W Eiendomsmegling Bergen sentrum v/Marie Danielsen og Christina Erstad har gleden av å presentere Stokkedalen 14 på Straumsgrend! Boligen har utsikt mot Sælenvatnet og deler av boligen har tidligere blitt utleid. Garasjen har garasjeloft som er felles for hele tomannsboligen - perfekt som treningsrom eller TV-stue til barna!

Følgende fremheves:
* Stor og romslig tomannsbolig
* Garasje med felles garasjeloft på 40kvm
* Rolig og barnevennlig område
* Kort vei til skole og barnehage
* Rolig boligfelt
* Nærhet til mange turområder
* Kort vei til Oasen og flere andre servicetilbud

En bolig for de som setter pris på utsikt, garasje og mye bunkreplass.

Skap din drømmebolig!

Velkommen på visning - husk å melde deg på :-)

Stokkedalen 14,
5151 STRAUMSGREND

Kommune: Bergen
Gnr. 21
Bnr. 862
Snr. 2
Knr. 4601

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
0.etg: 70 kvm BRA-i
1.etg: 70 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 3 kvm.
 
Garasjeloftet disponeres av begge seksjonene i tomannsboligen og er på 40,5kvm.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1996

Tomten er opparbeidet med grus, markterrasser og beplantning felles for tomannsboligen.

Eiet

929 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:
Grunn og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong konstruksjoner.
Yttervegger: Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende kledningsbord.
Takkonstruksjoner: Taket har saltaksform tekket med betongstein
Gulvsystemer: Etasjeskille er et trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
TIlstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Drenering Oppsummering
Det er ikke synlig tegn til bruk av knotteplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.(TG-2)
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. Se (rom under terreng ) for mer informasjon. TG-2 pga alder.
Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. (TG-2)
Anbefalte tiltak
For videre omtale se rom under terreng. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen.

Rom under terreng Oppsummering
Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom.
Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det er målt 18,9 vekstprosent ved bruk av pigger i trevirke. (TG-2) Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. (TG-2)
Det gjøres oppmerksom på at påføring og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår.
Påvist fukt kan ha en årsakssammenheng med dårlig drenering/fuktsikring av boligen.(TG-2)
Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon
Anbefalte tiltak
Ytterligere undersøkelse av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales.
Kostnadsvurdering gjelder for åpning/riving av en del av påforet vegg for ytterligere kontroll av
bakomliggende konstruksjoner.
10-50 000

Balkong, terrasse, platting Oppsummering
Rekkverket blir målt til 87 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.(TG-2)
Rekkverk er for lavt.(TG-2) Det registreres at en søyle til frontdrager av terrasse ikke bærer deler av drageren (TG-2)
Det ble ikke observert synlig skader. Det gjøres oppmerksom på at utkraget balkong av denne type er en utsatt konstruksjon med med fare for fuktinntrekk mot vegg.
Anbefalte tiltak
For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Yttervegger Oppsummering
Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukke konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til soppeller råteskader ved innvendige og utvendige besiktigelse. Det registreres værslitt/oppsprukket trekledning.(TG-2)
Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid.(TG2) Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte kledningsbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig.
TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukke konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til soppeller råteskader ved innvendige og utvendige besiktigelse.

Anbefalte tiltak
Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering
Det registreres misfarging i undertak på kaldloftet, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. (TG-2) For videre omtale se "Takkonstruksjon"
Det registreres misfarging i undertak, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting.(TG-2)
Det blir ikke registrert bruk av dampsperre (plastfolie) i konstruksjonen hvor pipen en gang sto, med stor fare for kondensering og utvikling av fuktskader. (TG-2)
Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales. (TG-2)
Anbefalte tiltak
Lufting/ventilering bør forbedres.

Renner og nedløp Oppsummering
Over halvparten av forventet levetid er brukt opp (TG-2)
Anbefalte tiltak
Anbefaler å følge jevnlig med av renner og nedløpsrør for lekkasje. (Det var tørt på befaringsdagen, vanskelig og oppdage drypplekasje fra renner.)
Anbefales å rense takrenne, for bedre bort renning av vann.

Takkonstruksjon Oppsummering
For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. (TG-2)
Anbefalte tiltak
Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket.
For meg omtale se loft(konstruksjonoppbygging.)

Taktekking Oppsummering
Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.(TG-2)
Det registreres noen sprukne stein i overflater. (TG-2)
Taktekking nærmer seg en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer(Over halvparten av forventet brukstid 30 år) . TG-2 pga alder.

Anbefalte tiltak
Det anbefales å fjerne mose på taket som et vedlikeholdtiltak.
Anbefaler å bytte ut sprukne steiner som vedlikeholdstiltak.

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering
Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.(TG-2)

KJELLER:
Ingen vesentlige avvik eller skader ble registrert i kjeller.
Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning
kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med vask.
Frittstående hvitevarer:
-komfyr
-Oppvaskemaskin.
-Kompiskap (kjøl/frys
Integrert ventilator i overskap.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad ved oppvaskemaskin og vaskeskap (TG-2)

Kjøkken: Kjeller Oppsummering av overflater og innredning
kjøkkeninnredning med slette fronter. Tre benkeplate med pålimt folie med vask.
Frittstående hvitevarer:
-komfyr
-Kompiskap (kjøl/frys
Integrert ventilator i overskap.
Normal bruks slitasje alder tatt i betraktning. Enkelt skuffer og skapdører er slitte (TG-2)

Oppsummering av avtrekk
Avtrekk har begrenset funksjon.(TG-2) Det registreres ikke veldig mye sug i kanalen. ( testet med papir)
Anbefalte tiltak avtrekk
Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales å utbedre for bedre sug i kanalen.

Avløpsrør Oppsummering
Stakeluke påvist i ekstern bod. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.(TG-2)
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. (TG-2)
Anbefalte tiltak
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger Oppsummering
Stoppekran er plassert i kjeller på vaskerom.
Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. (TG-2)
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av
eldre årgang.(TG-2) Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer.
Anbefalte tiltak
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Pga. redusert vanntrykk anbefales det at røranlegget og vanninntaket til bygningen sjekkes av rørlegger.

Elektrisk Oppsummering
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at
huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 (TG-2)
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. (TG-2)
Anbefalte tiltak
Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmesentral Oppsummering
Ukjent alder (TG-2)
Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i ukjent alder kan det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.(TG-2)
Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget.(TG-2)

Anbefalte tiltak
For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.
Det anbefales og bestiller service for og konstanterer tilstanden til varmepumpen.

Varmtvannsbereder Oppsummering
Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. (TG-2)
Anbefalte tiltak
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom Oppsummering av overflater
Det er 13 mm fall fra topp tettesjikt ved dør til topp tettesjikt ved sluk. Dette er mindre en refferansenivået (TG-2)
Det er kun lokalt fall i dusj sonen, Ellers er gulvet flatt (TG-2)
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). (TG-2)
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv
og vegger.




Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Støttemur Oppsummering
Det er over 3 meter til bakken fra topp støttemur, og rekkverk er påkrevd. (Støttemur ved innkjørsel, deler
med nabo)
Anbefalte tiltak
Rekkverk bør etableres.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Vinduer og dører Oppsummering
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.
- Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen.
TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer

1ETG/LOFT:
Karmer er værslitte og noen steder litt opp sprekkte. (TG-2)
Vindu på soverom 1 ETG tar i karm og har behov for justering.

KJELLER:
Vindu i stue og soverom tar i karm og har behov for justering. (TG-2)
Karmer er værslitte og noen steder er det sprekker i karm. (TG-2)
Det registres råteskade i balkong dør. (TG-3)
Anbefalte tiltak
Overflatebehandlinger må påregnes.
Justeringer/smøring anbefales.
Utskifting av balkongdør pga skade/slitasje må påregnes. (TG-3)
Utbedringskostnader: Under 10 000

Utstyr på tak Oppsummering
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. (TG-3)
Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter altareal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret.”
Anbefalte tiltak
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader er ikke et tilbud fra håndverker, men kostpris på materialen for å etablere snøfangere.
Da et pristilbud fra håndverker kan variere.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Våtrom Oppsummering
Det registreres hull i gulvbelegg samt bølgete gulv. Veggplatene direkte bak dusj sonen er det registrert skade/hull i overflate. Det er ikke registrert fukt i konstruksjonen ved hulltaking.
Anbefalte tiltak
Badet må totalrenoveres.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det registreres at membran ikke er ført inn under klemring. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Pga ufullstendig membran og utførelse må våtrommet oppgraderes.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000

Følgende har fått TGIU
Grunnmur og fundament Oppsummering
Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noe tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Grunnmuren er innvendig utlektet, Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side for sprekker eller skader.
Utvendig over bakken er grunnmuren tildekt med konstruksjoner. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmur for sprekker eller skader.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Varmekabler på badene, vaskerom gang og kjellerstue, varmepumpe i stue og kjellerstue. ellers elektrisk oppvarming.

D - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

W Eiendomsmegling v/ Marie Danielsen ønsker deg velkommen til Stokkedalen 14 - en tomannsbolig med mye potensiale og deilig utsikt mot Sælenvatnet og nærhet til flotte turområder og servicetilbud.

Boligen ligger i et populært boligområde med mange en- og tomannsboliger i spredt bebyggelse. Området har nærhet til flere skoler, butikker og andre fasiliteter, noe som gjør det til et populært sted å bo for familier og naturinteresserte.

Eiendommen har kort avstand til servicetilbud, med bare 6 minutter kjøring til Oasen senter som er å betrakte som et svært innholdsrikt senter. Det er verdt å nevne tilbud som frisør, apotek, dagligvare, byggvare, dyrebutikk, bakeri og mye mer!

Stokkedalen er kjent for å være et rolig og naturskjønt område med mange turmuligheter og grøntområder. Omgitt av flere turstier som gir tilgang til naturskjønne områder og utsiktspunkter, har man alltid en ny destinasjon å nå! Turen opp til Ulriken, det høyeste av de syv fjellene som omkranser Bergen, er populær blant beboere. Bønesparken er bare et steinkast unna, og derfra har man et flust av turmuligheter for store og små. Blant annet er Løvstakken et populært turområde i kort avstand, hvor nyåpnede Løvstien ligger - tilgjengelig både for gående, syklende og de på hjul. Bergen Tennisklubb er bare noen minutters gange unna.

I nærheten har man blant annet Bøneshallen, Bergen Racketsenter og flere treningssentre og indrettsarenaer. Det er kort vei til Fjellsdalen skole, og tilsvarende Bønestoppen Kanvas Barnehage.

Parkering i garasje eller på egen grusbelagt tomt og innkjørsel.

Kr 4.690.000,-

Kr 4.817.740,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt kr Kr 6.836,- pr 2022

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/21/862/2:
21.07.1993 - Dokumentnr: 17194 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
A.521


02.12.1992 - Dokumentnr: 26929 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:79
Overført fra: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:862


02.12.1992 - Dokumentnr: 26929 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:79
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1568
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1591
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:1617
A506
Overført fra: Knr:4601 Gnr:21 Bnr:862
Gjelder denne registerenheten med flere

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg tomannsbolig datert 23.07.1993 med følgende bemerkninger:

- Takvann må ledes bort fra huset
- Det gjenstår noe tilfylling og planering
- Montering av håndlist på veg i trapp
- Kjellerrom og boder skal ha tilfredstillende ventilasjon
- Reviderte tegninger må innsendes
- Innpussing av dør og vindusfalser
- Vannbord under kjøkkenvindu må utbedres
- Utvendige dører må få forsvarlig tetting
- Røkmelde må monteres i underetasje.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.


Frist for innsending av dokumentasjon 23/10-93 ref.vedtak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er innsendt.

Det er i tillegg mottatt korrespondanse som gjelder sikring av mur. Det er ikke noe dokumentasjon på at sikring er foretatt.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.


Byggetegninger og dagens løsning:
Byggetegninger fra byggesøknad samsvarer fra omsøkt byggesøknad med midlertidig brukstillatelse, bortsett fra trapp, bod som i dag blir brukt til soverom samt kjøkken i kjelleretasje.

Siden trappen er fjernet er det gjennomført en oppdeling fra en til to boenheter som ikke er søkt om, men som er søknadspliktig. Dette vil utløse en rekke krav for å kunne godkjennes ref. TEK17.

Byggetegninger viser 2 tilknyttede etasjer med trappeløp. Dette gjelder underetasje og hovedetasje.

Loftsrommet er ikke omsøkt til varig opphold og registreres heller ikke under bruksareal pga takhøyde.

I tillegg er "bod/hobby" ref.byggesøknad og tegninger i underetasje i dag benyttet som soverom. Dette rommet er ikke omsøkt til varig opphold ifølge byggesak.
Det er registrert 2 soverom i undretasje - hvor det ene i dag blir brukt som stue/oppholdsrom.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID Plannavn Status
30440000 FYLLINGSDALEN. GNR 21, STRAUME 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.02.1963 dekningsgrad: 30,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 23,6 %

Planer i nærheten av boligen

31020000 - FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 5, LØTVEIT 3 -
3180000 - FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 5 MFL., LØTVEIT 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

21/76 139431162-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 16.02.2022 202115289

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Gunn Vivian Rio, Linda Rio-Standal, Sølvi-Ann Michelsen Rio, John-Thore Hermansen Rio, Robert Werner Hermansen Rio, Erna Constanse Solberg Rio, Arnold Martin Rio

6012224

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904