W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og har gleden av å ønske deg velkommen til Helleveien 176. Rekkehuset må ansees som et oppussingsobjekt og har et stort potensiale med sine 4 plan på en flott tomt. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Ytre Sandviken med korte avstander til "alt" man måtte behøve i hverdagen.

Følgende er verdt å fremheve:
* Innholdsrikt enderekkehus over 4 plan
* Flott utsikt og nydelige solforhold
* Få minutter til dagligvarebutikker
* Barnevennlig beliggenhet med kort avstand til barnehager og skoler
* NHH ligger innen kort avstand
* Nydelige turmuligheter i området
* Svært flotte badeplasser, Helleneset og Lønborg Friluftsområde
* Busstopp like utenfor, hyppige avganger til Bergen Sentrum og Åsane

Velkommen til hyggelig visning!

Helleveien 176,
5039 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 236
Knr. 4601

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 42 kvm BRA-i
1.etg: 45 kvm BRA-i
2.etg: 44 kvm BRA-i
Uinnredet loft: 14 kvm BRA-i
 
Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller: Bod (42,4m²).
1.etg: Entré (2,4m²), gang (13,7m²), bad (3m²), soverom (10,5m²), soverom (6,9m²), soverom (7,9m²).
2.etg: Stue (38,1m²), kjøkken( 6,3m²).
Uinnredet loft: Uinnredet loft (9,9m²), innredet loftsrom (4,3m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,7m²
 
Den innvendige boden er på ca. 42,4m²
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1955

Tomten er opparbeidet med murer, trapper, gruslagte partier, plen og diverse beplantning.

Eiet

505 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong- og trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning, aluminiumspanel samt overflatebehandlet med murpuss og maling
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass og enkle koblete glass i trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
- 10.2 Varmtvannsbereder
- 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Følgende har fått TG3:
- 2.1 Yttervegger
- 3.1 Vinduer og ytterdører
- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
- 7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 7.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 7.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 8.1 Kjøkken
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Oppvarming:
Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i kjelleren og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS:
Boligen har sluk og avløpsrør av støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

? - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Helleveien 176 – Din nye bolig i et familievennlig og naturskjønt område!

Helleveien 176 ligger i Ytre Sandviken, et sentralt og veletablert boligområde som er perfekt for familier. Eiendommen har en svært solrik beliggenhet med flott utsikt og svært kort avstand til alt man behøver i hverdagen.

For småbarnsforeldre er det praktisk med flere barnehager i nærheten, inkludert Hellebakken barnehage som ligger kun 100 meter unna, samt Biskopshavn og Solbakken barnehage som begge ligger omtrent 1,5 kilometer unna. For de litt eldre barna er Hellen skole innen gangavstand. Skolen er kjent for sitt gode læringsmiljø og flotte fasiliteter.

Natur- og friluftselskere vil sette stor pris på de rike turmulighetene i området. Det er fine turstier med variert vanskelighetsgrad til blant annet Hellen festning, Eidsvågfjellet og Munkebotn. Her finner man aktivitetsløyper og muligheter for bading på sommeren og skøyter på vinterstid. De sporty kan utfordre seg selv med Stolzekleiven, en rute med 908 trappetrinn opp til Sandviksfjellet, hvor belønningen er en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden.

Fra boligen kan man også spasere til det populære friluftsområdet Helleneset, som byr på fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. Her er det også en utendørs klatrevegg, perfekt for de eventyrlystne.

For treningsentusiaster er det flere alternativer i nærheten, inkludert SATS og Bergen Fitness i Sandviken, samt Lehmkuhlhallen ved NHH. Området er også kjent for sin fredelige og idylliske beliggenhet, samtidig som det tar bare ca. 7 minutter å kjøre til Bergen sentrum hvor man finner alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussrute nr. 12 og 19 som går hyppig til sentrum på ca. 15 minutter, med korrespondanse til øvrige bydeler.

Helleveien 176 er et perfekt valg for de som ønsker en kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, nærhet til nødvendige fasiliteter og et godt oppvekstmiljø for barna. Velkommen til visning – her kan du virkelig finne roen og nyte hverdagen!

Kr 4.990.000,-

Kr 5.131.402,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 7.983,- pr 2023

Eiendomsskatten faktureres kvartalsvis sammen med de kommunale avgiftene med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11, eiendomsskatten utgjør kr 7.983,- av totalsummen på kr. 19.693,- i år 2023.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Megler har bestilt inn "komplett byggesak" via Ambita/infoland. Samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

I kommunens arkiv er det få tegninger knyttet til den aktuelle boligrekken, og ingen som samsvarer med det som i dag står der. I boligen fant vi dog gamle tegninger, men vi kan ikke garantere for at disse er benyttet opp mot kommunen.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for veistøy gul sone (44,8%) og veistøy rød sone (29,5%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR HELLEVEIEN 205. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 02.07.1976.

Plannavn: BERGENHUS. UBEBYGGELIGHETSBELTE LANGS HELLEVEIEN 148-180X. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 12.02.1949.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1749 MFL., NYLANDSVEIEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 19.03.2014.

Plannavn: Bergenhus, Gnr. 168, Bnr. 1771 m. fl., Lønborg, boliger. Formålet med planforslaget er å tilrettelegge for omtrent 100 nye boliger. Det skal legges til rette tilhørende utomhusanlegg med adkomstveg, parkering, renovasjon, gangveger og uteoppholdsarealer. Foreslått planavgrensning omfatter gbnr. 168/1771 med tilhørende vegarealer i 168/1677, 1779 og 1750.

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168 Bnr. 1768. Hellebakken 30. Hovedintensjonen med planforslaget er å legge til rette for bolig i Hellebakken 30.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 168/1755 (Hellebakken 7) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - enebolig datert 17.09.2020.
Gnr/Bnr: 168/1755 (Hellebakken 7) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 17.09.2020.
Gnr/Bnr: 168/272 (Helleveien 211) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende underbygg - rekkehus datert 28.03.2023.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Eva Skorpholm

6012324

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904