Lys og sjarmerende 2-roms leilighet med åpen stue/kjøkken løsning - kort vei til sentrum - bakgård

W Eiendomsmegling presenterer Breistølsveien 8. Din nye bolig.

SOLGT
Prisantydning:

2.990.000

Totalpris:

3.105.602

BRA-I/BRA:

46 / 48

Soverom:

1

Byggeår:

1886

Boligtype:

Eierseksjon

Eierform:

Eierseksjon

Etasje:

2

Felleskostnader:

923

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Marie Danielsen har gleden av å presentere Breistølsveien 8

Visninger:

Det er ikke satt opp tidspunkt for fellesvisninger. Kontakt megler for privatvisning.

Breistølsveien 8

W Eiendosmegling Bergen Sentrum v/Marie Danielsen har gleden av å presentere denne vakre leiligheten i Sandviken som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Med sin romslige og lyse stue, smakfulle kjøkken og vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, er dette et hjem som innbyr til både ro og trivsel. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i Sandvikens sjarmerende trehusbebyggelse, samtidig som Bergen sentrum er innen kort rekkevidde. Dette er en unik mulighet til å bo i et av Bergens mest attraktive områder!

Følgende trekkes frem:

* Svært romslig åpen stue/kjøkken løsning
* Stort hovedsoverom
* Bakgård i sameiet
* Sentral beliggenhet i fantastiske Sandviken
* Gangavstand til populære områder som blant annet Støletorget, Meyermarken og Byfjellene

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Marie Danielsen

Marie Danielsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Byggingeniør

E: md@wmegling.no

M: 98071816

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

W Eiendosmegling Bergen Sentrum v/Marie Danielsen har gleden av å presentere denne vakre leiligheten i Sandviken som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Med sin romslige og lyse stue, smakfulle kjøkken og vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, er dette et hjem som innbyr til både ro og trivsel. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i Sandvikens sjarmerende trehusbebyggelse, samtidig som Bergen sentrum er innen kort rekkevidde. Dette er en unik mulighet til å bo i et av Bergens mest attraktive områder!

Følgende trekkes frem:

* Svært romslig åpen stue/kjøkken løsning
* Stort hovedsoverom
* Bakgård i sameiet
* Sentral beliggenhet i fantastiske Sandviken
* Gangavstand til populære områder som blant annet Støletorget, Meyermarken og Byfjellene

Eiendommen

Adresse

Breistølsveien 8, 2,
5034 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 238
Snr. 2
Knr. 4601

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 46 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entrè, soverom, stue/kjøkken og bad.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

BYGGEÅR

1886

MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

* Sameiet ble renovert i 2006 med nye bad, kjøkken, vinduer og innvendige dører samt inngangsdør. (uført av fagfolk, men finner ikke papirer)
* Det har blitt installert sprinkleranlegg som er gjennomgående i sameiet
* Sameiet ble malt utvendig med to strøk i 2016
* Utbedring av trapp, dører og vinduer 2020/2021(utvendig belistning og tetting, arbeid utført av fagfolk; ASW Bygg AS)

TOMT

Tomten er hovedsakelig dekt av bygningsmasse.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

127 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen:
Grunn og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betong.
Yttervegger: Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende kledning.
Takkonstruksjoner: Taket har walmet tak form tekket med betongstein
Gulvsystemer: Etasjeskille er et trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
TIlstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører Oppsummering
Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke.
- Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen.
Karmer er værslitte. (TG-2)
Et stue vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. (TG-2)
Anbefalte tiltak
Overflatebehandlinger må påregnes.

Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering
Med bruk av nivelleringslaser i stue. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 5 og 15 mm, i tillegg til lokale skjevheter. (Bord/stoler/innredning er ikke flyttet på)
Med bruk av nivelleringslaser i gang. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 2 og 4 mm, i tillegg til lokale skjevheter. (Bord/stoler/innredning er ikke flyttet på)
Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. (TG-2)
Anbefalte tiltak
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes..

Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning
kjøkkeninnredning med slette fronter. Tre benkeplate med vask.
Integrerte hvitevarer:
-Stekeovn
-Induksjonsplatetopp
-Oppvaskemaskin.
-Kjøleskap (TG-2 Det registreres sprekk innvendig i kjøleskap )
-Ventilator

Våtrom Oppsummering av overflater
Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg.
Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Flatt gulv og stedvis motfall til sluk. (TG-2)
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering av badet. (TG-2)

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette kan bare gjøre ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. .
Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. (TG-2)
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. (TG-2)
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Oppsummering av sanitærutstyr
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning(TG-2). Kravet kom med TEK 10
Anbefalte tiltak sanitærutstyr
Det anbefales å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
Oppsummering av ventilasjon
Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.
Rommet mangler tilluft ved dør og ventilering av rommet blir redusert. (TG-2)
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Følgende har fått TGU:
Varmtvannsbereder Oppsummering
Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon.
Anbefalte tiltak
Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

OPPVARMING

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

ENERGIMERKE

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

DIVERSE

Vaskemaskin på bad og fryser i bod medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

INNBO OG LØSØRE

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Tv og internett

Bergen Fiber/Altibox er leverandør.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Velkommen til Breistølsveien 8 - som ligger i den sjarmerende og populære bydelen Sandviken i Bergen. Sandviken er kjent for sine pittoreske trehus, smale brosteinsgater og naturskjønne omgivelser. Denne bydelen ligger nordøst for Bergen sentrum og strekker seg langs Byfjorden, og tilbyr en unik kombinasjon av kulturelle attraksjoner, vakker natur og moderne fasiliteter.

Sandviken er preget av gamle, godt bevarte trehus og smale, brosteinsbelagte gater som gir en følelse av å gå tilbake i tid. Området er omgitt av vakker natur, med nærhet til Sandviksfjellet og Fløyen, som tilbyr flotte turmuligheter og spektakulær utsikt over Bergen. Spesielt Stoltzen er en populær og attraktiv friluftsattraksjon som kombinerer vakker utsikt, med god og intensiv trim! Leiligheten ligger også i svært kort avstand til flere parker som f.eks Meyermarken som er populær på varme sommerdager! Er man ute etter en deilig badeplass, er Skuteviksbryggen og Ludebryggen gode alternativer.

Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til og fra Bergen sentrum, som ligger kun en kort busstur unna. Dersom man heller ønsker å komme seg rundt på hjul, er det velutviklet nettverk av sykkel- og gangveier gjør det enkelt og trygt å komme seg rundt i området på sykkel - eller til fots. I tillegg har HYRE en egen pick-up point like utenfor boligen, hvor man kan leie bil ved behov.

Området har flere gode skoler og barnehager, noe som gjør det til et populært valg for familier. I tillegg er det umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker og hyggelige kafeer, noe som gjør dagliglivet enkelt og bekvemt. Blant annet er Støletorget i kort avstand og kan tilby dagligvare, apotek og lokale restauranter/barer.

Alt i alt tilbyr Breistølsveien 8 en perfekt kombinasjon av rolig boligliv, naturskjønnhet og byens bekvemmeligheter, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for alle som ønsker å oppleve det beste av Sandviken. Velkommen til denne perlen i Breistølsveien 8!

PARKERING

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 2.990.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 3.105.602,-

INFO FORMUESVERDI

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Felleskostnadene inkluderer felles bygg forsikring og felles strøm.

Det jobbes med å få plass en løsning hvor det inkluderes tv/internett i fellesutgiften.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

INFO OM FELLESGJELD

Sameiet har ingen fellesgjeld pr.dato.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt kr Kr 4.247,- pr 2023

INFO EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Om Sameie

SAMEIE

Sameiet Breistølsveien 8

ORG.NR.

926748521

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

21.10.2008 - Dokumentnr: 852819 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/224


FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest tilbyg og utvidelse fra 2 til 4 enheter datert 28.04.2008.

I tillegg foreligger det ferdigattest for tilbygg med WC klosetter fra 06.10.1954 og ferdigattest for utskiftninger av vinduer fra 05.01.1953.

I følge tegninger utsendt av Bergen Kommune, samsvarer disse med dagens planløsning.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "sentrumsformål" ifølge Bergen kommune med 100% dekningsgrad.


Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen
* 65270000 Ladegården 100,0 %
* 65270000 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
* 65270000 Brannsmitte 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen
* 65270000 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)
* 15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
* 15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
*5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 190710745

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
* 167/244 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 16.11.2016
* 167/255 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 12.01.2022
* 167/300 - Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 06.10.2023
* 167/313 - Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 13.11.2023
* 167/285 - Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 05.10.2023

ADGANG TIL UTLEIE

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Selger informerer om at hurtig overtakelse er mulig.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

HVITEVARER

Alle hvitevarer i boligen medfølger salger. Dette inkluderer hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin på bad og fryser i bod. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

EIER

Katrine Andersson

OPPDRAGSNUMMER

6014424

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Vedtekter Sameiet breistølsveien 8 rev 190820

Revisjonsoppgave-05.02.24 sameiet Breistølsveien 8

Energiattest

Takstrapport - Breistølsveien 8

Elektronisk utskrift matrikkel, teknisk informasjon fast eiendom

Kom. avg. skatt - Betalingshistorikk

Kom. avg. skatt - Fakturaspesifikasjon

Vegstatuskart

Basiskart

C_167_238_Plankart_planinfo

resultset_2472_183794

200514652-9 3-Eksisterendet

200514652-9 2-Fasadetegninger

200514652-9 7-Plantegninger

SAK: 200514652-9 Situasjonsplan

200514652-24 1-Hoveddokument

200514652-34 2-E-12.pdf

200514652-34 3-E-13.pdf

167_238 Kart_ skisse 20_05_1977 12 DocID_20086784

SAK: 200514652-34 - snitt/dokumentasjon

SAK: 200514652-34 snitt/dokumentasjon

167_238 Tegning 08_04_1954 12 DocID_20086734

200514652-34 6-E-9.pdf

167_238 Tegning 20_05_1977 12 DocID_20086785

167_238 Kart_ skisse 08_04_1954 12 DocID_20086733

SAK: utskiftning av vinduer - Ferdigattest

SAK: 200514652-53 Ferdigattest

SAK: Tilbygg med WC klosett - Ferdigattest

Status ferdigattest

SAK: WC -klosetter - status ikke skannet

SAK: Innvendige byggearbeider - status Ikke skannet 20.05.1977

SAK: Tilbygg 2.etg for WC - Kart skisse

SAK: Innvendige bygningsarbeider - Kartskisse

SAK: WC tilbygg - Byggesøknad 08.04.1954

SAK: Byggesøknad - utskiftning av vinduer 08.10.1952

SAK: utskiftning vinduer, trapp, delevegg - Byggesøknad 20.05.1977

SAK: Fasade Tegning 08.04.1954

SAK: innvendig byggearbeid Tegning 20_05_1977

SAK: WC tilbygg - Vedtak disp 08.04.1954

SAK: Fasadeendring - Vedtak 30.10.1952

SAK: innvending byggearbeid Byggetillatelse 11.05.1977

SAK: 200514652-9 Fasadetegninger

SAK: 200514652-9 Eksisterende/før tiltak

SAK: 200514652-9 Situasjonsplan

SAK:200514652-9 Plantegninger/dokumentasjon

SAK: 200514652-14 Byantikvarens uttalelse vedr. fasadeendring

SAK: 200601634-9 Tilleggsdokumentasjon VA

SAK: 200514652-9 Opplysninger om tiltak + disp

SAK:200514652-16 Avslag søknad

SAK: 200514652-23 Rammetillatelse/avslag

SAK: 200514652-25 Søknad IG

SAK: 200514652-34 Snitt

SAK: 200514652-34 Snitt

SAK: 200514652-34 Tegninger/dokumentasjon

SAK: 200514652-33 Igangsettingstillatelse

SAK: 200514652-24 Dokumentasjon/tegninger

SAK: 200514652-34 Snitt

SAK: 200514652-34 Snitt

SAK: utskiftning av vinduer - Ferdigattest 08.10.1952

SAK: 200514652-51 Ferdigmelding

SAK: 200514652-53 Ferdigattest

SAK: Tilbygg for WC - Ferdigattest 08.04.1954

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Marie Danielsen

Marie Danielsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Byggingeniør

E: md@wmegling.no

M: 98071816