W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker og Arve Tveit har gleden av å presentere Gamle Breivikveien 2A. Breiviken er et sted man ikke trenger å gå langt for å få det man trenger. Boligens beliggenhet er for deg som ønsker å bo nært sentrum i flotte omgivelser!

Følgende er verdt å fremheve:

Vestvendt balkong på ca. 15 kvm

Herlig utsikt over innseilingen til Bergen

4 soverom

Flotte turmuligheter

Flotte felles uteområder

Boligen ligger flott til i Ytre Sandviken. Her har du nydelig utsikt mot Askøy, Laksevåg, innseilingen til Bergen og Løvstakken, samt nærområdet. Kort vei til Bergen sentrum med alle daglige servicetilbud, og om man er student er det perfekt beliggenhet til NHH med kort gåavstand til forelesningssalen.

Gamle Breivikveien 2A,
5042 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 1182
Snr. 2
Knr. 4601

Eierseksjon

Areal og fordeling pr etasje
2.etg: 68 kvm BRA / 68 kvm P-rom
Loftetasje: 14 kvm BRA / 14 kvm P-rom

Leiligheten går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2.etg: Entre, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Loftstue (Loftsetasje har gulvflate på ca 61 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 14 m2)

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod ved inngangsparti.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.
Megler gjør oppmerksom på at det er noe avvik mellom godkjente tegninger og faktiske forhold ved at det som er inntegnet som bodarealer er innlemmet i oppholdsrom og at bad har annen plassering.

1947

Felles eiet tomt. Tomten er felles for de to seksjonene i huset og er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og diverse støttemurer.

Eiet

463 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Vinduer/dører:
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning

Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
- Overflater gulv

Loft - innredet:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper

Etasjeskiller - Loftetasje:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon:
- Radon

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Drenering:
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur. Alder.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

TG IU Ikke undersøkt:
Fukt i tilliggende konstruksjoner. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (Yttervegg og rørkasse og heltrevegger). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe). Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Konstruksjon. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Grunnmur, fundamenter.
- Fundamenter. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn. Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Til opplysning er leiligheten fult utleid i dag. Leiekontraktene er ikke sagt opp per tid, men leietakerne er informert om at boligen skal selges.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Varmepumpe i stue ellers elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Eiendommen består kun 2 seksjoner og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger dog tilsendte vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Felleskostnader er ikke etablert da det kun betales felles byggforsikring. Dette utgjør pr. tid samlet ca. 13.000,- i året. Øvrige eventuelle vedlikeholdskostnader for felles byggningsmasse etc. fordeles etter eierbrøk som er: 50/100.

Megler har vært i dialog med den andre seksjonseieren i forbindelse med å få tilsendt forsikringen for bygget. Den andre seksjonseieren opplyser at hun har vært i kontakt med forsikringsselskapet i forbindelse med det hun mener er skader etter sprengning på nabotomt.

Det har også vært gjennomført en kontroll av kloakkrør. Det ble da gitt tilbakemelding om disse er i dårlig forfatning og bør utbedres. Den andre seksjonseieren som bestilt tilsynet oppgir et ca. estimat på kr. 50.000,- - 70.000,-. Det er pr. dags dato ikke vedtatt å bytte kloakkrør, men kjøper må påregne at denne kostnaden vil komme.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Med sjøen som nærmeste nabo, flotte fjell to steinkast unna og kort vei til Bergen sentrum har man de perfekte rammene for effektive hverdager og fantastiske fridager!

Den daglige handleturen tas på Rema 1000 Helleveien eller Spar Øyjorden som begge ligger i gangavstand fra ytterdøren. På dager man ønsker et utvidet service- og kulturtilbud er det kort vei til Bergen sentrum med flust av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud som burde tilfredsstille de fleste behov!

Kollektivtilbudet i området er bra, med nærmeste busstopp like ved Hellen skole.

Det finnes gode turmuligheter innenfor gangavstand. Det er blant annet etablert en tursti fra Eikeviken mot Hellen fort som kobles på turnettet videre inn mot Munkebotn, Rundemannen, Fløyen. Du finner også flott områder med sjøen som Biskopshavnbukten, Helleneset og Venehaugen. På Stemmemyren finner du fotball- og tennisbane, samt flerbruks- og svømmehall. Lehmkuhlhallen inne på campus NHH har treningsstudio samt klatrevegger, squashbaner og idrettshall.

Skole- og barnehagetilbudet i nærområdet er bra. Innenfor ti minutters gange finner man Hellen barneskole og flere barnehager. Norges Handelshøyskole ligger også like i nærheten.

Her er alt lagt til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Nærheten og tilgangen til alt man måtte ønske vil gjøre hverdagen litt mer praktisk!

Velkommen til visning i hyggelige omgivelser!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 4.100.000,-

Kr 4.210.827,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendommen består kun 2 seksjoner og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller lignende. Megler kan derfor ikke gi ytterligere informasjon om dette. Det foreligger dog tilsendte vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Felleskostnader er ikke etablert da det kun betales felles byggforsikring. Dette utgjør pr. tid samlet ca. 13.000,- i året. Øvrige eventuelle vedlikeholdskostnader for felles byggningsmasse etc. fordeles etter eierbrøk som er: 50/100.

Megler har vært i dialog med den andre seksjonseieren i forbindelse med å få tilsendt forsikringen for bygget. Den andre seksjonseieren opplyser at hun har vært i kontakt med forsikringsselskapet i forbindelse med det hun mener er skader etter sprengning på nabotomt.

Det har også vært gjennomført en kontroll av kloakkrør. Det ble da gitt tilbakemelding om disse er i dårlig forfatning og bør utbedres. Den andre seksjonseieren som bestilt tilsynet oppgir et ca. estimat på kr. 50.000,- - 70.000,-. Det er pr. dags dato ikke vedtatt å bytte kloakkrør, men kjøper må påregne at denne kostnaden vil komme.

Eiendomsskatt kr Kr 7.173,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/168/1182/2:
16.03.1948 - Dokumentnr: 2518 - Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1182
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1959 - Dokumentnr: 2221 - Bestemmelse om kloakkledn
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1182
Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.1977 - Dokumentnr: 20192 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1182
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.2003 - Dokumentnr: 7791 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.2003 - Dokumentnr: 7791 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 2

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Følgende finnes en oppsummering:
Det foreligger ferdigattest vedrørende "oppført en 2 etasjes trebygning" datert 20.02.1948.

Avtale datert 20.02.1948 Saksnr. Ukjent
Dokumentet omhandler oppføring av gjerde mellom Gamle Breiviksveien 2A og Gamle Breiviksveien 2-4.

Saksnr. 503.1
Det foreligger ferdigattest vedrørende "vindusendring" datert 10.10.1975.

Saksnr. 971099
Saken omhandler søknad om utvidelse av altaner. Det siste dokumentet i saken er en retur av søknad/melding på følgende grunnlag:
- utilfredstillende søknadsmateriell. Det vises til et skriv datert 25.02.1997.
Vi kan ikke se at det foreligger videre dokumentasjon eller ferdigattest for tiltaket.

Saksnr. 201107584
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring bolig datert 03.03.2014.
Saken gjelder søknad om bruksendring av deler av eksisterende loft fra bod til oppholdsrom som en del av underliggende boenhet. Antall boenheter i huset er uendret og oppgitt til 2. Fasadeendringen innebærer etablering av 2 veluxvinduer, utfellbar rømningstige og forlengelse av eksisterende altan (2. plan).

Ved gjennomgang av tegninger tilhørende saksnummer 201107584 fraviker følgende fra dagens innredning:
- Kjøkkenet er flyttet inn i stuen og det som tidligere var kjøkken blir i dag benyttet som soverom.
- På loftet er er deler av rommet inntegnet som bodareal og bad. Disse rommene benyttes i dag som oppholdsrom/soverom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold, altså fra "bod" til oppholdsrom er søknadspliktig, og vi kan ikke finne informasjon som tilsier at arbeid som nevnt over er byggemeldt og godkjent av kommunen. Den ene delen av loftet er inntegnet som soverom.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Planer i nærheten av eiendommen:
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 139, NORGES HANDELSHØYSKOLE. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Formål med planen er å legge til rette for undervisningsbygg med tilhørende parkering, rekreasjonsområde og park. Fredet kulturminne er og sikret i planen.

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1121, 1125, 1126, 1127 OG 1128,YTRE SANDVIKEN, BREIVIKSVEIEN - ELLERHUSENS VEI. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Planområdet ligger i Ytre Sandviken i Bergenhus bydel. Planområdet er ca. 52 daa og gjelder
Merinobygget og næringseiendommene langs Breiviksveien og Ellerhusens vei, frem til vegkrysset mellom Fagernes og Ellerhusens vei.
Hensikten med planen er å omdisponere eldre industri- og /næringsområde til kombinert formål bolig/næring der næringsformål blir opprettholdt i de nederste etasjene. Lengst sør i planområdet åpnes det for rene boligområder. I tillegg tilrettelegger planforslaget for en offentlig allmenning rundt det verneverdige ”Pudretthuset” og sjøkanten i Breiviken.

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Målet med planen er:
1. Å sikre at Sandviken og Fjellsiden Nord utvikles videre som et høyverdig boligområde ved å stille krav til nye byggeprosjekt i planområdet. Kravenes formål er å sikre høye estetiske verdier ved tilpassing eller fornyelse som understreker bokvalitet i boligområdene. I næringsområdene skal det legges vekt på eksisterende virksomhet eller etablering av nye sjørelaterte virksomheter.
2. Å sikre en balanse mellom boliger og næring langs strandlinjen slik at næringsarealene kan benyttes uten for store restriksjoner på driften samtidig som sikkerheten omkring boligene er ivaretatt.
3. Å gi offenligheten adgang til sjøkanten og å sikre adgangen til fjellet ved å trekke grense for bebygget område.
4. Å styrke bomiljø og næringsvirksomhet ved å legge til rette for parkeringsanlegg som frigjør gategrunn til opphold og sikrere ferdsel.
5. Å sikre de historiske og de grønne verdiene i eksisterende grøntområder, spesielt langs Fjellveien. Herunder også å styrke den gamle postvegen som gjennomgående vei/gangvei og de tverrgående gang og trappeløp mellom fjell og sjø.
6. Å sikre at de historiefortellende elementer i området blir tatt vare på ved utbygginger.
7. Å styrke den lokale identitet ved å legge til rette for at Sandvikstorget blir et senter for Sandviken, med de service-elementer som hører hjemme i et bydelssenter.
8. Å legge til rette for at trafikkbarrieren mellom sjøen og boligområdene i Sjøgaten-Sandviksveien kan bygges ned fra hovedveg til hovedgate med direkte avkjørsler og romslige gang - og sykkelanlegg.
9. At planen er et hensiktsmessig planverktøy for rask og effektiv saksbehandling av byggesaker som er i samsvar med planen.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 168/1121 (Breiviken 1A, Breiviken 1B, Breiviken 1C, Breiviken 1D, Breiviken 1F, Breiviksveien 1E, Breiviksveien 40) foreligger det Bygning godkjent for riving/brenning vedrørende kontor- og adm.bygning rådhus datert 06.08.2021.
Gnr/Bnr: 168/1121 (Breiviken 1A, Breiviken 1B, Breiviken 1C, Breiviken 1D, Breiviken 1F, Breiviksveien 1E, Breiviksveien 40) foreligger det Bygning godkjent for riving/brenning vedrørende kontor- og adm.bygning rådhus datert 06.08.2021.
Gnr/Bnr: 168/1121 (Breiviken 1A, Breiviken 1B, Breiviken 1C, Breiviken 1D, Breiviken 1F, Breiviksveien 1E, Breiviksveien 40) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 16.01.2023.
Gnr/Bnr: 168/1121 (Breiviken 1A, Breiviken 1B, Breiviken 1C, Breiviken 1D, Breiviken 1F, Breiviksveien 1E, Breiviksveien 40) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 16.01.2023.
Gnr/Bnr: 168/1121 (Breiviken 1A, Breiviken 1B, Breiviken 1C, Breiviken 1D, Breiviken 1F, Breiviksveien 1E, Breiviksveien 40) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 12.05.2023.
Gnr/Bnr: 168/1121 (Breiviken 1A, Breiviken 1B, Breiviken 1C, Breiviken 1D, Breiviken 1F, Breiviksveien 1E, Breiviksveien 40) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer datert 12.05.2023.
Gnr/Bnr: 168/1121 (Breiviken 1A, Breiviken 1B, Breiviken 1C, Breiviken 1D, Breiviken 1F, Breiviksveien 1E, Breiviksveien 40) foreligger det Bygning godkjent for riving/brenning vedrørende Annen kontorbygning datert 09.02.2018.
Gnr/Bnr: 168/1125 (Flere adresser i Breiviksveien 42-60) foreligger det Bygning godkjent for riving/brenning vedrørende Annen industribygning datert 11.07.2019.
Gnr/Bnr: 168/1121 (Breiviken 1A, Breiviken 1B, Breiviken 1C, Breiviken 1D, Breiviken 1F, Breiviksveien 1E, Breiviksveien 40) foreligger det Bygning godkjent for riving/brenning vedrørende Annen kontorbygning datert 09.02.2018.
Gnr/Bnr: 168/159 (Gamle Breivikveien 7) foreligger det rammetillatelse vedrørende påbygg enebolig datert 13.08.2018.
Gnr/Bnr: 168/1186 (Gamle Breivikveien 8) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg tomannbolig, vertikaldelt og garasjeythus anneks til bolig datert 06.02.2024 og 07.02.2024.

Til opplysing: Breiviken er et område i utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltak i området kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Til opplysning er leiligheten fult utleid i dag. Leiekontraktene er ikke sagt opp per tid, men leietakerne er informert om at boligen skal selges.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nei

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Erling Østgård

6014523

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904