W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Victoria Giske og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Vilhelm Bjerknes vei 14A.

Finn frem arbeidsklærne, verktøyet og kreativiteten - denne leiligheten er klar for å ta farvel med 70-tallet, og ønsker 2024 hjertelig velkommen!

Følgende er verdt å fremheve:
- Leilighet med stort potensialet - skap ditt drømmehjem!
- 45 sekunder ned til bybane, buss og Sletten Senter
- Lys og luftig følelse oppe i 6. etasje
- Vestvendt og solrik balkong på 9 kvm
- Trappefri tilkomst, heis i blokken
- Vakker utsikt både mot Løvstakken og Ulriken
- Massevis av flotte turmuligheter i øyeblikkelig nærhet
- 15 min. med bybane inn til byen, og 30 min. til Flesland

Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)

Vilhelm Bjerknes' vei 14A, H0601,
5081 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 902
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr. etasje:
6. etg: 75 kvm BRA-i / 77 kvm BRA
U-etg: 2 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
6. etg:
- Entré/gang (5,4 kvm)
- Bad (4,5 kvm)
- Soverom (13 kvm)
- Soverom 2 (9,2 kvm)
- Kjøkken (11,6 kvm)
- Stue (23,4 kvm)
- Bod (2,8 kvm)
- Kott (2,5 kvm)
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 1,7 kvm (BRA-e). Bod er merket nr. 25. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1963

Velkommen til Vilhelm Bjerknes vei 14A!

INNVENDIGE OVERFLATER:
Gulv: Vinylbelegg, teppe.
Vegger: Malt tapet, malt platekledning, tapet. Himling: Malt betong.
Overflatene fremstår med eldre standard.

ANNET:
- Innebygd garderobeskap i entre/gang (eldre skap).
- Innebygd garderobeskap på hovedsoverom (eldre skap).
- Innredning/skap, hyller og klesoppheng i kott (eldre skap).
- Innredning/skap og benkeplate i bod (eldre skap).

BAD:
Keramiske fliser på gulv, våtromstapet/baderomsplater på vegger, takplater i himling. Areal: 4,5 kvm.
Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett, buet dusjhjørne i glass, dusjgarnityr.
Avtrekksventil i vegg (2 stk). Badet fremstår med eldre standard og må anses å være utdatert.

KJØKKEN:
Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Areal: 11,6 kvm.
Eldre HTH kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Takhøy innredning. Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator. Keramiske fliser over benkeplate (den ene siden). Kjøkkenet fremstår med eldre standard og må anses å være utdatert.

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Stoppekran er plassert i kjøkkenskap.
- Avløpsrør av støpejern.
- Plastrør under deler av vask og servant.
- Varmtvannstank i kjøkkenskap. Volum: 116 liter. Fra 2004. Produsent: Oso Hotwater.
- Vann- og avløpsrør er fra byggeår.

SENTRALVARME:
- Leiligheten har en eldre radiatorovn i stue.
- Sentralvarme varmes opp via fjernvarme.
- Fjernvarme ble installert i 2004.

VENTILASJON:
Felles mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad. Kjøkkenventilator har kullfilter. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i flere åpningsvinduer og luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør.

EL.ANLEGG:
Sikringsskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning.
Hovedsikring på 25 ampere.
Kurser:
- 20 ampere. 1 stk.
- 10 ampere. 2 stk.
Ny strømmåler i mai 2018.

EL.OPPVARMING:
- Varmekabler på bad.
- En vegghengt panelovn (eldre modell).

TOMT: Tomten er festet. Festekontrakt er innhentet. Festeavgiften utgjør kr. 4800,- årlig for hele borettslaget. Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer / bed og diverse prydbusker / beplantning.

Festet

1722 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.

GRUNNMUR:
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
- Grunnmur/fundamenter av betong.

VEGGKONSTRUKSJON:
- Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som etasjeskillere, skillevegger og gavlvegger.
- Ytterkledning av fasadeplater og korrigerte stålplater.
- Deler av yttervegg er oppført som murkonstruksjoner.
- Fasadene fremstår med eldre standard.
- Nytt felles inngangsparti v/ begge innganger i 2004.
- Fasadene er Brls ansvar.

TAKTEKKING:
- Flat takkonstruksjon.
- Tekket med takbelegg.
- Taket er ikke besiktiget.
- Det er ukjent alder på taktekking.
- Taktekking er Brls ansvar.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
TIlstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Overflater:
Eldre overflater bærer preg av elde/slitasje. Generell oppgradering/renovering av overflater må påregnes.

- Våtrom > 6-etg > Bad (4,5 m2) > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet var i bruk da leiligheten var bebodd, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

- Kjøkken > 6-etg > Kjøkken (11,6 m2) > Overflater og innredning:
Kjøkkenet bærer preg av elde/slitasje. Generell oppgradering, eventuelt utskiftning av kjøkkeninnredning må påregnes.

- Kjøkken > 6-etg > Kjøkken (11,6 m2) > Avtrekk:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilatoren virker ikke.
Det bør ny monteres kullfilterventilator på kjøkkenet. Kullfilterventilator gir også avvik i NS 3600 som er standarden som er lagt til grunn i den nye tilstandsrapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom > 6-etg > Bad (4,5 m2) > Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger i dusjsone vender mot nabo og mot skillevegg på bad. Skillevegg har kjerne av heltre/panel. Hulltaking i tynne heltre/panelvegger utgjør stor risiko med tanke på å skade tettesjiikt/membran.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Felles varmesentral er Brls ansvar og er ikke tilstandsvurdert.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

- Varmekabler på bad.
- En vegghengt panelovn.
- Radiatorovn i stuen.

G - Grønn

Energimerking er utført av selger, og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, sentralvarme, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV og internett, dugnad og diverse drift / vedlikehold av fellesarealer / utvendig bygningsmasse.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, grunnet fasaderehabilitering, men det er usikkert hvordan kostnadsbildet vil se ut, per 18.06.2024.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

- Kabel-TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant.

Leiligheten ligger i et veletablert borettslag i Vilhelm Bjerknes vei, sentralt på beste Landås! Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen, enkel tilkomst til sentrum og bylivet, samtidig som det også er kort vei til flotte turmuligheter. Bybanen stopper "rett utenfor" døren din - det har aldri vært enklere med kollektivtransport!

Fra leiligheten er det et minutts gange til Sletten Senter, med det meste av service- og serveringstilbud. Du finner butikker som Meny (m/ Posten i butikk), Vinmonopolet, Apotek 1, Mani, frisør, klesbutikk, og blomsterbutikk m.m. Like utenfor senteret er både bybanestopp og busstopp. Bybanen tar deg herfra til Byparken på et kvarter, mens til Flesland må du beregne en halvtime. Foretrekker du buss, vil linje nr. 5 ta deg innover mot sentrumskjernen. Har du glemt å handle inn til kveldskosen eller trenger noe til morgendagens frokost, kan du kjapt og enkelt ta turen ned på Bunnpris Sletten som har åpent til midnatt hver dag - til og med lørdag!

Sitter det langt inne å lage middag en dag, er det flere restauranter/take away-alternativ i nærområdet. San Marino pizzeria på Landåstorget, Sushimi Nattland, Pizzabakeren Landås eller Minde, Spiseriet på Sletten Senter - eller Baker Brun dersom søtsuget kaller. Her har du med andre ord godt utvalg av både service- og serveringsmuligheter innenfor svært kort avstand.

Området er et eldorado for deg som trives i naturskjønne omgivelser. Umiddelbar nærhet til flate stier langs Tveitevannet, og videre rundt Storetveitmarken. For en større utfordring kan du ta turen opp Landåsfjellet, og videre opp til Ulriken for bratte stier som belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening vil Nr1 Fitness Landås (Mannsverk) eller SATS Wergeland være gode alternativer. For andre idrettsanlegg/fritidstilbud i nærheten har du Fysakhallen, Bergenshallen, Turnkassen, Nymarksanlegget eller Brann Stadion. Skulle du få behov for lege, fysioterapeut, kiropraktor eller tannlege har du heldigvis flere alternativer innenfor kort avstand, både på Sletten Senter og på Landåstorget.

For studenter er det enkelt å reise til studiestedene med buss eller bybanen. Ta banen til Kronstad for Høyskolen, Florida for BI eller byparken for Universitetet. Gang-/sykkelavstand til store arbeidsplasser innenfor helsesektoren hos Haukeland Sykehus eller Haraldsplass.

Har du barn i barnehage- eller skolealder, er det flere alternativ i nærområdet. Nærmeste barnehage er faktisk på nabotomten, Kidsa Slettebakken. Ellers har man Sletten barnehage og Slettebakken barnehage innenfor gangavstand. For eldre barn som går på skole, ligger både Landås Skole og Slettebakken Skole kort vei fra leiligheten.

Skal du ut å reise må du beregne en biltur på 11 minutter til Bergen Jernbanestasjon, eller 22 minutter til Bergen Lufthavn, Flesland.

På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Om du reiser kollektivt kan du ta bybanen/buss til "Sletten Senter", og blokken befinner seg like ved.

- Borettslaget har 3 parkeringsplasser, tildeles etter venteliste.
- I følge styreleder er det 6 stk på venteliste.
- Utover dette er det parkering i offentlig gate, foreløpig ikke sone i nærområdet.

- Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse.
- Vilhelm Bjerknesvei nr 14 Borettslag består av til sammen 41 leiligheter.

Kr 2.790.000,-

Kr 41.474,-

Kr 3.101.326,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra skatteetaten.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

IF Skadeforsikring

Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, sentralvarme, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV og internett, dugnad og diverse drift / vedlikehold av fellesarealer / utvendig bygningsmasse.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, grunnet fasaderehabilitering, men det er usikkert hvordan kostnadsbildet vil se ut, per 18.06.2024.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

SPESIFIKASJON AV LÅN:
Lånenummer: 12139698434, Dnb Nor Bank Asa
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 05.06.2024: 1 695 984
Andel av saldo: 41 475
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 (siste termin 31.03.2029)

Byggelån kr 1 100 000,- inntil 31.03.25. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den
enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens Kartverk.

Vilhelm Bjerknesv 14 Borettslag

947880497

25

Vestbo BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF Skadeforsikring

SP0001367720

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/902:
19.05.1967 - Dokumentnr: 3156 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,724
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
UOPPSIGELIG

19.05.1967 - Dokumentnr: 3156 - Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

19.05.1967 - Dokumentnr: 3156 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,724
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
UOPPSIGELIG

24.05.1966 - Dokumentnr: 3772 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:903

01.01.2020 - Dokumentnr: 612814 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:902

19.05.1967 - Dokumentnr: 3156 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:903

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "ny fasadekledning - bolig" datert 15.01.1982.
Det foreligger ferdigattest vedrørende "fasadeendring - blokk/bygård/terrassehus" datert 08.02.2005.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - sentrumskjerne (56,9%) og sentrumsformål - byfortettingssone (43,1%).

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%) og offentlig bygning < 0,1 % (0,0 m²)).

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 1963 med plannavn "ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, BUTIKKSENTERET "(85,3%), en reguleringsplan fra 2006 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 160 BNR 783 MFL., SLETTEBAKKEN, SLETTEN SENTER" (7,4%), og en reguleringsplan fra 2007 med plannavn "ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN" (7,3%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Områdene ble bygget ut i hovedsak i 1960- årene. Overordnet mål var å ta vare på landskapets karakter og avsette rikelig med friluftsområder. Åpen bebyggelse vektlagt med minst mulig privatiserte arealer, men med bearbeidete kantsoner, ulik grad av halvprivate/offentlige soner. Vektlegging av gode fellesareal og stort innslag av grøntareal. Variert bygningstypologi definerer delområdene. Inspirert av den amerikanske nabolagstradisjonen at en skulle være selvforsynt med servicetilbud.
- Tiltak innenfor området må ivareta arkitektur, landskapskarakter, den åpne bebyggelsesstrukturen med fellesarealer, grøntstrukturer og friluftsområder.
- Nye tiltak må forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse.
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone gjennomføringssone, omforming Slettebakken (100%). Transformasjonsområdene som er satt av i kartet som hensynssoner for omforming på plankartet representerer en unik mulighet til å endre områder helhetlig fra næringsområder til bystrukturer med høy kvalitet. Bystyret vil trekke frem viktigheten at av områdene som er under transformasjon får gode planprosesser med helhetlig planlegging med gode og reelle medvirkningsprosesser som også involverer barn og unge.

Hensynssone for veistøy gul sone (40%) , dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, ENDRING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse. Ikrafttredelsedato: 21.09.1981.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 180, BAPTISTKIRKEN PÅ SLETTEBAKKEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse. Ikrafttredelsedato: 28.09.1998.

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Endringen består av utvidelse av kryss Vilhelm Bjerknes vei / Wiers Jenssens vei for å oppnå tilstrekkelig frisikt og svingfelt. Ikrafttredelsedato: 29.09.2003.

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan". Planen omhandler i stor grad dagens bebyggelse. Ikrafttredelsedato: 22.05.1950.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 180 MFL., SLETTEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planen omhandler barnehage ved Bergenshallen (Kidsa Sletten). Ikrafttredelsedato: 22.03.2017.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 674 MFL., ADOLPH BERGS VEI. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Intensjonen med planarbeidet var å legge til rette for blokkbebyggelse. Eksisterende bebyggelse på tomten ble revet og erstattet med leilighetsbygg. Omhandler dagens bebyggelse, og saken er avsluttet (2018). Ikrafttredelsedato: 31.01.2018.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 1075 MFL., ADOLPH BERGS VEI. Planen har status "planlegging igangsatt", og plantype "detaljregulering". Formålet med planen å legge til rette for boligbebyggelse i form av leilighetsbygg i Adolph Bergs vei, på gnr. 160 bnr. 1075.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI. Planen har status "planlegging igangsatt", og plantype "detaljregulering". Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN. Planen har status "planforslag", og plantype "områderegulering". Planarbeidet skal legge til rette for kompakt byutvikling der «idrettsbyen» på Slettebakken vil være et sentralt og viktig målpunkt med attraktive idrettsanlegg.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 904 MFL., SLETTEN, BUSSHOLDEPLASS M.M. Planen har status "avvist", og saken ble avsluttet i 2021.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støy beregninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Vaskemaskin medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Harald Soltvedt Nyhammer

6012724

Victoria Giske
Eiendomsmegler
Tlf: 45465830
Epost: vg@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904