W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Victoria Giske og Anders Paulsen har gleden av å presentere denne lekre leiligheten i Arne Abrahamsens vei 4C!

Leiligheten har høy standard, og er pusset opp i 2021 og 2023 - du kan faktisk bare pakke sakene dine og flytte rett inn.

Følgende er verdt å fremheve:
- Mesteparten av leiligheten ble pusset opp i 2021!
- Nyere og meget delikat kjøkken fra 2021
- Rørfornying og nytt, lekkert bad i 2023
- Koselig terrasse med sol fra ca. kl. 14 - 22
- Masse oppbevaringsplass med 3 boder
- Fem min. kjøretur til Laksevåg senter
- Få min. gange til Coop Prix og buss
- Gangavstand til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter
- Parkeringsplass med "første mann til møllen"-prinsippet

Velkommen til en trivelig visning - husk påmelding :)

Arne Abrahamsens vei 4C,
5161 LAKSEVÅG

Kommune: Bergen
Gnr. 154
Bnr. 480
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 57 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg:
- Entre/gang ca 4,8 kvm
- Bad ca 3,2 kvm
- Kjøkken ca 6,8 kvm
- Stue ca 21,8 kvm
- Soverom ca 10,3 kvm
- Hovedsoverom ca 10,4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
 
Leiligheten disponerer tre eksterne bod i fellesareal, to i u-etg på ca. 2,7 og 2,9 kvm, og en på loftet med ca 6,5 kvm gulvareal (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
- Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 - Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 - Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 - Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 - GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 - ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1956

MODERNISERING:
- 2006: Ca 2006 ble fasade og vinduer skiftet ut, i regi av brl.
- 2017: Utvendig tak og skorstein ble skiftet ut i 2017, i regi av brl.
- 2019: Varmepumpe montert i stuen i 2019.
- 2021: Hele leiligheten (uten badet) ble pusset opp sommeren 2021. Det ble lagt gipsplater på alle vegger for å få slette vegger, samt byttet lister på gulv og himling, lagt nytt laminatgulv med isolasjon under, og byttet ut hele kjøkkenet.
- Selgerne har fått hjelp av slektninger med fagbrev innenfor tømrerfag.
- En del av det elektriske ble også byttet ut, utført av fagfolk.
- Garantier på hvitvarer gjelder enda og ligger igjen i leiligheten.
- 2023: Rørfornying av både vannrør og avløpsrør, ny membran på alle bad og oppgradert til dagens standar. I tilegg felles varmtvannstank i kjelleren, noe som er mye mere trygt og sikkert for alle. Utført i regi av borettslaget.

Velkommen til Arne Abrahamsens vei 4C!

KORT OPPSUMMERT:
- Kjøkken fra juli 2021.
- Bad fra desember 2023.
- Varmepumpe fra 2019 i stuen.
- 2 gode soverom med pax garderobe.
- Nyere og moderne overflater.
- Laminat og fliser på gulv.
- Vegger av gips, malt i tidløse farger.
- IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Solrik balkong m/ sjøglimt.
- 3 stk boder, 1 på loft og 2 i kjeller.
- Felles vaskeri i kjelleren med store industrivaskemaskiner (inkludert i husleien)

SOL:
Solen er på kjøkkensiden på morgenen/formiddagen, og kommer på altanen ca i 14-tiden på sommeren. Da er den der til nesten kl 22:00, forteller selger.

HVA HAR SELGERNE LIKT BEST MED LEILIGHETEN?
"Den har egentlig alt. Laksevåg er nærme byen, 10 minutter med buss, og 30 minutter om en går. Det skjer mye på Laksevåg, mange ildsjeler som har satt i gang viktige prosjekter for nærmiljøet, som å være pådriver for at vi skulle få biblioteket tilbake. Det er også nærme barnehager og skoler, og barn/unge kan komme seg rundt på egenhånd uten å må blir kjørt over alt."

"Vi har trivdes veldig godt i leiligheten, og i borettslaget. Det er en grunn til at vi har bodd der så lenge."

TOMT: Eiendommen er opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsareal. Noe grøntarealer på felleseiet eiendom.
- Mellom blokkene ligger det en lekeplass som er kommunal, og plen med volleyballbane, i følge selger.

Eiet

815 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jarle Amundsen.

GRUNN OG FUNDAMENTER:
- Etasjeskille i betong

TAK:
- Borettslaget har byttet tak i 2017.

VINDUER OG DØRER:
- Vinduer med 2- lags glass i trekarmer mde utvendige beslag.
- Vinduer og terrassedør er byttet i 2005

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører > Oppsummering:
Noe treg terrassedør. Tg2 grunnet at halvparten av forventet levetid er nyttet.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

- Varmepumpe i stuen.
- Varmekabler i gulvet på badet.

F - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr. 5 023,-
- Vedlikeholdsfond: kr. 102,-
- Strøm ELbil: kr. 250,-
- Dugnad: kr. 50,-
- TV-anlegg: kr. 445,-

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

- TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Velkommen til Arne Abrahamsens vei 4C, på Melkeplassen. Leiligheten har en sentral samt skjermet beliggenhet i rolige omgivelser, i et nabolag med blanding av blokkleiligheter og småhus. Området appellerer til mennesker i alle aldre, med ulike livssituasjoner, interesser og behov.

Fra boligen er det en kort kjøretur (eller en halvtime til fots) til Laksevåg Senter som byr på alt fra dagligvarebutikk (m/ post), vinmonopol, frisør, blomsterbutikk, til apotek, samt et rikt utvalg av klesbutikker. I tillegg til helsetilbud, treningssentre og hyggelige spisesteder. For ytterligere service- og serveringstilbud, er det kort vei inn til Bergen Sentrum. Fra nærmeste busstopp "Melkeplassen", frakter 19-bussen deg inn til sentrum på ca. 9 minutter. Har du bil og foretrekker du å kjøre selv, må du beregne rundt 12 minutters kjøretid inn til Bergen Sentrum. Skal du ut å reise, vil du trenge 20 minutter ut til Flesland.

Dagligvarehandelen kan du ta på Coop Prix, Rema 1000 eller Kiwi - alle tre innenfor gangavstand fra leiligheten. Verdt å nevne er "Toscana Pizzeria" like ved Coop´en, for de dagene det sitter ekstra langt inne å lage middag.

Om du verdsetter rekreasjon i naturen eller generelt er turglad, er det kort vei til flotte turområder både i skog og fjell. Vil du til Damsgårdsfjellet eller Løvstakken er det bare å ta beina fatt og følge turstiene ikke langt fra inngangsdøren. Veldig aktuell i disse dager, er "nye Løvstien" som er forlenget til Bønes og Langegården. Nå kan man gå en veldig fin tur fra Melkeplassen til Øvre Kråkenes på Bønes med en lengde på 6,4 km.

Av andre turmuligheter i nærområdet finner man blant annet turen rundt Storavatnet/Litlavatnet hvor Krohnegården friluftsområdet ligger. Her er det også badeplass som et fint alternativ til nedkjøling på varme sommerdager. I tillegg ligger både Kvarven, Nipedalen/Kanadaskogen som fine alternativer til turløyper i kort avstand fra eiendommen. Det er flere fine grøntområder i nærheten som for eksempel Damsgård Hovedgård, Gamle Laksevåg utemuseum og småbåthavnen. Her er det anledning for bading i sjøen samt grilling langs havnen. Mulighetene for aktivisering og idrett er med andre ord særdeles mangfoldige.

Av nærliggende fasiliteter kan det nevnes Frøyahallen med fotball og basketball, Fysak, og kunstgressbane og løpebane på Nygårdsmyren idrettsplass. Treningssenter som Energi på Laksevåg Senter, Kaliber Gym Bergen, SATS Laksevåg og EVO Damsgårdssundet er også like i nærheten om en ønsker å trene tørrskodd.

Fra leiligheten er det kort vei til flere barnehager og skoler. For små skolebarn ligger Holen skole samt Damsgård og Nygårdslien skole innenfor gangavstand. Om skolebarna er noe eldre finnes Laksevåg eller Akademiet videregående skole bare en liten busstur unna. Laksevåg barnehage, Litlafjellet barnehage, og Kidsa Vågedalen ligger også kort vei fra hjemmet, så man med enkelhet kan både hente og levere de små.

Selgerne trekker frem at det er kommunal lekeplass mellom blokkene som barna kan benytte seg av, og en plen med volleyballbane. Det er også plantet litt bær og frukt på tomten, som man kan forsyne seg av. Med andre ord et koselig nabolag, hvor man kan trives godt!

På FINN.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra W Eiendomsmegling.

- Borettslaget har ikke faste plasser, "første man til mølla"-prinsippet.
- 6 EL-lader pr. nå (kommer muligens flere).

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Kr 2.350.000,-

Kr 613.166,-

Kr 2.973.018,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra skatteetaten. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg Forsikring

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr. 5 023,-
- Vedlikeholdsfond: kr. 102,-
- Strøm ELbil: kr. 250,-
- Dugnad: kr. 50,-
- TV-anlegg: kr. 445,-

SELSKAPETS TOTALE LÅN OG VILKÅR:
Lånenr: OBBK03-98208151827
Type: A
Restsaldo: 38 208 144,-
Restløpetid: 39 år 4 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente: 5,60%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

ANDELENS FELLESGJELD OG KAPITALKOSTNADER:
Lånenummer: OBBK03-98208151827
Restsaldo: 613 166,-
Kapitalkostnader: 3 219,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 614.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren. På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Melkeplassen Borettslag

951383783

56

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg Forsikring

6601877

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/154/480:
12.02.1953 - Dokumentnr: 401022 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:404

08.12.1954 - Dokumentnr: 410022 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:516

01.01.2020 - Dokumentnr: 1634003 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:154 Bnr:480

I prospektet ligger det info om ferdigattester tilknyttet eiendommen.
Megler har vært i dialog med kommunen og fått opplyst følgende:

- Det foreligger ferdigattest vedrørende "et tre-etasjes våningshus", datert 09.07.1956.
- Det foreligger ferdigattest vedrørende "altaner - boligbygg", datert 10.03.1999.
- Det foreligger ferdigattest vedrørende "Modernisering av bad og utskifting av vann- og avløpsrør" datert 13.02.2024.

Utover det som nevnt over, kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som eier ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det gjøres på generelt grunnlagt oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (100%).

Eiendommen omfattes av en reguleringsplaner på grunnen fra 1969 med plannavn "LAKSEVÅG. NORDRE OG SØNDRE NYEGÅRDEN" (66,4%).

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk senter Laksevåg (0,8%). Tidligere Laksevåg kommune. Bebyggelse som viser utvikling fra et bynært jordbruksland med lystgårder til et av landets viktigste industrisamfunn innen skipsfart på 1800 og 1900-tallet. Bebyggelse og industri er anlagt i en tett struktur, både som «selvgrodd» trehusbebyggelse i det eldste senterområdet, senere langs slyngete veier oppover skråningene. Havn og en industrialisert strandlinje har vært premiss for denne utviklingen. Området har mye verneverdig arkitektur. Laksevåg er også et internasjonalt viktig kulturminne fra 2. verdenskrig.

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "eldre reguleringsplan", med ikrafttredelsesdato 24.09.1963.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 768, DAMSGÅRD STORE, PLAN FOR UTBYGGING. Planen har status "endelig vedtatt arealplan", og plantype "bebyggelsesplan iht. kommuneplanens arealdel (PBL 1985)", med ikrafttredelsesdato 09.02.1996.

Plannavn: Laksevåg Gnr. 154 Bnr. 409 mfl. Willy Valentinsens vei. Plan- og bygningsetaten har avgjort at planinitiativet blir stoppet. Sak avsluttet 12.10.2020.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 408 MFL., ØVRE FYLLINGSVEIEN. Planen har status "planforslag", og plantype "detaljregulering". Planforslaget omfatter tiltak for etablering av 10 boenheter, i Øvre Fyllingsveien 48, tidligere Soltun aldershjem.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med Bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer, og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Elisabeth Gaupås

6014224

Victoria Giske
Eiendomsmegler
Tlf: 45465830
Epost: vg@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904