W Eiendomsmegling Bergen ved Stian Sletten har stor glede av å presentere Gauksheimvika 13A! Nyt stillheten med havet som nærmeste nabo, samt kort avstand til populære og anerkjente Bekkjarvik Gjestehavn. Fritidsboligen var ny i 2022 & er svært påkostet m/moderne kvaliteter & tilvalg.

Kort oppsummert:
- 2 år igjen av nybyggarantien!
- 3 gode soverom + stor hems m/ gulvareal på 21 kvm.
- P-plass m/elbillader
- Båtplass
- Ledig for overtagelse

Rorbuen ligger knappe 6 min m/bil fra Bekkjarvik - en populær sommerferiedestinasjon som byr på butikker, apotek, vinmonopol, kafé, hotell med anerkjent restaurant og flott badestrand. Her finnes også idrettsanlegg og park.

Drømmer du om å rømme fra den hektiske hverdagen til maritime og naturskjønne omgivelser?

Velkommen til visning!

Gauksheimvika 13A,
5397 BEKKJARVIK

Kommune: Austevoll
Gnr. 70
Bnr. 84
Snr. 5
Knr. 4625

Fritidseiendom

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er oppmålt av takstmann. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbygger og byggetegningene er lagt til grunn for opplyste arealer. Arealene er ikke kontrollmålt av megler. Det kan forekomme avvik mellom oppgitte arealer og faktisk areal. Megler oppfordrer alle interessenter til å gjøre egne målinger.

Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 58 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
2.etg: 55 kvm BRA-i
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré/gang, bad og stue/kjøkken.
2.etg: Trappegang, stue, tre soverom og bad.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): x kvm
 
I tillegg har boligen bod med utvendig adkomst på ca. 4,75 kvm (BRA-e).
 
Det medfølger 1 stk fast utvendig parkeringsplass.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 

2022

Velkommen inn!
Alle gulv i første etasje har varmekabler. Samtlige gulv, med unntak av baderom, er belagt med moderne 1-stavs laminat fra Pergo av typen "Romantic Oak".

1 etg: Entréen har lekre 60x60 fliser på gulv og lysmalte gipsflater på vegger. Taket er påkostet med Bambusspiler med akustisk duk. Rommet har sorte "Cube lux" downlights fra SG.

Fra entréen har man tilkomst til det første baderommet. Dette badet har lekre 60x60 fliser på gulv og i dusjsonen. For øvrig våtromsmaling på vegger. Rommet inneholder himmeldusj med vendbare glassdører, vegghengt toalett fra kvalitetsmerket Villeroy & Boch, servantmøblement fra Svane og spesialtilpasset vegg-tilvegg speil med integrert ledlys. Også her er taket påkostet med bambusspiler med akustisk duk. Rommet har dimmbare SGdownlights.

Mellom entré og oppholdsrom er det glasskyvedør.

Stuen er romslig og har god plass til å innrede med både sitte- og spisegruppe. Gulvet er belagt med moderne 1-stavs laminat og veggene er malt i en tidløs, lys farge. Rommet har dimmbare SGdownlights i tak og lampepunkt over spisebord. Store vinduer tilfører rommet rikelig naturlig belysning. I sittegruppesonen har utbygger montert kabelkanal i vegg, for å skjule kabler til TV o.l.

Fra stuen har man via skyvedør adkomst til terrasse. Herfra nyter man naturskjønn utsikt mot både sjø og skog. Terrassen har spotter over inngangspartiet, utvendig stikkontakt og utvendig spylekran. Terrassen er belagt med flotte terrassebord av typen "struktur royal", og det er plantet hekk av typen "vinterliguster" mellom seksjonene.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med stilren og moderne innredning fra Svane. Av integrerte hvitevarer finneskjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og ventilator fra AEG, samt vinkjøleskap fra Temptech. Med andre ord - alt man trenger og mer. Kjøkkenet har praktisk kjøkkenøy med vask, skjult stikkontakt og platetopp med integrert vifte. Kjøkkenøyen har videre overheng mot stue for praktisk sitteplass og 2 lampepunkt i taket. Et fantastisk areal hvor man kan kokkelere og underholde gjester samtidig.

Trappen mellom de to etasjene har hvite vanger og eiketrinn.

2 etg: Trappeoppgangen er lys og romslig og er i dag vist med skrivepult- en ypperlig løsning for den som ønsker å ha hjemmekontor på hytten!

Loftstuen er et ordentlig blikkfang. Her er svært god takhøyde med store takhøye vindusflater hvor man kan nyte idyllisk utsikt mot sjø og øvrig nærområde. Også her er rommet betydelig påkostet med lekkert tak av bambusspiler med akustisk duk - samt integrerte leddskinner fra SG.

Fra loftstuen har man tilkomst til altan. Altanen har terrassebord av typen "struktur royal" og flott glassrekkverk. Her er utvendig stikkontakt.

Fra loftstuen har man via avtagbar trappestige tilkomst til hems. Hemsen har også flott 1-stavslaminat på gulv, samt bambusspiler med dimmbare downlights i tak. Her er satt opp to skillevegger for best utnyttelse av plass og plassering av sengeplasser. Hver sengeplass har vegglampe (tube wall hvit fra SG) med integrert USB A- og C-uttak.

Hovedsoverommet er av god størrelse og rommer både dobbeltseng og garderobe. Rommet har dimmbare taklampe fra SG og vegglamper med integrert USB-A og C lader. De to øvrige soverommene har også god plass til både seng og eventuell kommode. Begge rommene har dimmbare downlights i tak.

Baderommet i denne etasjen har 60x60 fliser på gulv og i dusjsone, og våtromsmaling på resterende vegger. Badet har himmeldusj med integrert, dimmbart LED-lys i taket over dysjarmatur. Rommet er forøvrig innredet med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og servantmøblement fra Svane. Også dette badet har spesialtilpasset speil fra vegg til vegg med integrert LED-lys. Det er også her dimmbare downlights i tak. Rommet har for øvrig vaskemaskin som medfølger i handelen - og varmekabler i gulv.

Fra utsiden har man tilkomst til praktisk bodareal. Her er innlagt vann og avløp dersom man for eksempel kunne tenke seg å sette inn sløyebenk. Alt i alt - en enestående fritidsbolig i rolige og idylliske omgivelser.

Tomten er fellesareal.

Eiet

1526 m²

Da boligene var ny i 2022 og selges av utbygger selv, er det ikke utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salget. Informasjonen under er hentet fra utbygger.

Grunnmur:
Fundamentert på sprengstein/grov pukk.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning (fra byggeår).

Vinduer og dører:
Isolerglass i malte trekarmer innvendig og alu bekledd utvendig. Vinduene er fra byggeår. Ytterdør: Fra Harmonie. balkongskyvedører alubekledd og hvit trekarm innvendig.

Taktekking:
Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp i sort aluminium.

Etasjeskillere:
Trebjelkelag med 22 mm gulvspon.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i hele 1.etg og på bad i 2.etg. For øvrig elektrisk oppvarming.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra utbygger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Megler har vært i kontakt med eier av naustene i forkant av rorbuene. Her kan det være ledige plasser, så konferer megler om det er aktuelt å kjøpe naust. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har salgsoppdrag med eier av naust og at dette er noe kjøper selv evt må ta videre med eier av naustene. Konferer gjerne megler for mer info og før bud inngis om dette har betydning for avtalen.

Båtplass: Det medfølger en båtplass pr. enhet. Hver båtplass har utrigger på 6 meter og lysåpning på 2,5 meter.

Da boligene var nye i 2022 og selges av utbygger selv, er det ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget. Boligen selges med 5-års reklamasjonsrett fra utbygger regnet fra datoen fra ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, årsavgift velforening, årsavgift båtplass og innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Det er innlagt fiber til tomten, hvor kjøper selv bestiller ønsket leverandør og dekker eventuelle kostnader i denne forbindelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Fritidsboligen har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne og maritime omgivelser i sjøkanten i Gauksheim. Gauksheim ligger knappe 30 minutter sørover fra Hufthamar Ferjekai. Her har man flotte rekreasjonsmuligheter med sjøen like utenfor døren.

En knapp 6-7 minutters kjøretur nord for Gauksheim finner du vakre Bekkjarvik Gjestehavn - også kalt "Perlen i Hordaland". Bekkjarvik Gjestehavn er en idyllisk og lun gjestehavn skjermet for all vind. Havnen ble i både 2007, 2015 og 2021 kåret til årets gjestehavn i båtmagasinet.no. På Bekkjarvik Torg finner man blant annet dagligvarebutikk, spa, vinmonopol, legesenter, apotek, eksklusiv klesbutikk, blomsterforhandler og restaurant/kafé. Like bortenfor havnen finnes familievennlig badestrand med stupetårn.

Det anerkjente Bekkjarvik Gjestgiveri med hotell, restaurant og rosepark ligger like over veien for torget. Bekkjarvik Gjestgiveri er oppgitt som en av "De historiske", som er en medlemskapsbasert næringslivsorganisasjon der hoteller og restauranter med bygninger av verneverdig betydning er samlet. Med restaurantsjef Ørjan Johannessen i spissen (Bocuse d'Or vinner 2015) er dette en attraksjon som trekker mange turister. Våren 2023 åpnet det nye Bekkjarvik Boutique Hotel. Restauranten på hotellet ligger i toppetasjen, og her kan ma nyte fantastiske måltider fra takterrasse på 130 kvadrat med panoramautsikt på 180 grader mot Folgefonna, Siggjo, Kongsen og Ulriken. Restauranten har fått navnet "Mirabelle" etter mesterkokken Ørjans datter og har en privat avdeling (chambre séparée) for den mest eksklusive kulinariske opplevelsen.

Bekkjarvik er en populær sommerdestinasjon med yrende liv. Det blir arrangert sommerkonsert i havnen hver sommer, hvor blant annet Kurt Nilsen, Stavangerkameratene, Trang Fødsel, Morten Abel, Ylvisbrødrene og Vidar Villa har gjestet scenen tidligere. Tradisjon tro arrangeres det sommerkonsert også i år - med Sivert Høyem som hovedartist.

I Bekkjarvik finnes det for øvrig også både barnehage og barneskole med tilhørende idrettsanlegg. Idrettsanlegget er bestående av kunstgressbane, fotballbinge, sandvolleyballbane og tennisbane.

Austevoll byr for øvrig på flotte fjellturer, hvor blant annet Kongsekleiva og Loddo er verdt å nevne.

For å lese mer om hva området har å by på, besøk følgende nettsider:
www.visitbekkjarvik.com
www.bekkjarvikgjestgiveri.no/blog/

Fra Bekkjarvik Gjestehavn følg hovedveien sørover mot Grasdal/ Gauksheim i ca. 6 minutter.

Det medfølger en fast parkeringsplass med ladestasjon til elbil. For øvrig gruslagt tun med plass til flere gjester.

Kr 3.900.000,-

Kr 4.016.692,-

Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er beregnet ved bruk av skatteetatens formuesverdikalkulator (link: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktigskatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/).

Privat avløpsanlegg på egen eiendom:
SIM AS tømmer avløpstanker i Austevoll kommune. Ta kontakt med SIM for meir informasjon på 53 45 78 50.

Vatn:
Privat vannleverandør: Ta kontakt med privat vannverk for mer informasjon

Renovasjon Fritidsbustad:
Ta kontakt med SIM for kostnader pr. år for renovasjon. SIM fakturerer kommunale avgifter pr. halvår.

Landkreditt Forsikring AS

Det er blitt enighet i sameiet om at det ikke praktiseres fellesutgifter men at man vippser felles ved behov. Ellers har man egen byggforsikring, fiber/internett osv.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen.

Det er ikke eiendomsskatt i Austevoll kommune.

Sameiet Gauksheimvika

934245644

Sameiet Gauksheimvika

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Landkreditt Forsikring AS

37063193

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4625/70/84/5:
10.10.1894 - Dokumentnr: 900172 - Bestemmelse om fiskerett
Gjelder laksefiske.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere

04.02.1903 - Dokumentnr: 900153 - Utskifting
Gjelder innmark
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.1905 - Dokumentnr: 900181 - Utskifting
Gjelder overutskiftning
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.1911 - Dokumentnr: 900233 - Utskifting
Gjelder utmark
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1953 - Dokumentnr: 402490 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:13
Bestemmelse om vannrett
Konverteringsfeil - Tidl. registrert med doknr. 2490-2
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1954 - Dokumentnr: 400869 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:14
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1962 - Dokumentnr: 403860 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:14
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1966 - Dokumentnr: 201421 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Gjelder grunn til Havnevesenet
Rettighetshaver rettet pga kommune- og regionreformen 22.11.2019
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Til: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
----------
Transport
Fra: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
Til: Kystverket
Org.nr: 874 783 242

16.02.1967 - Dokumentnr: 844 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Bestemmelse om havneanlegg
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. § 18
22.11.2019. Arkivref. 19/58178-1
Gjelder også dok.nr 845
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Kystverket
Org.nr: 874 783 242
Til: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
----------
Transport
Fra: Vestland Fylkeskommune
Org.nr: 821 311 632
Til: Kystverket
Org.nr: 874 783 242

12.02.2010 - Dokumentnr: 114383 - Rettsbok
Rettsforlik sak 08-142256ASD-GULA/AVD 1
Grensefastsettelse, båt- og tilflotsrett, rydding av sjøgrunn.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2011 - Dokumentnr: 964748 - Jordskifte
Jordskiftesak 1200-2005-0004 GAUKSHEIM. gnr. 70 i Austevoll
Nord- og Midhordaland jordskifterett.
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.2016 - Dokumentnr: 908644 - Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:72
Overført fra: Knr:4625 Gnr:70 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2022 - Dokumentnr: 1070726 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6

Det foreligger ferdigattest datert 07.11.2022 vedrørende Gauksheimvika 9, 11, 13 A og B. Saken gjelder oppføring av 6 fritidsboliger i rekke på gbnr. 70/84.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 28.03.2025:

For eiendommen gjelder følgende planer:

Kommuneplaner: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021.
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende (1160 kvm), LNRF (49 kvm) og fritidsbebyggelse framtidig (315 kvm)

Reguleringsplaner: Detaljregulering for gnr. 70 bnr. 9 m.fl. Gauksheim.
Arealbruk: Konsentrert fritidsbebyggelse (1525 kvm)

Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering for gnr. 70 bnr. 9 m.fl. Gauksheim.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk austevoll.kommune.no.

Det er ingen separat utleiedel, og det er pt ikke laget noen regler i sameiet som gjør at en ikke kan leie ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Privat vatn: Bygget har privat vasstilkobling ved borehol/brønn eller privat vassverk. Ta kontakt med privat vassleverandør/-verk for nærmare informasjon om årlege utgifter. Har ein eige borehol/brønn som berre tena eigen brukseining er ein sjølv ansvaleg for drikkevasskvaliteten. Felles privat borehol/brønn krev årlege vassprøvar og eventuelle utbetringar om prøvar ikkje er tilfredsstillande.

Privat avløp: Eigedomen har enten eige avløpsanlegg/-tank eller så er den kopla til eit privat felles avløpsanlegg. Felles anlegg er mest normalt ved regulert eigedom i regulert område. SIM IKS tømmer avløpsanlegg og fakturerer per tilknytt abonnement/brukseining, jamfør vedlagt skjema "kommunale avgifter" for meir informasjon.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Vaskemaskin på bad i 2.etg medfølger handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Ellingsen & Knudsen Eiendom AS, Irene Ellingsen Lotsberg, Toni Ellingsen Lotsberg, Roy Ellingsen

6007925

Stian Sletten
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151182
Epost: ss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904