W Eiendomsmegling Bergen sentrum ved Christina Erstad Og Vaarin Sanden har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten i Bjørnsons gate 7. Leiligheten har en utmerket beliggenhet i 6. etg. og fremstår som svært delikat og moderne, med privat balkong og felles takterrasser med gode solforhold.

Følgende fremheves:
* Luftig og praktisk planløsning
* Gjennomgående god standard
* Balansert ventilasjon
* Privat balkong på 9,9 kvm
* Parkeringsplass i garasje
* Felles takterrasser med gode solforhold
* Umiddelbar nærhet dagligvarebutikker apotek, treningssenter og restauranter!
* Umiddelbar nærhet til Bybanen.
* Gangavstand til HVL, Haukeland universitetssykehus, Haraldsplass diakonale sykehus, Odontologen m.m

Svært flott leilighet med optimal beliggenhet. Velkommen :-)

Bjørnsons gate 7,
5059 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 159
Bnr. 7
Snr. 97
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
6.etg: 50kvm BRA-i
Kjeller: 4kvm BRA-e

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
6.etg: Gang(8,8m²), bad/vaskerom(3,7m²), soverom(11,3m²), stue og kjøkken(22m²), bod(2,6m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 3 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2013

- Vinylgulvene ble lagt i 2024.
- Montert ny kran på kjøkkenet og på badet i 2024.
- Montert nytt blandebatteri på badet i 2024.
- Malt soverommet i 2024.
- Malt terrassedøren i 2024.
- Lagt treheller på balkongen i 2024.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, belegningsstein og diverse beplantning.

Eiet

3899 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene påmontert murpussplater. Vinduer med
isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med papp, folie eller tilsvarende.
Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 
 
Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2:
*Våtrom: Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
*Våtrom:Overflate gulv.
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
* WC og innvendige vann- og avløpsrør
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.
Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.
Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TGIU):
* Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Vannbåren gulvvarme på badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, radiator(fjernvarme).

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Eierseksjonssameie har inngått avtale med BKK Energitjenester AS om innkreving og avregning av kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann. Alle leilighetene har installert fjernavleste målere og BKK vil utstede faktura basert på det målte forbruket til den enkelte.

? - undefined

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Bjørnsons gate er en del av den spennende utviklingen av Kronstad som bydel. Området har gjennomgått en stor forandring og fremstår i dag med høy attraktivitet der tilbudet av restauranter, butikker og kontorvirksomhet er rikt. Området er veldig populært, og med god grunn.

Her bor man sentralt med gang/sykkelavstand til sentrum. Bybanen stopper like utenfor døren og bringer deg til sentrum på få minutter. Bybanen har også hyppige avganger sørover mot Lagunen og til Flesland.
For daglig innkjøp kan man gå til Spar butikk som er lokalisert i samme bygg som leiligheten. Her er det også frisør.

Kjernen av Danmarksplass ligger få minutters gange unna og her har noen av byens mest populære restauranter etablert seg. Er man glad i å trene finner man forskjellige treningssentre en kort spasertur unna. Skulle man foretrekke å bevege seg i naturen gir området generelt god tilgang på turmuligheter.

For studenter er plasseringen meget god med kort gangavstand til Høgskolen på Vestlandet samt sykkelavstand eller få stopp med bybanen til øvrige av byens studiesteder. Haukeland universitetssykehus som en av Bergens største arbeidsplasser ligger innen kort avstand.
En perfekt bolig for flere aldersgrupper og mennesker i ulike livsfaser.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Parkering skal skje på anviste plasser i Kronstadtorget Garasjessameie.
Garasjesameiet har egne vedtekter og de som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som blir vedtatt.
Leiligheten disponerer parkeringsplass nummer 65.
Gjesteparkering på egne plasser.
Styreleder informerer om at alle garasjeplasser har lading klar, om beboer ønsker å lade bilen kan man tegne avtale med Aneo.

Kr 3.990.000,-

Kr 4.410.602,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Klp Skadeforsikring AS

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.424,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader lik 302,-
Felleskostnader brøk 1.723,-
Kabel-tv 399,-

Felleskostnadene inkluderer vedlikehold av bygget, trappevask og vask av gang,TV og internett, felles bygningsforsikring og driftskostnader.
I tillegg til felleskostnadene må man betale kr 1.125,- i kvartalet til garasjesameiet.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 4.705,- pr 2024

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene og utgjør per 2024 kr. 4705,- Disse faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

688, Kronstadtorget Eierseksjonssam

912.689.123

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Klp Skadeforsikring AS

14595813

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/159/7/97:
03.12.1910 - Dokumentnr: 909465 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.1910 - Dokumentnr: 909465 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Gnr. 7, bnr. 38 og gnr. 9, bnr. 119
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


28.02.1919 - Dokumentnr: 910258 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


10.09.1920 - Dokumentnr: 911686 - Erklæring/avtale
SKRIVELSE ANG. GRENSER
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


23.09.1927 - Dokumentnr: 901418 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


23.09.1927 - Dokumentnr: 901419 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.1930 - Dokumentnr: 901451 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


20.04.1932 - Dokumentnr: 911685 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.1932 - Dokumentnr: 911669 - Bestemmelse om kloakkledn
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


03.06.1932 - Dokumentnr: 911670 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


16.08.1932 - Dokumentnr: 911671 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


06.09.1932 - Dokumentnr: 911672 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


25.04.1938 - Dokumentnr: 2695 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


18.06.1938 - Dokumentnr: 4246 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av tilbygg til bensinstasjon.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.1940 - Dokumentnr: 6245 - Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


10.05.1941 - Dokumentnr: 3563 - Erklæring/avtale
FORPLIKTELSER I ANLEDNING OPPFØRING AV EN MUR
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


14.01.1942 - Dokumentnr: 240 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Edv. Griegsv. 3
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.1960 - Dokumentnr: 9735 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


25.11.1960 - Dokumentnr: 9736 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


08.02.1961 - Dokumentnr: 1033 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av kontorbygg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


24.11.1961 - Dokumentnr: 9077 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av tilbygg til smørehall
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


05.07.1963 - Dokumentnr: 5410 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av spisebarakk.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


01.02.1972 - Dokumentnr: 801 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring
av garasje og lagerbygg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.1984 - Dokumentnr: 29987 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: AS Trengereid Fabrikker
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


05.01.2012 - Dokumentnr: 12381 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Esso Norge AS
Org.nr: 914 803 802
Bestemmelse om evt. forurensning som blir oppdaget i fremtiden
Det skal ikke etableres brønn for drikkevann på eiendommen
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse i forbindelse med industrielle formål
Eiendommen skal ikke benyttes til landbruksareal
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Ved arealoverføring av ca. 30 m2 fra gnr. 159 bnr. 7 til gnr. 159 bnr. 2, skal erklæringen gjelde for det overført arealet, ikke for hele bnr. 2.


18.10.2013 - Dokumentnr: 897350 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 97
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/11943

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende Bjrønsons gate 7 datert 03.07.2015

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan over grunnen fra 2010 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 159 BNR 8 MFL., KRONSTADPARKEN ØST FELT N1", dekningsgrad 40,8%. Planen har følgende reguleringsformål: kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2020 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 159 BNR 8 MFL., KRONSTADPARKEN ØST FELT N1", dekningsgrad 99,9%. Planen har følgende reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål (39,6%), torg (27,3%), gatetun/gågate (16,6%), gårdsplass (16,1%), gate med fortau (0,3%).

Eiendommen berøres også av en reguleringsplan på grunnen fra 2009 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 159 BNR 2, 4 MFL., KRONSTADPARKEN", dekningsgrad < 0,1 % (4,3m²). Planen har følgende reguleringsformål: Felles avkjørsel (0,1%) og forretning/kontor (0,1%).

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan under grunnen fra 2010 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 159 BNR 8 MFL., KRONSTADPARKEN ØST FELT N1", dekningsgrad 98,4%. Planen har følgende reguleringsformål: Parkeringshus, -anlegg (98,4%).

Reguleringsplaner under arbeid:
Plannavn "ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN", dekningsgrad 0,1%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (44%) og veistøy rød sone (17,2%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:

1. Plannavn: ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD, STREKNINGEN DANMARKSPLASS - FABRIKKGATEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikfrafttredelsesdato 30.01.1969.

2. Plannavn: ÅRSTAD.ELSTERS GATE OG CAMILLA COLLETTS GATE, REGULERINGSENDRING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikfrafttredelsesdato 23.12.1980.

3. Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN 38 A - BJØRNSONS GATE 2,TOMT FOR YRKESSKOLEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikfrafttredelsesdato 09.08.1968.

4. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikfrafttredelsesdato 22.11.2017. Planens intensjon er å etabler boliger, noe næringsarealer og barnehage, med tilhørende parkering, uteområder og infrastruktur.

5. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikfrafttredelsesdato 20.02.2013. Formålet med detaljplanen og tilhørende bestemmelser er å tilrettelegge for kombinert formål bolig, bevertning, forretning og kontor med tilhørende atkomst, parkering og uteoppholdsareal.

6. Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". Formål med reguleringsplanen er å regulere trasé for bybane i Bergen fra og med bystasjonen over Nedre Nygård, Strømmen og Danmarksplass til Bjørnsons gt. Ikfrafttredelsesdato 08.06.2004.

7. Plantavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". Ikfrafttredelsesdato 11.12.2006.

8. Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". Ikfrafttredelsesdato 08.07.1938. Planen er i høringsperiode for oppheving av eldre reguleringsplaner.

9. Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 08.06.2004.

10. Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN. ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 21.01.1956.

11. Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikrafttredelsesdato 31.05.2010.

12. Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 16.10.1979.

13. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 6. Planen har status "planforslag" og plantype "detaljregulering".
Formålet med planforslaget er å legge til rette for planlegging av et nytt kontorbygg på åpent areal/parkeringsplass på Solheim sekundærstasjon og et boligbygg med leiligheter på det åpne krattbevokste arealet i lien ovenfor sekundærstasjonen. Planen skal også legge til rette for boligbygg i den gamle traseen for høyspentledning mot Løvstakken.

14. Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) . Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "Eldre reguleringsplan". Hovedformål: Oppheving av eldre reguleringsplan.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 162/531 (Bjørnsons gate 4) Endring: Ombygging. Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse. Datert 29.11.2023.
Eiendom: 159/6. Bygningstype: Annen garasje-/hangarbygning. Status: Igangsettingstillatelse. Datert 24.10.2017.
Eiendom: 162/435 (Edvard griegs vei 12, 5059 Bergen) Endring: Påbygg. Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt. Status: Igangsettingstillatelse. Datert 13.03.2024.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, har
sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg og pantsettelse.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie
menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som
inngår i (2) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarene stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Vaskemaskin på badet medfølger også i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,2% av salgssum
Markedsføring: 21.000,-
Tilrettelegging: 14.900,-
Oppgjør: 6.900,-
Øvrige kostnader: 23.965,-

Lotte Svardal Gunnerød

6012824

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904