W Eiendomsmegling Bergen sentrum v/Marie Danielsen har gleden av å presentere en moderne tomannsbolig i Blokkebærhaugen 36B. Boligen har en attraktiv og solrik beliggenhet med utsikt til sjø. Her bor man tilbaketrukket og usjenert til, med skole, barnehage og butikk like i nærheten.

Følgende fremheves:
* Innbydende tomannsbolig med god plassutnyttelse
* Solrik eiendom med store uteområder og nærhet til sjø
* Oppgradert kjøkken og planløsning
* Utebelysning
* God arealutnyttelse med blant annet bod under trapp
* Alt nytt i 2021
* Kort vei til Spildepollen Skule og Spildepollen Kystbarnehage
* Idrett og sykkelpark like i nærheten
* Gangvei til Bunnpris
* EL-bil lader 32A
* Nærhet til turområder
* Nytt boligfelt
* Ca. 5 min til Sund Senter

Et fantastisk sted å bo for store og små!

Blokkebærhaugen 36B,
5382 SKOGSVÅG

Kommune: Øygarden
Gnr. 142
Bnr. 134
Snr. 2
Knr. 4626

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
U.etg: 55 kvm BRA-i
1.etg: 57 kvm BRA-i
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad , Vaskerom , Garderobe, Bod 2
2.etg: Stue/kjøkken , Bad , Soverom
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm
 
Totalt innvendig bodareal er på ca 6kvm.(S-rom).

Det opplyses om at det er oppbevaringsareal på loft med tilgang igjennom loftsluke. I tillegg er det oppbevaring under trapp med tilgang gjennom luke i WIC ved entrè.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2021

Felles eiet tomt. Tomten er felles for tomannsboligen. Utearealet består av gruset innkjørsel med parkering, terrasse, murer og div beplanting

Eiet

607 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odd Vallestad:
Grunn og fundamenter: Betongdekke på grunn i U.etg. Byggegrunn er ikke kjent, men antas å bestå av
faste masser
Yttervegger: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende/stående trekledning.
Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takpapp/Sarnafil. Renner og nedløp i metall
Gulvsystemer: Etasjeskiller av bjelkelag/ trevirke mellom U.etg og 1.etg
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Ytterdør: Formpresset dør med felt av isolerglass.
Terrassedør: Malt tredør med felt av isolerglass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
TIlstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Radon
Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon
foreligger.
Vurdering av avvik:
• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig

Følgende har fått TG IU:
U-etg | Vaskerom
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner.

U-etg | Bad
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Det er opplyst at det er varmekabler i gulv ved entre, trappegang, vaskerom, bad i U.etg og bad i 1.etg

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Av oppbevaringsmøbler fra IKEA - PAX vil det følge med ett garderobeskap på soverom(jente) i underetasje. I WIC ved entrè vil det overleveres tomt. I bod som ligger vegg-i-vegg ved bad vil det følge med 2 pax-moduler.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Dagens internett er levert av Altibox. Ny eier er selv ansvarlig for å tegne abonnement med leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Blokkebærhaugen 36B!

Denne lekre tomansboligen ligger i et nytt boligfelt med nærhet til sjø, nydelig utsikt ut over Spildepollen og naturområdet rundt. Boligen ble bygget i 2021 og er svært delikat utformet. Uteområdet og feltet har flere fellesområder som er godt brukt i boligfeltet.

Boligen ligger i svært kort avstand til Spildepollen skule, barnehage og dagligvarebutikken Bunnpris som ligger like ved. Her kan man blant annet også finne Spildahallen som er en godt brukt treningsarena blandt barn og ungdom, og har flere aktivitetstilbud for voksne. Rundt området er det etablert en gruslagt tursti som er svært populært blant glade turgåere i området. Andre turmål i nærområdet som man kan finne i "Kystpasset", er blant annet Grana og Bekelæren i Telavåg og Lutatangen på Glesvær.

Glesvær som er en populær destinasjon har både kafe, sauna og sjøsportsenter hvor man kan leie diverse utstyr for aktiviteter på sjøen.

I tillegg har man Sotra Rorbusenter ligger i strandlinjen i Spildepollen med utleie av båt, utstyr og rorbuer.

Det tar ca. 5 minutter til Sund Senter og 20 minutter til Sartor Storsenter.

Velkommen til visning i Blokkebærhaugen 36B!

Parkering på egen tomt eller oppstillingsplass i gate.

Boligfeltet består av nybebyggelse med en- og tomannsboliger. I områdene rundt er det spredt bebyggelse med eneboliger og diverse flermannsboliger.

Kr 4.090.000,-

Kr 4.203.360,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/142/134/2:
24.01.2017 - Dokumentnr: 72731 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:2
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.2017 - Dokumentnr: 1324041 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:105
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øygarden Kommune
Org.nr: 922 530 890
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.2017 - Dokumentnr: 1324041 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:105
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øygarden Kommune
Org.nr: 922 530 890
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


27.11.2017 - Dokumentnr: 1324041 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:105
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2017 - Dokumentnr: 1371205 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:106
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øygarden Kommune
Org.nr: 922 530 890
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2017 - Dokumentnr: 1371205 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:106
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øygarden Kommune
Org.nr: 922 530 890
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


06.12.2017 - Dokumentnr: 1371205 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:106
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øygarden Kommune
Org.nr: 922 530 890
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.2017 - Dokumentnr: 1428279 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av nettstasjonen
Bestemmelse om adkomsrett for drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.2017 - Dokumentnr: 1428279 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærhet av kabler/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger
Bestemmelse om adkomsrett for drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


28.02.2018 - Dokumentnr: 486467 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:104
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øygarden Kommune
Org.nr: 922 530 890
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


28.02.2018 - Dokumentnr: 486467 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:104
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øygarden Kommune
Org.nr: 922 530 890
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


28.02.2018 - Dokumentnr: 486467 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:104
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øygarden Kommune
Org.nr: 922 530 890
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4626 Gnr:142 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere


14.10.2020 - Dokumentnr: 3172576 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Megler har tilskrevet Øygarden kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Blokkebærhaugen 36A og 36B datert 12.03.2021.

Følgende merknader står på tillatelsen:
"VVA anlegg for heile bustad må ferdigstillast før det kan gjevast ferdigattest på bustadhuset" med frist 08.04.2021.

Dagens planløsning samsvarer med godkjent byggesøknad.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse - ifølge Øygarden Kommune og reguleringsplan Spildepollen Bustadområde.

I Kommuneplan for Sund Kommune (2010-2020) er eiendommen regulert til boligbebyggelse, nåværende.

Denne ble utarbeidet når boligen lå under Sund Kommune. I dag er Sund Kommune sammenslått med Øygarden kommune.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Camilla Iversen Henningsen

6008724

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904