W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Vaarin Sanden har gleden av å presentere denne flotte leiligheten med attraktiv beliggenhet like ved buss og butikk!

Kort fortalt:

Praktisk planløsning og romslige rom

Sørvendt balkong på 18 kvm

Parkeringsplass i lukket garasje med mulighet for lading

Varmtvann inkludert i felleskostnaden

Flotte fellesområder, pent beplantet, sosiale soner

Sentral beliggenhet med kort gange til butikk, buss og flotte turområder

1.etg: Gang, bad, bod/omkledningsrom, kjøkken/stue/spisestue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 2 kvm (BRA-e).

Alt i alt er dette en svært flott leilighet med sentral beliggenhet og god standard!

Slettestølsvegen 41,
5136 MJØLKERÅEN

Kommune: Bergen
Gnr. 182
Bnr. 388
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 64 kvm BRA-i / 2 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, bad, bod/omkledningsrom, kjøkken/stue/spisestue og soverom.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
 
Den innvendige boden er på ca. 6 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Leiligheten disponerer 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er lagt opp til å installere lader til elbil, som hver beboer må betale for selv ved ønske.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1976

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Felles garasjeanlegg. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Eiet

7107 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ian Lilletvedt fra Anticimex. 
 
Grunn og fundamenter: 
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen.

Yttervegger: 
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner: 
Flatt tak (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: 
Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw38db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad - Med tilkomst fra gang:
- Helhetsvurdering.

Kjøkken - Åpen kjøkkenløsning:
- Overflater gulv.
- Avløpsrør.

Øvrige rom - 1. etasje - Gang, bod/omkledningsrom, stue/spisestue og soverom:
- Overflater gulv.
- Innerdører.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Vinduer.
- Dører.
 
TG IU Ikke undersøkt:
Øvrige rom - 1. etasje - Gang, bod/omkledningsrom, stue/spisestue og soverom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM).

Radon:
- Radon.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong - Med tilkomst fra stue:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Varmepumpe i stue. Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Borettslaget Sørgard Terrasse Borettslag består av i alt 60 andeler.
Kontaktinformasjon til styret:
Styreleder: Nina Torhild Rasmussen
Styreleders e-post: ninatorhild2308@gmail.com

Utdrag fra innkalling til ordinær generalforsamling 2024:
"2.3 Behandlede saker:
De største sakene har bl.a. vært:
* Skiftet et punktert vindu
* 1 forsikringssak, lekkasje, avsluttet.
* Gjennomgang av ventilasjonsanlegg og service av disse.
* 1 leilighet omsatt
* UNIK har fortsatt serviceavtale på varmtvannsberedere.
* Assa Abloy har fortsatt samarbeidsavtale og gjennomført service, både årlig og ved behov.
* Forsikringsavtale med IF fortsetter
* Inngått ny avtale med vaktmestertjeneste/ brøyting. Styret er fornøyd med avtalen og arbeidet som blir utført av Vestland vaktmestertjeneste.
* Styret bruker aktivt BOBs styreportal til både møteinnkalling, sakslister, møteprotokoller, info til andelseierne og til alt øvrig som har med det administrative å gjøre. Styret bruker app og epost-varsel via styreportal til beskjeder til eierne. De av andelseierne som ikke har digital tilgang får lapp i postkassen og i noen saker henges det oppslag ved postkasser i tillegg til den tidligere nevnte varslingen. Styret oppfordrer andelseiere til å bruke styreportalen til å kontakte styret. Styret skal ikke kontaktes i tide og utide med saker som ikke haster akutt.
* Det ble sendt ut varsel i oktober-23 om økning i fellesutgifter fra 1.12.23.
* 12 terrasser i 1 etasje fikk nye terrasser i 2023. Arbeidet er avsluttet.
* El-rom - tavle/ fellesanlegg har fått automatsikringer samt nye og oppgraderte hovedsikringer.
* Lysstoffrør i garasjen er skiftet ut til led-lamper.
* Parkering forbudt-skilt er satt opp på borettslagets eiendom.

2.4 Saker under planlegging:
Styret arbeider med vedlikeholdsplan for 2023-2026. Vi er i aktivt samarbeid med prosjektleder fra BOB vedr dette. Oppdatering kommer fortløpende."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Forretningsfører opplyser at grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Leverandør er Altibox.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Sørgard terrasse borettslag har en fin beliggenhet med kort avstand til det aller meste, og for å nevne noe er det blant annet kort vei til busstopp, barnehager, skoler, Rema 1000, KIWI og aktivitetsplasser for store og små.

Nyt de flotte omgivelsene med fine tur- og fritidsmuligheter like utenfor døren. Når du trenger en utfordring kan du velge mellom Toppenipa, Telleviksfjellet, Høgstefjellet og Geitanuken. Når helgen melder sin ankomst og solen skinner, ligger Salhus med flotte bademuligheter bare en kort kjøretur unna, alternativt Toppsanden kort gange fra boligen.

Ellers, så er det et svært godt kollektivtransporttilbud i området. Her går buss nummer 3 avganger hvert 10 minutt gjennom dagen og hvert 20 minutt på kveldstid. Bussen går innom Åsane terminal som gjør det enkelt for deg å komme deg videre til andre destinasjoner. Åsane har et rikt fasilitets- og servicetilbud med blant annet IKEA, Åsane senter, Horisont og gullgruven. Her er det både restauranter og butikker i fleng.

Kort vei til flere barnehager i nærområdet. Når barna blir eldre og skal begynne på skolen faller det naturlige valget på Mjølkeråen skole. Her går barna fra 1-10 klasse. Når tiden er moden for videregående utdanning finner du flere skoler i Åsane.

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er lagt opp til å installere lader til elbil, som hver beboer må betale for selv ved ønske.

Ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører informerer om følgende:
"Garasjeplassen i borettslaget følger boligen, er fast, og merket med boligens nummer. Garasjeleien følger med over ved eierskifte. Tilrettelagt for El-bil parkering. Beboerne setter opp eget ladepunkt for egen regning. Borettslaget har 15 gjesteparkeringsplasser. Her er det fri parkering."

Kr 2.490.000,-

Kr 135.808,-

Kr 2.735.660,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

If Skadeforsikring NUF

Fellesutgifter:
TV og internett : kr. 550,- i mnd
Garasjeleie: kr. 450,- i mnd
Felleskostnader: kr. 3.921,- i mnd
Totalt: kr. 4.921,-

Felleskostnadene er fordelt med følgende fordeling for 2024:
- Vedlikehold 4%
- Kommunale avgifter/eiendomsskatt 20%
- Driftskostnader 44%
- Renter lån 14%
- Avdrag lån 7%
- Underskudd 10%

Se videre om fordeling på vedlegg fra forretningsfører som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser følgende:
"Styret jobber med vedlikeholdsplan som mest sannsynlig blir igangsatt ila 2024. Her er det snakk om nødvendig vedlikehold av bygningsmasse, bla utskifting av vinduer, terrasse, kledning. På sikt vil dette medføre økning av fellesgjeld/ fellesutgifter. Det presiseres at vedlikeholdsplan er pr dags dato på planleggingsstadiet og ingenting er vedtatt ennå."

Utover dette er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217556288
Lånebeskrivelse: Refinansiering, vedlikehold
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Andel av saldo: kr. 135 808,49,-
Innfrielsesdato: 30.06.2042

Sørgard Terrasse Borettslag

951437557

6

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring NUF

SP0003232962

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

4601/182/388:
06.07.1976 - Dokumentnr: 15036 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Fremtidige parseller av bnr. 1

06.07.1976 - Dokumentnr: 15037 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet

04.04.1977 - Dokumentnr: 7792 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:389
Med flere bestemmelser

16.09.1982 - Dokumentnr: 21249 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:570
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1982 - Dokumentnr: 25879 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:182 Bnr:395

09.05.1975 - Dokumentnr: 9536 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:182 Bnr:1

06.07.1976 - Dokumentnr: 992183 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
2 GRUNNSTYKKER FRADELT BNR. 45 OG 393

22.11.1990 - Dokumentnr: 34188 - Målebrev
Målebrev av areal 1.295 m2.
A471

01.01.2020 - Dokumentnr: 1765285 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:182 Bnr:388

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Nybygg - boligbygg" datert 25.10.1977.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Ominnredning - bolighus" datert 10.12.1982.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Endring - fasadeutbedring" datert 24.02.1997.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Rehabilitering våtrom/sanitæranlegg" datert 21.03.2011.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Reperasjon rør/ledninger" datert 01.11.2018.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Borettslagets eiendom er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Sentrumsformål - Byfortettingssone (86,6%)" og "Grønnstruktur - Grønnstruktur (7,9%)" og "Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone (5,5%)" ifølge Bergen kommune.

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan fra 1972 som omhandler dagens bebyggelse med de krav som følger.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 3, SANDALSÅSEN - MJØLKERÅEN
Planen har status "Endelig vedtatt arealplan" og er av plantypen "mindre reguleringsendring" med ikraftredelsesdato 17.03.1980.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for veistøy gul sone (49,8%) og veistøy rød sone (11,1%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: ÅSANE. STØBOTN - TOPPEMYRA - SLETTESTØLEN
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 23.03.1964.

Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, NORDRE TOPPE
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 26.08.1967.

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 431,TOPPEMYR - HØGÅSEN, SØRGÅRD TERRASSE 2
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato21.03.1988.

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 3 MFL., SANDALSÅSEN - MJØLKERÅEN
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 02.11.1977.

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 OG 183, MJØLKERÅEN, LEK/BOLIG .
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsedato 11.05.1988.

Plannavn: ÅSANE. TOPPEMYR - HØGÅSEN - MJØLKERÅEN, GARASJER FOR STEGANE 7-29.
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring" med ikrafttredelsedato 30.11.1983.

Plannavn: ÅSANE. MJØLKERÅEN, BOLIGAREAL/BLOKKBEBYGGELSE .
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 07.10.1969.

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 1, 2 MFL., MJØLKERÅEN, LABERG TERRASSE
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 07.12.1970.

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 1, 2, 15 MFL., MØLKERÅEN SAUDALSKLEIVA - TOPPESANDEN-SL.
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 03.09.1965.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr/Bnr 183/12 (Flere adresser mellom 4-34 i Marikollen og flere adresser mellom 3-64 på Nordre Toppe). Det foreligger igangsettelsestillatelse vedrørende tilbygg stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 28.02.2023.

Gnr/Bnr 182/466 (Stegane 2). Det foreligger rammetillatelse vedrørende tilbygg tomannsbolig, vertikaldelt datert 08.04.2016.

Gnr/Bnr 182/477 (Stegane 21). Det foreligger igangsettelsestillatelse vedrørende tilbygg rekkehus datert 18.06.2024.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon med plankart og tegnforklaring".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Mats Arnesen Toppe

6013324

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904