minutters gåtur. For de litt større barna ligger Løvås oppveksttun, Seljedalen barneskole, eller Sælen oppveksttun nærmest. For de eldste barna blir det Lynghaugen eller Ortun skole, begge innenfor gang-/sykkelavstand.

Alt i alt har leiligheten perfekt beliggenhet for deg/dere som ønsker å bo det enkle liv, men gangavstand til "alt", og enkel tilkomst til sentrum, samtidig som man bor moderne og godt tilrettelagt, med fin utsikt, gode solforhold, og i naturlige og behagelige omgivelser.

På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

PARKERING:
- En garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbil ladestasjon (abonnementløsning fra Aneo Mobility).
- For øvrig er det gjesteparkering på oppmerkede plasser.

EL-BIL LADING:
- Det er lagt til rette for lading av elbiler i Borettslaget Fyllingen Terrasse. Brl har gjort en avtale med firma Aneo Mobility. Denne avtalen koster ingenting for fellesskapet. Det blir slik at hver enkelt bileier gjør avtale med Aneo Mobility og tegner et abonnement tilpasset den enkeltes behov. Disse abonnementene er tilpasset bilstørrelser og kjørelengde man antar man har behov for. For mer info: https://www.aneo.com

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og eneboliger. Borettslaget Fyllingen Terrasse består av til sammen 58 leiligheter.

Kr 3.190.000,-

Kr 236.693.76,-

Kr 4.046.593.76,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette av eier. Info om formuesverdi er hentet og beregnet fra skatteetaten.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

IF Skadeforsikring NUF

FELLESKOSTNADER:
Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV / internett (grunnpakke), dugnad og diverse drift / vedlikehold av fellesarealer / utvendig bygningsmasse.

FORDELES SLIK:
- Felleskostnader: kr. 5 128,-
- Abonnement ladeanlegg: kr. 59,-
- Kabel-tv og internett: kr. 453,-
- Dugnad: kr. 50,-

Spesifikasjon av lån
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 90437199298
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,99%
Andel av saldo: 236 693,76
Innfrielsesdato: 30.12.2039

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Fyllingen Terrasse Borettslag

953199467

26

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget, og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikring NUF

SP0003231487

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "boligbygg - nybygg", datert 10.10.1986.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettningssone (100%).

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1967 med plannavn "FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII", dekningsgrad 100%.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone for faresone ras (16,6%), veistøy gul sone (47,3%) og veistøy rød sone (12,3%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL GI, GII OG FI. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse. Ikrafttredelsesdato 07.08.1973.

Plannavn: FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse. Ikrafttredelsesdato
24.03.1966.

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 MFL., KOLLEKTIVFELT OG SYKKELFRAMFØRING LANGS DEL AV HJALMAR BRANTINGS VEI OG FYLLINGSDALSVEIEN. Planen har status "utgått / erstattet", og plantype "områderegulering".

Plannavn: FYLLINGSDALEN. HOVEDÅREN TJØNNEN - LAUVÅSEN, REGULERINGSENDRING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse. Ikrafttredelsesdato 13.10.1964.

Plannavn: FYLLINGSDALEN. VEIANLEGG VED TUNNEL,ENDRING AV REGULERINGSPLAN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse. Ikrafttredelsesdato 23.03.1966.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 25/136 (Vestre Sikthaugen 13, 5145 Fyllingsdalen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus, anneks til bolig, datert 02.05.2023.

Gnr/Bnr: 23/126 (Vestre Sikthaugen 11, 5145 Fyllingsdalen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 11.06.2021

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Vaskemaskin på vaskerommet medfølger.
- Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Ole Morten Gjøsæter, Lena Gjøsæter

6007124

Victoria Giske
Eiendomsmegler
Tlf: 45465830
Epost: vg@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904