W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og har gleden av å ønske deg velkommen til Lille Damsgårdsveien 60. Leiligheten fremstår som lys og moderne samt godt vedlikeholdt med jevnlige oppgraderinger. Svært sentral beliggenhet med kort avstand til "alt" man behøver i hverdagen.

Følgende er verdt å fremheve:
* Samtlige vegg og himlingsflater er malt i moderne farger i 2024.
* Skiftet innerdører i 2024.
* Rør-i-rørsystem fra 2011.
* Ytterkledning og taktekking er skiftet i 2011.
* Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
* Skjermet beliggenhet i rolige omgivelser.
* Fantastiske turmuligheter i nærområde.
* Gangavstand til Laksevåg senter, sentrum, dagligvarebutikker, treningssenter og turområder.
* Få minutter til busstopp med hyppige avganger til/ fra sentrum.

Lille Damsgårdsveien 60,
5162 LAKSEVÅG

Kommune: Bergen
Gnr. 152
Bnr. 70
Snr. 1
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 63 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré (6,5m²), gang (4,5m²), bad/vaskerom (7m²), soverom (9,7m²), soverom (7,5m²), stue og kjøkken (24,3m²).

I tillegg disponerer boligen en utebod på ca. 5 kvm (BRA-e).
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1950

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Ytterkledningen ble skiftet i 2011.
- Taktekkingen ble skiftet i 2011.
- Rør-i-rørsystem fra 2011.
- Malt vegg og himlingsflater i 2024.
- Skiftet innerdører i 2024.
- Montert nye dusjdører.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med flislagte partier, plen og noe beplantning.

Eiet

385 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 3.1 Andre rom
- 4.1 Vinduer og ytterdører
- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
- 6.2 Varmtvannsbereder
- 7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Oppvarming:
Varmekabler i alle rom, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring og sparing til fremtidig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Kodelås på ytterdør medfølger. Garantien er utløpt, men den fungerer som den skal. Eier tar ikke ansvar dersom den skulle slutte å fungere, og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Det medfølger ikke i felleskostandene, men det er fiber i området.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Lille Damsgårdsveien har en sentral og skjermet beliggenhet i rolige omgivelser uten særlig gjennomgangstrafikk, med en blanding av småhus og leilighetskomplekser på Laksevåg. Området appellerer til mennesker i alle aldre, med ulike interesser og behov.

Det er ca. 350 meter fra eiendommen til Laksevåg Senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Senteret tilbyr om lag 36 butikker med blant annet apotek, vinmonopol, frisør, bakeri, restauranter og treningssentre. Nærmeste dagligvarebutikk vil være Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Bergen klatresenter som er veldig populært ligger også i nærheten av leiligheten.

Fra boligen er det kort vei til Damsgårdssundet, området betegnes av mange som et av Bergens mest spennende utviklingsområder. Her finner man kafeer, kaipromenade, restauranter (Pizzabakeren, Sumo ++), treningssentre og bystranden på Møhlenpris. Gang- og sykkelbroen "Småpudden", er selve knutepunktet mellom Damsgård, Møhlenpris og sentrumskjernen. Over broen har man kulturhjertet Cornerteateret, Bergen Kaffebrenneri og studieinstitusjonene BI og noen av UIBs fakulteter. Om man ønsker seg til hjertet av Bergen sentrum, er det enkel adkomst ved hjelp av kollektivtransport, sykkel eller til fots. I sentrum finner man noe som passer enhver smak innenfor shopping, kulturtilbud, uteliv, restauranter, mm.

For de som er glad i natur- og friluftsområder vil dette være en optimal beliggenhet, med kort avstand til flere fjell og fine uteområder. Rett utenfor ytterdøren starter turen til Damsgårdsfjellet og videre til Løvstakken og Lyderhorn. Av andre turmuligheter i nærområdet har man turen rundt Storavatnet/Litlavatnet hvor Krohnegården friluftsområdet ligger. Her er det også badeplass til nedkjøling på varme sommerdager. I tillegg ligger både Kvarven, Nipedalen/Kanadaskogen som fine alternativer i kort avstand fra eiendommen. Det er flere grøntområder i nærheten som for eksempel Damsgård Hovedgård, Gamle Laksevåg utemuseum og småbåthavnen. Her er det muligheter for bading i sjøen og grilling langs havnen.

Kollektivtilbudet i området er godt, med nærmeste busstopp bare 2 minutters gange unna. Buss nr. 6 tar deg til sentrum på rundt 15 minutter og videre mot Birkelundstoppen (via Haukeland). Linje 20 tar deg til Haukeland og videre til Nesttun. Det er også hyppige avganger mot Loddefjord Terminal som tar deg enkelt til steder som Haakonsvern, Sotra og Askøy.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.890.000,-

Kr 2.973.102,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter faktureres med 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres sammen og den totale summen utgjør i i følge Bergen kommune kr. 9.519,- i 2023.

Frende

Felleskostnadene inkluderer felles byggforsikring og sparing til fremtidig vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke felles lån.

Eiendomsskatt kr Kr 3.104,- pr 2023

Eiendomsskatten faktureres kvartalsvis sammen med de kommunale avgiftene med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11, eiendomsskatten utgjør kr 3.104,- av totalsummen på kr. 9.519,- i år 2023.

Sameiet Lille Damsgårds vei 60

911 909 227

Det praktiseres ikke med forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke med styregodkjennelse av ny eier.

Frende

642340

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Megler har bestilt inn "komplett byggesak" via Ambita/infoland. Samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ferdigattest vedrørende et 2 etasjes våningshus i tre datert 08.06.1950.

Det foreligger ferdigattest vedrørende ombygging av leilighet i kjeller datert 24.02.2011.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring fra tilleggsdel på loft til hoveddel datert 22.03.2012.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nytt trappehus/inngangsparti og frittstående bodbygg datert 28.03.2012.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1925 med plannavn "LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD", dekningsgrad 100%.

Eiendommen berøres av en reguleringsplan under grunnen fra 2012 med plannavn "LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG
VERFTSOMRÅDE", dekningsgrad 3,2%. Planen har følgende reguleringsformål: lager (3,2%).

Reguleringsplaner under arbeid:
Plannavn "LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2", dekningsgrad 100%. Planens formål: Marin Eiendomsutvikling AS ønsker å utvide landarealet i planområdet gjennom en betydelig utfylling i Puddefjorden. Videre har utbygger som målsetting å utvikle hoveddelen av planområdet til et byområde som åpner for å bygge boliger, etablere private og offentlige servicetilbud, herunder barnehager, undervisning (forskning), forsamlingslokaler, administasjon, idrettsanlegg, forretninger, kontor osv. Til byområdet vil høre offentlige plasser, parkanlegg, gang- og sykkelveger og kjøreveger. All parkering skal legges i parkeringsanlegg under bakken eller i fjell. Det meste av sjølinjen vil bli gjort tilgjengelig for allmenheten med badeplass, brygger, landingsplass for båt, kajakk, kano, med mer. Masterplanen som Nordic har utviklet gir plass til nærmere 1500 boliger og 50.000 m2 nytt næringsareal. Dette kommer i tillegg til det næringsareal på 93.000 m2 BRA som er regulert i gjeldende reguleringsplan. Dette arealet skal også reguleres til bymessig bebyggelse i ny plan, men med hovedvekt på ulike typer næringsformål, og med mindre innslag av bolig. Målet med utbyggingen er å utvikle et sentrumsområde som bidrar positivt til å bedre levekår og oppvekstsvilkår også utenfor planområdet i indre Laksevåg.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk senter Laksevåg (100%). Tidligere Laksevåg kommune. Bebyggelse som viser utvikling fra et bynært jordbruksland med lystgårder til et av landets viktigste industrisamfunn innen skipsfart på 1800 og 1900-tallet. Bebyggelse og industri er anlagt i en tett struktur, både som «selvgrodd» trehusbebyggelse i det eldste senterområdet, senere langs slyngete veier oppover skråningene. Havn og en industrialisert strandlinje har vært premiss for denne utviklingen. Området har mye verneverdig arkitektur. Laksevåg er også et internasjonalt viktig kulturminne fra 2.verdenskrig.

Hensynssone for veistøy gul sone (6,7%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Kommunedelplan:
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, dekningsgrad 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST , dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI M.V.,ENDRING REGULERING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 21.02.1957.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 83 MFL., VÅGEDALEN BOLIGOMRÅDE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Formålet med planen er å rive, fornye og utvide eksisterende boliganlegg i Vågedalen med blokkbebyggelse, og slik danne grunnlag for en oppgradering av levekårene i området. Ikrafttredelsesdato 24.06.2015.

Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 19.10.1981.

Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI - VÅGEDALEN, GANGFORBINDELSE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 03.02.1970.

Plannavn: LAKSEVÅG. HOLEN - VÅGEDALEN, VEIPLAN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 13.06.1963.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "områderegulering". Områdeplanen for Laksevågneset skal være et tydelig og målrettet rammeverk for byutviklingen av Laksevågneset, som sikrer at eksisterende kvaliteter og identitetsmarkører i området bevares og brukes som ressurser, og tilrettelegger for utvikling av en bærekraftig, trivelig, levende og mangfoldig bydel.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 6 MFL., JOHAN BERENTSENS VEI. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Hovedformålet med planarbeidet er å legge til rette for bolig og næringsformål tilknyttet parkering og uteoppholdsarealer samt offentlig tilgjengelige grøntarealer, tverrforbindelser og sjøfront ihht. strategisk planprogram for Laksevåg.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 152 BNR 2 MFL., SØREVÅGEN. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Bakgrunnen for planinitiativet er et ønske om utvikling av parsellene 152/2, 152/95 og 152/118 til hovedformål bolig gjennom transformasjon fra industri- til bolig. Dette er i tråd med arealformål gitt i KPA 2018. Det planlegges boligblokker med internveger på myke trafikanters premisser.

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikrafttredelsesdato 14.05.2012.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 153/496 (Herman grans vei 57B) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 15.12.2015.
Gnr/Bnr: 153/570 (Herman grans veg 62C) foreligger et rammetillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 27.09.2023.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Ida Fosse Fardal

6011724

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904