W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Victoria Giske har gleden av å presentere denne godbiten i Myrdalsvegen 34. Bygget stod ferdig i 2017, så her har du moderne løsninger fra gulv til tak.

Følgende kan fremheves:
* Gjennomgående god standard på innredning og utstyr
* Sørvestvendt terrasse på 14,0 kvm (takoverbygget)
* Fast garasjeplass
* Oppvarming med viftekonvektor tilkoblet varmesentral
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
* Trappefri adkomst
* Grunnpakke tv/internett, lave felleskostnader

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder Gang, bod, bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på 5 kvm og en utvendig integrert bod på terrasse.

Velkommen til visning i hyggelige omgivelser!

Myrdalsvegen 34,
5130 NYBORG

Kommune: Bergen
Gnr. 189
Bnr. 433
Snr. 2
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 50 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, bod, bad, stue/kjøkken og soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 3 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal i underetasjen på ca. 5 kvm og en utvendig integrert bod, på terrassen på 1 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Leilighet har også disposisjonsrett på en fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg i følge styreleder.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2017

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med asfalterte veier, gruslagte veier, belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, sittegrupper og felles garasjeanlegg med bodarealer. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Eiet

4322 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg og bodarealer i underetasjen.

Yttervegger: 
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: 
Flatt tak (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: 
Etasjeskillere av betong.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw43db. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
De fleste bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.
 
TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom - Bad - Med tilkomst fra gang:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner. Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Ventilasjon. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Radon:
- Radon. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse - Med tilkomst fra stue:
- Fundamenter. Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming med viftekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme i bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Oppvarming/varmtvann: Forbruk avregnes via BKK energiavregning. Eierskifte meldes BKK.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Grønn

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Sameiet består av 81 seksjoner.
Styreleder: Kjell-Rune Linga

Ekstraordinært årsmøte avholdt 1-8 september 2022 vedtok sammenslåing av sameiene Elvebredden 1 og Elvebredden 2. Sammenslåing tinglyst 19.04.23.

Det oppfordres til å gjennomgå innkalling til årsmøte 2024 som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er en pågående reklamasjon mot utbygger, kontakt styret for informasjon om prosessen.

Sameiet via styret har sammen med andre sameier i Lonaparken-området ansvar for drift av en del felles uteområder i Lonaparken-området. Kostnader inkludert i sameiets fellesutgifter. Utearealene er organisert under Lonaparken Driftsforening, org nr 932 204 819.

Kjøper må være klar over at det planlegges bygging på tomten foran leiligheten. Dette er Myrdalsvegen 147. Det er planlagt næringsbygg på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

I følge styreleder er grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene. Leverandør er Telenor.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Opplev livet på sitt beste i denne flotte leiligheten som er beliggende midt i hjertet av Åsane. Leiligheten ligger meget sentralt til med alt av fasiliteter like utenfor gatedøren. Her er det kort vei til Horisont kjøpesenter som innehar alt av motebutikker, apotek, caféer, restauranter, vinmonopol, SATS treningssenter og Coop Obs dagligvarehandel samt Åsane kirke. Fem minutters spasertur til Åsane Senter, IKEA og Gullgruven kjøpesenter med ytterlige servicetilbud.

Bussholdeplass like i hovedveien med hyppige avganger. Det er også gangavstand til Åsane Terminal med god bussdekning i alle retninger. Gode sykkelveier til store deler av Åsane. Gangvei til flere skoler og offentlig etater, samt kort kjøretid til sentrum. Flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet.

For de turglade er det fine turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen, Høgstefjellet og Liavannet innen rekkevidde. Her er det flotte turstier som også er ideelle for langrenn på vinterstid. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt mot fjorden. Med utgangspunkt fra IKEA, kan du følge den Trondhjemske Postvei. Denne tar deg videre til Sætregården som er en perfekt søndagsaktivitet for hele familien.

Bli en del av dette fantastiske og livlige samfunnet i Åsane, og opplev det beste av alt som bydelen har å tilby!

Leilighet har disposisjonsrett på en fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg i følge styreleder.

Det fremkommer følgende i dokumenter mottatt fra forretningsfører:
"- Det påløper eget adm. gebyr ved salg av garasje (selv om leilighet og garasje selges sammen). Adm. gebyr for garasjeplass blir fakturert etter gjeldende prisliste.
- Garasjeplasser og boder er i anleggseiendommen som utgjøres av "Lonapark Anlegg org nr 929 173 759" med Gårdsnummer: 189 Bruksnummer: 419. Tinglysning av garasjerettighet ligger under Lonapark Anlegg med henvisning til g.nr, b.nr og seksjons nr. Dersom garasje selges separert fra
seksjon, må rettigheten tinglyses over på rett seksjons nr."

Kr 2.990.000,-

Kr 3.155.602,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.943,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader: kr. 1.300,-
Filter: kr. 104,-
Kabel-tv: kr. 539,-
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten/innkalling årsmøte 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 3.446,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eierseksjonssameiet Elvebredden

919833122

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

1565562

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/189/433/2:
12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere

12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Bestemmelse om gangveg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867596 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett til å anlegge gang- og sykkelveier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 - 101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder fellesarealer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjensidig rett til bruk av fellesarealer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 - 101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere

11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om gjensidig veirett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.2018 - Dokumentnr: 876881 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.2018 - Dokumentnr: 876881 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærhet av kabler/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.2019 - Dokumentnr: 355168 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 - 101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.2024 - Dokumentnr: 1590674 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Org.nr: 925 394 904
Elektronisk innsendt

11.09.2017 - Dokumentnr: 984912 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/3944

19.04.2023 - Dokumentnr: 398526 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:1201 Gnr:189 Bnr:433 Snr:2
Ny seksjon:
Knr:4601 Gnr:189 Bnr:433 Snr:2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50/6212

06.10.2017 - Dokumentnr: 1100759 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Rett til 1 biloppstillingsplass i parkeringsanlegg

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg bolig" datert 17.04.2023.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan over grunnen fra 2012 med plannavn "ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: boligbeb. - blokkbebyggelse (77%), Lekeplass (13,5%), angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål (7,6%), gang- sykkelveg (1,9%) og torg (< 0,1 % (0,2 m²)). Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) har reguleringsformål "utforming" med dekningsgrad (< 0,1 % (1,7 m²).

Eiendommen omfattest av en reguleringsplan under grunnen med plannavn "ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3", dekningsgrad 65,4%. Planen har følgende reguleringsformål: Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb (64%%) og samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål (1,4%).

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (92,4%) og grønnstruktur (7,6%).

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan "ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER" avsatt til framtidig sentrumsområde (100%). Restriksjonsområder (kommunedelplanen) har restriksjonstype "krav om reguleringsplan" (100%).

Eiendommen berøres også av en kommunedelplaner under arbeid "ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER" med dekningsgrad 100%. Formålet er at det strategiske planprogrammet skal skissere en utvikling for Åsane og fungere som felles planprogram for etterfølgende planer, både offentlige og private. Det strategiske planprogrammet skal bidra til å gjøre Åsane sentrale deler til en kompakt gåby med gode kvaliteter og blå-grønne arealer, i tråd med overordnede plandokumenter.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅSANE. GNR 188 DEL AV BNR 1, GNR 189 DEL AV BNR 1, 3, 4 MFL., ULSET VEST. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsesdato 26.08.2010.

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 492 MFL., MYRDAL IDRETTSPARK. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering" med ikraftredelsesdato 30.05.2018. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videreutvikling av Myrdal idrettspark. Dette omfatter blant annet etablering av ny idrettshall, flytting av Myrdal stadion og etablering av uteområder tilrettelagt for organisert og uorganisert aktivitet. Eksisterende Myrdal stadion vil våren 2017 bli omlagt til kunstgress og blir en bane for breddefotball med hovedbruk av barn og unge når nye Myrdal stadion er ferdigstilt.

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 63 MFL., MYRDALSHOVDEN. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering" med ikraftredelsesdato 27.10.2021. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for etableringen av et boligområde med gode kvaliteter. Området skal bygges ut med en tydelig miks av boligstørrelser for å sikre en variert beboergruppe. Det er planens intensjon at bebyggelsen skal oppføres uten en tydelig bakside. Dette skal sikre attraktive fasader opp mot felles uterom og den eksisterende tilliggende bebyggelsen.

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 10, 24 MFL., ULSET ØST FELT B1. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring" med ikraftredelsesdato 18.12.2001.

Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 24, IDRETTSOMRÅDET VED ÅSANE SENTER. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikraftredelsesdato 15.11.2004.

Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 215 MFL., NYE ÅSANE VIDEREGÅENDE SKOLE OG KULTURHUS. Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering" med ikraftredelsesdato 21.03.2018. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av ny videregående skole og kulturhus/bibliotek for Åsane bydel og tannhelsetjeneste og opplæringskontor for byggfag.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr/Bnr 188/11 (Myrdalsvegen 147 og Åsane Senter 74). Dette gjelder tomt over veien fra eiendommen. Det foreligger bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 17.01.2022, bygning godkjent for riving/brenning vedrørende enebolig datert 17.01.2022 og rammetillatelse vedrørende annen forretningsbygning datert 17.01.2022.

Kjøper må være klar over at det planlegges bygging på tomten foran leiligheten. Dette er Myrdalsvegen 147. Det er planlagt oppføring av et bygg med tilhørende parkeringskjeller mm. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Dette vil også ta utsikt fra eiendommen mot Myrdal Stadion og Vestlandshallen.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (via privat vei), vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger også. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Carl Ove Utkilen

6013224

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904