Borettslagets eiendom er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Sentrumsformål - Sentrumskjerne" ifølge Bergen kommune.
Borettslagets eiendom er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til "Annet byggeområde (100%) og fotgjengerstrøk (< 0,1 % (0,1 m²)" ifølge Bergen kommune.
Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.
Hensynsone kulturmiljø, Historisk sentrum (100%). Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.
Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.
Hensynssone for veistøy gul sone (30,2%) og veistøy rød sone (14,7%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.
Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4. Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 0,4 %
Planer i nærheten av eiendommen:
BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, BUSSTUNNEL, ENDRING
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 21.09.1981.
BERGENHUS. KRINKELKROKENKVARTALET
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 19.10.1981.
BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan" med ikrafttredelsedato 22.05.1919.
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN
Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering" med ikrafttredelsedato 31.05.2023.
Planen regulerer areal til å bygge og drifte Bybanen og sykkelrute på strekningen Kaigaten - Sandbrogaten. Planen skal styrke gåbyen i Bergen sentrum.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 164/619 (Rosenbergsgaten 36a) foreligger det rammetillatelse vedrørende ombygging - stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 30.04.2024.
Gnr/Bnr: 164/615 (Rosenbergsgaten 30) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 21.05.2024.
Gnr/Bnr: 164/1126 (Olav kyrres gate 47) foreligger det rammetillatelse vedrørende underbygg - butikk/forretningsbygning datert 29.12.2022.
Gnr/Bnr: 164/783 (Håkonsgaten 27) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - annen hotellbygning datert 31.03.2023.
Gnr/Bnr: 164/1068 (Vestre Torggaten 3, 5, 7 og 9) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende underbygg - hotellbygning datert 03.04.2020.
Gnr/Bnr: 164/1068 (Vestre Torggaten 3, 5, 7 og 9) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - hotellbygning datert 20.01.2023.
Gnr/Bnr: 164/893 (Neumanns gate 28) foreligger det rammetillatelse vedrørene påbygg - store sammenbygde boligbygg på 2 etg. datert 03.05.2024.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".