W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Hans Hauges gate 26.
En lys og luftig 3-roms selveier med god takhøyde, delikate tregulv og en sjarmerende atmosfære. Her bor du i en rolig og bilfri gate midt i Sandviken – med alt du trenger rett i nærheten.

Følgende er verdt å fremheve:
* Gjennomgående planløsning og godt lysinnslipp
* Karakteristiske tregulv og god takhøyde
* Vedovn og to soverom (det ene er i dag benyttet som spisestue)
* Oppgradert kjøkken (2020)
* Bad med nyere overflater
* Luftebalkong og bakgård
* Varmtvannsbereder fra 2022
* Nytt skifertak (2011) og utbedret pipe (2020)
* Fasade malt (2020-2023)
* Nærhet til Støletorget og kollektivtransport
* Kort vei til Fløyen, Stoltzekleiven og badeplass

Velkommen til en hyggelig visning!

Hans Hauges gate 26,
5033 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 688
Snr. 1
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 45 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Høy 1.etg: Gang Gang (4m²), bad (2,1m²), soverom (12m²), soverom - i dag benyttet som spisestue (7,7m²), stue (11,6m²), kjøkken (5,6m²).
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1911

2011
- Nytt tak på bygningen.

2013
- Badet oppgradert.
- Varmekabler og fliser lagt i gangen.
- Vedovn installert.

2020
- Veggfliser lagt på badet.
- Kjøkkeninnredning oppgradert.
- Baksiden av fasaden malt.
- Første del av maling av fasadens forside.

2021–2023
Trappeoppgang renovert:
- Nye murer og overflater malt.
- Deler av trappen byttet ut.
- Vinduer mellom 2. og 3. etasje skiftet.

2022
- Varmtvannsbereder installert.

2023
- Andre del av maling av fasadens forside (videreført fra 2020).

2024
- Servant på badet skiftet ut.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen, felles bakgård.

Eiet

165 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein (eldre dato). Taket er ikke besiktiget.

Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.

TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.

TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen.

TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.

TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen.
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har mottatt TG 2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
3.1 Andre rom
4.1 Vinduer og ytterdører
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmekabler i gangen og på badet, vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.
Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever
spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke
nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse

F - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det er vaskemaskin og tørketrommel i kjeller som kan benyttes av beboerne. Dette er inkl. i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* String hyllesystem i stue
* Lamper på pendel
* Knagg i entré

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Ny eier må selv tegne ønsket abonnement for TV og internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Hans Hauges gate 26 – en sjelden liten perle midt i hjertet av Sandviken.

I herlige Hans Hauges gate, kanskje en av byens vakreste og mest stemningsfulle, ligger denne boligen – vakkert plassert blant brostein, blomstrende bed og smilende inngangspartier. Her finnes en ro og varme som ikke kan tegnes på kart, men som merkes idet du setter foten innenfor.

Området rommer mennesker i alle livets faser – barneføtter som løper over tunet, studenter med kaffe i hånden og framtidsdrømmer i blikket, par som etablerer seg, og gamle bergensere som har fulgt gatens rytme gjennom tiår. Felles for dem alle er kjærligheten til dette strøket – dets lys, dets stillhet og dets stemning.

Gaten lever med årstidene: om våren sprer rhododendronen sine dype farger langs inngangene, om sommeren glitrer solen i vinduene og skaper liv i gatetunet. Høsten klatrer med vinrøde blader opp langs mur og treverk, og når vinteren legger sitt sjeldne teppe over brosteinene, er det som å bo i en film.

Samtidig som beliggenheten er særdeles sentral, er det også en fredfullhet her – en følelse av å være skjermet fra byens travelhet, selv om Bryggen og sentrum bare er noen skritt unna. Man går gjennom trange smau og gamle gater, som bærer på minner i mur og tre.

Hverdagen her er lett. Du har både KIWI og Meny rett i nærheten, i tillegg til apotek, 7-Eleven og de små, lokale perlene – kafeer og spisesteder som gir nabolaget sjel. Dr. Wiesner har sin faste plass i hjerte og gane for mange.

For den aktive er Nr. 1 Fitness et steinkast unna, men du kan like gjerne velge naturens egen treningssal: Fløyen, Stoltzekleiven, Fjellveien og Sandviksfjellet venter rett utenfor døren, med utsikt, frisk luft og frihet.

Når du bare vil være – ta med et teppe til Fredensborg eller Meyermarken, og kjenn på solen, stillheten eller barnelatteren fra en nærliggende akebakke. Om vinteren tennes julelysene her og lukten av granbar og appelsin fyller luften.

Transportmulighetene er utmerkede: buss nummer 10 svinger deg enkelt inn og ut av sentrum, og avganger mot både Åsane og NHH går få minutter fra døren.

Hans Hauges gate 26 er for deg som søker det som er ekte. Et hjem der historie, harmoni og hverdagsliv går hånd i hånd – der byen møter fjellet, og det urbane møter det varme.

Velkommen hjem.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Boligsoneparkering i regi av Bergen kommune. Eiendommen ligger i boligsone 8: Sandviken.
Du må ha synlig sonekort i bilen for å kunne parkere i boligsonen.
Pris for beboere i sone 1-8:
Bil 1: Kroner 582 per måned
Bil 2: Kroner 873 per måned

For mer informasjon om parkering i Bergen sentrum, se Bergen kommune sine hjemmesider.

Kr 3.790.000,-

Kr 4.208.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter utgjør kr. 9 632,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kr 1.500,-

Strøm i vaskekjeller og andre fellesområder. Trappevask. Husforsikring. Sparing til vedlikehold og uforutsette kostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Eier opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 3.824,- pr 2025

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 824,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.04.2002 - Dokumentnr: 13076 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgelig finnes en oppsummering:

Det foreligger en bygningsanmeldelse fra 07.04.1911 som gjelder 4 nybygninger - 28, 15a og 36 Hans Hauges gate.

Det foreligger tillatelse til installasjon av brannalarm anlegg datert 17.07.2003.

Det foreligger tillatelse til riving av skorstein datert 03.03.2010.

Ved gjennomgang av bygningstegning fra 1911 ser det ut til at dagens innredning i stor grad samsvarer med bygningstegningen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen med plannavn "BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN,
KVARTAL 5", dekningsgrad 100%. Planen har følgende reguleringsformål: Boliger (83,1%) og fellesområde (16,9%).

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen), 100%.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan under grunnen med plannavn "BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING
2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN", dekningsgrad 95,6%. Planen har følgende reguleringsformål: Annen banegrunn, tekn, anl. (95,4%) og trase - sporvei, forstadsbane (0,2%).

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):
Sonetype: 190 - Andre sikringssoner, dekningsgrad 95,6%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 29.09.1987.

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 09.03.1989.

Reguleringsplaner under arbeid:

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt. Utdrag fra referat oppspartmøte: "Forslagsstillar ynskjer å leggje til rette for parkeringsanlegg i fjell for bebuarar, næringsdrivande, og besøkjande i Sandviken. Det skal og leggjast til rette for mobilitetspunkt og ladepunkt for bil og sykkel, samt lagerhotell. Omlastningsterminal for rørbasert bossnett i Sandviken skal vurderast.".

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Utdrag fra kunngjøring: "Byrådet har i byrådsmøtet 23.01.2024, sak 1010/25, vedtatt oppstart av offentlige detaljreguleringsplan for Bybane og hovedsykkelruten på strekningen sentrum - Sandviken i medhold av plan- og bygningslovens §12-3.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Ladegården (100%). Boligutbygging fra perioden 1870-1940. Området har et typisk Bergens særpreg. Øvre Ladegården har trehusutbygging fra 1870- og 1880-årene i stram kvartalsstruktur tilpasset bratt terreng. Nedre Ladegården har massiv, 4 etasjers leiegårdsutbygging fra 1880- og 90-årene, i tråd med reguleringsplanen fra 1888. Ellers samordnede boligprosjekter fra 1910-40 i form av frittliggende småhus og sammenhengende, lav murgårdsbebyggelse, der hagene er viktige strukturer. Eldre kulturminner finnes som spredte objekter i området. Sentrale element er bebyggelsesstruktur, hager og grøntområder. Disse er sårbare og bør bevares.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone faresone, for brannsmitte (100%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsa°rer, bakplasser eller rom mellom bygningene ma° ikke be bygges eller fa° redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%).

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 18.09.1989.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 10.09.1990.

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 25.04.1988.

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Ikrafttredelsesdato 10.04.1991.

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Datert 10.10.1983.

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 31.05.2023.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljeregulering". Ikrafttredelsesdato 20.04.2016.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ' GATE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 28.05.1990.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 167/476 (Ladegårdsgaten 36a, 5033 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg datert 12.01.2023.
Gnr/Bnr: 167/1748 (Skutevikens tverrgate 5, 5032 Bergen) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende andre småhus m/3 boliger el fl datert 16.09.2020.
Gnr/Bnr: 167/786 (Skutevikens tverrgate, 5032 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedørende ombygging - andre småhus m/3 boliger el fl datert 13.08.2024.
Gnr/Bnr: 167/1722 (Lamberts vei 7, 5032 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - andre småhus m/3 boliger el fl datert 08.07.2024.
Gnr/Bnr: 167/689 (Hans hauges gate 28) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg datert 04.04.2025. Det er gitt igangsettingstillatelse til følgende tiltak: ny boenhet i kjeller, oppdeling og etablering av ny boenhet i plan 2, senke gulv i kjeller, innvendig oppgradering, endret planløsning, loftsluke, samt fasadeendring

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket vil det kunne forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Hilde Øvreeide

6013525

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904