W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Benjamin Bødtker og Victoria Giske har gleden av å presentere Birkelundsbakken 32A.

Finn frem arbeidsklærne, verktøyet og kreativiteten - denne boligen er klar for å ta farvel med gamledager, og ønsker 2024 hjertelig velkommen!

Følgende er verdt å fremheve:

Boligen har meget stort potensiale - skap ditt drømmehjem

Renoveringsobjekt

Nytt tak i 2016

Kort vei til Paradiskrysset eller Birkelundstoppen som tar deg videre mot sentrum eller Flesland

Flott utsikt

Sørvendt uteplass

Garasje

Massevis av flotte turmuligheter i øyeblikkelig nærhet

Velkommen til hyggelig visning - husk påmelding!

Birkelundsbakken 32A,
5231 PARADIS

Kommune: Bergen
Gnr. 11
Bnr. 191
Knr. 4601

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 68 kvm BRA-i
1.etg: 76 kvm BRA-i / 17 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Gang, 2 boder, vaskekjeller, bad og 3 soverom
1.etg: Entre, soverom, kjøkken, stue og spisestue.
 
Platting i underetasje oppmålt til 30 m2 (TBA).
 
Det medfølger garasje på egen tomt.

Det opplyses for sikkerhetsskyld at det ene rommet i underetasjen fremkommer som "hobbyrom" i tegninger stemplet 15.02.1971 fra Bergen kommune. Det er usikkert om dette rommet er godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar risiko.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1956

Tomt opparbeidet med asfalterte veier, grus, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, platting på terreng. diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Hjemmelshaver og bortfester er samme person og det jobbe per tid med å få slettet festetkontrakten slik at tomten blir eiet. Festekontrakt følger vedlagt i salgsoppgaven.

Festet

397 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt blindkjeller under deler av boligen.
 
Yttervegger: 
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner: 
Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: 
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer/dører:
Entrédør med ett glassfelt. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom - Vaskekjeller
- Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Helhetsvurdering

Brann:
- Brannskiller


Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering

Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Avløpsrør

Øvrige rom - 1. etasje:
- Helhetsvurdering

Loft - uinnredet / råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre
- Annet

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper

Etasjeskiller - Underetasje:
- Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Stakeluke
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:
- Vinduer

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Terrasser / platting på terreng:
- Platting

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering

Drenering:
- Helhetsvurdering

Frittstående byggverk - Garasje:
- Helhetsvurdering


TG IU Ikke undersøkt:
Krypekjeller - Blindkjeller:
- Helhetsvurdering. Boligen har blindkjeller under deler av underetasjen, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres.

Radon:
- Radon. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn. Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Varmepumpe i entre. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Selger opplyser at det er Telenor som er leverandør av TV og internett i området.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

W Eiendomsmegling Bergen har gleden av å presentere denne flotte muligheten til å skape sitt drømmehjem som ligger meget sentralt plassert. Her er det kort vei til alt man måtte behøve i hverdagen. Dagligvarebutikkene Kiwi Birkelundstoppen og Rema 1000 Paradis ligger kun få minutter unna. Det samme gjør Shell 7-eleven Nattland. For et utvidet servicetilbud ligger Sletten senter en kort spasertur unna.

Kollektivtilbudet i området er det ingenting å si på. Det går hyppige bussavganger i Nattlandsveien både i sør- og nordgående retning. Ellers er det også gangavstand til Bybanestopp på Slettebakken. Skal man kjøre til Bergen Sentrum tar dette ca. 10 minutter. Det er også kort vei til Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass, samt flere arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Det er heller ikke langt til Paradiskrysset. Her finner man en rekke servicetilbud; ny stor Rema 1000, to sushisjapper, tannlege, frisør, apotek, treningssenter, klesbutikk, Matgal, og snart åpner der et bakeriutslag.

For den aktive er området ideelt. Boligen ligger Nattlandsfjellet, noe som gir gode turmuligheter opp til Nubben, videre over til Landåsfjellet og Ulriken. For de som liker å jogge, er Tveitevannet innenfor grei distanse. Det er også muligheter for å trene utendørs på apparater ved Tveitevannet eller Tufteparken ved Slettebakken. For de som foretrekker å trene innendørs er det greit å vite at Fysakhallen, Nr.1 Fitness på Mannsverk, Bergen Tennisarena og Bergenshallen er innenfor gang- og sykkelavstand. Det er også kort avstand til turområdet rundt Fantoft Stavkirke. Her finner man fine turstier og Hundetjørna som er ett lite vann hvor man kan stå på skøyter om vinteren.

Det er mange barnehager i nærheten, så her er mulighetene mange! De nærmeste er Nerigard bhg, Oppigard bhg og Akasia Paradis barnehage. For de eldre barna er Nattland skole, Paradis skole, Bjørgvin Montessoriskolen (barne- og ungdomsskole) innen gangavstand. For de eldste barna er Langhaugen videregående skole en kort busstur unna.

Garasje samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 4.500.000,-

Kr 4.629.152,-

Megler har forsøkt å innhente formuesverdi fra Norkart men har fått tilbakemelding at det ikke foreligger opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Tryg

Eiendomsskatt kr Kr 5.424,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/11/191:
07.04.1956 - Dokumentnr: 301369 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 180
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FESTERETT FOR BESTANDIG
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE

07.04.1956 - Dokumentnr: 301369 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 180
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
FESTERETT FOR BESTANDIG
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE

25.07.1957 - Dokumentnr: 303920 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:11 Bnr:157

01.01.2020 - Dokumentnr: 806434 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:11 Bnr:191

Megler har bestilt inn "komplett byggesak" via Ambita/infoland. Samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "vertikaldelt tomannbolig" datert 10.04.1958.
Det foreligger ferdigattest vedrørende "garasje" datert 07.03.1959.
Det foreligger ferdigattest vedrørende "tilbygg til bolig" datert 19.10.1971.

Det opplyses for sikkerhetsskyld at det ene rommet i underetasjen fremkommer som "hobbyrom" i tegninger stemplet 15.02.1971 fra Bergen kommune. Det er usikkert om dette rommet er godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar risiko.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som vi ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100%).

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: FANA. GNR 11 BNR 154 OG 186, BIRKELUNDSBAKKEN, BUSSLOMME V/NR. 24 OG 24A. Saken gjelder oppstart av planarbeid for oppheving av 20 eldre reguleringsplaner (vedtatt før 1985) med fem mindre endringer, samt én ubestemt plan (hvor det mangler dokumenter) i Årstad og Fana bydel (figur 1). De eldre reguleringsplanene er i hovedsak svært fragmenterte/oppdelte, eller ikke realisert og anses i dag som uaktuelle, samt at planene er teknisk utdaterte og samsvarer ikke med dagens planverk og standarder.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for veistøy gul sone (80,9%). Dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 BNR 4, ØVRE NATTLAND. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planen gir føring for hvordan bebyggelsen skal bygges og omhandler mye av dagens bebyggelse.

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. RV 14 BIRKELUNDSBAKKEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Saken gjelder oppstart av planarbeid for oppheving av 20 eldre reguleringsplaner (vedtatt før 1985) med fem mindre endringer, samt én ubestemt plan (hvor det mangler dokumenter) i Årstad og Fana bydel (figur 1). De eldre reguleringsplanene er i hovedsak svært fragmenterte/oppdelte, eller ikke realisert og anses i dag som uaktuelle, samt at planene er teknisk utdaterte og samsvarer ikke med dagens planverk og standarder.

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan".

Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 269 MFL., FANTOFTVEGEN. Planen har status "Utgått/erstattet" og plantype "Detaljregulering". Bakgrunnen for planarbeidet er et ønske om å skape et nytt og attraktivt boligområde i Bergen, kjennetegnet ved høy bokvalitet, innbydende møteplasser og god arkitektur. Dette oppfylles gjennom transformasjon av det gamle Christian Michelsens institutt til bolig/tjenesteyting. Målet er å beholde så mye som mulig av dagens struktur og samtidig legge til rette for attraktive boliger som møter kravene til en moderne livsstil.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 5, ØVRE NATTLAND. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan".

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 OG 12, FANTOFT, CHR. MICHELSENS INSTITUTT. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan".

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan".

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 12, FANTOFT TERRASSE . Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Mindre reguleringsendring".

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei via offentlig vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger: Alle
Følgende hvitevarer på bad medfølger: Alle

Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Else Henrikke Aarø, Edwin Aarø

6011524

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904