W Eiendomsmegling ved Christina Erstad & Arve Tveit har gleden av å presentere denne lekre leiligheten i Loddefjordveien 28. Leiligheten fremstår som lys og moderne med praktisk planløsning. Sentral og attraktiv beliggenhet med kort avstand til "alt" en måtte trenge i hverdagen.

Følgende er verdt å fremheve:
* Stor, innglasset balkong på 12m²
* Luftig og praktisk planløsning med store vindusflater
* Kjøkkeninnredning fra 2016
* Badet ble total oppusset i 2016
* Laminatgulvene i stue og kjøkken ble lagt i 2016
* 3 romslige soverom
* God oppbevaringsplass med ekstern bod i kjeller på 10,1m²
* Veldrevet og trivelig borettslag som passer for alle aldersgrupper
* Uteområde med parkeringsplasser, lekeplass og grøntområde, m.m.
* Flere fine turområder i umiddelbar nærhet

Velkommen:-)

Loddefjordveien 28,
5171 LODDEFJORD

Kommune: Bergen
Gnr. 124
Bnr. 36
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Høy 1.etg: 81 kvm BRA-i / 12 kvm BRA-e

Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Høy 1.etg: Gang (7,7m²), bad (7,2m²), soverom (11,9m²), soverom (9,1m²), soverom (7,6m²), stue (21,2m²), kjøkken (12,5m²), bod (1,8m²).

Den innvendige boden er på ca. 1,8m² kvm.
Innglasset balkong på ca. 12 kvm bra-b.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 10 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1972

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2016.
- Kjøkkeninnredning fra 2016.
- Laminatgulvene i stue og kjøkken ble lagt i 2016.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntareal og diverse beplantning. Deler av området er også forbehold parkeringsplasser.

Eiet

69785 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjonene er oppført som betongkonstruksjoner samt noe bindingsverk, utvendig er det benyttet fasadeplater. Innvendig er det påmontert platekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med sveieset papp eller lignende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass og enkle glass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket.
Det ble registrert bom i fliser (høy forekomst). Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå
luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

4.1 Vinduer og ytterdører:
- Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Altandøren er skjermet bak innglasset balkong.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:
- Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning (støpejern). Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, radiator i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

F - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.661,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr. 5.389,-
A konto oppvarming kr. 1.721,-
Renhold kr. 116,-
TV/bredbånd kr. 435,-

Det innbetales et a-konto beløp for oppvarming pålydende kr. 1.721,- per måned. Innkrevingen justeres i felleskostnader etter avregning på borettslaget. Beboere vil bli varslet minst en mnd i forkant av opp/nedjusteringer på innkreving. Dersom man har brukt mer til oppvarming enn innbetalt a-konto beløp, må man betale for differansen. Har man innbetalt for mye, blir differansen tilbakebetalt til andelseier. Innkreving av A-konto oppvarming reduseres med 10% fra 01.07.24.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 7.489,- fra og med 01.07.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser om:
"Når heisprosjektet står ferdig i aug/sept -25 vil fellesgjelden øke i snitt med ca 100 000,- pr andel. Hva felleskostnadene økes med er usikkert, da avdrags modell på lånet ikke blir bestemt før prosjektet nærmer seg ferdigstillelse".

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Lyderhorn borettslag har avtale med Telia om levering av kabel-TV og bredbånd.

Inkludert i avtalen er Get box II som gradvis blir byttet til Telia box med kanalpakken start og bredbåndshastighet 20/10.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Denne lekre leiligheten ligger fint til i det attraktive og veletablerte borettslaget Lyderhorn Borettslag. Området er svært populært blant nyetablerte, småbarnsfamilier og eldre. Det er flere idrettsanlegg og fritidstilbud som Vannkanten badeland, Vadmyrahallen og Olsvikhallen. Det er gode turmuligheter i umiddelbar nærhet, deriblant Lyderhornsfjellet, Alvøenskogen og Kanadaskogen. Sats holder til på Vannkanten for den som er glad i innendørs trening.

I tilknytning til Vestkanten som forøvrig ligger korte 450 meter fra eiendommen finner man blant annet treningssenter, idrettspark, idrettshall, take away, frisør, apotek, lege, helsestasjon, tannlege, fysioterapeut, dagligvarehandel, bakeri, restauranter og klesbutikker! I tillegg er både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole innen gangavstand. Med andre ord er alt man trenger i en hektisk hverdag innen kort rekkevidde!

Det er gode bussforbindelser med Loddefjord Terminal rett ved Vestkanten storsenter. Her går det busser til Bergen sentrum hvert 10. minutt og til andre populære tettsteder som Sotra og Askøy. I tillegg er det hyppige bussavganger til Haukeland sykehus både fra terminalen og fra RV555.

Til Bergen sentrum tar det ca. 14 minutter med bil og det er kort vei til populære arbeidsplasser som Haakonsvern, Sandsli og Kokstad.

Lyderhorn borettslaget har gratis parkering til beboerne og beboernes gjester. Alle parkerte biler må ha gyldig parkeringsbevis synlig i frontruten på bilen.

Det er utstedt tre parkeringsbevis til alle boenheter uten garasje. Herav er ett parkeringsbevis for beboer og to parkeringsbevis for gjester. For boenheter med garasje er det bare utstedt to parkeringsbevis for gjester. Parkeringsbevisene følger leiligheten og skal gis til ny eier når du selger leiligheten.

Du finner borettslagets ladestasjoner for el-bil ved nr. 30/32 og hurtigladerstasjonen v/nr. 14. Betaling, pris, start og stopp av lading skjer gjennom appen BILKRAFT.

Kr 2.790.000,-

Kr 143.000,-

Kr 2.933.000,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Forsikring

Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.661,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr. 5.389,-
A konto oppvarming kr. 1.721,-
Renhold kr. 116,-
TV/bredbånd kr. 435,-

Det innbetales et a-konto beløp for oppvarming pålydende kr. 1.721,- per måned. Innkrevingen justeres i felleskostnader etter avregning på borettslaget. Beboere vil bli varslet minst en mnd i forkant av opp/nedjusteringer på innkreving. Dersom man har brukt mer til oppvarming enn innbetalt a-konto beløp, må man betale for differansen. Har man innbetalt for mye, blir differansen tilbakebetalt til andelseier. Innkreving av A-konto oppvarming reduseres med 10% fra 01.07.24.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 7.489,- fra og med 01.07.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser om:
"Når heisprosjektet står ferdig i aug/sept -25 vil fellesgjelden øke i snitt med ca 100 000,- pr andel. Hva felleskostnadene økes med er usikkert, da avdrags modell på lånet ikke blir bestemt før prosjektet nærmer seg ferdigstillelse".

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenr: DANBAN-85801519437
Type: S
Restsaldo: 49.209.800,-
Restløpetid: 86 år 4 md.
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 5,48%

Lånenr: HUS301-13529408
Type: A
Restsaldo: 14.989.417,-
Restløpetid: 8 år 5 md.
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 4,57%

Lyderhorn Borettslag

951437468

81

Obos Eiendomsforvaltning AS

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Forsikring

89520018

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende rehabilitering - bosshus datert 25.11.1993.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen L 17, parsell av gnr. 23, bnr. 247, Loddefjord datert 31.08.1972.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1970 med plannavn "LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1", dekningsgrad 74,8%.

I tillegg berøres eiendommen av 9 andre reguleringsplaner på grunnen.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 06.03.1972.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 19.01.1971.

Reguleringsplaner under arbeid:

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN, dekningsgrad 15,8%. Hovedmålene med planarbeidet er:
• Loddefjordåsen skal utvikles i tråd med målsetningene for "Gåbyen Bergen". Området skal ha et universelt utformet, effektivt og attraktiv gang- og sykkelnettverk. Tverrforbindelsene gjennom planområdet til bydelssentrum, holdeplasser og andre målpunkt i bydelen skal styrkes.
• Det skal skapes nye sosiale møteplasser i tilknytning til bydelssentrum gjennom parkeringssanering og oppgradering av eksisterende byrom og plasser med høy kvalitet. Kommunen må tilrettelegge for økt bruk av byrom, idrettsplasser og grøntområder, med spesielt fokus på tilbud for barn og unge i området.
• Reguleringsplanen skal tilrettelegge for effektiv bruk av kommunal eiendom og bygninger, og må avklare behov for ulike offentlige tilbud i området (helsetjenester, barnehage, skole, friluftsliv, kultur osv.) Barnehager, skoler, sykehjem og andre velferdstilbud lokaliseres i nærhet av hverandre og skal tilrettelegges for sambruks- og delingsløsninger.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byforettingssone (95,1%), grønnstruktur (4,8%), bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (0,1%), grav-og urnelund (< 0,1 % (0,2 m²)).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (2,3%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene.

Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (8,6%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Hensynssone for veistøy gul sone (31,7%) og veistøy rød sone (29,3%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Kommunedelplan(er):
Plannanvn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET, dekningsgrad 21%.

Hensynssoner i kommunedelplan:
710 - Båndlegging, dekningsgrad 21%.

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD, dekningsgrad 100%.
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7,ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 22.09.1978.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 22.10.2012.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 30.07.1979.

Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE,YTRE DEL. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 27.02.1989.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE,TJENESTEYTING. Planen har status "planforslag" og plantype "detaljregulering". Planforslaget omhandler utbygging av sykehjem. Sykehjemmet planlegges nå med 90 sykehjemsplasser, og det legges opp til korttidsplasser. Det planlegges et bygg på maksimalt 12700 m2 BRA, inkludert parkering.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Charanjit Singh Kahlon

6010324

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904