W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Christina Erstad har gleden av å presentere Helleveien 265. Leiligheten fremstår lys og romslig og har rikelig med lysinnslipp fra den vestvendte fasaden.

Leiligheten ligger i et rolig og etablert område sentralt i Ytre Sandviken. Eiendommen nydelig utsikt mot Askøy og over innseilingen til Bergen. Er man glad i å bevege seg, kan området by på utallige turmuligheter.

Følgende er verdt å fremheve:
* Stor balkong
* Nydelig utsikt
* Bredbånd og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene
* Varmtvann og brensel er inkl. i felleskostnadene.
* Praktisk planløsning
* Flotte turmuligheter i nærområdet
* Gode kollektivmuligheter rett utenfor stuedøren
* Gjennomgående god planløsning
* God standard

Ønsker velkommen på visning!:-)

Helleveien 265,
5039 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 313
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
11.etg: 57 kvm BRA-i / 1 kvm BRA-e
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
11.etg: Gang (5,8m²), bad (3,4m²), soverom (12,8m²), stue (21,3m²), kjøkken (9,3m²), bod (1,5m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 1,4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1961

Bortfester: Bergen kommune
Festeavgift: Kr. 6.898,20 pr år, datert 05.04.1962
Løpetid: Festeforholdet er uoppsigelig fra fra begge parter.
Regulering av festeavgift: Ved første alminnelige skattetaksjon som avholdes etter festekontraktens underskrift, kan kommunen regulere den årlige festeavgiften. Festeavgiften betales via felleskostnadene og opplyst sum gjelder for hele borettslaget.

Eiet

8561 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende bygningsdeler har mottatt TG2:
1.1.1 Våtrom overfalte vegger og himling
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
4.1 Vinduer og ytterdører
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Oppvarming:
Radiator i stue. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i felles svalgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette
krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av støpejernsluk. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

F - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Fellesutgifter:
Bom-Renhold-Fellesareal: kr. 150,- i mnd
Bredbånd/ Kabel- TV: kr. 459,- i mnd
Felleskostnader: kr. 5 647,- i mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at man er i dialog med BOB der styret ønsker å se på generelle vedlikeholdsmuligheter i sammenheng med energibesparende tiltak i et 30 års perspektiv, hvor målsettingen er å følge KPI utviklingen i samfunnet på lang og kort sikt. Dette kan med tiden medføre økt fellesgjeld/felleskost.

Utover dette er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i liste over løsøre og tilbehør som medfølger i prospektet. Ved overtagelse vil man ta utgangspunkt i denne, dersom annet ikke er spesifisert.

Bredbånd og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke gjennom Telia).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Helleveien 265 ligger i Ytre Sandviken, som er et sentralt og veletablert boligområde. Eiendommen har en svært solrik beliggenhet med nydelig utsikt mot Askøy og innseilingen til Bergen.

Er man glad i å bevege seg, kan området by på utallige turmuligheter. Det er fine turstier med variert vanskelighetsgrad til blant annet Hellen festning, videre til Eidsvågfjellet og Munkebotn. Her finner man fine aktivitetsløyper, og aktiviteter som bading på sommeren og skøyter på vinterstid er lett tilgjengelig. Herfra kan man ta turen videre til Byfjellene med variert turterreng noe som er en naturlig søndagsaktivitet for den sporty Bergenseren. Vil du virkelig bruke kroppen, begir du deg ut på Stolzekleiven med ca. 908 trappetrinn oppover mot Sandviksfjellet. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden, og har du mer å gi, kan du fortsette mot Fløyen eller helt over vidden til Ulriken.

Fra boligen kan man spasere til det populære friluftsområdet Helleneset, med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. Når badeplassen er et av de mest sentrale og best utbygde i området, er det bare å gjøre seg klar til en heidundrende flott sommer for små og store. Her finner man også utendørs klatrevegg.

Av treningssenter finner vi SATS og Bergen Fitness i Sandviken, samt Lehmkulhallen ved NHH. En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare ca. 7 minutter å kjøre til Bergen sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud.

Dersom man er avhengig av buss går rute nr. 12 og 19 med hyppige avganger per time, og sørger for at du kommer deg trygt frem til sentrum i løpet av ca. 15 minutter, med korrespondanse til øvrige bydeler.

Området er flott for hele familien når det kommer til utdanning og jobb. For de aller minste ligger Hellebakken barnehage ca 750 korte meter unna, samt Hellemyren og Eidsvågneset barnehage i nærheten. For de minste finner vi Hellen skole (1-7 klasse) som også er i gåavstand med 1,7 lette km unna. Er man kommet litt lengre i livsløpet finner vi anerkjente NHH i området. Ellers kan vi nevne følgende fasiliteter i gangavstand; dagligvarebutikken Coop Extra, frisør og post.

Parkering tildeles etter ansiennitet. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Styreleder opplyser om at parkering blir lyst ut på e-post når det er ledig. Parkering koster kr. 200,- og garasje etter størrelse fra kr 450,-. Det er for tiden ikke parkering ledig.

Kr 2.590.000,-

Kr 100.552,-

Kr 2.873.385,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

GJensidige

Fellesutgifter:
Bom-Renhold-Fellesareal: kr. 150,- i mnd
Bredbånd/ Kabel- TV: kr. 459,- i mnd
Felleskostnader: kr. 5 647,- i mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene.

Styreleder opplyser at man er i dialog med BOB der styret ønsker å se på generelle vedlikeholdsmuligheter i sammenheng med energibesparende tiltak i et 30 års perspektiv, hvor målsettingen er å følge KPI utviklingen i samfunnet på lang og kort sikt. Dette kan med tiden medføre økt fellesgjeld/felleskost.

Utover dette er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13516919
Lånebeskrivelse: Husbanken. Fast rente til 01.02.2025
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,22%
Andel av saldo 100 552,13
Innfrielsesdato: 30.06.2031

Fellesgjeld for den respektive andelen pr. 03.07.2024: 100 552,13

Total fellesgjeld for Lønborg Borettslag pr. 03.07.2024: 20 696 609,00

Lønborg Borettslag

953128047

125

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

GJensidige

87408917

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
1961/7895-1/106 19.10.1961
BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1962/2991-3/106 14.04.1962
BESTEMMELSE OM GJERDE
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

1962/2991-4/106 14.04.1962
2 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 0 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,899
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BEST. OM OVERDRAGELSE
PRIORITETSBEST.
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

1965/5807-1/106 29.07.1965
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om fjernvarme og varmtvann

1968/4992-1/106 03.07.1968
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om varmesentral m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende 14-etasjes betongbygning, Helleveien nr. 267 datert 02.02.1963.

Det foreligger ferdigattest vedrørende installasjon av 1 stk. varmeanlegg datert 17.01.1967.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg datert 05.07.2000.

Det foreligger ferdigattest vedrørende installering av heis nr. 937 og 938 i blokk B datert 07.11.2001.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 11010000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 04.05.1959
Saksnr:
Dekningsgrad: 99,2 %

PlanID: 7225400
Plantype: 31
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3, LØNBORGLIEN, PLAN FOR UTBYGGING DELFELT - B2.2
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 05.03.1992
Saksnr: 190230015
Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 7225201
Plantype: 31
Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, B.2.1, REVIDERT PLAN FOR UTBYGGING - ENDRET AVKJØRING
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 03.01.1991
Saksnr: 190411500
Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 70350000
Plantype: 31
Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.01.2024
Saksnr: 202220645
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5m²)

PlanID: 7220000
Plantype: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN
Plannavn: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.03.1989
Saksnr: 190411500
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²)

PlanID: 7220002
Plantype: 31
Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, FORTAU/REGULERINGSENDRING
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 06.06.1990
Saksnr: 190411500
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
7225400 780 - Felles grøntareal 0,5 %
7225201 780 - Felles grøntareal 0,3 %
70350000 2019 - Annen veggrunn, grøntareal < 0,1 % (0,5 m²)
7220000 410 - Park < 0,1 % (0,1 m²)
7220002 319 - Annen veigrunn < 0,1 % (0,0 m²)
7220002 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 70350000
Sonetype: 140 - Frisiktsone
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 72,8 %

PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 27,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_2
Beskrivelse: Faresone ras
Dekningsgrad: 0,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 37,5 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 11,6 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 7220060
Plantype: 31
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN FELT B4, PLAN FOR UTBYGGING
Planstatus: 3
Saksnr: 200111066

PlanID: 60110000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1785, 2071 MFL., HELLEN PANORAMA
Planstatus: 3
Saksnr: 200810509

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
216/885 9456449 - Lagerhall Bygning godkjent for riving/brenning 24.03.2023 -
216/885 139752465 - Annen forretningsbygning Bygning godkjent for riving/brenning 24.03.2023 -
216/885 9513477 - Kontor- og adm.bygning rådhus Bygning godkjent for riving/brenning 24.03.2023 903198
216/885 300728988 - Annen lagerbygning Bygning godkjent for riving/brenning 24.03.2023 -
216/885 25612086 - Annen kontorbygning Bygning godkjent for riving/brenning 24.03.2023 200814907

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Mahsa Yaghoobi Kiaseh, Saeed Langarudi

6014524

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904