W Eiendomsmegling Bergen ved Victoria Giske og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere denne sjeldne muligheten i Terneveien 3!

Terneveien er en skjult skatt på Landås, som byr på gode solforhold og fantastisk utsikt, gangavstand til "alt" du trenger - og naturskjønne omgivelser. Her får du faktisk både i pose og sekk!

Følgende er verdt å fremheve:
- Lun og innbydende leilighet som gir god-følelsen
- Vestvendt og solrik balkong på 9 kvm
- Masse oppbevaringsplass med hele tre boder
- Få min. spasertur ned til buss, butikk og treningssenter
- Ca. 15 min. til Sletten Senter med butikker, buss og bybane
- Gang-/sykkelavstand til Haukeland, Høyskolen og Haraldsplass
- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift!

Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)

Terneveien 3, H0201,
5097 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 924
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2. etg: 66 kvm BRA-i / 7 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2. etg:
- Entré/gang (5,3 kvm)
- Bad (4,2 kvm)
- Soverom (13,2 kvm)
- Soverom 2 (11,7 kvm)
- Stue (20,8 kvm)
- Kjøkken (7,4 kvm)
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
 
Boligen disponerer tre eksterne boder i fellesareal på ca. 3,1 kvm og 3,5 kvm i u-etg, og en bod med gulvareal på 4,5 kvm i loft-etg (BRA-e). Bodene er merket 205. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e, og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde). ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

1959

- 2012: Laminatgulv i leiligheten ble skiftet ut.
- 2016: Laminatgulv i entre/gang ble skiftet (forsikringssak).
- 2020: Alle vegger ble malt i 2020, unntatt på bad.
- 2024: Varmepumpe i stuen, av typen Toshiba.

Velkommen til Terneveien 3!

INNVENDIGE OVERFLATER:
- Gulv: Laminat.
- Vegger: Malt tapet, malt platekledning, malt mur.
- Himling: Malt betong.

OPPGRADERINGER:
- Laminatgulv i entre/gang ble skiftet i 2016 (forsikringssak).
- Øvrige laminatgulv i leiligheten ble skiftet i 2012.
- Alle vegger ble malt i 2020, unntatt på bad.

ANNET:
- Innebygd skap i entre/gang (eldre skap).
- Innebygd garderobeskap på ett soverom (eldre skap).
- Garderobeskap med skyvedørsfronter på hovedsoverom.
- Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Fra 2015.

PIPE OG ILDSTED:
- Pipe i murkonstruksjoner.
- Ildsted i stue. Peisovn med glassfront (av nyere årgang). Peisovn er fra før 2015.

BAD:
Keramiske fliser på gulv/vegger, takplater i himling.
Inneholder: Søyleservant, speilskap og belysning, ett høyskap, vegghengt toalett, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventil i himling. Badet ble modernisert i 2001. Arbeidet ble utført av Anders O. Grevstad AS. Areal: 4,2 kvm.

KJØKKEN:
Ny kjøkkeninnredning i 2012. Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. IKEA kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter. Takhøy innredning. Ett overskap med glassfronter. Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin. Kitchen boards over benkeplate (den ene siden). Areal: 7,4 kvm.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber/pex rør (rør i rør system).
- Rørsentral i himling på bad.
- Stoppekran er plassert i himling på bad.
- Avløpsrør av støpejernsrør.
- Plastrør under vask og servant.
- Varmtvannstank i skap i entre/gang. Volum: 100 liter. Produksjonsår: 2015, montert i 2016. Produsent: Oso Hotwater.

VENTILASJON:
Mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og kjøkken. Aggregat er plassert over kjøkkenventilator. Type: Flexit USV-X. Fra 2011. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og altandør.

EL. ANLEGG:
Sikringsskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
- 20 ampere. 1 stk.
- 16 ampere. 1 stk.
- 10 ampere. 5 stk.
Ny strømmåler i mars 2018.

BELYSNINGSUTSTYR:
Innfelte halogen spotlights i himling på bad (fra 2001). Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.

EL. OPPVARMING:
- Varmekabler på bad, fra 2001.
- En vegghengt panelovn, fra 2020.
- Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Toshiba, fra 2024.

- TOMT: Tomtearealet er felles for boliglaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Eiet

3399 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen.

GRUNNMUR:
- Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
- Grunnmur/fundamenter av betong.

VEGGKONSTRUKSJON:
- Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere.
- Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt.
- Påforet på innside med bindingsverk/platekledning.
- Fasade mot øst og gavlvegger er påforet på utside og kledd med liggende/stående stål/aluminiumskledning.
- Yttervegger har begrenset isoleringsevne i.h.h.t dagens standard.
- Fasadene ble oppgradert i tidsperioden 1984 - 1989.
- Murfasade mot vest ble malt i 2022.
- Fasadene fremstår med eldre standard.
- Fasadene er boliglagets ansvar.

TAKKONSTRUKSJON:
- Saltak.
- Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og tegltakstein.
- Renner og nedløp i hvit aluminium.
- Ny taktekking i 2004.
- Taktekking er boliglagets ansvar.

VINDUER OG DØRER:
- Stuevindu og soveromsvindu mot vest ble skiftet i 2004.
- Kjøkkenvindu, badevindu og soveromsvindu mot øst ble skiftet i 1987.
- Altandør ble skiftet i 2004. Felles branndører i u-etg og loft-etg ble skiftet i 2019.
- Vinduer og altandør er boliglagets ansvar.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre avvik
TIlstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Eldre vinduer
- Utvendig > Ytterdør
- Innvendig > Overflater - påpekte punkter
- Innvendig > Radon
- Våtrom > 2-etg > Bad (4,2 m2) > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2-etg > Bad (4,2 m2) > Overflater Gulv
- Våtrom > 2-etg > Bad (4,2 m2) > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2-etg > Bad (4,2 m2) > Sanitærutstyr og innredning
- Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

- Med godkjennelse fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av boligen til andre. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Søknad sendes styret for behandling. Søknadsskjema www.vestbo.no

- Varmekabler på bad, fra 2001.
- En vegghengt panelovn, fra 2020.
- Varmepumpe med uttak i stue, fra 2024. Produsent: Toshiba.
- Ildsted i stue. Peisovn er fra før 2015.

E - Gul

Energimerking er utført av selge, og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

- FELLESKOSTNADENE INKLUDERER: Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse.

FELLESKOSTNADENE FORDELES SLIK:
- Andel felleskostnader: kr. 3 795,-
- Kabel-TV/bredbånd: kr. 619,-
- RENHOLD : kr. 128,-
- DUGNAD: kr. 35,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligeselskapet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det planlegges å skifte vinduer på østsiden til neste år, dersom generalforsamlingen godkjenner. Avventer tilbud. Det vil bli økning i fellesgjeld, men beløpet er uvisst pr. dags dato, i følge styreleder.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
- Fastmontert TV følger ikke leiligheten, men kan inkluderes mot et tillegg.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

- TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Terneveien - en sjelden perle på beste Landås! Leiligeheten har beliggenhet like ved Landåstorget. Her bor du svært sentralt med få minutters til nærmeste busstopp og matbutikk, samtidig som det er kort avstand til naturskjønne omgivelser. Fra Nattlandsveien er det hyppige bussavganger store deler av døgnet, som enkelt frakter deg til sentrumskjernen og bylivet på et kvarter. Foretrekker du å benytte deg av bybanen kan du ta turen ned til Sletten Senter for nærmeste stopp. 14 minutter senere går du av på stoppet i Byparken, eller 28 minutter dersom du skal til Flesland.

Når matvarene skal handles inn, har du flere alternativer i nærområdet. Kortest vei er det til den nye Coop Extra, tre minutter fra boligen. Gangavstand er det også til Rema 1000 Landås (m/ PostNord), som befinner seg en kort spasertur unna. Når fredagen nærmer seg og helgekosen skal handles inn kan man ta turen ned på Sletten Senter for å få dekket de fleste behov. Meny (m/Posten) har ferskvaredisk og et bredt utvalg av varer som gjør det enkelt for deg å tilberede de herligste retter. Passende drikke til middagen får du på Vinmonopolet like ved, og på vei ut får du med deg friske blomster fra Toppe Blomster. Frisør, klesbutikk og skobutikk befinner seg også på senteret, dersom du skulle ønske ny frisyre, antrekk eller sko. På dager hvor det frister med takeaway, kan man enkelt bestille pizza fra San Marino, og beregne ca. 3-4 minutt på å hente den hjem - anbefales!

Enten du er topptrent, mosjonist eller bare opptatt av å få inn dagens 10.000 steg er det flere flotte turmuligheter i område. Like ved Sletten Senter har du det populære Tveitevannet, perfekt for en spaser- eller joggetur, eller kanskje trilletur? Herfra kan man gå videre til Storetveitparken for å komme til flotte og store grøntområder. Her vil i alle fall firbeinte familiemedlemmer trives. Er du glad i fjelltur vil Landås/Nattlandsfjellet være et godt alternativ. Ønsker du er større utfordring kan du ta turen opp Montana og videre til Ulriken - turen vil belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening vil Feel24 Landås, Nr1 Fitness Landås, Sammen Fantoft eller SATS Wergeland være treningssentrene nærmest boligen.

Kort vei til flere idrettsanlegg / fritidstilbud for barn, for eksempel Landåshallen/Landåsbanen og Landås skole som er i nabolaget. I tillegg har man Fysak hallen, Turnkassen, Bergenshallen og Brann Stadion / Nymarkanlegget bare en liten kjøretur unna. For skolebarn er det kort vei til Landås skole (1.-7. klasse), som befinner seg 2-3 minutter fra leiligheten. Innenfor gangavstand er også Fridalen skole, Slettebakken skole og DaVinci Montessoriskole. For å levere i barnehagen trenger du bare å beregne 4-5 minutter til fots for Kidsa Erleveien.

Gang-/sykkelavstand til Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus med mange arbeidsplasser innenfor helsesektoren.

HVA HAR SELGERNE LIKT BEST MED Å BO HER?
"Den fantastiske utsikten. Kort vei til det meste, men samtidig tilbaketrukket. Nærhet til Ulriken og Tveitevannet. Praktisk med Sletten og bybane cirka 10-15 minutter unna, samt kort vei til Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. Pizza på San Marino er en klassiker. Høyt oppe så man har god utsikt og sol til sent på kveld. Kort vei til grøntareal og den nydelige Lystgården. Mye fint som skjer på Landås; garasjeutsalg, bærekraftig liv, loppemarked og motbakkeløp"

På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

Om du reiser kollektivt kan du ta bussen til "Landåstorget".

- Laget har 11 parkeringsplasser + 6 plasser til ELbil som blir tildelt etter søknad til styret.
- Venteliste blir satt opp etter søknadstidspunkt. Det er per dags dato 2 stk på ventelisten.
- Vanlig P-plass kan leies for kr. 150,- i mnd, mens EL-plass kan leies for kr. 350,- i mnd + strøm.
- For øvrig er beboerne henvist til parkering i offentlig vei.

Terneveien Boliglag A/S med adresse Terneveien 1-3-5-7 består av til sammen 28 leiligheter i en lavblokk. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse.

Kr 3.190.000,-

Kr 147.660,-

Kr 3.867.881,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

IF Skadeforsikring

- FELLESKOSTNADENE INKLUDERER: Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter / avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse.

FELLESKOSTNADENE FORDELES SLIK:
- Andel felleskostnader: kr. 3 795,-
- Kabel-TV/bredbånd: kr. 619,-
- RENHOLD : kr. 128,-
- DUGNAD: kr. 35,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligeselskapet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det planlegges å skifte vinduer på østsiden til neste år, dersom generalforsamlingen godkjenner. Avventer tilbud. Det vil bli økning i fellesgjeld, men beløpet er uvisst pr. dags dato, i følge styreleder.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 95217442746, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.06.2024: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 21.06.2024: 3 910 331
Andel av saldo: 147 660
Første termin/første avdrag: 31.12.2016 (siste termin 30.09.2046)

- Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G.

Terneveien Boliglag AS

930422800

Vestbo BBL

- Boliglaget har ikke forkjøpsrett.

- Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.

IF Skadeforsikring

SP615867

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/161/924:
20.05.1955 - Dokumentnr: 3967 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:161 Bnr:795
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 161, BNR. 798

01.01.2020 - Dokumentnr: 1155104 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:924

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Det foreligger byggetillatelse og godkjente tegninger for bygget fra 1956. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boliger (100%).

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan FRA 1953 på grunnen med plannavn "ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN" (100%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
149 - Område unntatt fra rettsvirkning (100,0 %).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynsone kulturmiljø for Landås (100%): Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. "Landås" har en utypende forklaring i kommuneplanen på hvordan bydelens karakteristiske trekk skal ivaretas.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynsone Faresone, Aktsomhetsområde for steinsprang, jord og flomskred og snøskred (100%). Denne sonen er kartlagt på et svært overordnet nivå, og fanger ikke opp skrenter under 20 meter. Dette innebærer også at hensynssonen berører en del bebygde områder, som sannsynligvis er beskyttet av annen bebyggelse. For mer informasjon se kommuneplanen.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 13.10.2003. Planen omhandler en omregulering av et felt hvor det bla. i dag er bebygd leilighetsbygg (Kolstien 87).

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL.,ERLEVEIEN 20. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "detaljregulering", med ikrafttredelsesdato 20.04.2016. Gjelder dagens bebyggelse, den nye blokken ved Landåstorget, Erleveien 20 - 24.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsensjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

- Med godkjennelse fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av boligen til andre. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Søknad sendes styret for behandling. Søknadsskjema www.vestbo.no

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Utført rørfornying på utvendige avløpsrør i 2017. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

- Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken medfølger.
- Kjøleskap på kjøkken kan medfølge mot et tillegg.
- Vaskemaskin på bad kan medfølge mot et tillegg.
- Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Tore Ramstad Urke, Ida Victoria Rullestad Odland

6013424

Victoria Giske
Eiendomsmegler
Tlf: 45465830
Epost: vg@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904