W Eiendomsmegling v/ Christina Erstad har gleden av å presentere Borgermester Platous Gate 9. Her kan du leve det urbane liv midt i "smørøyet" med gangavstand til alle byens fasiliteter.

Følgende er verdt å fremheve:
* Leiligheten har en svært arealeffektiv og god planløsning
* Bygården ble rehabilitert og seksjonert i 2004/2005
* Tak av skiferstein utbedres og renoveres i 2024 - nåværende eier dekker kostanden * se info
* Heis i bygget
* Ekstern bod
* Bad og rør-i-rør fra 2005
* Nymalte overflater i 2024
* Montert ny benkeplate, oppvaskkum, platetopp og stekeovn i 2023
* Kort vei til alle studieinstitusjoner, restauranter og kaféer, treningssentre, m.m
* Kort vei til Bybane og øvrig kollektivnett
* Trivelig nabolag og kort vei til byens flotte parkområder

Velkommen visning!

Borgermester Platous gate 9,
5008 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 164
Bnr. 1347
Snr. 15
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
4.etg: 28 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré/stue/kjøkken (14,8m²), bad/vaskerom (4m²) og soverom (7,4m²).
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,1m² kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1900

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2005.
- Rør-i-rørsystem fra 2005.
- Overflatene er fra 2005.
- Montert ny benkeplate, oppvaskkum, platetopp og stekeovn i 2023.
- Malt overflater i 2024.

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Eiet

212 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 4.1 Vinduer og ytterdører
- 6.2 Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

F - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til en klassisk og flott bygårdsleilighet med en fantastisk plassering på Nedre Nygård skjermet fra byens støy samtidig som pulserende byliv kun er en kort gåtur unna. Her har man meget kort vei til alt av servicetilbud og fasiliteter Bergen Sentrum har å by på, samt flere utdanningsinstitusjoner. Fin beliggenhet iht grønt-/friarealer med både Nygårdsparken og botanisk hage innen kort gangavstand, samt kort vei opp til byfjellene.

Fra eiendommen er det gangavstand til alt av Bergens fasiliteter som restauranter, caféer, matbutikker, shoppingsentre, kultur, kino, utesteder, arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner, kollektivtransport, treningssentre og mye mer! Nærområdet kan også by på flere dagligvarebutikker som KIWI, Rema 1000 og søndagsåpne Bunnpris. Bunnprisen ligger kun 20 m fra leiligheten. For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Bergen storsenter kun 5 minutter gange fra leiligheten.

Leiligheten passer perfekt for studenter med umiddelbar nærhet til UiB sine fakulteter Geofysen, Realfagbygget og Fysikkbygget. BI og HVL er kun en kort sykkeltur unna. Bysykkelstoppet "Autogården" ligger like i nærheten og turen ned til Møhlenpris eller bort til Kronstad tar kun 10 minutter. Nærmeste bybanestopp Nygård ligger kun få minutter fra leiligheten. I tilknytning til Bergen storsenter ligger også hovedpulsåren for kollektivtransport i Bergen med tog, bybane og busser.

Bergen sentrum er unikt på mange måter, da man på få minutter når det aller meste. Med sin lokasjon mellom de 7 fjell, omkranset av fjord, med vakre Bryggen, fisketorget og Torgalmenningen er beliggenheten til denne leiligheten optimal dersom du ønsker å bo midt i smørøyet men samtidig på en usjenert og sentral måte!

Fra sentrum går Fløibanen som tar deg til byfjellene på få minutter, eller de sprekere jogger lett til Fløyen på under halvtimen. For den spreke ligger treningssentre som SATS Bergen, Trene Sammen City, Stamina og AdO Arena med ulike vannaktiviteter kun noen hundre meter unna eiendommen. I Bergen sentrum finner man alt man forventer av en moderne storby; Teatret i Bergen, grønne lunger og parker, små butikker og store kjøpesentre. Studiesteder, caféer, restauranter og utesteder. Små, trange smau med ærverdig og gammel trehusbebyggelse. Det beste av alt- det er gangavstand til alt dette. Det er flere flotte rekreasjonsområder i sentrum. Teaterparken, Byparken med musikkpaviljongen, vakre Nygårdsparken og flotte Botanisk hage som kun er en kort gåtur fra leiligheten! Festplassen benyttes til festlige begivenheter og det er kort vei til en spasertur rundt Lille Lungegaardsvannet. I området rundt vakre Nordnes parken har man Akvariet i Bergen eller Nordnes sjøbad.

Det er flere restauranter i boligens direkte nærområde, med blant annet Sumo, Marg og Bein samt Lysverket som særlige gode alternativ kun en kort spasertur unna leiligheten. Er dette rett og slett din nye drømmebolig? - Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 2.890.000,-

Kr 2.983.102,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

If Skadeforsikring

Felleskostnadene inkluderer: Vedlikehold på bygget, styrehonorar og sparing til fremtidig større arbeid (f.eks. vinduer), TV og internett, forsikring og felles strøm.

Fordeling av felleskostnader i henhold til budsjett for 2024:
Lønn og honorarkostnader (7%), forretningsførsel (6%), revisjon/forsikring/kontingent o.l. (9%), energi/Andre driftskostnader (39%), fondsavsetning (24%), vedlikehold (15%).

Sameie har vedtatt å bytte taket. Arbeidet skal etter planen starte i august 2024, men eksakt tidspunkt er ikke fastslått. Sameiet har fått et tilbud på å bytte taket, det beløper seg til 3 700 000,-

Styreleder opplyser om at de per i dag har et byggelån på kr. 3 700 000,- med nominell rente 6,6% og effektiv rente 6,77%. Hensikten med lånet er å betale ned fakturaene de mottar fra arbeidet de har pågående med taket. Etter at arbeidet blir utført skal hver seksjon betale sin andel inn på byggelånet. Byggelånet utgår 30.9, men det blir forlenget om arbeidet skal forsinkes utover den datoen.

Den respektive seksjonen skal dekke 1/19 av kostnaden, som tilsvarer 194 737 kr. Selger vil dekke denne kostnaden.

Det gjøres dog oppmerksom på at dersom det skulle skje noe uforutsett eller at sameiet velger å gjøre ytterligere arbeid, vil ikke denne merkostnaden dekkes av selger. Ytterligere arbeid/merkostnaden må da dekkes av kjøper. Selger vil betale de 194 737 til sameiet når styreleder etterspør dette. Dersom arbeidet skulle vise seg å bli rimeligere/dersom man får støtte av Kulturminnefondet o.l. skal overskytende beløp tilbakebetales til selger.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det gjøres dog oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at de per i dag har et byggelån på kr. 3 700 000,- med nominell rente 6,6% og effektiv rente 6,77%. Hensikten med lånet er å betale ned fakturaene de mottar fra arbeidet de har pågående med taket. Etter at arbeidet blir utført skal hver eier betale sin andel inn på byggelånet. Byggelånet utgår 30.9, men det blir forlenget om arbeidet skal forsinkes utover den datoen.

Eiendomsskatt kr Kr 2.416,- pr 2023

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11. Denne avgiften utgjør kr. 2 416,-

Ss Borgermester Platousgt.9

990 068 399

Vestbo BBL

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP616043

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Megler har tilskrevet Bergen kommune og bestilt byggesak via Ambita/infoland. Dokumenter som er mottatt følger av salgsoppgave.

Av nyere informasjon oppsummeres følgende:

Saksnummer 200408096:
Det ble i 2004 satt i gang arbeid med å bygge om leiligheten, installere heis i bygget og seksjonere bolighuset.
12.08.2004 ble det gitt tillatelse i ett trinn, basert på tegninger stemplet Bergen kommune 12.08.2004. Tegning over leiligheten samsvarer med dagens innredning. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tiltaket 11.04.2005.

Under sammen saksnummer ble det senere omtvistet hvorvidt oppføring av ny frittliggende bygning til 3 stk boder var lovlig oppført eller ikke. Saken ble tatt opp hos Fylkesmannen men man fikk i 2009 tillatelse til tiltak i ett trinn. Vi kan ikke se å ha mottatt ferdigattest for tiltaket. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Fra gammelt av foreligger det en ferdigattest vedrørende ominnredningsarbeider datert 10.08.1970.

Utover det som nevnt over kan det være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som eier ikke er kjent med og som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformå - byfortettingssone (100%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for kulturmiljø, Nygårdshøyden (100%). Leiegårdsbebyggelse i rutenettplanlegging, som i bratte områder dels følger terrenget. Bebyggelsen er hovedsakelig oppført i andre halvdel av 1800- tallet. Husene er i mur, eller er murforblendete trehus, med pussede fasader i historismens ny- stiler samt jugendstil. Området speiler den sosiale lagdelingen av samfunnet, med arbeiderstrøk nederst på Nygård, funksjonærboliger lengre oppe og borgerskapet øverst på høyden. Forhagene med inngjerding er viktige strukturer. Forhager, bygningenes hovedkonstruksjon, bør, fasader, utsmykning og detaljer, skal bevares. Området er av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%). Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone (100%).

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4.
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%) og fotgjengerstrøk (< 0,1 % (0,0 m²)).

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL.,ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Intensjonen med planforslaget er formålsendring for to eksisterende villaeiendommer, Jahnebakken 6 og 8, fra bolig til kombinert formål bolig/kontor. Tiltakshaver ønsker formålsog bruksendring som grunnlag for ombygging, oppgradering og rehabilitering av byggene, med tydelig respekt for byggenes kulturhistoriske verdi. Ikrafttedelsesdato 28.05.2020.

Plannavn: BERGENHUS. LARS HILLES GATE 28-32. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttedelsesdato 30.07.1979.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 949 MFL., LARS HILLES GATE 30. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planens formål er å videreutvikle området for forretning, kontor og tjenesteyting med tanke på etablering av Media City Bergen (samlokalisering av mediebedrifter). Ikrafttedelsesdato 18.06.2014.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 948 MFL., NEDRE NYGÅRD, DELER AV KVARTAL 16C. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Hensikten med planen er å videreføre eksisterende bygg som i dag, men med fire nye etasjer for boliger. Prosjektet tilrettelegger med fellesområder på takterrasse. Man vil legge til rette for inntil 25 nye boenheter på toppen av eksisterende bygg. Ikrafttedelsesdato 25.09.2019.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planens hensikt er å legge til rette for nye kontor- og forretningslokaler, samt mulighet for fremtidig boligbebyggelse. Ikrafttedelsesdato 29.03.2023.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 860 OG 861 MFL., NYGÅRDSGATEN 91 OG 93, JOHANNES BRUNS GATE 16. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttedelsesdato 22.10.2014.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Planens formål er å videreutvikle området for næring, kontorer, bolig, hotell, forretning, undervisningslokaler, parkering og tilkomst. Ikrafttedelsesdato 15.06.2016.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttedelsesdato 27.06.1994.

Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". krafttedelsesdato 08.06.2004.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 164/1333 (Johannes bruns gate 2) foreligger det rammetillatelse vedrørende påbygg - store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 12.08.2019.
Gnr/Bnr: 164/1321 (Hans tanks gate 4) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 03.11.2023.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Ingri Eriksen Brendsdal

6013924

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904