Eliasmarken 11 byr på en lys og romslig leilighet med gjennomgående god standard og et moderne, nyoppusset kjøkken. Boligen har en svært god planløsning med stor stue og romslig soverom som gir gode møbleringsvariasjoner, samt utgang til hyggelig og solrik altan. Flere tilsvarende leiligheter i borettslaget er ombygget til 2 soverom, noe som gir gode utviklingsmuligheter. Borettslaget har de senere årene gjennomført omfattende oppgraderinger som nye vinduer, terrassedør og tak, noe som gir en trygg og forutsigbar bosituasjon.

Kort fortalt:
- Stor og lys stue med vedovn
- Romslig soverom
- Nyoppusset kjøkken fra 2025
- Solrik altan på 8 kvm
- Parkering + 2 gjester
- Nye vinduer, terrassedør og tak
- God lagringsplass med bod på loft og i kjeller
- Trygt og etablert borettslag

Velkommen!

Eliasmarken 11,
5164 LAKSEVÅG

Kommune: Bergen
Gnr. 149
Bnr. 540
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 53 kvm BRA-i / 8 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg:
-Entre: 4,9 m²
-Bad: 2,6 m²
-Stue: 21 m²
-Soverom: 14,4 m²
-Kjøkken: 7,6 m²
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
 
I tillegg disponerer boligen to eksterne boder i fellesareal på ca. 6 kvm til sammen(BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. I følge borettslaget må dette tilleggsarealet søkes om til styret for å disponere.
 
Hver andel har parkeringstillatelse med en kvote på 1 kjøretøy  registrert på beboer og en kvote på 2 gjester samt ladetillatelse, dette er inkludert i felleskostnader.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1958

Følgende oppgraderinger er foretatt i leiligheten:
- Kjøkkenet er modernisert i 2025 med ny kjøkkeninnredning og hvitevarer.
- Vedovn satt inn 2025

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget.

Eiet

6881 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen.
 
BYGGEMÅTE: Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk og stenderverk med fasadeplater. Yttertak med taksperr, sutak og takpanner Vinduer med 2-lags isolerglass

OVERFLATER: Gulv- Fliser på bad. Laminat på øvrige rom. Vegg- Fliser på bad. Ellers malte slett/striet overflate. Tak- Nedsenket takesplater i himling på bad. Ellers malt slett betong himling.

OPPVARMING: Varmekabler på bad. Vedovn i stue.

VENTILASJON: Naturlig + aktivt avtrekk på bad og kjøkken. Mekansik avtrekk over stekesonen.

Boligen har hatt oppgraderinger siden byggeår. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1958 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskriften som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Se ellers rapportens tilstandsdel for mer informasjon.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken - Avtrekk TG-2 pga begrenset funksjon
Avløpsrør TG 2 pga alder på soilrør av støpejern
Vannledninger TG-2 pga alder.
Ventilasjon TG-2 er satt pga det ikke tilfredsstiller dagens krav/standard samt avtrekk over stekesonen har begrenset funksjon. Våtrom - Overflater TG-2 pga svakt fallforhold.
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 pga alder samt området bak toalett er det manglende flis. Området er tettet med fugemasse/silikon.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Leiligheten varmes opp via elektrisk oppvarming og vedovn i stue. Det er varmekabler i gulv på bad.
Ved rehabilitering av byggene, har borettslaget tilrettelagt for varmepumpe for alle enhetene - og installeres etter eget ønske og behov.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.
Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.


Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Nygård, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt gode bomiljø, med lite gjennomgangstrafikk og grønne fellesområder som gir en behagelig og skjermet atmosfære.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Med gode bussforbindelser er Bergen sentrum lett tilgjengelig, enten du pendler til jobb, studier eller ønsker å benytte deg av byens rike tilbud av restauranter, kultur og shopping.

For deg som er glad i aktivitet og friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, bland annet i Nipedalen som har flotte kreasjonsområder. Her finner du fine turområder, stier og grøntarealer som egner seg både for korte hverdagsøkter og lengre turer i helgene. Området er også familievennlig, med nærhet til skoler, barnehager og lekeplasser.

Borettslaget fremstår som veldrevet og godt organisert, med fokus på vedlikehold og utvikling av eiendommen. Dette gir en trygg ramme rundt hverdagen og bidrar til å bevare verdiene over tid.

Hver andel har parkeringstillatelse(uten fast plass) med en kvote på 1 kjøretøy  registrert på beboer og en kvote på 2 gjester samt ladetillatelse, dette er inkludert i felleskostnader.

Kr 2.690.000,-

Kr 536.238,-

Kr 3.247.395,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring

- Drift og vedlikehold av bygninger og fellesarealer
- Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt)
- Forsikring av bygningsmassen
- Strøm/felles energi
- TV- og bredbåndstjenester
- Renhold og snørydding
- Styrehonorar og administrasjon (OBOS)
- Løpende vedlikehold og tekniske tjenester

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger konkrete planer om økning i utgiften i forbindelse med ferdigstillelse av lån og avdrag etter ferdig prosjekt altaner, dører/vinduer og tak. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217638209
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo: 37 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.06.2065
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med juni 2026

Beregning av månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode

Fellesgjelden blir fordelt slik:
Renhold - 132,-
Tv/Brednånd - 838,-
Felleskostnader - 5.198,-
Av dagens felleskostnader utgjør rentekostnader på fellesgjelden ca. kr 2 200,- per måned.

Eliasmarken Borettslag

950440678

4

Obos Eiendomsforvaltning AS

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i forkant av salget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg Forsikring

6601512

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/149/540:
01.04.1968 - Dokumentnr: 401600 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:809


01.04.1968 - Dokumentnr: 401600 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Ernst Tangen
Overført fra: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:809


29.01.1997 - Dokumentnr: 2794 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger
Med flere bestemmelser


05.11.1997 - Dokumentnr: 31424 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver:Bergen kommune
Overført fra: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:809


25.09.1957 - Dokumentnr: 402574 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:149 Bnr:5


27.12.1989 - Dokumentnr: 45201 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:149 Bnr:1013
Målebrev over bnr. 1013 med areal 590 m2 A. 454


19.09.2008 - Dokumentnr: 761810 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:149 Bnr:809


01.01.2020 - Dokumentnr: 1292892 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:149 Bnr:540


05.11.1957 - Dokumentnr: 403021 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:149 Bnr:5



Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
 
På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
 
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering datert 26.10.1994.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.
Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er omfattet av flere reguleringsplaner:

1964-plan (endret regulerings- og bebyggelsesplan): ca. 72,9 % dekning
1974-plan (parkering og lekeareal): ca. 24,5 % dekning
1978-plan: ca. 2,5 % dekning
Mindre tillegg fra 2006 (<0,1 %)
Planene har status: endelig vedtatt
Det finnes også planendringer fra 1967 knyttet til området

Arealformål (regulering)
Av plankart og tegnforklaring fremgår at området hovedsakelig omfatter:
Boligbebyggelse (småhus/blokk)
Veiareal (kjørevei)
Gang- og sykkelvei
Felles grøntareal / lekeareal

Kommuneplan (KPA 2018)
Dekker 100 % av eiendommen
Arealformål:
Bebyggelse og anlegg
Området ligger i “ytre fortettingssone”

Hensynssoner
Gul støysone (vei) berører ca. 9 % av eiendommen

Kommunedelplan
Eiendommen inngår i:
Strategisk planprogram for Laksevåg (2019)
Dekning: 100 %

Planer i nærheten
Følgende planer finnes i nærområdet:

Kommunedelplan for kollektivsystem (under arbeid / forslag)
Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (under arbeid)
Flere reguleringsplaner for boligområder og næringsområder

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Mathilde Veivåg

6007526

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904