W Eiendomsmegling v/Marie Danielsen har gleden av å presentere denne godbiten i Rugdeveien 28. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort avstand til det meste en måtte trenge i hverdagen.

Følgende er verdt å fremheve:

Arealeffektiv og romslig med 2 soverom

Svært solrik balkong med utsikt mot Løvstakken

Ny vedovn fra 2016

Rørfornying gjennomført i 2022

Veldrevet borettslag

Svært god oppbevaringsplass med 3 boder

Trimrom og grendahus tilgjengelig for andelseiere

Nærhet til flere populære arbeidsplasser

Gode kollektivmuligheter

Flere fine turområder i nærheten

Velkommen til en hyggelig visning :-)

Rugdeveien 28,
5097 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 947
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 65 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg:
Entre 5,8 m²
Soverom 6,5 m²
Kjøkken 10,1 m²
Bad 3,3 m²
Stue 19,7 m²
Soverom 13,7 m²
6,2 går med som areal av innvendige vegger/inkkassinger/pipeløp etc.
Takhøyde målt i stue 2,54 m
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
 
I tillegg disponerer boligen eksterne bodareal i fellesareal på ca. 17 kvm totalt(BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Bodarearealet er fordelt på følgende måte:
Bod i kjeller 3,2 m²
Bod i kjeller 5,2 m²
Bod på loft 10,2 m² + 2 m² ALH

 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1959

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Boligblokken opptar store deler av tomten.

Eiet

13326 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og teglsteinskonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og
maling.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltak, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein
Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og teglsteinkonstruksjon. -Etasjeskiller av betong.


Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
TIlstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører Oppsummering
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.
- Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 5mm og 11 mm, i tillegg til lokale skjevheter. (TG-1)
Det registreres knirk i gulv.(TG-2)

Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning
kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Tre benkeplate med vask.
Frittstående hvitevarer:
-komfyr
-Oppvaskemaskin. (TG-2) mangler dampbrems på undersiden av benkeplate.
-Kompiskap (kjøl/frys
-Ventilator
-Vaskemaskin
Anbefalte tiltak overflater og innredning
Det anbefales å montere dampbrems på undersiden av benkeplate, for å hindre at benkeplaten er utsatt for fukt/kondens.

Vannledninger Oppsummering
Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll.
Ikke avdekket lekkasjer
Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer
Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. (TG-2)
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av
eldre årgang.(TG-2)
Rugdeveien 28, 5097 Bergen 5 av 19
Anbefalte tiltak
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk Oppsummering
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at
huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 (TG-2)
Anbefalte tiltak
Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

Våtrom Oppsummering av overflater
16 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. ca 10mm fall fra dør til start av dusjs sone.
Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. (TG-2)
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette
kan bare gjøre ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. (TG-2)
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Oppsummering av sanitærutstyr
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det
er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. (TG-2) Kravet kom med TEK 10.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr
Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Oppsummering av ventilasjon
Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.
Rommet mangler tilluft ved dør og ventilering av rommet blir redusert. (TG-2)
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere tilluft under dør for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
Bygningsdeler med TG-IU

Varmtvannsbereder Oppsummering
Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Denne antas å være plassert i fellesareal, men hvilken bereder
dette er er ukjent.

Våtrom Oppsummering av fukt
Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. (TGIU)
Ovennevnte vurderingspunkt er kontrollert. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. Det ble ikke registrert visuelle tegn til fuktskader. Fuktsøk inne på flislagt våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen.
Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Panelovner, vedovn og varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnadene dekker felles forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på lån, vedlikehold og tv/internett.

Felleskostnadene er fordelt med følgende fordeling for 2024:
- Vedlikehold 37% = 1974,32
- Kommunale avgifter/eiendomsskatt 22% = 1173,92
- Driftskostnader 44% = 2347,84
- Renter lån 12% = 640,32
- Avdrag lån 18% = 960,48
- Underskudd -32% = 1707,52

Se videre om fordeling på vedlegg fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Tv/internett er dekket i felleskostnadene fra Telia i følge selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Rugdeveien 28 har en perfekt beliggenhet sentralt på Landås, bare en kort sykkeltur fra Bergen Sentrum. Området er særdeles populært, med nær tilgang til det aller meste av det du måtte behøve i hverdagen. Med bare et par minutters gange til Haukeland Sykehus og Odontologen er det en ideell plassering i forhold til populære arbeidsplasser. Bussholdeplassen er like i nærheten hvor man kommer seg til Bergen Sentrum på ca. 16 minutter.

Området er barnevennlig med veldig kort avstand til flere barnehager og skoler. I tillegg er det et mangfold av idrettstilbud med blant annet Bergenshallen (skøyter, ishockey, klatrehall), Fysak Allaktivitetshus, Bergen Tennisarena og Turnkassen. Det er videre få minutters gange til Sletten senter som kan by på de fleste servicetilbud og fasiliteter.

Når det kommer til dagligvarehandelen ligger Coop Extra bare en liten spasertur fra leiligheten. I tillegg finner man KIWI Birkeveien og REMA 1000 innen kort avstand fra leiligheten. Av søndagsåpne butikker Rema 1000 på Wergeland.

Kort vei har man også til sentrale arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass sykehus samt Odontologen og Høgskulen på Vestlandet. Kollektivtilbudene er også meget gode: Bybanen som går fra Bergen sentrum til Flesland, har nærmeste stoppested ved Sletten senter (ca. 12 minutters gange). Både Høyskolen i Bergen og Handelshøyskolen BI Bergen er kun noen få bybanestopp unna.

Nabolaget har mye grøntareal og er pent opparbeidet med benker, murer og bed. I tillegg finnes det sittegrupper og lekeplasser. Området kan by på mange flotte turmuligheter som bl.a Ulriken, Tveitevannet og Nattlandsfjellet.

Dette er virkelig leiligheten for deg som ønsker nærhet til det meste!

Borettslaget har 25 utendørs parkeringsplasser. Plassene tildeles etter ansinitet etter liste. Borettslaget har ikke EL-bil lading.

Kr 2.990.000,-

Kr 132.160,-

Kr 3.181.650,-

If Skadeforsikring NUF

Felleskostnadene dekker felles forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på lån, vedlikehold og tv/internett.

Felleskostnadene er fordelt med følgende fordeling for 2024:
- Vedlikehold 37% = 1974,32
- Kommunale avgifter/eiendomsskatt 22% = 1173,92
- Driftskostnader 44% = 2347,84
- Renter lån 12% = 640,32
- Avdrag lån 18% = 960,48
- Underskudd -32% = 1707,52

Se videre om fordeling på vedlegg fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13537169-10
Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,60%
Andel av saldo 18 872,56
Innfrielsesdato: 31.12.2028

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13537169-30
Lånebeskrivelse: Husbanken, Annuitet, flyende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,60%
Andel av saldo 22 339,97
Innfrielsesdato: 30.06.2031

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217523983-1
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,89%
Andel av saldo 90 948,38
Innfrielsesdato: 30.06.2036

Beregning av månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Forretningsfører opplyser at det foreligger følgende planer som kan/kommer til å medføre økning i fellesgjeld og/eller fellesutgifter:

* Borettslaget planlegger skifte av vinduer, tak og fasade. Dette vil medføre låneopptak og økning av felleskostnader.

Landås Borettslag

950608153

6

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0003237025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/161/947:
25.05.1956 - Dokumentnr: 4598 - Bestemmelse om veg
Tilstøtende parseller har bruksrett til den del av Meiseveien som går over parsellen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:947 F


09.01.1957 - Dokumentnr: 262 - Bestemmelse om kloakkledn
Plikt til å fjerne kum


07.02.1958 - Dokumentnr: 1483 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser


21.11.2018 - Dokumentnr: 1580964 - Jordskifte
Saksnummer: 17-006186REN-JBER
Nord- og Midhordland Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere


21.06.1955 - Dokumentnr: 5012 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:161 Bnr:773
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 161, BNR. 793 OG 798


30.10.1959 - Dokumentnr: 9234 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GRUNNSTYKKE FRADELT OFF. VEGGRUNN


01.01.2020 - Dokumentnr: 1818866 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:947

Borettslagets eiendom er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - Byfortettningssone og er i henhold til kommunedelplan avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan fra 1952 som omhandler utvikling av område.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynsområde i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø for Landås (100%): Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. "Landås" har en utypende forklaring i kommuneplanen på hvordan bydelens karakteristiske trekk skal ivaretas.

Hensynsone faresone for Luftkvalitet - gul sone (100%): Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (85,3%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Område unntatt fra rettsvirkning (100%)

Bergen Kommune opplyser om at det foreligger 6 planer i nærheten av eiendommen:
1) ÅRSTAD LANDÅSVEIEN 24 OG 38X , TOMT FOR SYKE OG ALDERSHJEM

2) Det foreligger en endelig vedtatt arealplan som er en eldre regulering med ikrafttredelsesdato 13.10.2003, vedrørende "ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E". Planen omhandler en omregulering av et felt hvor det bla. i dag er bebygd leilighetsbygg (Kolstien 87).

3) ÅRSTAD. KANONHAUGEN/UTVIDELSE

4) ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN, er en eldre reguleringsplan med ikrafttredelsesdato 22.05.1950 som omhandler datidens utvikling og regulering av området.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det foreligger igangsettingstillatelse på gnr/bnr 161/790 vedrørende tilbygg på et rekkehus 19.11.2015 .
Det foreligger rammetillatelse på gnr/bnr 161/757 vedrørende tilbygg på annet sykehjem 02.05.2017.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon" i salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Eivind Slaattelid Hollund, Mathilde Titland

6012124

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904