Prosjektert funkis-enebolig m/hybel i et svært attraktivt og barnevennlig område på Øvre Kleppe!

Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker å bo i barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Her er man omringet av vakker natur samtidig som man har korte avstander til det man måtte behøve i hverdagen! Det er kort vei til dagligvarebutikker og Kleppestø Senter som byr på en rekke fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet har flere barnehager og skoler, samt et bredt aktivitetstilbud for store og små.

Følgende er verdt å fremheve:
- Boligen blir på 226 kvm
- Hybel
- Ekstra takhøyde i 2 etg.
- Gulv-til-tak vinduer i front
- Garasje
- Hage
- Høy standard
- Balkong på 16,8 kvm
- Gode solforhold
- Veldig god planløsning
- Barnevennlig

Kontakt megler for tomtevisning.

Listerholene 60,
5300 KLEPPESTØ

Kommune: Askøy
Gnr. 8
Bnr. 1058
Knr. 4627

Enebolig

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 83,83 kvm BRA. P-rom er estimert til 83,83 kvm.
2.etg: 115,27 kvm BRA. P-rom er estimert til 115,27 kvm.

Innhold:
1.etg: TV-stue, tre soverom, bad, vaskerom, hall, garasje, sportsbod.
2.etg: Stue/Kjøkken, to bad, walk-in, gang, to soverom, trappehus.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitektens/utbyggers tegninger og er ikke kontrollmålt av megler.
P-rom kan variere da dette avhenger av kjøpers endelige valg av innredning.

2024

Boligen vil holde en gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Det ferdig arbeidet skal ha en fagmessig og god utføring. Det skal
generelt brukes anerkjente og gode materialer i prosjektet.

- På gulv blir det levert en 1-stavs hvitlasert parkett. Dette gulvet er inkludert i alle rom med unntak av dem med flis.

- Veggene blir gipset og malt med listefri overgang til tak.

- Aldora trapp fra Vestlandstrappen

- Boligen leveres med 3 stk helfliset bad, samt flis på gulv i gang og på vaskerom.

- Det leveres moderne baderomsinnredning med skuffer og speil.

- Kjøkken blir levert av Aubo iht kjøkkentegninger og leveransebeskrivelse

- Downlights med dimmer leveres iht spotteskisse i leveransebeskrivelsen

- Peis fra Heta (Heta Scan Line 8), med gulvplate, glass foran.

- Garderobe medfølger ikke.

Se mer detaljer i leveransebeskrivelse vedlagt i prospektet.

Utvendig kjøreveg og parkeringsplass blir gruset, området rundt huset blir også gruset.

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan/sitplan. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. For ytterligere informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse og sitplan.

Fullførelsen av utomhusarbeider er avhengig av årstid og værforhold. Derfor gjøres kjøper oppmerksom på at dette vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter overtakelse av boligen. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggsvirksomhet frem til arbeider er fullført.

Ta kontakt med megler for tomtevisning.

Eiet

405 m²

Boligen vil i all hovedsak bli oppført av Byggmester Ramsøy.

Liste over underleverandører følger under.

Grunn arbeid:
Hanøy Riggboring

Betong:
Nilsen og Sture

Rør:
Bolig og bedrift VVS

EL:
Caverion

Kjøkken/vaskerom:
Aubo

Fliser:
Sperrevik mur og flis

Det planlegges at boligen skal oppføres i tre. Boligen skal ha flatt tak med sveisepapp. Etasjeskiller og skillevegger mellom etasje/rom er hovedsakelig i tre. Boligen fundamenteres på sprengstein og grov pukk.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Boligen har bare en boenhet og ingen egen/separat utleieenhet.

Boligen er prosjektert med en hybel. Denne kan leies ut som en del av egen bolig, men er ikke godkjent som en egen boenhet eller egen utleiedel.

? - undefined

En enkel energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

Det vil bli klargjort for fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en barnevennlig og meget sentral beliggenhet i etablert område på Øvre Kleppe. Alt man behøver i umiddelbar nærhet.

Fra boligen er det en kort sykkeltur/gåtur til både Amfi Askøy og Kleppestø Senter som med glede byr på alt fra dagligvarebutikk, frisør, blomsterbutikk og post i butikk til apotek, samt et rikt utvalg av kles- og skobutikker.

Som nevnt ligger eiendommen meget barnevennlig til. For små skolebarn ligger Kleppestø barneskole samt Kleppestø ungdomsskole ca. 10 minutters gangavstand unna, selv for små barneskritt. Om skolebarna er noe eldre finnes Askøy videregående skole også like ved. Øvre Kleppe, Kleppe og Haugen barnehage ligger også like ved, så en med enkelhet kan både hente og bringe de små!

Lekeplassene tilhørende alle skolene ligger selvsagt også innenfor gangavstand. I tillegg er det også flere lekeplasser og ballbinge i øyeblikkelig nærhet til boligen. Grøntområder ligger også like ved. Om vinteren er "Olaffen" et yndig forsamlingspunkt med fine akebakker (5 minutters gange).

Av andre nærliggende fasiliteter kan det nevnes både idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane og svømmehall! Om en ønsker rekreasjon i naturen eller generelt er turglad, er det kort vei til flotte turområder både i skog og fjell. Vil du til Kolbeinsvarden, Dyrdalsfjellet eller en tur på Kjærlighetsstien, så er det bare å ta beina fatt. Mulighetene for aktivisering og idrett er med andre ord særdeles mangfoldige.

Fra Kleppestø terminal går det hyppige avganger både med buss og hurtigbåt til Bergen/Strandkaien. Cirka 1 minutt gange til nærmeste busstopp fra boligen. Om du tar bilen fatt er du i sentrum på ca. 18 minutter.

Alt i alt kan beliggenheten oppsummeres som veldig sentral og barnevennlig, samtidig som alt man behøver av servicetilbud befinner seg i nærområdet.

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.
Ellers parkering i området etter gjeldende regler.

Kr 8.990.000,-

Kr 9.030.627,-

Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt.

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Formuesverdien
for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Kommunale avgifter fastsettes når boligen er ferdig bygget.

Boligen vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Se kommunens hjemmeside vedrørende
kommunale avgifter. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Askøy kommune har på salgstidspunktet ikke eiendomsskatt.

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtakelsesdagen må kjøper tegne ny forsikring for eiendommen. Kjøper må også tegne egen innboforsikring.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/8/1058:
09.02.1973 - Dokumentnr: 1167 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:414
Overført fra: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:498
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2022 - Dokumentnr: 1123712 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:8 Bnr:498

06.10.2022 - Dokumentnr: 1123740 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:498

06.10.2022 - Dokumentnr: 1123740 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:8 Bnr:498

Tinglysning av hjemmel:
Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret.

Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Dette håndteres av utbygger/megler.

I de tilfeller hvor to eller flere kjøper en eiendom i fellesskap vil megler legge til grunn at kjøperne skal ha like deler eierandel om ikke annet blir skriftlig spesifisert av kjøper ved inngivelse av kjøpetilbudet.

Megler kan kontaktes dersom grunnbøker og tinglyste heftelser fra hovedbruk/ avgivereiendommer ønskes fremlagt.

Foruten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre
privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og installasjoner, drift og vedlikehold av energi/ nettverk, vann- og avløpsnett e.l.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å ta boligen i bruk. Å bebo/ta boligen i bruk uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen.

Av erfaring vil det kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtakelsen. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse og har rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldnergaranti som sikkerhet for denne muligheten. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse.

Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV dokumentasjon som viser hvilket materiale, produkt og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister
med oversikt over kontaktpersoner/firmaer som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Kjøper må påregne at det kan bli noe byggearbeid etter innflytting i anledning ferdigstillelse av utomhusanlegg.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9001 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9001)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Delarealer Delareal 404 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9002 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9002)
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 406 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=406)
Navn Del av Austre Tøssedalen, gbnr. 8/135 m.fl
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Dette gjelder for oppføring av enebolig på nabotomt med adresse Listerholene 58, som vil påvirke eiendommen. Eneboligen som skal oppføres på Listerholene 58, vil også kunne medføre reduserte sol- og utsiktsforhold mot nord-øst.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål. Boligen har bare en boenhet og ingen egen/separat utleieenhet.

Boligen er prosjektert med en hybel. Denne kan leies ut som en del av egen bolig, men er ikke godkjent som en egen boenhet eller egen utleiedel.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen.

Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

Nei

Nei

Nei

Det skal innbetales depositum på 10 % av kjøpesum, jmfr bustadoppføringslovens §46 (2), senest 7 virkedager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslovens §12. Resterende beløp innbetales senest 2 dager før overtagelse. Beløpet (depositumet) renteberegnes til fordel for kjøper .

Forskuddene må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Egenkapital kan være oppstarte midler eller lån som sikres med pant i eiendom man eier i dag og som kan belånes. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restbeløp av kjøpesum samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Hvis
kjøper ikke er forbruker betales 20 % av totalprisen i forbindelse med kontraktsinngåelse. Det kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse, og alle bud må inneholde informasjon om hvordan kjøpet er tiltenkt finansiert. Dersom kjøper har klart et finansieringsbevis, bes det om at dette sendes til megler. Megler har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Megler kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Innbetalinger skal skje fra godkjent norsk
finansinstitusjon til oppgjørsmeglers klientkonto.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette. Det skal innbetales depositum på 10 % av kjøpesum, jf. bustadoppføringslovens § 46 (2), senest 7 virkedager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Resterende beløp innbetales senest 2 virkedager før overtagelse. Beløpet (depositumet) renteberegnes til fordel for kjøper. Det tas forbehold om at megler kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslovens § 47 (selvskyldnergaranti) og dermed vil depositumet bli et forskudd som utbetales til selger mot slik garanti. Det er usikkert om slik garanti vil bli stilt.

Dersom betaling er forsinket med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, anses dette som vesentlig mislighold og megler har rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt garantier/oppgjør.

Forventet ferdigstillelse er ca. 300 dager etter vedtatt byggestart, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på ca. 300 dager. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Byggestart vedtas i det boligen er solgt.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende
og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenforovertakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå
byggearbeider på naboeiendommen, hvor det skal oppføres en enebolig. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på W Eiendomsmegling sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på eiendommen. Annen oversendelse, eks. sms
eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering og finansinstitusjonens kontaktperson. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av megler før forbeholdet er avklart. Megler står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Det vil bli oversendt en kopi av budjournal til kjøper etter budaksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på boligen kan få utlevert anonymisert budjournal.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 49 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Svan & Bolig AS, Christoffer Ramsøy

6007323

Markus Håland
Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 92456782
Epost: markus@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904